أسعار الفلل والبيوت في ضواحي هانوي ترتفع فقط عند أفواه السماسرة

السماسرة يتواطؤون ويرفعون الأسعار

السيدة ثوي هونغ (39 عاماً، في منطقة كاو جياي، هانوي) التي كانت ترغب في شراء فيلا أو منزل في غرب هانوي، كانت تتلقى باستمرار عروضاً من وسطاء العقارات لبيعها بخسارة. في نهاية شهر أغسطس، عُرض على السيدة هونغ فيلا بمساحة 240 ^{مترًا مربعًا} في مشروع منطقة جيليكسيمكو الحضرية الجديدة (شارع لو ترونغ تان، منطقة هواي دوك) من قبل أحد الوسطاء مقابل 16.5 مليار دونج. ثم عندما حددت السعر وكانت على وشك إيداع مبلغ، أبلغها السمسار أن المالك ليس في عجلة من أمره للبيع، وإذا أرادت الشراء، فعليها أن تدفع سعراً أعلى.

فيلا في منطقة جيليكسيمكو الحضرية

وبعد مرور ما يقرب من شهر، لا تزال السيدة هونغ تقرأ معلومات حول بيع نفس الفيلا على العديد من منصات الإعلانات العقارية المبوبة. وقالت السيدة هونغ "سعر البيع فوضوي للغاية، ففي مكان ما يبلغ 17 مليار دونج وفي مكان آخر يبلغ 17.5 مليار دونج، لكن جميعها أعلى من السعر الذي قررت شراءه".

ومن خلال التحقيق، علمت السيدة هونغ أن مجموعة الوساطة هي التي "احتفظت" بالفيلا المذكورة أعلاه، وتم استخدامها كـ "مقياس" للطلب. في هذه الأثناء، اعترف بعض السماسرة أيضًا بأنهم وقعوا في موقف "الجشع يؤدي إلى الكارثة" عندما وضعوا أموالاً "للاحتفاظ" بالبضائع ولكنهم "علقوا" بها.

قال السيد هوانج نجوك فونج (35 عامًا)، وهو وسيط عقاري مسؤول عن بيع منزل في مشروع منطقة نام آن خانه الحضرية (منطقة هوآي دوك)، إنه تلقى للتو درسًا مؤلمًا، وهو درس كان عليه أن يتعلمه من الخدعة المذكورة أعلاه.

على وجه التحديد، في يونيو/حزيران الماضي، رأيت شخصًا يبيع منزلًا مساحته 210 ^{مترًا مربعًا} مقابل 18.5 مليار دونج وكان هناك 3-4 عملاء مهتمين. لقد دفع أحدهم ما يصل إلى 18 مليار دونج، لذا اعتقدت مجموعة السيد فونج أن السوق بدأ في التحسن.

مشروع تاون هاوس في منطقة نام آن خان الحضرية

"لقد جمعنا المال لشراء ذلك المنزل مقابل 18.1 مليار دونج ثم عرضناه للبيع مقابل 19.5 مليار دونج. لكننا لم نتمكن من بيعه خلال الأشهر القليلة الماضية. واضطر بعض الأشخاص في المجموعة إلى اقتراض المال لتجميع رأس المال، لذا فهم يكافحون لسداد الفائدة. وبعد التحقيق، اكتشفنا أن العميل الذي عرض 18 مليار دونج كان قريبًا لمالك المنزل. لقد خدعونا لشرائه مرة أخرى للتخلص من العقار. والآن نريد بيعه مقابل 17.8 مليار دونج ولكن لا أحد يطلب ذلك"، كما قال السيد فونج.

سوق دافئ في "فم اللقلق"؟

في الواقع، يبدو أن سوق العقارات الخاصة بالفيلات والبيوت المتكاملة لا يشهد انتعاشاً إلا على لسان "السماسرة". شهدت سوق الأوراق المالية في الآونة الأخيرة تصحيحًا قويًا عندما سحب البنك المركزي الأموال وارتفعت أسعار الصرف الأجنبي. رأى السيد بوي فان ترونج (39 عامًا، منطقة ثانه شوان، هانوي) فرصة لشراء الأسهم عند أدنى مستوياتها، فعرض بسرعة منزله للبيع في مشروع هينود رويال بارك (منطقة هوآي دوك، هانوي) مقابل 8 مليارات دونج.

يقع مشروع Hinode Royal Park على الطريق السريع 32 في منطقة Hoai Duc مع عدد كبير من المنازل.

"لقد نشرت إعلاناتي لأكثر من أسبوعين دون أن أجد أي مشترين. ويحثني سماسرة العقارات باستمرار على خفض سعر البيع إلى أقل من 7 مليارات دونج للعثور على مشترين. وإذا تصفحت الإنترنت فقط، فسيكون من الصعب للغاية معرفة السعر الحقيقي والسعر المزيف. فقط عندما يكون لديك عقار للبيع، يمكنك أن تشعر بوضوح بمدى صعوبة السوق"، قال السيد ترونج، محبطًا.

وبحسب استطلاع أجرته شركة ثانه نين ، فإن العديد من البنوك تتخذ خطوات لخفض أسعار الفائدة على القروض الشخصية والقروض الاستهلاكية. تطبق بعض البنوك أسعار فائدة أقل من 8% سنويًا على بعض القروض الشخصية. ومع ذلك، لم يتم تخفيف شروط الإقراض.

على سبيل المثال، يتم الإعلان عن قرض عقاري في أحد البنوك التجارية المساهمة المملوكة للدولة بمعدل فائدة 8% سنويًا. بعد فترة السماح، سيكون المقترض خاضعًا لسعر فائدة جديد: سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى هامش 3.5 - 4% سنويًا، بحيث يتجاوز سعر فائدة الإقراض 10% سنويًا. علاوة على ذلك، لا تزال البنوك تشدد الشروط والإجراءات على العملاء.

يجب على العملاء الذين يشترون الفلل والمنازل في بعض المشاريع الحضرية غرب هانوي أن يكونوا حذرين من حيل سماسرة العقارات.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن السوق لم تظهر الكثير من علامات الدفء. في السوق الثانوية، حيث لدى غالبية المشترين احتياجات سكنية حقيقية، من الصعب للغاية خلق "حمى" في السياق الحالي.

وبحسب السيد دينه، فإن قطاع العقارات لا يزال يواجه صعوبات من حيث القانون والتمويل والسندات، لذلك لا يزال بعض السماسرة ينشرون المعلومات لإحداث ارتباك وتعطيل السوق لتحقيق الربح. يجب على الهيئات الإدارية والقوات الوظيفية في المحليات أن يكون لديها إجراءات رقابية صارمة.

وعلى المدى الطويل، لمساعدة الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية على الوصول بسهولة إلى السكن، يتعين على الدولة تعزيز العرض الجديد للسوق، وخاصة الإسكان الاجتماعي لخلق السيولة. ومن خلال ذلك، يتم تنشيط سوق العقارات، والمساهمة في التعافي الاقتصادي، وتثبيت مستوى الأسعار عند مستويات أقل من المستويات الحالية.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm