تعزيز التعامل مع المخالفات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي وشروط شراء الشقق بسعر 25 مليون دونج/م2 بالقرب من وسط هانوي

تحسين العرض، وزيادة التفتيش والتعامل مع الانتهاكات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، وشروط شراء الشقق بمبلغ 25 مليون دونج/م2 في هانوي... هي أحدث أخبار العقارات.

تم تحويل 3 مباني من منطقة السكن الطلابي في فاب فان - تو هيب إلى مساكن اجتماعية للإيجار.

تعزيز التفتيش ومعالجة المخالفات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي

وقع نائب وزير البناء نجوين فان سينه القرار رقم 110 الذي أصدر خطة تنفيذ المرسوم الرسمي لرئيس الوزراء رقم 130 لعام 2024 بشأن التركيز على توجيه الإزالة في الوقت المناسب للصعوبات والعقبات، وتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والمرسوم الرسمي رقم 03 لعام 2025 لرئيس الوزراء بشأن تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.

كلفت وزارة الإنشاءات إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، ومفتشية وزارة الإنشاءات، والإدارة القانونية، والوحدات ذات الصلة بالتنسيق مع الوزارات والمحليات لتنفيذ 9 مهام لتصحيح سوق العقارات في عام 2025.

وبناء على ذلك، تطلب وزارة الإنشاءات من الوحدات التابعة للوزارة التنسيق مع اللجان الشعبية في المحافظات والمدن لتعزيز التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات في تنفيذ القوانين الخاصة بالإسكان الاجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، تقوم هذه الوحدات بعمليات تفتيش وفحص مفاجئة عند اكتشاف علامات انتهاك لقوانين تطوير الإسكان الاجتماعي من قبل الهيئات والمنظمات والأفراد أو حالات الشكاوى والإدانات من قبل المنظمات والأفراد.

تم تكليف إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ومفتشية وزارة البناء بالتنسيق مع وزارة الأمن العام واللجان الشعبية في المحافظات والمدن لتفتيش وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات في المنطقة، وخاصة في المناطق والمشاريع ذات الزيادات غير العادية في الأسعار لتصحيح الانتهاكات ومنعها ومعالجتها بشكل صارم على الفور.

كما طلبت وزارة البناء من إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات حث المحليات على مراجعة واستكمال التخطيط وترتيب أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية وإسكان العمال في المناطق الصناعية وفقًا للوائح، وتنفيذ صارم لتخصيص 20٪ من أموال الأراضي لمشاريع الإسكان والمناطق الحضرية للإسكان الاجتماعي.

وفي الوقت نفسه، طلبت وزارة الإعمار أيضًا من الوحدات المعنية دراسة واقتراح مشروع تجريبي لنموذج مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة.

يتم تكليف إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات وإدارة نشاط البناء والوحدات ذات الصلة بالتنسيق مع وحدات وزارة الأمن العام لتحديث وإكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات بالاشتراك مع قاعدة البيانات الوطنية للسكان والتوثيق والأراضي والاستثمار والبناء.

يميل العرض العقاري إلى التحسن

وأشارت وزارة البناء إلى أن المعروض العقاري لمشاريع الإسكان التجاري والمشاريع التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد لبناء مساكنهم الخاصة قد تحسن تدريجياً كل ربع سنة، حيث كان كل ربع أعلى من الربع السابق.

وبالنسبة لمشاريع نقل حقوق استخدام الأراضي للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة، أنجزت الدولة بأكملها في الربع الرابع من عام 2024، 20 مشروعًا بحجم حوالي 3170 قطعة أرض، أي ما يعادل 285.7٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2024.

- تحت الإنشاء: بلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 497 مشروعاً بمقياس حوالي 39,781 قطعة أرض، بنسبة 94.1% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024. - تم ترخيص 7 مشاريع جديدة بمقياس حوالي 2,884 قطعة أرض، بنسبة 29.17% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024.

في عام 2024 بأكمله، سيكون لدى الدولة بأكملها 68 مشروعًا مكتملًا بمقياس حوالي 7717 قطعة أرض؛ هناك 59 مشروعًا مرخصًا حديثًا بمقياس حوالي 11147 قطعة أرض.

أشارت وزارة البناء إلى أن المعروض العقاري (مشاريع الإسكان التجاري والمشاريع التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد لبناء المساكن ذاتيًا) في الربع الرابع من عام 2024 قد تحسن تدريجيًا كل ربع سنة، حيث كان كل ربع أعلى من الربع السابق.

وبناءً على ذلك، بلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة في الربع الرابع 156.25% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024. وبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 98.18% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024؛ بلغ عدد المشاريع التي نُقلت حقوق استخدام الأراضي فيها إلى أفراد لبناء مساكن مكتملة ذاتيًا 285.7% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024. وبشكل عام، يميل المعروض العقاري في عام 2024 (عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثًا) إلى الارتفاع بشكل طفيف مقارنة بعام 2023.

في غضون ذلك، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية والأراضي في الربع الرابع من عام 2024 وفقًا للبيانات التي تم جمعها من إدارة البناء في المحليات مع التقارير، أظهر عدد معاملات العقارات أن عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع بلغ 25409 معاملة ناجحة.

حجم المعاملات العقارية الناجحة 86,796 معاملة. وبحسب البيانات المجمعة، انخفض عدد المعاملات في قطاعات الأراضي والشقق والمنازل الفردية في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من عام 2024 (في الربع الرابع من عام 2024، كان هناك 86796 معاملة للأراضي، أي ما يعادل حوالي 84.3٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2024؛ وبالنسبة لمعاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الرابع من عام 2024، كان هناك 25409 معاملة للشقق والمنازل الفردية، أي ما يعادل حوالي 66.1٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2024).

في عام 2024، سيبلغ عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل الفردية حوالي 125,545 وحدة؛ بلغ حجم المعاملات العقارية حوالي 412,448 قطعة أرض. وبذلك يبلغ حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في عام 2024 نحو 98.5% مقارنة بعام 2023، وحجم معاملات الأراضي نحو 133.6% مقارنة بعام 2023.

من المتوقع أن تمتلك هانوي 25 مليون شقة/م2 بالقرب من المركز

الأشخاص الذين لديهم مستوى دخل معين مؤهلون للحصول على موافقة لشراء مشاريع الإسكان الاجتماعي في بلدية تان تريو، مقاطعة ثانه تري (هانوي) بسعر بيع مبدئي يبلغ 25 مليون دونج/متر مربع، ومن المتوقع تلقي طلبات التسجيل في الربع الرابع من عام 2025.

أعلنت إدارة البناء في هانوي للتو عن سعر 25 مليون دونج/م2 بعد بدء مشروع الإسكان الاجتماعي في بلدية تان تريو في نهاية العام الماضي. وبهذا السعر، تبلغ تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا في المشروع حوالي 1.75 مليار دونج.

لكي يتم النظر في طلبك لشراء شقة في المشروع، يجب عليك التأكد من أنك تنتمي إلى الفئات المستهدفة المؤهلة لسياسات الإسكان الاجتماعي.

وبحسب وزارة البناء، فإن المستفيدين من سياسة الإسكان الاجتماعي لقانون الإسكان 2023 يرثون قانون الإسكان 2014، بما في ذلك بشكل أساسي أولئك الذين يجدون صعوبة في شراء السكن بشكل استباقي دون دعم الدولة. وبناء على ذلك، تم توسيع عدد المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي من 10 إلى 12 مستفيداً، وفقاً لما نص عليه صراحة في المادة 76.

ويعمل قانون الإسكان لعام 2023 أيضًا على تقليص الشروط التي تمكن الأشخاص من التمتع بسياسات تفضيلية ودعم القروض لشراء المساكن الاجتماعية. وعلى وجه الخصوص، فإن الأشخاص المنصوص عليهم في المادة 76 من قانون الإسكان لعام 2023، إذا كانوا يستأجرون مساكن اجتماعية، لا يتعين عليهم استيفاء شروط السكن والدخل.

يجب على الراغبين في شراء واستئجار السكن الاجتماعي أن يستوفوا الشرطين المذكورين أعلاه.

وفيما يتعلق بشروط الدخل لفئات المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي، قالت وزارة البناء إنه وفقاً للمرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي يفصل عدداً من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية؛ العمال والعاملين في المؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل المناطق الصناعية وخارجها؛ بالنسبة للكوادر والموظفين المدنيين وموظفي الخدمة العامة كما هو منصوص عليه في القانون الخاص بالكوادر والموظفين المدنيين وموظفي الخدمة العامة، تطبق شروط الدخل المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (30).

على وجه التحديد، في حالة كان مقدم الطلب أعزبًا، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتم تلقيه 15 مليون دونج، محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور المعتمد من قبل الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها مقدم الطلب.

في حالة أن المتقدم متزوج، يجب أن يكون إجمالي الدخل الشهري للمتقدم وزوجته لا يتجاوز 30 مليون دونج محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور الذي تؤكده الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم.

للضباط والجنود المحترفين وضباط الصف في القوات المسلحة الشعبية والعاملين في الشرطة والموظفين المدنيين والعاملين في الدفاع والموظفين الحاليين في الجيش؛ بالنسبة للعاملين في المناصب الرئيسية وغيرها من المناصب في الهيئات الرئيسية التي تتقاضى رواتب من الموازنة العامة للدولة، تطبق عليهم شروط الدخل المنصوص عليها في المادة 67 من المرسوم رقم 100.

