ما الذي "يشجع" الناس على الكذب والتصريح بانخفاض أسعار الأراضي؟

يهتم الناس بإبداء آرائهم بشأن التعويض ودعم إعادة التوطين.

وفي حديثه في ورشة العمل الاتصالية حول قانون الأراضي المعدل التي نظمتها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في 19 يونيو، قال السيد داو ترونغ تشينه إن مشروع القانون هذا قُدِّم لأول مرة إلى الجمعية الوطنية في أبريل.

في السابق، تم إجراء المشاورة العامة من 3 يناير إلى 15 مارس. وحتى الآن، كان هناك أكثر من 12.1 مليون تعليق على مشروع قانون الأراضي المعدل.

السيد داو ترونغ تشينه أبلغ عن مشروع قانون الأراضي المنقح

تركز المحتويات التي يهتم بها الناس ويساهمون بآرائهم حول التعويض ودعم إعادة التوطين مع أكثر من 1.22 مليون رأي؛ تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتغيير غرض استخدام الأراضي مع أكثر من 1.06 مليون رأي؛ تمويل الأراضي وأسعار الأراضي بأكثر من 1.03 مليون تعليق؛ التخطيط، خطة استخدام الأراضي مع أكثر من مليون تعليق.

وبعد ذلك، واصلت الحكومة تلقي التعليقات من النواب المتفرغين في الجمعية الوطنية؛ الرأي النقدي الاجتماعي الثاني للجنة المركزية لجبهة الوطن الفيتنامية؛ - الاطلاع على آراء اللجنة الاقتصادية ومجلس القوميات ولجان مجلس الأمة وآراء اللجنة الدائمة لمجلس الأمة.

وبحسب السيد داو ترونغ تشينه، فإن هيئة صياغة القانون تلقت تعليقات وتدرس إدراج طريقة تحديد أسعار الأراضي في القانون، لكنها لا تستطيع إدراجها كلها لأن هناك صيغًا مفصلة للغاية لن تكون مناسبة إذا تم تضمينها في القانون. وتقوم الجهة الصياغة بدراسة محتوى الطريقة والحالات التي تستخدم أي طريقة.

على سبيل المثال، ينبغي إصدار اللوائح المتعلقة بجمع المعلومات، وصلاحية تحديد معاملات أسعار الأراضي، وصيغ الحساب، والخصومات، وما إلى ذلك، بموجب مرسوم حكومي أو تعميم صادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، وهو الأنسب. فإذا كان القانون صارمًا للغاية، فسيكون من الصعب جدًا تعديله لاحقًا. يجب أن تكون الحكومة مرنة في إدارتها، لذا يجب أن تسترشد بتوجيهاتها، كما قال السيد داو ترونغ تشينه.

كشف قصة "الأرض ذات السعرين"

وفيما يتعلق بقاعدة بيانات الأراضي المستخدمة كمدخلات لتحديد أسعار الأراضي، قال السيد تشينه إنه في الآونة الأخيرة كان هناك وضع حيث كان السعر في عقد النقل "منخفضًا بشكل أساسي على الرغم من دفع الضرائب". والسبب هو أن نقل حقوق استخدام الأراضي كان خاضعًا لضريبة الدخل، أي أن ضريبة الدخل تُفرض على الفرق بين الشراء السابق والبيع اللاحق؛ إذا لم يكن هناك فرق، يتم حساب الضريبة كنسبة مئوية من سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي.

إن مشروع قانون الأراضي يحتاج إلى آلية لتشجيع الناس على الإعلان عن السعر الصحيح للأرض.

هذا يُشجع الناس على الكذب، فالناس يُعلنون عن أسعار منخفضة فقط، وليس هناك مبرر للإعلان عن أسعار مرتفعة. يجب علينا تنظيم أسعار الأراضي بحيث تقترب من أسعار السوق، ونقترح في مشروع القانون هذا تعديل قانون ضريبة الدخل على نقل حقوق استخدام الأراضي، بحيث لا تُفرض ضريبة على الدخل بناءً على الفرق، بل تُستخدم قائمة الأسعار هذه لفرض الضرائب.

وأكد السيد داو ترونغ تشينه أن "هذا يشجع الناس على الإعلان بشكل صحيح للحصول على قاعدة بيانات للأراضي ودفع الضرائب بشكل صحيح، على المستوى المناسب".

وفيما يتعلق بقصة متى يتم فرض الضرائب الأعلى، قال السيد تشينه إن هناك بعض المحتويات التي لم يتم تأسيسها في مسودة قانون الأراضي المعدل لأنها لا تدخل ضمن نطاق قانون الأراضي. وقال ممثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن لجنة الصياغة استشارت، وقدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة نيابة عن الحكومة تقريراً إلى الجمعية الوطنية بشأن القضايا التي لا يمكن لقانون الأراضي أن يعالجها.

وفيما يتعلق بأسعار الاستحواذ على الأراضي، قال السيد تشينه إن مشروع قانون الأراضي المعدل أزال إطار أسعار الأراضي وأصدر قائمة سنوية بأسعار الأراضي صادرة عن المجلس الشعبي المحلي لتكون أقرب إلى الوضع المحلي.

أعتقد أنه من غير الصواب التساؤل عن كيفية تنسيق أسعار الأراضي بين الدولة والمستثمرين والمواطنين. بل من الصواب القول بضرورة تنسيق سياسة التحصيل. فإذا حددنا أسعارًا منخفضة لجذب الاستثمار، فسيكون استرداد الأراضي عرضة للدعاوى القضائية.

وفي رأيي، يجب أن تتبع الأسعار السوق عن كثب، ومتى وكيف يتم تحصيلها للتنسيق بين مصالح الدولة والشعب والشركات هي سياسة تحصيل رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي وضرائب استخدام الأراضي"، شارك السيد تشينه.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/dieu-gi-khuyen-khich-nguoi-dan-noi-doi-khai-gia-dat-thap-185230619185402038.htm