لماذا تستمر أسعار المساكن في هانوي في الارتفاع؟

[إعلان 1]

DNVN - العرض الأولي المحدود والطلب المرتفع في السوق والبنية التحتية المتطورة والجودة المحسنة أدت إلى زيادة أسعار العقارات.

وبحسب مؤشر أسعار العقارات لشركة سافيلز للربع الرابع من عام 2023 للسوقين الرئيسيتين في مدينة هوشي منه وهانوي، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية في هانوي بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي إلى 134.9 نقطة. وارتفع الرقم بنسبة 30% منذ أن وصل إلى أدنى مستوى له عند 104.1 نقطة في الربع الثالث من عام 2019.

بلغ متوسط سعر مساحة السكن الخالصة في هانوي 41 مليون دونج/م2، بزيادة 3% على أساس ربع سنوي. علاوة على ذلك، فإن العرض الأولي المحدود، والطلب المرتفع في السوق، والبنية التحتية المتطورة، وتحسين الجودة، كلها عوامل ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات.

في الربع الرابع من عام 2023، ارتفع معدل الامتصاص بنسبة 26%، بزيادة 15 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و12 نقطة مئوية على أساس سنوي. بلغت نسبة العرض الجديد 43% من حصة المبيعات وتم امتصاص 46% منها.

لا يزال الطلب على السكن يتزايد في المناطق الضواحي في هانوي.

شكلت المناطق الحضرية الكبيرة 61% من المبيعات، مما يعكس استمرار الطلب المتزايد على المناطق الضواحي في هانوي. ومع تحسن ثقة المستهلكين في ظل الافتقار إلى قنوات الاستثمار البديلة، فمن المتوقع أن يتعافى الطلب على الإسكان. علاوة على ذلك، فإن قانون الأراضي المعدل من شأنه أن يخلق الظروف اللازمة لتطور سوق الإسكان في العاصمة.

وفي مدينة هوشي منه، قالت شركة سافيلز فيتنام إن مؤشر أسعار العقارات السكنية ارتفع بنقطتين على أساس ربع سنوي إلى 126 نقطة. واستقرت أسعار العقارات الثانوية في 12 منطقة، وارتفعت في 4 مناطق، إلا أنها انخفضت بنقطة واحدة على أساس سنوي. عادت أسعار المساكن الأولية إلى نفس المستوى الذي كانت عليه في عام 2020، عند 69 مليون دونج/م2 من المساحة الصافية بعد توقف 3 مشاريع من الدرجة الأولى مؤقتًا عن البيع وسحب العرض.

وفي الربع الرابع من عام 2023، تحسن الامتصاص بنسبة 14 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و23 نقطة مئوية على أساس سنوي ليصل إلى 40%. ويأتي هذا التحسن من خلال المنتجات الجديدة ذات الأسعار المعقولة من 3 إلى 4 مليار دونج/وحدة، فضلاً عن الإكمال القانوني قبل الإطلاق وخطط الدفع طويلة الأجل.

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، شكلت الإمدادات الجديدة 78% من إجمالي الوحدات المباعة في الربع مع معدل امتصاص بلغ 84%، مما يعكس الطلب المرتفع على المنتجات المناسبة لاحتياجات المشترين في مدينة هوشي منه. واجهت مجموعة المخزون صعوبة في تحقيق معدل امتصاص متواضع بلغ 14%.

ها آنه

[إعلان 2]
مصدر

علامة: سوق العقارات سعر العقار سافيلز فيتنام أسعار المساكن

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data