أسعار الشقق في الجنوب "في حالة اضطراب"

ويقال إن أسعار الشقق القديمة آخذة في الانخفاض، في حين أن أسعار المشاريع الجديدة ترتفع باستمرار من خلال المبيعات، مما يتسبب في اضطرابات في السوق.

ويقال إن أسعار الشقق القديمة آخذة في الانخفاض، في حين أن أسعار المشاريع الجديدة ترتفع باستمرار من خلال المبيعات، مما يتسبب في اضطرابات في السوق.

أسعار الشقق القديمة والجديدة تتحرك في اتجاهين متعاكسين

في أوائل نوفمبر 2024، قرر السيد هوانغ فان نغوك، المقيم في المنطقة 12 (مدينة هو تشي منه)، شراء شقة من غرفتي نوم بمساحة 58 مترًا مربعًا في مشروع Picity High Park، وتسليم المنزل في نهاية عام 2023. وقال السيد نغوك إن سعر شراء هذه الشقة هو 2.7 مليار دونج، باستثناء رسوم الكتاب الأحمر البالغة 5٪. وبحسب السيد نغوك، فإنه اشترى هذه الشقة من المستثمر السابق، بنفس السعر المذكور في العقد الذي اشتراه صاحب المنزل السابق.

لم يحقق المالك السابق ربحًا من البيع نظرًا لكثرة المشاريع المطروحة في السوق في الوقت نفسه، مما صعّب على المستثمرين البيع. ولم يجدوا مشترٍ إلا بالبيع بسعر الاستثمار الأصلي. في الواقع، تكبّد المالك السابق خسارة فادحة لأنه اقترض من البنك واضطر لدفع أصل الدين والفوائد لبضع سنوات، كما قال السيد نغوك.

قالت السيدة لي ثي هين، وهي وسيطة في مشروع بيكيتي هاي بارك، إن أسعار المنازل في هذا المشروع لم ترتفع كثيرًا في الوقت الحالي مقارنة بالسابق. فقط منتج الشقة مع الحديقة الذي تم تسليمه في عام 2022 لديه حاليًا سعر أعلى من وقت الشراء الأول في عام 2019.

في مشروع Him Lam Phu An (مدينة Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh)، الذي تم تسليمه في عامي 2018 و2019، بحلول عام 2022، سيكون سعر المنزل 2.7 - 2.9 مليار دونج / شقة من غرفتي نوم بمساحة 68 مترًا مربعًا. ومع ذلك، في أوائل عام 2023، انخفضت أسعار الشقق هنا إلى 2 - 2.6 مليار دونج. في الوقت الحالي، وعلى الرغم من أن السوق آخذ في الازدياد، فإن أسعار الشقق هنا تتداول فقط عند 2.5 - 2.7 مليار دونج/شقة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن مشاريع الشقق التي تنفذها مجموعة نوفالاند في شارعي فو كوانغ وهونج ها (منطقة تان بينه، مدينة هوشي منه) تبلغ قيمتها ما بين 40 إلى 42 مليون دونج/متر مربع. هذا السعر أقل مما كان عليه في عام 2022 - عندما كانت أسعار المنازل هنا من 45 مليون دونج / متر مربع أو أكثر.

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن متوسط ​​سعر بيع الشقق القديمة في مدينة هوشي منه يتجه إلى الانخفاض بنسبة 4% و11% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وانخفض أيضاً مستوى الاهتمام بهذا القطاع في السوق بنسبة 3% و26% على التوالي.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا بنسبة تتراوح بين 10% و20%. على سبيل المثال، في مشروع King Crown Infinity في المدينة. كان سعر البيع في عام 2023 في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) 110 - 130 مليون دونج/م2، ولكن الآن - عندما يتم بناء الطوابق العليا من المبنى، ارتفع سعر البيع إلى 120 - 160 مليون دونج/م2.

في مشروع Urban Green على الطريق السريع الوطني 13 (مدينة ثو دوك)، والذي هو في مرحلة البناء النهائية، فإن سعر البيع الحالي الذي يقدمه المستثمر هو 2.5 - 2.8 مليار دونج/وحدة، مقارنة بـ 2.3 مليار دونج/وحدة في عام 2023.

وقال السيد نجوين فان تونغ، المدير العام لشركة DKRS العقارية، إن زيادة سعر المشروع لكل عملية بيع في الواقع هي حساب المستثمر، لأنه سيتعين على كل عملية بيع أن تزيد بنسبة 3 - 10٪، اعتمادًا على اهتمام العملاء. تهدف هذه الزيادة في السعر إلى ضمان حصول المشتري الأول على الربح، وحصول المشتري التالي على زيادة جيدة في السعر للاستثمار في المشروع.

هل بدأ السوق يبرد؟

قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لقناة Batdongsan.com.vn، إنه مع سوق الشقق، وبعد ما يقرب من عام من النمو الساخن، فإن نهاية العام هي الوقت الذي ينقل فيه العديد من المستثمرين الأصول. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي، وانخفاض هوامش الربح، وإضافة المعروض الجديد بشكل مستمر، أدت إلى تباطؤ معنويات المشترين مقارنة ببداية العام.

بدأ عدد المعاملات الناجحة من نوفمبر 2024 إلى الآن في التباطؤ مقارنة بالأشهر السابقة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى فتح العديد من المشاريع الجديدة للبيع، وجزئيًا بسبب ارتفاع الأسعار.

وبالإضافة إلى ذلك، قال السيد كوك آنه أيضًا أنه وفقًا لمسح أجرته Batdongsan.com.vn، فإن ما يصل إلى 86٪ من مشتري المنازل الحاليين يهدفون إلى تحقيق الربح من خلال ركوب الموجة، مما يعني أنهم يشترون شقة ثم ينتظرون ارتفاع السعر أو ينتظرون تسليم المنزل وارتفاع السعر قبل البيع.

ومع ذلك، قال العديد من طوابق الوساطة والمستثمرين أنفسهم إن عدد الصفقات الناجحة من نوفمبر 2024 إلى الآن بدأ في التباطؤ مقارنة بالأشهر السابقة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى فتح العديد من المشاريع الجديدة للبيع، وجزئيًا بسبب ارتفاع الأسعار. وبالإضافة إلى ذلك، فإن عملاء الاستثمار "عالقون" في مشاريع لم يتم إطلاقها بعد، وبالتالي فإن التدفق النقدي لا يكفي لمواصلة الاستثمار في مشاريع جديدة.

من ناحية أخرى، هناك عدد لا بأس به من العملاء المتخصصين في الاستثمار العقاري، والذين ينتمون إلى فئة الديون المعدومة لدى البنك. استثمر هؤلاء العملاء في شراء مشاريع عقارية سياحية في السنوات السابقة، والتزموا بدفع فوائد البنك من قبل المستثمر، ولكن بعد ذلك لم يدفع المستثمر الفوائد البنكية للعملاء، مما أدى إلى انتقالهم إلى فئة الديون المعدومة. لذلك، لا تستطيع هذه الفئة من العملاء شراء منازل بقروض بنكية، وبالتالي فقد السوق الكثير من هؤلاء العملاء المتخصصين في الاستثمار،" صرّح السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيان هولدينغز العقارية المساهمة.

وبحسب السيد هاو، فإن مستوى اهتمام العملاء بمنتجات الشقق ليس جيداً بالكامل في الوقت الحالي. وخاصة في المشاريع التي تم افتتاحها للبيع في منتصف العام وما زالت مفتوحة للبيع، بدأ العملاء يظهرون اهتمامًا أقل. وبدلًا من ذلك، فإنهم يولون اهتمامًا أكبر للمشاريع الجديدة. وبالإضافة إلى ذلك، ينتظر العملاء حاليًا انخفاض الأسعار أو ظهور سياسات جيدة لشراء منزل، لذا فإن السوق بطيء للغاية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html