لقد جعلت الرحلة من طفل فقير إلى ملياردير العقارات رئيس مجلس إدارة مجموعة إيفرجراند رمزا للتنمية الاقتصادية في الصين.
لقد جعله وعده بتحويل القرى إلى مدن توفر وسائل الراحة للطبقة المتوسطة واحدًا من أغنى الرجال في الصين. لكن الآن أصبح يخضع للمراقبة من قبل السلطات بسبب أفعاله التي تظهر دلالات انتهاك القانون.
أصدرت المحكمة في هونج كونج مؤخرًا حكمًا ضد شركة إيفرغراند. وقالت القاضية ليندا تشان إن الشركة فشلت في التوصل إلى خطة معقولة لإعادة الهيكلة على الرغم من تأجيل المحاكمة لعدة أشهر.
وتبلغ أصول الشركة حاليا نحو 240 مليار دولار، لكنها مثقلة بديون تتجاوز 300 مليار دولار. وهم يعتبرون الشركة الأكثر مديونية في العالم. من المرجح أن يؤدي حكم تصفية مجموعة إيفرجراند إلى اهتزاز أسواق رأس المال والعقارات الهشة بالفعل في الصين.
من يقف وراء إيفرغراند؟
السيد Xu Ka-yin هو مؤسس مجموعة العقارات العملاقة China Evergrande. ولد عام 1958 لعائلة فقيرة في مقاطعة خنان (الصين). لقد فقد والدته عندما كان عمره أقل من عام واحد وعاش مع جدته في فقر في منطقة ريفية. لقد كانت طفولته بائسة حيث كان يأكل الخبز المتعفن والزلابية.
عندما كان صغيراً، شارك أنه يخطط لأن يصبح عامل بناء حتى يتمكن من الحصول على راتب ثابت. وقال في خطاب ألقاه عام 2018: "في ذلك الوقت، كنت أرغب حقًا في تلقي المساعدة من الآخرين وكنت حريصًا على الحصول على وظيفة ومغادرة الريف وبدء حياة جديدة".
السيد شو كا يين (الصورة: صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست).
في عام 1975، بعد تخرجه من المدرسة الثانوية، ترك المدرسة وعمل بالزراعة في منزله. في عام 1977 قرر التقدم لامتحان القبول بالجامعة لكنه فشل.
في عام 1978، وبفضل جهوده الكبيرة، نجح في اجتياز امتحان القبول في أكاديمية ووهان للحديد والصلب. تخرج في عام 1982، ثم عمل في مصنع للصلب هنا لفترة من الوقت قبل أن يأتي إلى شنتشن في عام 1992.
خلال زيارته الأولى لمدينة شنتشن، كان عليه أن ينام في ممر منزل أحد الأصدقاء، ثم أصبح مديرًا لمكتب إحدى الشركات، وكان ينام في المطبخ ليلاً. كما افتتح شركة صغيرة في شنتشن قبل أن ينتقل إلى قوانغتشو.
العصر الذهبي
في عام 1996، حقق Xu Ka-yin إنجازًا بارزًا بتأسيس مجموعة Evergrande. وبعد مرور 10 سنوات فقط، تم إدراج شركة إيفرجراند رسميًا في بورصة هونج كونج.
لقد ارتقت هذه المجموعة بسرعة لتصبح المؤسسة العقارية الرائدة، وتبيع أكبر مساحة سكنية في البلاد. تطورت شركة إيفرجراند "بشكل معجزي" مع 1300 مشروع عقاري في 280 مدينة.
وفي عام 2020، أعلنت المجموعة أنها تمتلك أكثر من 293 مليون متر مربع من الأراضي. تقع معظم أراضي إيفرجراند في مدن الدرجة الأولى في الصين، بقيمة تصل إلى 81.34 مليار دولار أمريكي.
وقد توافد المشترون على شقق إيفرجراند في مئات المدن في جميع أنحاء الصين. في كثير من الأحيان، تقوم شركة Evergrande ببيع الشقق مسبقًا قبل سنوات من اكتمال البناء. خلال فترة ذروتها، أعلنت المجموعة عن ذروة المبيعات مع ارتفاع أسعار المساكن.
مشروع إيفرجراند في مدينة هوايان في الصين (الصورة: بلومبرج).
بعد إدراج شركة إيفرغراند، استخدم السيد شو كا يين أيضًا الأرباح من العقارات في مجالات أخرى.
لقد اشترى إيفرجراند أندية كرة قدم وأنفق مليارات الدولارات على اللاعبين الأجانب على مر السنين. وتشمل بعض استثماراته الأخرى تطوير المركبات الكهربائية والطب التقليدي...
في إطار طموحاتها للتوسع على الصعيد الوطني، اقترضت شركة إيفرجراند مبالغ كبيرة. اقترضت الشركة الأموال من البنوك وحتى من موظفيها.
الأمواج تأتي واحدة تلو الأخرى
ومع ذلك، وعلى النقيض من الزيادة التي حققتها بنسبة 34% بعد إدراجها في البورصة في عام 2009، سرعان ما أصبحت إيفرجراند رمزا للإفراط في الاقتراض.
ومن خلال اقتراض أكثر من 300 مليار دولار، تعتزم شركة إيفرجراند التوسع بقوة لتصبح واحدة من أكبر الشركات في الصين من حيث الشقق والمباني المكتبية ومراكز التسوق.
لكن مشاكل إيفرجراند بدأت في الظهور في عام 2020 عندما تباطأ سوق العقارات في الصين بعد سلسلة من القواعد التنظيمية الحكومية.
