أسعار الفلل والبيوت في ضواحي هانوي ترتفع فقط عند أفواه السماسرة

يتواطأ السماسرة ويدفعون الأسعار إلى الارتفاع

السيدة ثوي هونغ (39 عاماً، في منطقة كاو جياي، هانوي) التي كانت ترغب في شراء فيلا أو منزل في غرب هانوي، كانت تتلقى عروضاً متكررة من وسطاء العقارات لبيعه بخسارة. في نهاية شهر أغسطس، عُرض على السيدة هونغ فيلا بمساحة 240 ^{مترًا مربعًا} في مشروع منطقة جيليكسيمكو الحضرية الجديدة (شارع لو ترونغ تان، منطقة هواي دوك) من قبل أحد الوسطاء مقابل 16.5 مليار دونج. ثم عندما حددت السعر وكانت على وشك دفع وديعة، أبلغها السمسار أن المالك ليس في عجلة من أمره للبيع، وإذا أرادت الشراء، فعليها أن تدفع سعراً أعلى.

فيلا في منطقة جيليكسيمكو الحضرية

وبعد مرور ما يقرب من شهر، لا تزال السيدة هونغ تقرأ معلومات حول بيع نفس الفيلا على العديد من منصات الإعلانات العقارية المبوبة. وقالت السيدة هونغ "سعر البيع فوضوي إلى حد كبير، ففي مكان ما 17 مليار دونج، وفي مكان آخر 17.5 مليار دونج، لكن جميعها أعلى من السعر الذي قررت شراءه".

ومن خلال التحقيق، علمت السيدة هونغ أن مجموعة الوساطة هي التي "احتفظت" بالفيلا المذكورة أعلاه، وتم استخدامها كـ "مقياس" للطلب. في هذه الأثناء، اعترف بعض السماسرة أيضًا بأنهم وقعوا في موقف "الجشع يؤدي إلى الكارثة" عندما وضعوا أموالًا "للاحتفاظ" بالبضائع ولكنهم "علقوا" بها.

وقال السيد هوانغ نغوك فونغ (35 عاما)، وهو وسيط عقاري مسؤول عن بيع منزل في مشروع منطقة نام آن خانه الحضرية (منطقة هواي دوك)، إنه تلقى للتو درسا مؤلما، وهو درس كان عليه أن يتعلمه من الخدعة المذكورة أعلاه.

على وجه التحديد، في يونيو/حزيران الماضي، رأيت شخصًا يبيع منزلًا بمساحة 210 ^{مترًا مربعًا} مقابل 18.5 مليار دونج وكان هناك 3-4 عملاء مهتمين. لقد دفع أحدهم ما يصل إلى 18 مليار دونج، لذا اعتقدت مجموعة السيد فونج أن السوق بدأ في التحسن.

مشروع تاون هاوس في منطقة نام آن خان الحضرية

جمعنا المال لشراء ذلك المنزل مقابل 18.1 مليار دونج، ثم عرضناه للبيع مقابل 19.5 مليار دونج. لكننا لم نتمكن من بيعه خلال الأشهر القليلة الماضية. اضطر بعض أعضاء المجموعة إلى اقتراض المال لتجميع رأس المال، لذا فهم يواجهون صعوبة في سداد الفوائد. بعد التحقيق، اكتشفنا أن العميل الذي عرض 18 مليار دونج كان قريبًا لمالك المنزل. خدعونا لشرائه مجددًا للتخلص من العقار. الآن نريد بيعه مقابل 17.8 مليار دونج، لكن لا أحد يطلب ذلك، قال السيد فونغ.

سوق دافئ في "فم اللقلق"؟

في الواقع، يبدو أن سوق العقارات الخاصة بالفلل والبيوت المتوسطة لا يشهد انتعاشاً إلا على لسان "السماسرة". شهدت سوق الأوراق المالية في الآونة الأخيرة تصحيحًا قويًا عندما سحب البنك المركزي الأموال وارتفعت أسعار الصرف الأجنبي. رأى السيد بوي فان ترونغ (39 عامًا، منطقة ثانه شوان، هانوي) فرصة لشراء الأسهم في القاع، فعرض بسرعة منزله للبيع في مشروع هينود رويال بارك (منطقة هوآي دوك، هانوي) مقابل 8 مليار دونج.

يقع مشروع Hinode Royal Park على الطريق السريع 32 في منطقة Hoai Duc مع عدد كبير من المنازل.

"أنشرُ عقاراتي منذ أكثر من أسبوعين دون أي مشترين. يُلحّ سماسرة العقارات باستمرار على خفض سعر البيع إلى أقل من 7 مليارات دونج لإيجاد مشترين. إذا تصفحتَ الإنترنت فقط، فسيكون من الصعب جدًا التمييز بين السعر الحقيقي والسعر المزيّف. فقط عندما يكون لديك عقار للبيع، يُمكنك أن تشعر بوضوح بمدى صعوبة السوق"، قال السيد ترونغ، مُحبطًا.

وبحسب استطلاع أجرته شركة ثانه نين ، فإن العديد من البنوك تتخذ خطوات لخفض أسعار الفائدة على القروض الشخصية والقروض الاستهلاكية. تطبق بعض البنوك أسعار فائدة أقل من 8% سنويًا على بعض القروض الشخصية. ومع ذلك، لم يتم تخفيف شروط الإقراض.

على سبيل المثال، يتم الإعلان عن قرض عقاري في أحد البنوك التجارية المساهمة المملوكة للدولة بمعدل فائدة 8٪ سنويًا. بعد فترة السماح، سوف يخضع المقترض لسعر فائدة جديد: سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى هامش يتراوح بين 3.5% - 4% سنويا، بحيث يتجاوز سعر فائدة الإقراض 10% سنويا. علاوة على ذلك، لا تزال الشروط والإجراءات المفروضة على العملاء من قبل البنوك مشددة.

يجب على العملاء الذين يشترون الفلل والمنازل في بعض المشاريع الحضرية في غرب هانوي أن يكونوا حذرين من حيل وسطاء العقارات.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن السوق لم تظهر الكثير من علامات التحسن. في السوق الثانوية، حيث أن غالبية المشترين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فمن الصعب للغاية خلق "حمى" في السياق الحالي.

وبحسب السيد دينه، فإن قطاع العقارات لا يزال يواجه صعوبات من حيث القانون والتمويل والسندات، لذلك لا يزال بعض السماسرة ينشرون المعلومات لإحداث ارتباك وتعطيل السوق لتحقيق الربح. يجب على الهيئات الإدارية والقوات الوظيفية في المحليات أن يكون لديها إجراءات رقابية صارمة.

وعلى المدى الطويل، لمساعدة الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية على الوصول بسهولة إلى السكن، يتعين على الدولة تعزيز العرض الجديد للسوق، وخاصة الإسكان الاجتماعي لخلق السيولة. ومن خلال ذلك، يتم تنشيط سوق العقارات، والمساهمة في الانتعاش الاقتصادي، وتثبيت مستوى الأسعار عند مستويات أقل من المستويات الحالية.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm