على الرغم من نقص العرض، لا تستطيع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي العثور على مشترين.

[إعلان_1]

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن جمعية سماسرة العقارات، فإن سوق الإسكان الاجتماعي يشهد حاليا طلبا غير متساو، حيث تفتقر بعض الأماكن إلى العرض بينما لا تتمكن أماكن أخرى من البيع.

على سبيل المثال، في بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي في دا نانغ، كان على الناس الوقوف في طوابير منذ الساعة الرابعة صباحاً لتقديم طلبات شراء منازلهم. وقد بيعت هذه المشاريع بالكامل تقريبًا فور إطلاقها. وفي الوقت نفسه، في العاصمة الصناعية باك نينه حيث يوجد عدد كبير من العمال، فإن بعض المشاريع، على الرغم من فتحها للبيع عدة مرات، لم تبع سوى ثلث منتجاتها.

على الرغم من نقص العرض، لا تستطيع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي العثور على مشترين. الصورة 1 — اصطف مئات الأشخاص في طوابير لشراء مساكن اجتماعية في دا نانغ.

وقد تم ذكر هذه القضية أيضًا في التقرير الذي أرسلته اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إلى وزارة البناء. وبناء على ذلك، ورغم الاستثمار في عشرات الآلاف من المساكن للعمال، يبدو أن العمال في المحافظة غير مهتمين بشراء المساكن.

حتى الآن، تم طرح العديد من الشقق المكتملة في 7 مشاريع سكنية للعمال مكتملة أو مكتملة جزئيًا في السوق، لكن عدد العمال العاملين في المناطق الصناعية المسجلين لشراء المنازل صغير جدًا. وقد طرح أصحاب المشروع 1681 وحدة سكنية للعمال للبيع عدة مرات، ويتبقى نحو 1324 وحدة.

وفي توضيح لهذه القضية، قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إن أغلبية العمال يأتون من محافظات أخرى، مع عدم استقرار أماكن إقامتهم وتغيير وظائفهم بشكل متكرر. علاوة على ذلك، لا يزال دخل العمال منخفضًا، مما يجعل شراء منزل أيضًا يواجه العديد من المشاكل.

ولهذا السبب، اقترحت مقاطعة باك نينه أيضًا أن تقوم وزارة البناء بدراسة وتعديل اللوائح والسياسات المتعلقة بالاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية المتزامنة والبنية التحتية الاجتماعية في مشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق، وضمان هدف خفض أسعار الإسكان الاجتماعي، بما يتوافق مع دخل وقدرة الدفع للكيانات الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، تحديد طريقة تحديد أسعار البيع والإيجار والتأجير في حالة مناطق الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق ذات البنية التحتية الكاملة.

على الرغم من نقص العرض، لا تستطيع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي العثور على مشترين. الصورة 2 — العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في باك نينه لا تستطيع العثور على مشترين.

وفي وقت سابق، عند الحديث عن المشاكل التي يواجهها سوق الإسكان الاجتماعي، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إنه بالإضافة إلى القضايا الإجرائية، فإن سعر الفائدة في حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي لا يزال مرتفعًا للغاية. وهذا يشكل عبئا على مشتري المنازل.

العديد من الأشخاص المؤهلين للشراء ليس لديهم المال ولا يجرؤون على الاقتراض من البنوك بمعدل فائدة حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج يصل إلى 7.7٪ سنويًا، والتي تستمر لمدة 5 سنوات فقط وهي أقل بنسبة 1-1.5٪ سنويًا فقط من سعر فائدة القرض التجاري. في هذه الأثناء، لا يتم تضمين أصحاب الأموال في المجموعة المستهدفة من العمال والمؤهلين للشراء.

علاوة على ذلك، فإن القواعد المنظمة لمشتري السكن الاجتماعي لم تعد مناسبة. على سبيل المثال، الحاجة إلى تلبية متطلبات السكن والإقامة والدخل. ويشترط على وجه الخصوص أن يكون حاصلاً على تسجيل الإقامة الدائمة في المكان الذي ينفذ فيه المشروع أو تسجيل الإقامة المؤقتة لمدة سنة أو أكثر.

أو أن اللائحة التي تنص على أن مشتري المساكن الاجتماعية لا يخضعون لضريبة الدخل الشخصي، بمعنى أن راتبهم يجب ألا يتجاوز 11 مليون دونج شهريًا، أصبحت قديمة. في حين تضاعفت أسعار المساكن الاجتماعية تقريبا في خمس سنوات، فإن طريقة تحديد الدخل المنخفض - وهو شرط مهم لشراء منزل - لا تزال كما كانت قبل ثماني سنوات.

وفي ورشة عمل عقدت مؤخرا، اعترفت وزارة البناء أيضا بأن برنامج بناء المساكن الاجتماعية، على الرغم من تحقيقه نتائج ملحوظة، إلا أنه لم يرق بعد إلى مستوى التوقعات. الأسباب الرئيسية هي نقص صندوق الأراضي، وصعوبة إجراءات اختيار المستثمرين، ونقص رأس المال التفضيلي، وآليات الحوافز التي ليست جوهرية وليست قوية بما فيه الكفاية؛ ولا تزال إجراءات الاستثمار والتطوير معقدة وطويلة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المنظمات والأفراد لم يلتزموا بقانون الإسكان الاجتماعي لأن العقوبات غير كافية أو ليست قوية بما فيه الكفاية.

[إعلان رقم 2]
مصدر