أسعار العقارات "ترقص": هل تعود حمى الأراضي؟

[إعلان 1]

منذ بداية العام، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد ومستمر، مما أثار دهشة الكثيرين، حيث كانت الشريحتان اللتان شهدتا أقوى زيادة هما الشقق والأراضي السكنية.

وفقًا لبيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي في أوائل عام 2024 بنحو 38% مقارنة بعام 2019. وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت الأسعار في هذا القطاع بنسبة 16%.

وفي تأكيد على حقيقة ارتفاع أسعار الشقق، أظهر تقرير صادر عن شركة PropertyGuru Vietnam أنه في الربع الأول من عام 2024، بلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 17% عن نفس الفترة من العام الماضي.

عند دراسة السوق، من السهل أن نرى أن أسعار الشقق يتم تعديلها باستمرار لترتفع.

أفاد السيد تران فان ليم (منطقة هوانغ ماي، هانوي) أنه في نهاية عام 2023، تم عرض سعر قدره 2.7 مليار دونج له ولزوجته لشقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في شارع نغوك هوي (منطقة هوانغ ماي). ولكن مع بداية عام 2024، ارتفع سعر هذه الشقة إلى 2.9 مليار دونج، والآن استمر السعر في الارتفاع بمقدار 200 مليون دونج، ليصل إلى 3.1 مليار دونج، مما أثار دهشة السيد ليم.

وأضاف " حاليا، يتم عرض شقق للبيع في مواقع ومساحات مشابهة لهذه الشقة بأسعار تتراوح بين 3 إلى 3.1 مليار دونج. وأنا مندهش للغاية لأن أسعار الشقق ترتفع كل شهر وتزيد بمئات الملايين من دونج ".

وعلى نحو مماثل، حققت السيدة تران نجويت مينه (ها دونج، هانوي) أيضًا ربحًا قدره 200 مليون دونج بعد بضعة أشهر فقط من الاستثمار في شقة. في ديسمبر 2023، اشترت شقة في لينه دام (منطقة هوانج ماي، هانوي) بغرض "تصفح" السوق. في وقت الشراء، كان سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا 2.6 مليار دونج. ولكن بحلول يناير 2024، عُرضت شقتها على أحد الوسطاء مقابل 2.7 مليار دونج، والآن أصبح الوسيط على استعداد لدفع 2.9 مليار دونج.

ويتوقع الخبراء أن من غير المرجح أن تحدث حمى الأرض في عام 2024. (صورة توضيحية)

لا تقتصر الارتفاعات على الشقق فحسب، بل تشهد أسعار الأراضي السكنية، وخاصة المنازل في الأزقة، ارتفاعاً صاروخياً أيضاً. يُظهر تقرير PropertyGuru Vietnam أن سوق العقارات السكنية في هانوي في عام 2024 سيستمر في تسجيل نمو. ومن بينها، شهدت أسعار المنازل الخاصة في منطقة تاي هو أكبر زيادة بنسبة 9%. كما سجلت مناطق أخرى مثل دونغ دا، ها دونغ، هاي با ترونغ، وهوانغ ماي ارتفاعا بنسبة 4 - 8%.

وعلى الرغم من الارتفاع الحاد في الأسعار، إلا أن حجم التداول لا يزال مرتفعا للغاية، مما يجعل السوق ساخنا بشكل متزايد.

خبير: من غير المرجح عودة حمى الأرض

إن الارتفاع السريع في الأسعار وانتعاش سوق العقارات يدفع الكثير من الناس إلى التنبؤ بإمكانية حدوث حمى أرض جديدة مثل تلك التي حدثت في عام 2021.

ومع ذلك، وبحسب الخبراء، فإن هذا ليس سبباً للقلق، فالسوق أصبح أكثر شفافية بكثير من ذي قبل.

إن الزيادات الأخيرة في أسعار بعض قطاعات العقارات ليست مجرد حمى أرض. (توضيح)

صرح السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، بأنه من المتوقع الآن أن يصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته في الربعين الثاني والثالث من عام 2023. وقد جاء الانتعاش بعد ذلك، في ظل انخفاض حاد في أسعار الفائدة المصرفية. وامتد تأثير أسعار الفائدة المنخفضة إلى الربع الأول من عام 2024، مما دفع المستثمرين إلى اتخاذ قرار بسحب استثماراتهم بدلاً من إيداعها في البنوك.

ومع ذلك، هذا لا يعني أن السوق سوف يصاب بالجنون. أعتقد أنه على المدى القريب والمتوسط، لن يكون هناك "حمى أرض". فالخطوات الأخيرة التي اتخذتها الدولة، مثل مشروع فرض ضريبة على المنازل الثانية، وتقييد المعاملات بخمسة منازل... كلها تُظهر أن الاستثمار سيزداد تشددًا، بدلًا من أن يكون سهلًا كما كان في السابق ، على حد قوله.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن الارتفاع الأخير في الأسعار في بعض قطاعات العقارات ليس حمى الأرض بل هو علامة محلية غير طبيعية في السوق.

" في سياق عدم تعافي قطاع العقارات بشكل كامل، واستمرار توقف المشاريع، واستمرار مواجهة الناس والشركات للعديد من الصعوبات... فإن ظاهرة ارتفاع الأسعار وارتفاعها مرة أخرى في المناطق التي لا توجد بها مشاريع جديدة ليست طبيعية "، هذا ما عبر عنه السيد دينه.

وفي معرض شرحه لسبب هذا "الشذوذ"، قال السيد دينه إنه خلال العامين الماضيين، لم تتاح للمستثمرين أي فرص استثمارية بسبب عدم وجود العرض. قد يدفع هذا بعض الشركات والوسطاء في هذا الوقت إلى إنشاء معلومات مزيفة حول الأسعار والبنية التحتية ... مما يجعل السوق ساخنًا، ولكن هذه ليست الطبيعة. الهدف هو تحفيز المستثمرين على وضع أموالهم.

نادرًا ما ينخرط المستثمرون ذوو الخبرة والمعرفة في هذا المجال، وإذا افتقروا إلى المعرفة المتخصصة، فقد يتورطون بسهولة في هذه الموجة. وفي ظل ظروف اقتصادية صعبة، ودون استثمارات كبيرة محددة في هذا المجال، إذا ارتفعت أسعار الأراضي فجأة، يجب أن نشك فورًا في أنها زيادة غير واقعية وغير متوافقة مع القانون، كما أكد السيد دينه.

ومن ناحية أخرى، قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، من وجهة نظر مطور المشروع، إن ارتفاع أسعار الشقق لا يعني أنها لا يمكن أن تنخفض.

والدليل على ذلك أنه في الماضي، في الفترة 2008 - 2010، كانت هناك مشاريع شقق بسعر يتراوح بين 50 - 70 مليون دونج/م2. ومع ذلك، في الفترة 2011 - 2013، عندما ظهرت مشاريع الإسكان التجاري منخفضة التكلفة في السوق، انخفضت أسعار الشقق في السوق على الفور.

ولذلك علق ممثل مجموعة G6 بأنه إذا تكرر السيناريو القديم، فقد تنخفض أسعار المساكن اعتبارًا من عام 2026. والسبب هو أن مشاريع الإسكان بشكل عام والإسكان الاجتماعي بشكل خاص ستبدأ في استكمال الإجراءات، مما يزيد العرض بعد حوالي عام، مما يساعد على تبريد أسعار المساكن.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر