نقاط جديدة في قانون الإسكان المعدل 2023: الطلاب يستطيعون شراء منازل رخيصة

[إعلان 1]

أقر مجلس الأمة الخامس عشر قانون الإسكان المعدل في 27 نوفمبر/تشرين الثاني الماضي. في تقرير تحليلي صدر حديثًا عن صناعة العقارات، أشارت شركة فيتكاب للأوراق المالية إلى تغييرات مهمة بين قانون الإسكان لعام 2013 وقانون الإسكان المعدل لعام 2023.

صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المشاريع التجارية

وفي قانون الإسكان لعام 2013، لم يتم تنظيم متطلب ترتيب الأراضي السكنية الاجتماعية في المشاريع التجارية على وجه التحديد. ومع ذلك، ينص المرسوم 49/2021/ND-CP (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2021) على أن مشاريع الاستثمار لبناء المساكن التجارية والمناطق الحضرية بمقياس استخدام الأراضي 2 هكتار أو أكثر في المناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول أو 5 هكتارات أو أكثر في المناطق الحضرية من النوع الثاني والثالث يجب أن تخصص 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في مشاريع التخطيط التفصيلي المعتمدة من قبل السلطات المختصة، واستثمرت في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية.

ينص قانون الإسكان المعدل لعام 2023 بشكل واضح على أن اللجنة الشعبية الإقليمية يجب أن تخصص أموال الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمي المعتمدة.

في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، بناءً على اللوائح الحكومية، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية أن المستثمر في مشروع استثماري لبناء المساكن التجارية يجب أن يحتفظ بجزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية أو ترتيب صندوق أرض الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية في موقع آخر غير نطاق مشروع استثمار بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأرض الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية.

ومن ثم، يمكن ملاحظة أن المستثمرين يمكن أن يكونوا أكثر مرونة في الوفاء بالتزاماتهم لتطوير السكن الاجتماعي لأنهم غير مطالبين ببناء مساكن اجتماعية داخل المشاريع التجارية ويمكنهم اختيار خيارات بديلة مثل ترتيب أرض الإسكان الاجتماعي خارج المشاريع التجارية أو دفع الأموال للسلطات المحلية.

حوافز للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي

ينص قانون الإسكان لعام 2013 على إعفاء المستثمرين من رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجار الأراضي بالنسبة للمساحات الأرضية المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

لكن في الواقع، يحتاج بعض المستثمرين إلى انتظار إجراءات تحديد أسعار الأراضي، وحساب حقوق استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي قبل التقدم بطلب الإعفاء.

وبحسب قانون الإسكان المعدل لعام 2023، يتم إعفاء المستثمرين من رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجار الأراضي لكامل مساحة الأرض الخاصة بالمشروع. وبالإضافة إلى ذلك، لا يتعين على المستثمرين القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب حقوق استخدام الأراضي وإعفاء إيجارات الأراضي، ولا يتعين عليهم القيام بإجراءات طلب الإعفاء من حقوق استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

وبحسب تقييم فيتكاب، فإن النص الواضح في القانون على عدم الحاجة إلى إجراءات لتحديد حقوق استخدام الأراضي، سيساعد في اختصار الإجراءات للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — تتاح الفرصة لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لاختصار الوقت وزيادة هوامش الربح (الصورة: هاي لونج).

هامش الربح للمستثمرين

لا ينص قانون الإسكان لعام 2013 بشكل واضح على هامش الربح لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ومع ذلك، يتم توفير تعليمات أكثر تفصيلاً في المرسوم 100/2015 (ساري المفعول اعتبارًا من 10 ديسمبر 2015) والذي ينص على أن سعر بيع الإسكان الاجتماعي يحدده مستثمر المشروع على أساس حساب جميع التكاليف لاسترداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن، وفائدة القرض (إن وجدت) والربح القياسي للمشروع بأكمله بما لا يتجاوز 10٪ من إجمالي تكلفة الاستثمار؛ باستثناء الحوافز المقررة من قبل الدولة، يجب احتساب الجزء التجاري من المشروع السكني الاجتماعي بأكمله وضمان مبدأ الربح الأقصى بنسبة 10%.

والنقطة الجديدة في قانون الإسكان المعدل 2023 هي أن المستثمرين يحق لهم الحصول على ربح أقصى قدره 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويسمح لهم بتخصيص ما يصل إلى 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع للاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في بناء الأعمال التجارية والخدمية والتجارية والإسكان التجاري.

يجوز لمستثمر مشروع استثمار بناء المساكن الاجتماعية أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يتضمن تكلفة الاستثمار في بناء هذا المشروع الخدمي والتجاري والإسكاني في سعر المسكن الاجتماعي، ويحق له التمتع بجميع الأرباح الخاصة بمساحة هذا المشروع الخدمي والتجاري والإسكاني؛ في حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يتوجب على المستثمر دفع ضريبة استخدام الأراضي عن مساحة بناء المساكن التجارية وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

وبذلك، يمكن للمستثمرين تحقيق أرباح إضافية من خلال تطوير المساكن الاجتماعية من خلال المنطقة التجارية.

توسيع الفئات المؤهلة لشراء السكن الاجتماعي

قانون الإسكان المعدل لعام 2023 يعمل على تعديل وتكملة مجموعتين من الأشخاص المؤهلين للحصول على سياسات دعم الإسكان الاجتماعي.

أولاً: طلبة الجامعات والمعاهد والكليات والمدارس المهنية والمدارس المتخصصة وفقاً لما ينص عليه القانون؛ طلاب المدارس الداخلية العامة.

ثانياً، الشركات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية.

مبادئ البيع والتقسيط والتأجير للمساكن الاجتماعية

طبقاً لأحكام قانون الإسكان لسنة 2013، لا يجوز للمستأجر أو المشتري للمسكن الاجتماعي إعادة بيع المسكن خلال مدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ السداد الكامل لعقد الإيجار أو شراء المسكن.

في حالة رغبة المشتري أو المستأجر في بيع المنزل خلال 5 سنوات من تاريخ سداده كاملاً لثمن الشراء أو الإيجار، لا يجوز بيعه إلا إلى وحدة إدارة الإسكان الاجتماعي أو بيعه إلى شخص مؤهل لشراء الإسكان الاجتماعي إذا لم يتم شراء هذه الوحدة بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع نفس نوع الإسكان الاجتماعي في نفس مكان ووقت البيع.

وبموجب قانون الإسكان المعدل لعام 2023، يُسمح للمشترين والمستأجرين فقط بإعادة البيع خلال 5 سنوات إلى مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية أو إلى الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية بسعر بيع أقصى يساوي سعر بيع هذا المسكن الاجتماعي في عقد البيع مع مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

[إعلان رقم 2]
مصدر