أسعار العقارات "ترقص": هل تعود حمى الأراضي؟

[إعلان 1]

منذ بداية العام، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد ومتواصل، مما أثار دهشة الكثيرين، حيث كانت الشريحتان اللتان شهدتا أكبر ارتفاع هما الشقق والأراضي السكنية.

وفقًا لبيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي في أوائل عام 2024 بنحو 38% مقارنة بعام 2019. وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت الأسعار في هذا القطاع بنسبة 16%.

وفي تأكيد آخر على حقيقة ارتفاع أسعار الشقق، أظهر تقرير صادر عن شركة PropertyGuru Vietnam أنه في الربع الأول من عام 2024، بلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 17% عن نفس الفترة من العام الماضي.

عند إجراء مسح للسوق، من السهل أن نرى أن أسعار الشقق يتم تعديلها باستمرار لترتفع.

أفاد السيد تران فان ليم (منطقة هوانغ ماي، هانوي) أنه في نهاية عام 2023، تم عرض سعر 2.7 مليار دونج له ولزوجته لشقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في شارع نغوك هوي (منطقة هوانغ ماي). ولكن مع بداية عام 2024، ارتفع سعر هذه الشقة إلى 2.9 مليار دونج، والآن استمر السعر في الارتفاع بمقدار 200 مليون دونج، ليصل إلى 3.1 مليار دونج، مما أثار دهشة السيد ليم.

وقال " حاليا يتم عرض شقق بمواقع ومناطق مشابهة لهذه الشقة للبيع بأسعار تتراوح بين 3 إلى 3.1 مليار دونج. وأنا مندهش للغاية لأن أسعار الشقق ترتفع كل شهر وتزيد بمئات الملايين من دونج ".

وعلى نحو مماثل، حققت السيدة تران نجويت مينه (ها دونج، هانوي) أيضًا ربحًا قدره 200 مليون دونج بعد بضعة أشهر فقط من الاستثمار في شقة. في ديسمبر 2023، اشترت شقة في سد لينه (منطقة هوانغ ماي، هانوي) بغرض "تصفح" السوق. في وقت الشراء، كان سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا 2.6 مليار دونج. لكن في يناير 2024، عُرضت شقتها للبيع مرة أخرى من قبل وسيط مقابل 2.7 مليار دونج، والآن الوسيط على استعداد لدفع 2.9 مليار دونج.

ويتوقع الخبراء أن من غير المرجح أن تحدث حمى الأرض في عام 2024. (صورة توضيحية)

لا تقتصر الزيادة على الشقق فحسب، بل إن أسعار الأراضي السكنية، وخاصة المنازل في الأزقة، تشهد أيضاً "ارتفاعاً صاروخياً". يظهر تقرير PropertyGuru Vietnam أن سوق العقارات السكنية في هانوي في عام 2024 سيستمر في تسجيل نمو. ومن بينها، شهدت المنازل الخاصة في منطقة تاي هو أكبر زيادة في الأسعار بنسبة 9%. وشهدت مناطق أخرى مثل دونغ دا، ها دونغ، هاي با ترونغ، وهوانغ ماي أيضًا زيادة بنسبة 4 - 8%.

ورغم الارتفاع الحاد في الأسعار، إلا أن حجم التداول لا يزال مرتفعا للغاية، مما يجعل السوق ساخنا بشكل متزايد.

خبير: حمى الأرض من غير المرجح أن تعود

إن الارتفاع السريع في الأسعار وانتعاش سوق العقارات يدفع الكثير من الناس إلى التنبؤ بإمكانية حدوث حمى أرض جديدة مثل تلك التي حدثت في عام 2021.

لكن بحسب الخبراء، هذا ليس سبباً للقلق، فالسوق أصبحت أكثر شفافية بكثير من ذي قبل.

إن الزيادات الأخيرة في الأسعار في بعض قطاعات العقارات ليست مجرد حمى أرض. (توضيح)

قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property)، إن "النقطة الأساسية" لسوق العقارات يمكن تحديدها الآن بأنها الربعين الثاني والثالث من عام 2023. وقد حدث التعافي بعد ذلك، في سياق انخفاض حاد في أسعار الفائدة المصرفية. وامتد تأثير أسعار الفائدة المنخفضة إلى الربع الأول من عام 2024، ما دفع المستثمرين إلى اتخاذ قرار بسحب استثماراتهم بدلاً من إيداعها في البنوك.

ومع ذلك، هذا لا يعني أن السوق سوف يصاب بالجنون. وقال " أعتقد أنه في الأمدين القريب والمتوسط لن يكون هناك "حمى الأراضي". إن التحركات الأخيرة التي اتخذتها الدولة مثل مشروع فرض ضريبة على المنازل الثانية، وتقييد المعاملات بخمسة منازل... كل ذلك يظهر أن الاستثمار سوف يصبح أكثر تشددا، بدلا من أن يكون سهلا كما كان من قبل ".

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن الارتفاع الأخير في الأسعار في بعض قطاعات العقارات ليس حمى الأرض ولكنه علامة محلية غير طبيعية في السوق.

" في سياق عدم تعافي القطاع العقاري بشكل كامل، واستمرار توقف المشاريع، واستمرار مواجهة الأشخاص والشركات للعديد من الصعوبات... فإن ظاهرة ارتفاع الأسعار وارتفاعها مرة أخرى في المناطق التي لا توجد بها مشاريع جديدة ليست طبيعية "، بحسب السيد دينه.

وفي شرحه لسبب هذا "الشذوذ"، قال السيد دينه إنه على مدى العامين الماضيين، لم تتح للمستثمرين فرصة للاستثمار بسبب نقص المعروض. وربما دفع هذا بعض الشركات والوسطاء في هذا الوقت إلى إنشاء معلومات زائفة حول الأسعار والبنية الأساسية... مما جعل السوق ساخنة، لكن هذا ليس هو الحال. والغرض من ذلك هو تحفيز المستثمرين على إنفاق الأموال.

" إن المستثمرين ذوي الخبرة والمعرفة نادراً ما يتورطون في هذا الأمر، وإذا كانوا يفتقرون إلى المعرفة المتخصصة، فيمكنهم بسهولة الوقوع في فخ هذه الموجة. وفي سياق اقتصادي صعب، وبدون أي استثمار كبير محدد في هذا المجال، إذا ارتفعت أسعار الأراضي فجأة، فيجب أن نشك على الفور في أن هذه زيادة غير واقعية في الأسعار ولا تتفق مع القانون "، أكد السيد دينه.

ومن ناحية أخرى، قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، من وجهة نظر مطور المشروع، إن ارتفاع أسعار الشقق لا يعني أنها لا يمكن أن تنخفض.

والدليل على ذلك أنه في الماضي، في الفترة 2008 - 2010، كانت هناك مشاريع شقق بسعر 50 - 70 مليون دونج/م2. ومع ذلك، في الفترة 2011 - 2013، عندما ظهرت مشاريع الإسكان التجاري منخفضة التكلفة في السوق، انخفضت أسعار الشقق في السوق على الفور.

ولذلك علق ممثل مجموعة G6 أنه إذا تكرر السيناريو القديم، فقد تنخفض أسعار المساكن اعتبارًا من عام 2026. والسبب هو أن مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص ستبدأ في استكمال الإجراءات، مما يزيد العرض بعد حوالي عام، مما يساعد على تبريد أسعار المساكن.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر