التطورات الإقليمية متفائلة في النصف الثاني من العام
يُظهر تقرير Savills APIQ للربع الثاني من عام 2024 أن الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ في عام 2024 تم تعديله بالزيادة إلى 3.9%، مدفوعًا بالأداء الاقتصادي القوي للهند والانتعاش القوي في الصادرات. ومع ذلك، فإن الاقتصاد الأميركي القوي دفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تأجيل الجدول الزمني لخفض أسعار الفائدة، ومن المتوقع أن تظل السياسة النقدية دون تغيير في معظم الأسواق الرئيسية. ومن المرجح أن تستمر خلفية ارتفاع أسعار الفائدة حتى نهاية العام، باستثناء اليابان والصين.
وظل المستثمرون حذرين في اتخاذ القرارات في الربع الثاني من عام 2024 في المنطقة المتباطئة، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 28.1٪ على أساس سنوي في أحجام الاستثمار الأولية، مع انخفاض إجمالي قيمة الاستثمار إلى 26.3 مليار دولار (بما في ذلك المعاملات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، باستثناء مواقع التطوير والمعاملات المعلقة).
حجم الاستثمار العقاري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي (الصورة: سافيلز)
في حين لا تزال أحجام الاستثمار ضعيفة، هناك مؤشرات على نمو إيجابي في جميع أنحاء المنطقة. وتلوح في الأفق تخفيضات في أسعار الفائدة، ومن المتوقع أن تساهم في تحقيق أداء أكثر تفاؤلاً في النصف الثاني من العام، حتى مع احتمال تباطؤ التعافي الاقتصادي بسبب الانتخابات الأمريكية والتوترات الجيوسياسية المستمرة، وفقًا لقول سيمون سميث، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز.
وأظهر التقرير أن قطاع العقارات التجارية في المنطقة، بما في ذلك المكاتب والتجزئة والصناعات/الخدمات اللوجستية، استمر في قيادة حجم الاستثمار في الربع الثاني، حيث شكل أكثر من 75%. ومع ذلك، تضاعف الاستثمار الفندقي خلال الربع، مما يشير إلى استمرار التحول إلى الأصول البديلة التي يمكن أن توفر عوائد استثمارية محتملة.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع التقرير خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام مع تراجع الضغوط التضخمية وتباطؤ النمو الاقتصادي، في حين من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات الإقليمي تدريجيا في الأرباع المقبلة. ومع ذلك، فإن الانتخابات الأميركية والتوترات الجيوسياسية المستمرة قد تؤثر على تعافي المنطقة.
من المتوقع أن تظل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام مستقرة.
وأشار تقرير سافيلز أيضًا إلى أن مؤشر أسعار المستهلك في فيتنام في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024 ارتفع بنسبة 4٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. علاوة على ذلك، قام بنك ستاندرد تشارترد مؤخرا بمراجعة توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام لعام 2024 إلى 5.3% في الربع الثاني، بانخفاض طفيف عن توقعات البنك في الربع الأول البالغة 5.7%.
ورغم أن هذه النتيجة تظهر أيضاً اتجاهاً تباطؤياً، فإن عملية التعافي الشاملة لا تزال قائمة. وقد تستمر التحديات مثل التوترات الجيوسياسية والضغوط التضخمية العالمية وضعف الطلب على الاستثمار إلى الربع الثالث، مما قد يؤثر سلباً على التعافي.
وقال تروي جريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز: "من المرجح أن تستمر التحديات الاقتصادية في الربع الثالث من عام 2024، في ظل ضعف القدرة الشرائية العالمية والتوترات الجيوسياسية والضغوط التضخمية، لكن الاستثمار الأجنبي المباشر المحلي الإيجابي والاستثمار في البنية التحتية سيعززان الاقتصاد".
السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام، سافيلز فيتنام
وبحسب خبراء سافيلز، ارتفع معدل صرف الاستثمار الأجنبي المباشر في مايو بنسبة 7.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 8.3 مليار دولار، وهو ما يعد علامة إيجابية للاقتصاد. ومن المتوقع أن يشهد قطاع العقارات الصناعية طلباً مستقراً، بدعم من تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر وتطوير البنية التحتية. وسوف يشجع هذا المطورين على توسيع محافظهم، حيث تقوم شركة VSIP، على سبيل المثال، ببناء منطقة صناعية بمساحة 600 هكتار في لانغ سون، وشركة Gaw NP Industrial، مما يؤدي إلى إدخال ما يقرب من 100 ألف متر مربع من المصانع والمستودعات الجاهزة في ها نام.
لا يزال سوق العقارات السكنية يتقدم بحذر. في ظل التقلبات الاقتصادية وعقلية الانتظار والترقب التي يتبناها المشترون المحتملون، يواصل المستثمرون إطلاق مشاريع جديدة لتقييم معنويات السوق.
وعلى وجه الخصوص، تركز بعض النقاط البارزة في سوق عمليات الدمج والاستحواذ على مناطق محتملة مثل مجموعة كيم أونه وشركاء مثل شركة إن تي تي للتنمية الحضرية، وشركة سوميتومو للغابات، وشركة كوماجاي جومي المحدودة لتطوير منطقة سكنية تبلغ مساحتها 50 هكتارًا في بينه دونج؛ استحوذت شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية على 25% من أسهم مشروع باراغون داي فوك الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا من مجموعة نام لونج مقابل أكثر من 660 مليار دونج؛ استحوذت شركة Tripod Technology Corporation على قطعة أرض صناعية تبلغ مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من Sonadezi Chau Duc...
تعد منطقة بينه دونغ سوقًا محتملة وهي أيضًا المكان الذي تمت فيه العديد من صفقات الدمج والاستحواذ في الآونة الأخيرة.
وفي قطاع تأجير العقارات التجارية، تتسبب ارتفاع الإيجارات والمساحات المحدودة في انتقال الشركات إلى خارج وسط المدينة. وتتوقع هانوي أن 48% من المساحات المكتبية الجديدة ستقع في المناطق التجارية المركزية/المناطق الحضرية الجديدة الناشئة مثل ويست ليك بحلول عام 2025، في حين تشهد مدينة هوشي منه تحولاً نحو ثو ثيم مع التطورات الجديدة الحاصلة على شهادات خضراء.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html
تعليق (0)