وعليه، في حال كان المتقدم أعزباً، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتقاضاه إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد (بما في ذلك الراتب الأساسي والمخصصات وفقاً للأنظمة) الذي تؤكده الجهة أو الوحدة التي يعمل أو يديرها؛

في حالة أن المتقدم متزوج، وإذا كان المتقدم وزوجه خاضعين وفقاً للأنظمة، يجب ألا يتجاوز إجمالي الدخل الشهري الذي يتقاضاه ضعف إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد؛

في حالة عدم خضوع زوج المتقدم للأنظمة، يجب ألا يتجاوز إجمالي الدخل الشهري الذي يتقاضاه 1.5 مرة إجمالي دخل ضابط برتبة عقيد.

في حالة عدم وجود عقد عمل لزوج/زوجة المتقدم، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بالتأكد من حالة الدخل.

وفيما يتعلق بهذا التنظيم المتعلق بشروط الدخل، يتساءل الناخبون عما إذا كان سيتم تعديل شروط الدخل لشراء المساكن الاجتماعية وفقًا لذلك بالنسبة للموظفين الذين يتلقون رواتب من ميزانية الدولة والعمال، عندما يتم رفع الراتب الأساسي من 1,800,000 دونج إلى 2,340,000 دونج؟

ورداً على هذا السؤال، قالت وزارة الإنشاءات إنه بالنسبة للموظفين الذين يتقاضون رواتب من ميزانية الدولة والعمال، فإن شرط الدخل للتمتع بسياسة شراء أو استئجار السكن الاجتماعي هو مستوى الدخل المحسوب وفقًا للأجور والرواتب التي تؤكدها الوكالة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها الموضوع، بغض النظر عن تعديل الراتب الأساسي.

هونغ ين تستعد لطرح 45 قطعة أرض في المزاد العلني

من المقرر أن تنظم منطقتا آن ثي وخواي تشاو (هونغ ين) مزادات لحقوق استخدام الأراضي لـ 45 قطعة أرض في أوائل مارس. أعلى سعر ابتدائي هو أكثر من 48 مليون دونج/م2 وأدنى سعر هو 16 مليون دونج/م2.

في منطقة آن ثي، ستنظم شركة لاك فيت للمزادات المشتركة مزادًا على حق استخدام 4 قطع أراضي، وهي أصول تابعة للجنة الشعبية لبلدية باي ساي، في صباح يوم 2 مارس.

وبناءً على ذلك، تقع قطع الأراضي الأربعة التي تم طرحها في المزاد العلني والتي تحمل الرموز LK-29 وLK-30 وLK-31 وLK-32 في قرية 12، بلدية باي ساي، منطقة آن ثي.

مساحة الأرض من أكثر من 104 متر مربع إلى أكثر من 112 متر مربع. السعر الابتدائي لقطع الأراضي هو 16 مليون دونج/م2، أي ما يعادل تكلفة كل قطعة من أكثر من 1.6 مليار إلى أكثر من 1.8 مليار دونج.

آخر موعد لتقديم وثائق المزاد هو الساعة الخامسة مساءًا. في 26 فبراير في قسم الشباك الواحد للجنة الشعبية لبلدية باي ساي وفي مقر شركة مزاد الأسهم المشتركة في بحيرة فييت.

بيع قطعة أرض بالمزاد العلني عن طريق الاقتراع السري المباشر في جولة واحدة بالمزاد العلني وبطريقة المزايدة التصاعدية. سيقام المزاد في دار الثقافة ببلدية باي ساي.

في منطقة خواي تشاو، في صباح يوم 5 مارس، ستنظم شركة فيتنام للمزادات المشتركة مزادًا على حق استخدام 41 قطعة أرض، وهي أصول اللجنة الشعبية لبلدية دان تيان.

وبناءً على ذلك، فإن قطع الأراضي المعروضة للبيع هي كلها أراضٍ سكنية ريفية ذات استخدام طويل الأمد في بلدية دان تيان.

مساحات الأراضي من 73.5 إلى 133 متر مربع. سعر الوحدة من 25 إلى 48.75 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل السعر الابتدائي لكل قطعة من أكثر من 1.9 مليار إلى أكثر من 6.2 مليار دونج.

يجب على المشاركين في المزاد تقديم مستنداتهم من 17 فبراير حتى الساعة 5:00 مساءً. في 28 فبراير، في مقر اللجنة الشعبية لبلدية دان تيان وشركة فيتنام للمزادات المساهمة.

يتم إجراء المزاد بطريقة التجمع في القاعة ويقوم المشاركون في المزاد بالتصويت مباشرة في جولة واحدة بالاقتراع السري مع طريقة المزايدة.

ومن المتوقع أن يقام المزاد في مشروع بناء سوق البنية التحتية التقنية لمنطقة الإسكان التجاري في منطقة خواي تشاو، الواقعة في منطقة مركز دان تيان التجاري، منطقة خواي تشاو.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html