أسعار العقارات لا تزال مستقرة والسيولة لم تتحسن كثيراً

[إعلان 1]

في تقرير سوق العقارات لشهر أغسطس الذي نشرته مجموعة DKRA مؤخرًا، تظهر العديد من الإشارات الإيجابية إمكانية تعافي الاقتصاد الاجتماعي بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص في الفترة المقبلة. وبالإضافة إلى السياسات الرامية إلى تعزيز السوق، فإن تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية يجعل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام أقوى.

بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المتراكم في البلاد خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023 نحو 18.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بينها 1924 مشروعًا استثماريًا جديدًا بإجمالي رأس مال مسجل قدره 8.87 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 69.5% و39.7% على التوالي مقارنة بعام 2022. والجدير بالذكر أن العقارات تواصل العودة إلى المركز الثاني بإجمالي رأس مال استثماري قدره 1.76 مليار دولار أمريكي.

تشير العلامات المذكورة أعلاه إلى أن السوق يظهر تدريجياً علامات التعافي القوي. ومع ذلك، فهذه قصة على المدى المتوسط والطويل، لأنه وفقًا لتوقعات العديد من الخبراء، سيتعين على السوق الانتظار حتى منتصف عام 2024 حتى يتعافى بشكل حقيقي. في الفترة الحالية، سيستمر السوق في التحرك جانبياً في انتظار التدفق النقدي.

وبحسب تقرير مجموعة DKRA عن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في أغسطس 2023، لم يتحسن السيولة بشكل كبير ولم تتقلب الأسعار الأولية كثيرًا في معظم الأنواع.

على سبيل المثال، بلغ الاستهلاك الجديد لنوع الشقق 84 وحدة فقط، بانخفاض قدره 87% مقارنة بالفترة نفسها. وتستمر سياسات خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، والهدايا الافتتاحية، وما إلى ذلك، في التطبيق من قبل معظم المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

أسعار العقارات تتحرك بشكل جانبي، ولا يوجد الكثير من الكتل الملونة حتى الآن. — لا تزال الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه في القطاع C تحظى باستقبال جيد من قبل العديد من الأشخاص على الرغم من العرض المحدود.

في غضون ذلك، سجل العرض الجديد انخفاضاً إلى 253 وحدة، أي بنسبة 19% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتعد مدينتي هوشي منه ودونج ناي المدينتين الرائدتين، حيث تمثلان 55% من إجمالي العرض الجديد في هذا الشهر. ومن بينها، تشكل شقق الفئة (أ) ما نسبته 25% من إجمالي العرض الجديد، وتتركز في المنطقة الشرقية من المدينة. تتمتع قطاعات الشقق من الفئة B و C في مدينة هو تشي منه بمكانة مهيمن في المحافظات المجاورة.

وشهد الطلب في السوق الثانوية علامات تحسن مقارنة بالشهر الماضي، كما أن التحرك نحو خفض أسعار الإقراض جعل المشترين أكثر ثقة في قرارهم بفتح قرض لشراء العقارات. ولم يتقلب مستوى سعر البيع في السوق الأولية كثيراً، بينما سجلت بعض المعاملات في السوق الثانوية انخفاضاً يتراوح بين 50 و150 مليون دونج/وحدة، وتركزت في المشاريع التي شهدت بطء في التسليم وانتهت فترة السماح لسداد أصل الدين والفائدة.

ومع المنازل والفيلات، تحسن العرض الجديد مقارنة بالشهر الماضي، ليصل إلى 100 وحدة. ومع ذلك، فإن هذا الرقم لا يمثل سوى حوالي 33% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وتعد دونج ناي المنطقة الرائدة في العرض الجديد للسوق بأكمله في هذا النوع، حيث تمثل 68%.

وشهد الاستهلاك تحسناً مقارنة بالشهر الماضي، حيث وصل إلى 34 وحدة، لكنه لا يعادل سوى 59% من نفس الفترة من العام الماضي. وتركزت معظم المعاملات في المشاريع في مقاطعة دونج ناي التي تم افتتاحها للبيع خلال الشهر. ويستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الخصم والحوافز للعملاء لتحفيز الطلب في السوق.

ولم تشهد الأسعار الأولية والثانوية من هذا النوع تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي، وكان السيولة في السوق عند مستوى متوسط وتركزت بشكل رئيسي على المنتجات التي استكملت الإجراءات القانونية وكانت قيد التشغيل.

أما بالنسبة لقطع الأراضي، فقد انخفض العرض والاستهلاك الجديد من هذا النوع بشكل ملحوظ مقارنة بنفس الفترة من عام 2022 بنسبة انخفاض بلغت 58% و94% على التوالي. وتحديداً، في الشهر الماضي، كان العرض الجديد لقطاع الأراضي لا يتجاوز 95 منتجاً، لكن الاستهلاك لم يصل إلا إلى 5 قطع أراضي. وعلى وجه الخصوص، تعد منطقة لونغ آن المنطقة الرئيسية من حيث العرض الجديد للبيع في الشهر، حيث تمثل 89% من إجمالي العرض الجديد في السوق بأكمله.

أسعار العقارات تتحرك بشكل جانبي، ولا يوجد الكثير من الكتل الملونة حتى الآن. الشكل 2 — الأرض هي نوع الممتلكات التي سجلت أكبر انخفاض في الشهر الماضي.

وعلى صعيد الأسعار الأولية والثانوية، لم تكن هناك تقلبات كثيرة مقارنة بالشهر الماضي، ولم يتحسن سيولة السوق كثيراً في الشهر الماضي. وقد أثرت محدودية الأموال المخصصة للأراضي النظيفة، والصعوبات في الوصول إلى مصادر رأس المال الجديدة، والمخاطر القانونية، وما إلى ذلك، بشكل كبير على ندرة العرض الجديد في الآونة الأخيرة.

وبحسب مجموعة DKRA، من المتوقع أن يؤدي تعديل السياسات المتعلقة بالائتمان العقاري، وإزالة الصعوبات في الإجراءات القانونية للمشاريع، وما إلى ذلك، إلى جلب إشارات إيجابية إلى السوق في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر