أسعار الشقق في الجنوب "في حالة اضطراب"

ويقال إن أسعار الشقق القديمة آخذة في الانخفاض، في حين أن أسعار المشاريع الجديدة ترتفع باستمرار من خلال المبيعات، مما يتسبب في اضطرابات في السوق.

ويقال إن أسعار الشقق القديمة آخذة في الانخفاض، في حين أن أسعار المشاريع الجديدة ترتفع باستمرار من خلال المبيعات، مما يتسبب في اضطرابات في السوق.

أسعار الشقق القديمة والجديدة تتحرك في اتجاهين متعاكسين

في أوائل نوفمبر 2024، قرر السيد هوانغ فان نغوك، المقيم في المنطقة 12 (مدينة هو تشي منه)، شراء شقة من غرفتي نوم بمساحة 58 مترًا مربعًا في مشروع Picity High Park، وتسليم المنزل في نهاية عام 2023. وقال السيد نغوك إن سعر شراء هذه الشقة هو 2.7 مليار دونج، باستثناء رسوم الكتاب الأحمر البالغة 5٪. وأفاد السيد نغوك أنه اشترى هذه الشقة من المستثمر السابق، بنفس السعر المذكور في العقد الذي اشتراه صاحب المنزل السابق.

"لم يحقق المالك القديم ربحًا من البيع لأن العديد من المشاريع تم إطلاقها في نفس الوقت، لذلك كان من الصعب على المستثمرين البيع. فقط إذا وافقت على البيع بالسعر الاستثماري الأصلي سوف تجد مشتريًا. وفي الواقع، تكبد المالك السابق خسارة كبيرة لأنه اقترض من البنك واضطر إلى سداد أصل القرض والفائدة عليه لعدة سنوات"، كما قال السيد نغوك.

قالت السيدة لي ثي هين، وهي وسيطة في مشروع بيكيتي هاي بارك، إن أسعار المنازل في هذا المشروع لم ترتفع كثيراً في الوقت الحالي مقارنة بما كانت عليه من قبل. فقط منتج الشقة ذات الحديقة الذي تم تسليمه في عام 2022 لديه حاليًا سعر أعلى من وقت الشراء الأول في عام 2019.

في مشروع Him Lam Phu An (مدينة Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh)، الذي تم تسليمه في عامي 2018 و2019، سيكون سعر المنزل بحلول عام 2022 2.7 - 2.9 مليار دونج / شقة من غرفتي نوم بمساحة 68 مترًا مربعًا. ومع ذلك، في أوائل عام 2023، انخفضت أسعار الشقق هنا إلى 2 - 2.6 مليار دونج. في الوقت الحالي، على الرغم من أن السوق آخذ في الازدياد، فإن أسعار الشقق هنا تتداول فقط عند 2.5 - 2.7 مليار دونج/شقة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن مشاريع الشقق التي تنفذها مجموعة نوفالاند في شوارع فو كوانج وهونج ها (منطقة تان بينه، مدينة هوشي منه) تتراوح قيمتها بين 40 و42 مليون دونج/متر مربع. هذا السعر أقل مما كان عليه في عام 2022 - عندما كانت أسعار المنازل هنا من 45 مليون دونج / متر مربع أو أكثر.

تشير البيانات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn إلى أن متوسط ​​سعر بيع الشقق القديمة في مدينة هوشي منه يتجه إلى الانخفاض بنسبة 4% و11% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وانخفض أيضاً مستوى الاهتمام بهذا القطاع في السوق بنسبة 3% و26% على التوالي.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بنسبة تتراوح بين 10% و20%. على سبيل المثال، في مشروع King Crown Infinity في المدينة. ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، كان سعر البيع في عام 2023 110 - 130 مليون دونج/م2، ولكن الآن - عندما يتم بناء الطوابق العليا من المبنى، ارتفع سعر البيع إلى 120 - 160 مليون دونج/م2.

