عام 2025 يحتاج إلى حوالي 16500 مليار دولار
وبحسب وزارة البناء، فإن القرار يهدف إلى ضمان رأس المال لتنفيذ المشروع الاستثماري لبناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030؛ خلق الظروف التي تمكن الجميع من الحصول على السكن، وتوفير الدعم السكني للمستفيدين من السياسة الاجتماعية، وذوي الدخل المنخفض، والفقراء الذين يعانون من صعوبات سكنية، مما يساهم في الاستقرار السياسي وضمان الأمن الاجتماعي.
وقالت وزارة البناء إن تنفيذ مشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 يتطلب رأس مال يصل إلى 500 ألف مليار دونج. ولذلك، تقوم وزارة البناء بإعداد مشروع قرار بشأن رأس مال ائتماني تفضيلي بقيمة 100 ألف مليار دونج لبنك السياسات الاجتماعية لإقراض شراء أو تأجير أو بناء أو تجديد أو إصلاح المساكن الاجتماعية.
مقترح إضافة حزمة ائتمانية للإسكان الاجتماعي (صورة: نهو ي).
سعر الفائدة على حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 ألف مليار دونج لشراء المساكن الاجتماعية يساوي سعر الفائدة على القرض للأسر الفقيرة كما يقرره رئيس الوزراء في كل فترة. ستستمر فترة صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 ألف مليار دونج حتى الصرف الكامل لهذه الحزمة الائتمانية، ولكن ليس بعد ذلك تاريخ 31 ديسمبر 2030.
ومن المتوقع أن يتم تخصيص وصرف حزم الائتمان التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي على النحو التالي. في عام 2025، سيتم تخصيص حوالي 16,500 مليار دونج؛ 2026 تخصيص حوالي 16,500 مليار دونج؛ 2027 تخصيص حوالي 16,500 مليار دونج؛ 2028 تخصيص حوالي 16,500 مليار دونج؛ 2029 تخصيص حوالي 16,500 مليار دونج؛ سيتم تخصيص حوالي 17,500 مليار دونج بحلول عام 2030.
لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية للإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المنازل.
وبحسب المشروع، يقترح أن تقوم وزارة التخطيط والاستثمار بالتنسيق مع وزارة المالية والوزارات والهيئات المعنية بتخصيص رأس مال السندات الحكومية لتطوير الإسكان الاجتماعي. وفي عملية تقييم سياسات الاستثمار في مشاريع البنية التحتية للمناطق الصناعية، من الضروري تقييم تخصيص الأراضي لتطوير سكن العمال وفقاً لأحكام قانون الإسكان.
وفيما يتعلق ببنك الدولة، اقترحت وزارة الإنشاءات أن تكلف الحكومة هذه الوكالة بالتنسيق مع بنك السياسات الاجتماعية لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات أمام التنفيذ الفعال لبرنامج قروض دعم الإسكان الاجتماعي.
يقوم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بتطوير مشروع لإصدار سندات مضمونة من الحكومة، ويرسل طلب الضمان إلى وزارة المالية لعرضه على رئيس الوزراء للموافقة عليه، ويمنح ضمانة حكومية لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لتنظيم إصدار السندات الحكومية، ويدير مصادر رأس المال وفقًا للوائح.
تعطي وزارة المالية ووزارة التخطيط والاستثمار الأولوية لتخصيص 100 ألف مليار دونج لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي ومشتري المنازل.
يجب أن تكون لدى المحليات آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وما إلى ذلك لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء، وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.
ما هي حزم قروض الإسكان الاجتماعي القديمة؟
وهذه هي المرة الأولى التي تقترح فيها وزارة الإعمار تطبيق حزمة الإسكان الاجتماعي عن طريق إصدار السندات. في الوقت الحالي، يستخدم الإسكان الاجتماعي مصدرين لرأس المال: حزمة بقيمة 120 ألف مليار دونج التي توازن البنوك التجارية بين رأس مالها الخاص ورأس المال الذي ينشره بنك السياسات وفقًا للمرسوم رقم 100 بشأن الإسكان الاجتماعي من الميزانية.
وبحسب وزارة البناء، فإن حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج للقروض للاستثمار وشراء المساكن الاجتماعية، أقل بنسبة 1.5 - 2% من متوسط سعر الفائدة التجاري لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة خلال هذه الفترة. ومع ذلك، فإن حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج بعد أكثر من عام من التنفيذ تتمتع بمعدل صرف منخفض للغاية لأن سعر الفائدة على القرض وشروط القرض ليست تفضيلية حقًا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية والعاملين في المناطق الصناعية.
حاليًا، يبلغ معدل الفائدة على حزمة القروض هذه 7% سنويًا للمستثمرين و6.5% سنويًا لمشتري المنازل. وبحلول نهاية الربع الثالث من هذا العام، بلغ إجمالي الديون المستحقة 1,783 مليار دونج، منها 15 مشروعًا للعملاء المؤهلين من الشركات وقعت عقود ائتمان بإجمالي التزام ائتماني قدره 4,200 مليار دونج، مع دين مستحق قدره 1,633 مليار دونج.
68 مشروعا لم توقع بعد عقود الائتمان للحصول على قروض في إطار برنامج الـ 120 مليار دونج، منها 57 مشروعا بها مستثمرون لا يحتاجون إلى اقتراض رأس مال، و6 مشاريع قيد التقييم من قبل البنوك التجارية، و5 مشاريع لا تستوفي شروط القرض.
بالنسبة لمشتري المنازل، بحلول نهاية الربع الثالث، قام مصدر رأس المال البالغ 120 ألف مليار دونج بصرف حوالي 150 مليار دونج لمشتري المنازل في 12 مشروعًا.
في حين تبلغ نسبة القروض من بنك السياسة الاجتماعية 6,6% سنويا. ويعتبر هذا المعدل من الفائدة مرتفعًا أيضًا مقارنة بقدرة الناس على الدفع.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)