وبحسب مسح أجرته VTC News مؤخرًا، يتم الإعلان عن العديد من المنازل القديمة في هانوي للبيع على مواقع تداول العقارات، ويبلغ أقل سعر عدة مئات الملايين من دونج/م2 وأعلى سعر يصل إلى مليار دونج/م2 حسب الموقع. وعلى وجه الخصوص، هناك سعر يصل إلى 2.1 مليار دونج/م2، وهو ما يثير دهشة الكثير من الناس.
هذا منزل في شارع Cau Go، قسم Ham Ca Shark، بإطلالة مباشرة على بحيرة Hoan Kiem، بمساحة 40 مترًا مربعًا و 5 طوابق، سعر البيع 84 مليار دونج.
يوجد منزل قديم للبيع بسعر 2.1 مليار دونج/م2.
أو منزل مساحته 65م2 وواجهته 6م على شارع دينه تيان هوانج معروض للبيع بمبلغ 70 مليار دونج أي ما يعادل أكثر من مليار دونج/م2.
كما يتم بيع منزل آخر في شارع تونغ دان بمساحة 45 مترًا مربعًا و3 طوابق مقابل 40.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 900 مليون دونج/متر مربع.
في شارع هانج جا، يوجد منزل على الشارع بمساحة 65 مترًا مربعًا ومكون من 5 طوابق معروض حاليًا للبيع مقابل 50 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 800 مليون دونج/متر مربع.
كما يتم بيع منزل مكون من 4 طوابق في شارع هانج بي بمساحة 32 مترًا مربعًا مقابل 25 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 781 مليون دونج/متر مربع.
ومع وصول الأسعار إلى مليارات دونج/م2، يحسب كثيرون أنه مع دخل يبلغ 20 مليون دونج/شهر لغالبية الناس، إذا ادخروا لمدة 20 عامًا، سيكون من الصعب شراء متر مربع واحد من المنزل في مدينة هانوي القديمة.
وبناءً على ذلك، مع دخل يبلغ 20 مليون دونج، تبلغ نفقات معيشة الأسرة حوالي 10 ملايين دونج، ويتم ادخار الـ 10 ملايين دونج المتبقية. سنة واحدة ستوفر 120 مليون دونج، و20 سنة ستوفر 2.4 مليار دونج.
ومع ذلك، بعد 20 عامًا، سيرتفع سعر العقارات في المدينة القديمة أيضًا بمرور الوقت، لذلك بـ 2.4 مليار دونج، من الصعب شراء متر مربع واحد من المنزل في المدينة القديمة.
وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن متوسط سعر المنزل في بعض شوارع الحي القديم في هانوي في مارس وأبريل ومايو 2023 مقارنة بنفس الفترة في السنوات السابقة هو كما يلي: سعر بيع المنازل في شارع Lo Su في عام 2023 هو 1.058 مليار دونج / متر مربع وفي عام 2019 هو 972 مليون دونج / متر مربع. أو شارع هانج بوم، سعر البيع في عام 2023 هو 924 مليون دونج/م2، بينما في عام 2019 كان 706 مليون دونج/م2...
يبلغ متوسط سعر بيع المنازل المطلة على الشوارع في الحي القديم في هانوي حوالي 597 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها حوالي 8% مقارنة بعام 2019.
بحسب الخبراء، فإن الحي القديم في هانوي يُعرف بـ "كل شبر من الأرض ذهب"، فهو "يجني الأموال" بفضل موقعه المتميز، كونه منطقة سياحية تجذب العديد من الزوار، لذا فهو ملائم للغاية للأعمال التجارية. ولذلك فإن العقارات في هذه المنطقة هي دائما الأغلى، حيث تصل أسعارها إلى أسعار الأراضي الرئيسية في باريس وهونغ كونغ...
قال السيد تران ثانه تونغ - وهو وسيط عقاري ذو خبرة في البلدة القديمة، إنه قبل عامين أو ثلاثة أعوام، قبل جائحة كوفيد-19، كان من النادر أن تُطرح منازل البلدة القديمة للبيع. كان هناك وقت حيث كان العملاء "يصطفون" للشراء لأنه بالإضافة إلى الأثرياء في هانوي، كان أباطرة العقارات من مقاطعات ثانه هوا، وها تينه، ونغي آن... يريدون أيضًا الشراء للاحتفاظ بالأموال واستثمارها في الإيجار.
من عام 2020 إلى الآن، عندما اندلع جائحة كوفيد-19، كانت الأعمال صعبة، وكان عدد الإعلانات لتأجير وبيع المنازل القديمة على مواقع الإعلانات المبوبة يتزايد كل يوم.
وبحسب السيد تونغ، على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل في المدينة القديمة، إلا أن هذا العام انخفض بالفعل بنحو 10% مقارنة بعام 2022، وقد يستمر هذا الاتجاه حتى نهاية عام 2023.
" على المدى الطويل، تظل المنازل القديمة دائمًا أرضًا موعودة للمستثمرين، ليس فقط لأنها توفر لهم المال بشكل جيد، ولكن أيضًا لأن ربح الإيجار في هذه المنطقة مرتفع للغاية. وأضاف تونغ قائلاً: "لذا فإن هذا هو الوقت المناسب للمستثمرين الذين لديهم المال للشراء ".
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)