في مشروع Urban Green على الطريق السريع الوطني 13 (مدينة ثو دوك)، والذي هو في مرحلة البناء النهائية، فإن سعر البيع الحالي الذي يقدمه المستثمر هو 2.5 - 2.8 مليار دونج/وحدة، مقارنة بـ 2.3 مليار دونج/وحدة في عام 2023.

وقال السيد نجوين فان تونغ، المدير العام لشركة دي كي آر إس العقارية، إن زيادة سعر المشروع لكل عملية بيع في الواقع هي من حساب المستثمر، لأن كل عملية بيع سوف يتعين أن تزيد بنسبة 3 - 10%، اعتمادًا على اهتمام العملاء. تهدف هذه الزيادة في السعر إلى ضمان أن يرى المشتري الأول الربح وأن يرى المشتري التالي أن المشروع لديه زيادة جيدة في السعر للاستثمار.

هل بدأ السوق يبرد؟

قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لقناة Batdongsan.com.vn، إنه مع سوق الشقق، وبعد ما يقرب من عام من النمو الساخن، فإن نهاية العام هي الوقت الذي يقوم فيه العديد من المستثمرين بنقل الأصول. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي، وانخفاض هوامش الربح، والاستمرار في إضافة العرض الجديد، كل ذلك أدى إلى تباطؤ معنويات المشترين مقارنة ببداية العام.

بدأ عدد المعاملات الناجحة من نوفمبر 2024 إلى الآن في التباطؤ مقارنة بالأشهر السابقة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى فتح العديد من المشاريع الجديدة للبيع، وجزئيًا بسبب ارتفاع الأسعار.

وأضاف السيد كوك آنه أيضًا أنه وفقًا لمسح أجرته Batdongsan.com.vn، فإن ما يصل إلى 86% من مشتري المنازل الحاليين يهدفون إلى تحقيق الربح من خلال ركوب الموجة، أي أنهم يشترون شقة ثم ينتظرون ارتفاع السعر أو ينتظرون تسليم المنزل وارتفاع السعر قبل البيع.

ومع ذلك، قال العديد من طوابق الوساطة والمستثمرين أنفسهم إن عدد الصفقات الناجحة من نوفمبر 2024 إلى الآن بدأ في التباطؤ مقارنة بالأشهر السابقة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى فتح العديد من المشاريع الجديدة للبيع، وجزئيًا بسبب ارتفاع الأسعار. وبالإضافة إلى ذلك، فإن عملاء الاستثمار "عالقون" في مشاريع لم يتم إطلاقها بعد، وبالتالي فإن التدفق النقدي لا يكفي لمواصلة الاستثمار في مشاريع جديدة.

"والجزء الآخر هو أن هناك عددًا لا بأس به من العملاء المتخصصين في الاستثمار العقاري وهم ضمن مجموعة الديون المعدومة لدى البنك. لقد استثمر هؤلاء العملاء في شراء مشاريع عقارية سياحية في السنوات السابقة وكانوا ملتزمين من قبل المستثمر بدفع الفوائد البنكية، ولكن في وقت لاحق، لم يدفع المستثمر الفوائد البنكية للعملاء، مما تسبب في انتقال العملاء إلى مجموعة الديون المعدومة. "وبالتالي، فإن هذه المجموعة من العملاء لا تستطيع شراء المنازل بالقروض المصرفية، وبالتالي خسر السوق الكثير من هؤلاء العملاء الاستثماريين المتخصصين"، هذا ما قاله السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان القابضة العقارية المساهمة.

وبحسب السيد هاو، فإن مستوى اهتمام العملاء بمنتجات الشقق ليس جيداً تماماً في الوقت الحالي. وخاصة في المشاريع التي تم افتتاحها للبيع في منتصف العام وما زالت مفتوحة للبيع، بدأ العملاء يظهرون اهتمامًا أقل. وبدلًا من ذلك، فإنهم يهتمون أكثر بالمشاريع الجديدة. وبالإضافة إلى ذلك، ينتظر العملاء حالياً انخفاض الأسعار أو ظهور سياسات جيدة لشراء منزل، وبالتالي فإن السوق بطيئة للغاية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html