تعديل أسعار الأراضي لم يؤثر على مؤسسات با ريا حتى الآن

لم يؤثر تعديل أسعار الأراضي على مؤسسات با ريا - فونج تاو في الأمد القريب.

على الرغم من أن أسعار الأراضي في مقاطعة با ريا - فونج تاو قد تم تعديلها للتو للزيادة، إلا أن شركات العقارات المحلية الرائدة لا تزال تظهر إشارات إيجابية، حيث لم يؤثر ذلك على تكاليف التعويض في الأمد القريب.

تعد مقاطعة با ريا - فونج تاو واحدة من المحليات الرائدة في الإعلان عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. على وجه التحديد، في 17 سبتمبر، أي بعد أقل من شهرين من سريان قانون الأراضي لعام 2024، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية القرار رقم 26/2024/QD-UBND بشأن تعديل واستكمال عدد من المواد في القرار السابق بشأن قائمة أسعار الأراضي.

وبحسب القرار رقم 26 فإن موضوع تعديل أسعار الأراضي لا يستخدم في التعويض عن إخلاء الموقع، بل يطبق بشكل أساسي كدعم مرجعي، في حين لا تزال التعويضات وإخلاء الموقع تجري مسوحات أسعار محددة لكل منطقة.

وفي الواقع، لم يؤثر تعديل أسعار الأراضي على المستثمرين في الوقت الحاضر. في حديثه مع مراسلي صحيفة داو تو حول إعلان قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قال السيد نجوين كوانغ تين، المدير العام لشركة مساهمة عامة لتطوير واستثمار البناء (DIC Corp): "يهدف تعديل قائمة أسعار الأراضي إلى مواكبة سعر السوق تدريجيًا. في الوقت نفسه، تتبع تعويضات الشركات سعر السوق، لذا لن يؤثر ذلك على الشركات على المدى القصير، ولكنه سيؤثر بشكل مباشر على عائدات الضرائب ومشاريع الاستثمار العام".

وبالمثل، قال السيد لي فيت لين، المدير العام لشركة با ريا - فونج تاو للتنمية السكنية المساهمة (هوديكو)، إن تعديل أسعار الأراضي للزيادة بنسبة 20-30٪ بسبب إزالة المعامل، وبالتالي، في الأساس، لم يكن هناك أي تغيير كبير. في الوقت الحالي، قامت الشركات بتطبيق أسعار التعويضات وإخلاء الموقع كأسعار السوق، وبالتالي، على المدى القصير، لم يؤثر ذلك على تكاليف التعويضات ورأس المال الاستثماري الإجمالي للشركات في كل مشروع.

شركة DIC Corp و Hodeco هما شركتان عقاريتان كبيرتان في مقاطعة با ريا - فونج تاو. شركة DIC Corp في صدد تعويض المشاريع: تم تعويض منطقة شمال فونج تاو الحضرية الجديدة (13.02/90.5 هكتار)؛ وتم تعويض منطقة تشي لينه المركزية (72.4/99.73 هكتار)...

على مر السنين، خططت شركة DIC Corp لتعزيز الصرف، ولكن معدل الصرف الفعلي غالبًا ما يكون أقل من المخطط له. على سبيل المثال، في عام 2021، كانت خطة الصرف 9,436.3 مليار دونج، لكن الصرف الفعلي بلغ 3,026.44 مليار دونج، ليصل معدله إلى 32.1٪؛ في عام 2022، كان من المقرر صرف 11,739.8 مليار دونج، ولكن في الواقع تم صرف 3,473.5 مليار دونج، بنسبة 29.6٪؛ في عام 2023، كان من المقرر صرف 4,138 مليار دونج، ولكن في الواقع تم صرف 1,124.3 مليار دونج فقط، بنسبة بلغت 27.2%.

وكان السبب الذي قدمته شركة DIC Corp لعدم صرف الأموال وفقًا للخطة لسنوات عديدة هو الصعوبات في التعويضات وتطهير المواقع في المشاريع الرئيسية، مما أدى إلى معدل صرف أقل من المخطط له.

بالنسبة لشركة هوديكو، بالإضافة إلى تنفيذ مشاريع عقارية في مقاطعة با ريا - فونج تاو، تقوم الشركة بتوسيع استثماراتها إلى مقاطعات ومدن أخرى، وتساهم برأس المال في شركة ثوا ثين هوي للإنشاءات المساهمة.

وأوضح مجلس إدارة شركة هوديكو أنه استعدادًا للمشاريع، اتبعت الشركة عملية تخصيص طويلة الأجل لصندوق الأراضي، لذا فهي دائمًا استباقية في تنفيذ المشاريع ولا تتأثر كثيرًا على المدى القصير.

ومع ذلك، فإن تعديل أسعار الأراضي من شأنه بالتأكيد أن يزيد من تكلفة رأس المال لإعداد المشاريع المستقبلية، مما يجعل أنشطة الإنتاج والأعمال أكثر صعوبة، ويتطلب من الشركات أن تكون أكثر حذرا، من أجل ضمان هيكل معقول للمشاريع قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل، وضمان التنمية المستقرة وطويلة الأجل.

أكد السيد لين قائلاً: "بشكل أساسي، سيُثقل ارتفاع أسعار الأراضي كاهل المستهلكين، إذ يُجبر الشركات العاملة في قطاع العقارات على تعديل أسعار البيع لتعويض التكاليف أثناء تنفيذ المشاريع. لذا، تُعدّ مشكلة خفض أسعار العقارات بالنسبة للمستهلك النهائي بالغة الصعوبة. كما تُعدّ هذه ميزة للشركات التي تتمتع باستقرار في الإنتاج والأنشطة التجارية، وعملية طويلة الأجل لتخصيص الأراضي، وسمعة طيبة في سوق العقارات".

وعلقت مديرة تحليل العقارات في شركة ACB للأوراق المالية (ACBS)، السيدة فام تاي ثانه تروك، بأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي تقترب من سعر السوق سوف تدفع تكاليف تطوير المشاريع إلى الارتفاع. ويؤثر هذا على كفاءة الاستثمار، ويضع ضغوطًا على أصحاب الأعمال لإعادة تقييم كل مشروع، ومن المرجح أن يزيدوا أسعار البيع للحفاظ على الأرباح. وستستفيد قائمة أسعار الأراضي الجديدة من المستثمرين ذوي الإمكانات المالية القوية الذين يرغبون في تسريع عملية التعويض وإخلاء الموقع وفقًا لآليات السوق، لكنها في الوقت نفسه ستشكل تحديًا كبيرًا للمستثمرين ذوي الأوضاع المالية الضعيفة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html