"شروط شراء السكن الاجتماعي تجعل الأمر صعبًا على العمال"

وحذر النائب فام فان ثينه من أن مستثمري الإسكان الاجتماعي سوف يعلنون إفلاسهم لأن "لا يوجد عملاء مؤهلون للشراء" في حين أن العديد من اللوائح تجعل الأمر صعبًا على العمال.

وبحسب مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي الذي وافق عليه رئيس الوزراء، فإنه بحلول عام 2030، سيكون لدى البلاد بأكملها مليون وحدة سكنية اجتماعية (منها 428 ألف وحدة سيتم الانتهاء منها بحلول عام 2025). ويبلغ إجمالي رأس المال المتوقع 849 مليار دونج، معظمها من رأس المال الاجتماعي. ومن المتوقع أن يساعد هذا المشروع في جعل أسعار المساكن في متناول الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​في المناطق الحضرية والعاملين في المناطق الصناعية.

ومع ذلك، أبدى السيد فام فان ثينه، رئيس لجنة التعبئة الجماهيرية في مقاطعة باك جيانج، قلقه بشأن جدوى هذا المشروع عند مناقشة القضايا الاجتماعية والاقتصادية في الجمعية الوطنية في 31 مايو/أيار.

وأشار إلى أن العمال في منطقة باك جيانج كانوا يرغبون في الشراء لكنهم لم يستوفوا شرط "عدم امتلاك أي منزل أو أرض أخرى".

على وجه التحديد، مشروع الإسكان الاجتماعي في بلدة نينه (منطقة فيت ين، باك جيانج)، المرحلة الأولى، يحتوي على 4000 شقة، وسعر البيع 12.3 مليون دونج للمتر المربع. ويقوم المستثمر بإكمال المشروع لتشغيله، ولكن منذ الإعلان عن قبول الطلبات، مر أكثر من عام ولم يعد هناك سوى ما يزيد عن 200 عامل مؤهلين لشراء منزل.

وأضاف أنه في ظل هذا الواقع فإن مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي معرضون لخطر الإفلاس بسبب عدم وجود عملاء مؤهلين. واقترح السيد ثينه تخفيف شروط شراء واستئجار المساكن الاجتماعية.

تحدث السيد فام فان ثينه، رئيس لجنة التعبئة الجماهيرية في مقاطعة باك جيانج، في المناقشة الاجتماعية والاقتصادية بعد ظهر يوم 31 مايو. الصورة: هوانج فونج

وتشكل عدم كفاية شروط شراء واستئجار المساكن الاجتماعية أيضًا عقبات تمنع أي شخص من الاقتراض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج على الرغم من تنفيذها منذ ما يقرب من شهرين. وهي عبارة عن حزمة قروض لدعم المستثمرين والمشترين لمشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2% من أسعار الفائدة في السوق.

وأثارت السيدة تران ثي فان، نائبة رئيس وفد باك نينه، قضية وجود حزمة دعم أخرى لشراء واستئجار المساكن الاجتماعية في برنامج الإنعاش الاقتصادي بموجب القرار رقم 43 للجمعية الوطنية. ومن المقرر تنفيذ كل هذه السياسات في عام 2023، إلا أن نتائج التنفيذ منخفضة للغاية. على سبيل المثال، لم يتم صرف سوى ما يقرب من 1% من حزمة خفض أسعار الفائدة بنسبة 2% لدعم قروض الإسكان الاجتماعي، أو لم يتم صرف سوى ما يزيد عن 34% من حزمة القروض البالغة 15 مليار دونج التي قدمها بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية للعمال والعمال.

وقال نائب رئيس وفد مقاطعة باك نينه "لم يتم استيعاب حزم الائتمان السابقة بالكامل، وبالتالي فإن حزمة الـ120 ألف مليار دونج قابلة للتنفيذ، في حين يتم مراجعة قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، ولم تتم الموافقة على التخطيط ذي الصلة بعد".

وأظهر استطلاع للرأي شمل أكثر من 8300 شخص، أجراه مجلس أبحاث التنمية الاقتصادية الخاصة (المجلس الرابع) وشركة VnExpress في نهاية أبريل/نيسان، أن 39% من المستجيبين قالوا إن شروط شراء المساكن الاجتماعية كانت العائق الأكبر. على سبيل المثال، فإن اللائحة الخاصة بـ "عدم امتلاك مسكن خاص" سوف تجعل من الصعب على العمال الذين لديهم مسكن في بلدتهم الأصلية (وخاصة في المناطق الريفية النائية) ويرغبون في الهجرة والاستقرار في المنطقة التي يعملون فيها. أو أن اللائحة "يجب أن تكون ضمن فئة عدم الاضطرار إلى دفع ضريبة الدخل العادية" (11 مليون دونج شهريًا للعمال الذين ليس لديهم معالون) تحتوي أيضًا على العديد من النقاط غير المعقولة.

واقترحت النائبة تران ثي فان أن تقوم الحكومة بدمج حزم الدعم لتطوير الإسكان الاجتماعي في حزمة واحدة وتمديد تنفيذ هذه السياسات حتى نهاية عام 2025، مما يساهم في إكمال هدف بناء مليون شقة سكنية اجتماعية للعمال.

وفي وقت لاحق، أوضح وزير البناء نجوين ثانه نغي أن هذه الوكالة وجهت وفوضت اللجان الشعبية في المحافظات للتحقق من الإجراءات القانونية وإعداد قائمة بمشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة. والقائمة عامة وتعتبر بمثابة أساس للبنوك للإقراض.

أوضح وزير البناء نجوين ثانه نغي في جلسة المناقشة الاجتماعية والاقتصادية بعد ظهر يوم 31 مايو. الصورة: هوانج فونج

حتى الآن، هناك 100 مشروع ومنطقة بحاجة إلى اقتراض أكثر من 9,610 مليار دونج من الحزمة البالغة 120 مليار دونج. ومنها يريد بنك بينه دينه اقتراض 1,832 مليار دونج؛ يبلغ عدد سكان جزيرة فو تو 441 مليار نسمة؛ دا نانغ 545 مليار؛ ترا فينه 420 مليار؛ باك جيانج 4.527 مليار وهاي فونج 3.892 مليار دونج فيتنامي.

وقال الوزير نغي "تم تنفيذ البرنامج لمدة شهر واحد فقط وهذه الحزمة الائتمانية تغطي الفترة بأكملها حتى عام 2030، وبالتالي ستشارك المزيد من المحليات والمشاريع".

وأضاف أن وزارة البناء والبنك المركزي سيعملان مع الوزارات والفروع والمحليات لإزالة آليات مثل تعديل اللوائح في قانون الإسكان والقوانين الأخرى لتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج بشكل أكثر فعالية.

من المتوقع أنه بحلول عام 2030، ستحتاج البلاد بأكملها إلى 2.4 مليون وحدة سكنية اجتماعية، وستكون هناك حاجة إلى 1.2 مليون وحدة منها بحلول عام 2025. ويوجد 2.7 مليون عامل في المنطقة الصناعية، منهم 1.2 مليون شخص لديهم احتياجات سكنية. ولم تنجز الدولة حتى الآن سوى 301 مشروع إسكان اجتماعي حضري ومشاريع إسكان عمال المناطق الصناعية بواقع 155.800 وحدة.

السيد مينه

رابط المصدر: https://vnexpress.net/dieu-kien-mua-nha-xa-hoi-lam-kho-nguoi-lao-dong-4611725.html