نقطة مضيئة في سوق العقارات

[إعلان 1]

ساهمت جهود العديد من الجهات في ازدهار سوق العقارات. ورغم أنها ليست قوية بما يكفي لكي تعود إلى الحياة مرة أخرى، فقد نجت إلى حد ما من خطر "التجميد".

يظهر سوق العقارات العديد من علامات التعافي، والشركات جاهزة لإطلاق منتجاتها في السوق. ما يشغل بال مشتري المنازل اليوم هو كيفية جعل الأسعار أكثر معقولية، ومساعدتهم في العثور على مكان للعيش يتناسب مع دخلهم.

في الواقع، إن خفض أسعار المساكن ليس مشكلة من السهل حلها. ومع ذلك، فإن سياسة الإدارة الحكومية أصبحت فعالة تدريجيا، مما أدى إلى ضبط سوق العقارات إلى منطقة مستقرة. وعلى وجه الخصوص، أقر مجلس النواب مؤخرا قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل، والذي يتضمن العديد من التعديلات الإيجابية، وهو ما يبشر بإحداث تغييرات كبيرة في السوق.

أظهر استطلاع حديث أجرته شركة CBRE Vietnam حول نوايا المستثمرين وخططهم لعام 2024 أن فيتنام تحتل المرتبة الثانية بين الأسواق الناشئة الأكثر طلبًا من حيث استراتيجية الاستثمار والفرص والقيمة المضافة، خلف الهند مباشرة.

وبحسب شركة CBRE، يركز معظم المستثمرين في فيتنام اهتمامهم على العقارات الصناعية والمكتبية. ساهم الاقتصاد المستقر والموجه نحو التصدير في فيتنام في دعم الأنشطة التجارية المتنامية، مما أدى إلى خلق طلب قوي على إدارة سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية الفعالة.

بالإضافة إلى العقارات التجارية، لا تزال الأراضي المخصصة لمشاريع تطوير الإسكان في فيتنام تجذب الاهتمام. يبحث العديد من المستثمرين بشكل نشط عن العقارات المخفضة أو العقارات المملوكة لأصحاب العقارات الذين يواجهون صعوبات قانونية أو تمويلية. ويسلط هذا الاتجاه الضوء على مرونة وجاذبية القطاع السكني.

علق السيد نجوين فام آنه دوي، مدير إدارة الاستشارات الاستثمارية (CBRE Vietnam)، بأن المستثمرين الأجانب لديهم رؤية طويلة الأجل لإمكانات الاقتصاد الفيتنامي وهم على استعداد لاستثمار رأس المال للاستفادة فورًا من دورة تعديل الأسعار الأخيرة. وهذا صحيح بشكل خاص في الوضع الحالي، عندما يستفيد المشتري من كون البائع مستثمراً يحتاج إلى التخلص من أصول معينة بعد فترة طويلة من الاحتفاظ بها.

وتظهر الواقعية أنه عندما تظهر الأسواق المزيد من علامات التعافي، فهذا هو الوقت المناسب أيضاً لكي تقوم الشركات بإعداد بضائعها "لللحاق بالموجة".

على سبيل المثال، تسارع مجموعة فان فوك إلى إطلاق أول مشروع للشقق الفاخرة في المنطقة الحضرية لمدينة فان فوك. قالت السيدة نجوين هونغ، المدير العام لشركة داي فوك العقارية المساهمة (شركة عضو في مجموعة فان فوك) إن المجموعة طورت في السنوات الأخيرة بشكل رئيسي منتجات الفلل والمنازل، والآن طورت خط شقق راقية لتنويع منتجاتها، وكذلك لتناسب تخطيط المشاريع واحتياجات الناس.

وفقًا للخطة، سيُطلق مشروع الشقق الجديد أكثر من 200 منتج في الربع الأول من عام 2024، ثم سيتم توزيع سلة المنتجات تدريجيًا على الأرباع التالية، ليصل إجمالي عدد منتجات المشروع إلى أكثر من 5000 منتج. وقد اكتملت حاليًا البنية التحتية للمشروع، بما في ذلك المدارس والمستشفيات والطرق والمناطق الترفيهية، لخدمة السكان. بالإضافة إلى ذلك، ستواصل مجموعة فان فوك إطلاق الفلل والمنازل السكنية الجديدة ضمن مشروع مدينة فان فوك، وفقًا لما ذكرته السيدة هونغ.

وعلى نحو مماثل، قالت مجموعة نوفالاند إنها ستقوم في عام 2024 بتوظيف المزيد من الموظفين لنظام الأعمال، مع التركيز على إطلاق منتجات جديدة في أقسام مشروع أكوا سيتي في المدينة. بين هوا (دونج ناي)، مشاريع المنتجعات في المدينة. فان ثيت (بينه ثوان)، با ريا - فونج تاو ومدينة هوشي منه. بالإضافة إلى ذلك، تسليم المنازل للعملاء في المشاريع في مدينة هوشي منه، با ريا - فونج تاو، دونج ناي، بينه ثوان.

بالنسبة لشركة هونغ ثينه، يعتبر عام 2024 عامًا "محوريًا" لاستعادة النمو، مع افتتاح مشاريع شقق سكنية جديدة في مدينة هوشي منه ومشاريع في المدينة. كوي نون (بينه دينه).

كما خطط العديد من مطوري العقارات الآخرين مثل فو لونغ، وجامودا لاند، ومجموعة تران آنه، ومجموعة كات تونغ، ومجموعة نام، وأن جيا، ومجموعة بي... لإطلاق مشاريع جديدة، معظمها يستهدف قطاع الإسكان بأسعار معقولة، ويركز بشكل رئيسي في الأسواق القريبة من مدينة هوشي منه.

أشار السيد تران شوان نغوك، المدير العام لمجموعة نام لونغ، إلى أنه من أجل الاستعداد للتعافي، يجب على الشركات قبول التخلي عن فوائد صغيرة لمساعدة العملاء على التغلب على هذه الفترة الصعبة من خلال بناء سياسات تدور حول العملاء، حيث ستلعب الشركات دورًا تنسيقيًا، والتنسيق مع الأطراف ذات الصلة، من البنوك إلى المقاولين والموردين ... لخلق أفضل الظروف لمشتري المنازل.

[إعلان 2]
مصدر