الموقع ذهبي
لقد مر سوق العقارات بأكثر من عام من الصعوبات، لكن الأرض تشكل استثناءً. وأشار تقرير وزارة الإنشاءات إلى أن سوق الأراضي شهد في الربع الثاني من عام 2023 نمواً قوياً من حيث عدد المشاريع المرخصة حديثاً والمشاريع قيد التنفيذ والمشاريع المكتملة. وعلى وجه الخصوص، شكلت معاملات الأراضي ما نسبته 70% من إجمالي المعاملات في السوق ككل، حيث وصلت إلى أكثر من 67.500 معاملة.
مخطط موقع المشروع لمنطقة ثونغ دونغ ين السكنية، بلدية دونغ فونغ، منطقة ين فونغ
وأشار تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) للربع الثالث من عام 2023 إلى أن قطع الأراضي هي القطاع الرئيسي، إلى جانب المباني المنخفضة الارتفاع، حيث تمثل 54٪ من إجمالي المعروض في سوق العقارات. كما تركت معاملات الأراضي بصمتها عندما أعلنت العديد من المقاطعات والمدن عن معلومات حول طرح مئات قطع الأراضي في المزاد العلني بأسعار معاملات أعلى من الأسعار المعروضة في المزاد.
وتشير الإحصائيات المذكورة أعلاه إلى أن الأرض هي هدف المشترين والمستثمرين العقاريين اليوم. وهذا هو السبب وراء حفاظ أسعار الأراضي في الشمال على اتجاه تصاعدي مستمر هذا العام، حيث ارتفعت بنحو 5% مقارنة بنهاية العام الماضي بحلول الربع الثالث من عام 2023.
وفي الواقع، شهد سوق الأراضي تراجعاً في بعض الأماكن. ولكن التراجع لم يظهر إلا في المناطق النائية التي تفتقر إلى البنية التحتية، والتي لا تتمتع بدعم اقتصادي حقيقي، والتي "دفعتها" موجات المضاربة إلى مستويات عالية للغاية خلال فترة الأموال الرخيصة. إن الأراضي في المناطق الاقتصادية الجيدة، ذات البنية التحتية المرورية الملائمة، والمواقع المميزة، والمتاخمة للمناطق السكنية، وخاصة بالقرب من المتنزهات الصناعية، تحافظ دائماً على جاذبيتها واستقرارها ونموها من حيث السيولة والقيمة. وهذا يفسر أيضًا سبب سعي المستثمرين في كثير من الأحيان إلى تطوير المناطق ذات الكثافة السكانية العالية والمتنزهات الصناعية للحصول على منتجات الأراضي. عادة، كان لدى باك نينه، أحد أكبر المراكز الصناعية في الشمال، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، 12 مشروعًا للأراضي قيد التنفيذ بإجمالي 1875 منتجًا، مما جذب عددًا كبيرًا من المستثمرين، مما خلق أحد أكثر "المشاهد" حيوية في سوق العقارات الشمالية الحالية.
مشروع جذب استثماري في منطقة ين فونج - العاصمة الصناعية
برزت منطقة ين فونج باعتبارها "عنوانًا أحمر" على خريطة العقارات في باك نينه، وهي هدف للمستثمرين. تقع مدينة ين فونج في غرب مقاطعة باك نينه، على بعد 100 كيلومتر من مدينة هوشي منه. تقع مدينة باك نينه على بعد 10 كم فقط، وهي "العاصمة الصناعية" للمقاطعة، ومن المقترح أن تصبح مدينة وفقًا لمشروع مقاطعة باك نينه.
تعتبر بلدية دونغ فونغ هنا منطقة ذات جاذبية استثمارية خاصة مع وجود طريقين مروريين رئيسيين بما في ذلك طريق نوي باي - ها لونغ السريع والطريق الإقليمي 286. يتقاطع هذان الطريقان في قرية دونغ ين، مما يخلق موقعًا رئيسيًا نادرًا لمشاريع الاستثمار هنا، وأبرزها مشروع الإسكان في قرية دونغ ين الذي تستثمره شركة REQ المحدودة.