أصدرت بكين قواعد جديدة للسيطرة على ديون كبار مطوري العقارات. وقد أجبرت العديد من الإجراءات شركة إيفرغراند على بيع منتجاتها بخصومات كبيرة، لضمان ما يكفي من المال لاستدامة أعمالها.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن تشديد الإجراءات للوقاية من وباء كوفيد-19 يؤثر أيضاً على معنويات المستثمرين.
حاصرت قوات الأمن المقر الرئيسي لشركة إيفرغراند، حيث تجمع العديد من الأشخاص للمطالبة بسداد القروض (صورة: رويترز).
في عام 2021، بدأت شركة إيفرجراند في التخلف عن سداد ديونها لبعض المقرضين. ومنذ ذلك الحين، تزايدت ديونهم المعدومة.
احتج مشتري المنازل في العديد من الشوارع. وضع البنك المركزي الصيني مجموعة إيفرجراند في حالة تأهب لمعالجة مشكلة الديون.
كانت شركة إيفرجراند من بين الأسهم الأفضل أداءً في السوق في الماضي. لكن أسهم الشركة هبطت عقب الحدث بسبب المخاوف بشأن قدرة الشركة على سداد الديون واستكمال بناء الشقق.
أعلنت شركة إيفرغراند عن ديونها التي تجاوزت 300 مليار دولار. أعلنت الشركة إفلاسها في نيويورك (الولايات المتحدة) وتحاول تسهيل تسوية الديون مع حاملي السندات الأجانب.
أصبحت مشاكل إيفرغراند أكثر توتراً بعد أن اضطرت إلى إلغاء اجتماعات مهمة مع الدائنين ومراجعة خطط إعادة هيكلة ديونها الخارجية. كما واجهت الشركة صعوبات مستمرة في بيع بعض أصولها لجمع رأس المال.
ونقلت رويترز عن مصدر قوله إن شركة إيفرجراند اضطرت إلى بيع يخت فاخر بطول 60 مترا مقابل 32 مليون دولار في عملية بيع الأصول. وأكد مصدر آخر أن بيع اليخت قد تم.
وبينما يتم التحقيق معه، يتساءل المحللون والمستثمرون عن هوية الشخص الذي سيدير عمليات المجموعة، وما الذي سيحدث لخطط إعادة هيكلة الديون الخارجية.
انهيار نصب تذكاري عملاق
وقال شين تشين، الشريك في شركة شنغهاي ماوليانغ لإدارة الاستثمارات: "ساعدت هوا جياين إيفرجراند مرارا وتكرارا على الهروب من خطر التخلف عن السداد في الماضي من خلال بيع الديون وبيع الأسهم...
ولكن هذه المرة كان الأمر مختلفا. أزمة ديون إيفرجراند تتفاقم. ولم تتمكن الشركة من الحصول على رأس مال جديد ولم تتمكن من تصفية الأصول بالسرعة الكافية لجمع الأموال.
ومع تشديد بكين لقواعد الاقتراض، فمن غير المرجح أن تصدر شركة إيفرجراند أي سندات جديدة في الأسواق الخارجية هذا العام.
ولم يكتف إيفرجراند بذلك، بل أعلن في تقرير أرسله إلى بورصة هونج كونج أن السلطات تشتبه في قيامه بسلوك غير قانوني. تم وضع الرئيس شو كا يين تحت الإقامة الجبرية الإلزامية فيما يتعلق بأنشطة غير قانونية مشتبه بها.
وبحسب صحيفة وول ستريت جورنال ، فإن السلطات الصينية تحقق فيما إذا كان السيد شو يحاول نقل أصول إلى الخارج، في الوقت الذي تكافح فيه مجموعة إيفرجراند لإكمال المشاريع غير المكتملة.
كما أصبحت عملية إعادة هيكلة ديون شركة إيفرغراند أكثر تعقيدًا بعد التحقيق في مقرها الرئيسي.
انهار نصب إيفرجراندي التذكاري رسميًا (الصورة: صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست).
تعتبر شركة إيفرجراند الشركة الأكثر مديونية في العالم، إذ يبلغ إجمالي ديونها أكثر من 300 مليار دولار أمريكي. وكان لأزمة المجموعة منذ عام 2021 تأثير شديد على الاقتصاد الصيني والسوق العالمية.
وفي وقت سابق، نفذت المجموعة خطة لإعادة هيكلة ديون بقيمة 23 مليار دولار لمجموعة خاصة من حاملي السندات لمدة عامين تقريبا. لكن هذه الخطة الأولية فشلت في أواخر سبتمبر/أيلول من العام الماضي عندما تم التحقيق مع الملياردير هوي كا ين، مؤسس مجموعة إيفرجراند.
وقال أندرو كولير مدير شركة أورينت كابيتال ريسيرش للأبحاث لرويترز "تصفية إيفرجراندي هي إشارة إلى أن الصين مستعدة للذهاب حتى النهاية لإنهاء فقاعة العقارات. قد يكون لهذا تأثير إيجابي على الاقتصاد في الأمد البعيد، لكنه سيسبب صعوبات في الأمد القريب " .
لا يزال سوق العقارات في الصين يعاني من الأزمة. وانخفض سوق الأسهم أيضًا إلى أدنى مستوى له في خمس سنوات. قد تؤدي الأخبار المتعلقة بإيفرجراند إلى تفاقم الأمور.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)