سباق لبيع المصانع الصغيرة

وبحسب إعلان وزارة التخطيط والاستثمار، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، كان لدى الدولة بأكملها 75800 شركة تعلق أعمالها مؤقتًا، بزيادة قدرها 21.2٪ عن نفس الفترة في عام 2022؛ 46.100 شركة توقفت عن العمل بانتظار إجراءات الحل، بزيادة 26.9%؛ 13.200 شركة استكملت إجراءات الحل بانخفاض 4.3% في المتوسط، ينسحب 15 ألف شركة من السوق شهريًا، معظمها من الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

انخفضت قيمتها بعشرات المليارات من الدونغ ولكن لا يزال من الصعب بيعها

وهذا يفسر لماذا في حين تسعى العديد من الشركات والمؤسسات الأجنبية للحصول على أموال أراضٍ كبيرة لتطوير المناطق الصناعية أو العثور على مساحات كبيرة من الأراضي في المناطق الصناعية لتوسيع الإنتاج، فإن العديد من الشركات الصغيرة والأسر التجارية تعرض باستمرار مؤسساتها التجارية ومصانعها ومستودعاتها للبيع لأنها توقفت عن الإنتاج أو لا تستطيع العثور على مستأجرين. وعلى وجه الخصوص، وفقاً للخبراء، بسبب المنافسة الحتمية في الطلب وسلسلة التوريد، فإن العدد المتزايد من المصانع الكبيرة جعل المستودعات الصغيرة تنفد من المساحة تدريجياً.

أثناء قيامنا بجولة حول المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه، لاحظنا أن العديد من المصانع المتوسطة والصغيرة الحجم يتم الإعلان عنها بأسعار أقل بنسبة 20% إلى 40% عن الأسعار التي كانت عليها قبل عامين. كما أعلن السيد ح. للبيع مساحة مصنع تبلغ حوالي 2000 ^{متر مربع} بما في ذلك: 450 ^{متر مربع} من الأراضي السكنية وأكثر من 1500 ^{متر مربع من} المساحة في منطقة دوك هوا بمقاطعة لونغ آن مقابل 16 مليار دونج، بينما طلب الكثير من الناس في السابق الشراء مقابل 20-22 مليار دونج، لكنه لم يبع لأن الأعمال كانت لا تزال جيدة في ذلك الوقت. حتى الآن، بسبب الصعوبات التجارية والقروض المستحقة، قرر إغلاق المصنع وبيعه للحصول على المال لسداد قرض البنك لأنه لم يستطع تحمل فائدة 120 مليون دونج شهريًا.

كما يتم عرض منشأة أخرى للبيع في منطقة دوك هوا بمساحة 5400 ^{متر مربع} (بما في ذلك 4000 ^{متر مربع} من المصنع، والباقي أرض زراعية) بسعر 23 مليار دونج، أي أقل بـ 12 مليار دونج عن العامين الماضيين ولكن لا يزال قابلاً للتفاوض. وبحسب ما أفاد به الوسيط، فإن هذا المصنع يقع بالقرب من المنطقة الصناعية، ويحمل ترخيصًا تجاريًا للصناعات التالية: صباغة المنسوجات، وتجهيز المأكولات البحرية، والأسمدة، وغيرها؛ رخصة كاملة للوقاية من الحرائق ومكافحتها (PCCC) لذلك من الملائم جدًا إنشاء مستودع تابع.

وفي نفس الوضع الصعب، قال رئيس شركة تصنيع البلاستيك في منطقة دوك هوا إنه سيبيع المصنع بالكامل ورخصة العمل للبلاستيك المعاد تدويره، والذي يغطي مساحة 7400 ^{متر مربع} ، مقابل حوالي 18-19 مليار دونج. تبلغ طاقة مصنع إعادة التدوير هذا 100 ألف طن سنويًا، وهو حاصل بالفعل على ترخيص بيئي. يمكن للمشتري أن يبدأ الإنتاج دون الحاجة إلى إعادة التقدم بطلب للحصول على ترخيص، لأن التراخيص البيئية في صناعة البلاستيك ليس من السهل الحصول عليها، والعملية طويلة ومكلفة للغاية.

في هذه الصناعة، المعايير البيئية صارمة للغاية، وارتكاب الأخطاء قد يؤدي بسهولة إلى عمليات تفتيش وتحقق... وبينما يزداد صعوبة بيع المنتج، قررنا إغلاق المصنع وبيعه بخسارة لاستعادة رأس المال - هذا ما قاله هذا الشخص.

وبحسب مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ" فإن المستودعات والمصانع في ضواحي مدينة هوشي منه يتم الإعلان عنها للبيع بأسعار رخيصة، ولكن ليس من السهل العثور على مشترين في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.

مصنع للبيع في مقاطعة لونغ آن.

رخيصة بسبب عدم الشرعية؟

وفي تعليقه على هذا الوضع، قال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فييت آن هوا العقارية، إن الانخفاض الحاد في أنشطة التصدير منذ بداية العام أثر بشكل كبير على الشركات الصغيرة والمتوسطة. وبما أن هذه المؤسسات تعمل في الغالب لصالح مؤسسات كبيرة ولا تستطيع التحكم في كل من المدخلات والمخرجات، فإنها تكون الأكثر عرضة للخطر عندما تكون السوق صعبة.

مع انخفاض الطلبات، يضطر أصحاب منشآت المعالجة إلى تقليص العمالة وإغلاق المصانع ونقلها. لهذا السبب، شهدنا مؤخرًا العديد من المصانع الصغيرة المعروضة للبيع. ومع ذلك، فإن معظم هذه المصانع مبنية بشكل غير قانوني على أراضٍ زراعية، وليست بالحجم المناسب... لذا فإن بيعها أصبح أكثر صعوبة، وقد انخفضت أسعارها بشكل ملحوظ مقارنةً بأسعار العقارات العادية، كما حلل السيد كوانغ.

وقال السيد نجوين هونغ هاي، المدير العام لشركة VNO، والذي شارك نفس الرأي، إنه بعد جائحة كوفيد-19، وخاصة بعد الحوادث المتعلقة بالحريق والانفجار، يجب أن تمتثل سلامة العمال ومباني المصانع ومرافق الإنتاج، بالإضافة إلى العوامل القانونية، للعديد من المعايير المتعلقة بالأراضي (بعيدًا عن المناطق السكنية، ومناسبة للتخطيط كأراضي إنتاج - أعمال...)، والوقاية من الحرائق، والبيئة... تم فحص المصانع التي تم بناؤها بشكل عفوي من قبل بعناية شديدة حتى لا تتمكن من الاستمرار، مما أجبر الملاك القدامى على الإغلاق أو البيع.

وقال السيد هاي إن أسعار العقارات الصناعية الصغيرة الحجم انخفضت إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق. وهذه فرصة لأولئك الذين لديهم الحاجة إلى ممارسة الأعمال ولديهم القدرة على نشر المصانع الصغيرة والأقمار الصناعية خلال هذه الفترة. ولكن من الضروري الأخذ بعين الاعتبار المخاطر القانونية والبيئية ومخاطر الوقاية من الحرائق ومكافحتها... كما ذكرنا.

استئجار مساحة كبيرة للمصنع بشكل أساسي

علق السيد جون كامبل - نائب المدير ورئيس قسم الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام - بأن صفقات تأجير المصانع واسعة النطاق الأخيرة في فيتنام تظهر أن هناك تغييراً في السوق حيث تبحث الشركات والمستثمرون بشكل أساسي عن مصانع جاهزة كبيرة الحجم بدلاً من استئجار أو شراء مرافق صغيرة كما كان من قبل.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm