اقتراح لزيادة ارتفاع مبنى شقق ترونغ تو إلى 48 طابقًا

اقترحت منطقة هانوي دونج دا زيادة ارتفاع مجمع شقق ترونج تو إلى 48 طابقًا ولكن دون تغيير الكثافة السكانية.

تقوم منطقة دونج دا بجمع آراء الجمهور حول مهمة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء مناطق السكن الجماعي في ترونغ تو، بمقياس 1/500.

وبحسب الوصف فإن عدد سكان المنطقة السكنية في ترونغ تو المتوقع هو 8200 شخص، والمنطقة المحيطة بها يزيد عن 4000 شخص. وتظل كثافة البناء في المنطقة بأكملها كما هي في خطة تقسيم المناطق الحضرية بمقياس 1/2000 التي وافقت عليها المدينة في عام 2012، بنسبة تتراوح بين 30% و60%. يبقى الارتفاع الأدنى عند طابقين، ولكن مع الارتفاع الأقصى، يقترح هذا المشروع مضاعفة عدد الطوابق في خطة التقسيم السابقة، من 24 إلى 48 طابقًا.

تشمل العناصر المتوقعة في منطقة التخطيط ما يلي: مباني الشقق؛ تاون هاوس؛ الفلل ومشاريع البنية التحتية الاجتماعية مثل رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية؛ الحدائق الخضراء، حدائق الزهور، الملاعب الرياضية؛ المباني الإدارية والمكاتب؛ الطرق ومواقف السيارات وغيرها من أعمال البنية التحتية الحضرية.

مبنيين لمجموعة Trung Tu في شارع Pham Ngoc Thach. الصورة: فو هاي

تبلغ مساحة منطقة ترونغ تو السكنية حوالي 12 هكتارًا، وتقع في منطقة ترونغ تو، منطقة دونغ دا. هذا هو مجمع سكني نموذجي تم بناؤه في الفترة من 1972 إلى 1975 مع 29 مبنى سكنيًا من 4 إلى 5 طوابق بدون مصاعد، ويحتوي كل مبنى على متوسط ​​60 إلى 120 شقة و119 فيلا وتاون هاوس.

لقد تدهورت حالة الشقق في المجمع السكني بشكل خطير. وقد توسعت معظم الأسر لزيادة مساحة معيشتها، مما أدى إلى تشوه الأسطح الخارجية لهذه المنازل، وتقشير وتشقق العديد من الجدران والأرضيات. تم هدم بعض الممرات الموجودة أسفل المبنى لإفساح المجال لأنابيب المياه والكهرباء، مما أدى إلى ترك هيكل الجدار الداخلي مكشوفًا وغير آمن.

بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن المشروع تم بناؤه منذ سنوات عديدة، فإن العديد من الشقق غالبًا ما تعاني من العفن والتسربات عندما يأتي موسم الأمطار. يتم التعدي على المناطق العامة ذات المساحات المشتركة لتصبح منازل مدمجة مع المحلات التجارية. يتم استخدام الطابق الأول من المباني في المنطقة السكنية والمناطق المحيطة بها للأعمال التجارية والخدمية.

قامت أغلب الأسر بتوسيع منازلها لزيادة مساحة المعيشة، مما أدى إلى تشوه الأسطح الخارجية لهذه المنازل. الصورة: فو هاي

إلى جانب منطقة ترونغ تو، تجري منطقة دونغ دا أيضًا مشاورات مع الجمهور بشأن التخطيط وتجديد مبنيين سكنيين آخرين: كيم لين وخونغ ثونغ. كيم لين هي أيضًا منطقة سكنية نموذجية، وواحدة من أولى المناطق السكنية في البلاد وكذلك في هانوي، حيث تم بناؤها من عام 1965 إلى عام 1970. تتكون المنطقة السكنية من 44 مبنى سكني من 2 إلى 6 طوابق تقع بجوار شارع فام نغوك ثاتش مع العديد من الأعمال العامة والخدمية الرئيسية.

يحتوي مجمع Khuong Thuong على 38 مبنى تضم 1104 شقة، أي ما يزيد عن 3500 شخص، بمعدل 3.2 شخص لكل أسرة. مع مجموعة المنازل الفردية (المسار 1 تون ذات تونغ والمسار 43 دونج تاك)، هناك إجمالي 45 أسرة، مع 180 شخصًا، بمتوسط ​​4 أشخاص لكل أسرة.

موقع تخطيط تجديد مجموعة ترونغ تو. المصدر: اللجنة الشعبية لمنطقة دونغ دا

تحتوي منطقة دونج دا حاليًا على 507 مبنى سكني، متمركزة في 12 منطقة جماعية كبيرة بمساحة تزيد عن 2 هكتار، وهو ما يمثل 30٪ من إجمالي عدد المباني السكنية في المدينة. في المرحلة الأولى، ستقوم المنطقة بإعداد خطة مفصلة لمنطقة كونغ ثونغ السكنية وخطة رئيسية لثلاث مناطق سكنية: ترونغ تو، وكيم لين، وكونغ ثونغ. المرحلة الثانية، التخطيط التفصيلي لخمس مناطق سكنية: فينه هو، فان تشونج، ثوي لوي، نام دونج، هاو نام. تتضمن المرحلة الثالثة مباني الشقق: فونج ماي، نام ثانه كونغ، وتتضمن المرحلة الرابعة مباني الشقق القديمة المتبقية.

تشير الإحصاءات إلى أنه بحلول عام 2020، سيكون لدى هانوي أكثر من 1500 مبنى سكني قديم، بما في ذلك ما يقرب من 1300 منزل في 76 مجمعًا سكنيًا. بالإضافة إلى ذلك، تضم المدينة أيضًا 306 مبنى سكني مستقل قديم، تم بناؤه خلال الفترة من 1960 إلى 1994 وقبل عام 1954. ومنذ عام 2005، بدأت هانوي في تجديد المباني السكنية القديمة. ومع ذلك، ونتيجة لبعض النواقص والتغييرات في السياسات، لم يتم حتى الآن سوى إكمال 19 مشروعاً وتشغيلها (ما يمثل 1.2% من إجمالي عدد المباني السكنية القديمة) وهناك 14 مشروعاً قيد التنفيذ.

خلال الفترة 2021-2025، تخطط المدينة لتجديد 10 مبانٍ سكنية قديمة، بما في ذلك أربعة مبانٍ من المستوى D - وهو مستوى خطير، معرض لخطر الانهيار، ويتطلب إخلاءً عاجلاً للسكان، بما في ذلك: جيانج فو، ثانه كونغ، نغوك خانه، منزل وزارة العدل؛ و6 مناطق قابلة للتجديد هي كيم لين، ترونج تو، خونج ثونج، ثانه شوان باك، ثانه شوان نام، نجيا تان.

فو هاي

رابط المصدر: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html