يضم المشروع 548 منتجًا ومحلًا تجاريًا مجاورًا يجذب المستثمرين.
بمساحة 10.8 هكتار، يقدم مشروع منطقة دونج ين السكنية للسوق 548 قطعة أرض للمحلات التجارية والمنازل. يعتبر هذا المشروع من المشاريع السكنية والأرضية المتميزة، ويتمتع بموقع مميز، حيث أن كتلة المحلات التجارية بأكملها متصلة مباشرة بالطريق الإقليمي 286. وبالتالي، فإن شرق وجنوب المشروع مجاوران لمنطقة الإسكان والخدمات للعمال والموظفين في المنطقة الصناعية في بلدية دونغ فونغ؛ يحد الغرب المنطقة السكنية القائمة ويحد الشمال المنطقة السكنية القائمة والطريق الإقليمي 286.
تحيط بها من جميع الجوانب مناطق سكنية مكتظة بالسكان، مما يوفر مزايا متميزة لسكان المشروع عندما يرثون اتصالات المرور الإقليمية والمرافق والخدمات العامة المكتملة مثل المدارس والبيوت الثقافية والمناطق الرياضية. بالإضافة إلى ذلك، مع وجود مجتمع كبير موجود، يصبح بدء الأعمال التجارية أسهل أيضًا عندما يكون هناك مجتمع متاح من العملاء المحتملين.
والأمر الأكثر أهمية هو أن النقطة التي تجذب المستثمرين هي موقع المشروع المجاور للمتنزهات الصناعية الرئيسية في المنطقة بما في ذلك: Yen Phong 1، وتوسعة Yen Phong 1، وYen Phong 2 (بما في ذلك Yen Phong 2C وVSIP Bac Ninh 2). وهنا تتجمع العلامات التجارية الرائدة في البلاد، باستثمارات تصل إلى مليارات الدولارات مثل سامسونج، وباناسونيك، وأوريون، وهانسول، وداول... مع قوة عاملة تصل إلى عشرات الآلاف من الأشخاص، مع عدد كبير من المسؤولين والخبراء وكبار المديرين.
يعد الاتصال من المشروع إلى المناطق الصناعية مريحًا للغاية، حيث يقع على بعد 3 دقائق فقط من منتزه Yen Phong 1 الصناعي، و10 - 15 دقيقة من منتزه Yen Phong 2 الصناعي، بالإضافة إلى مدينة Bac Ninh أو مدينة Cho. ويجعل هذا المشروع محطة عبور ومكان اتصال للسفر ليس فقط لمنطقة ين فونج ولكن أيضًا لمقاطعة باك نينه. المساهمة في زيادة أداء الأعمال، والاستفادة من رفع قيمة السكن والتجارة إلى مستوى جديد في المستقبل بسبب الطلب على السكن والإقامة المتنامي بشكل مستدام بمرور الوقت. وبحسب تقديرات وتوقعات المقاطعة، من المتوقع أن يصل عدد سكان ين فونج إلى 255 ألف نسمة بحلول عام 2025، وهو ما يعد بإمكانيات كبيرة لتطوير خدمات الإقامة والتجارة.
مع خصائص العقارات، يعتقد الخبراء أن الموقع هو دائمًا العامل الأول والأهم الذي يخلق قيمة المشروع. وبفضل الموقع المتميز لمشروع منطقة قرية دونج ين السكنية، وسعره الذي يتراوح بين 25 و35 مليون دولار/متر مربع، يجذب المشروع تدفقات نقدية من المستثمرين لتملك منتجات الأراضي المجاورة للمنطقة الصناعية. ويصبح الأمر أكثر بروزًا وجاذبية عندما تكون جميع قطع الأراضي مزودة بوثائق قانونية كاملة مع كتب حمراء للملكية طويلة الأمد، مما يجعل المشروع يجذب انتباه المستثمرين في مقاطعة باك نينه وكذلك من هانوي والمقاطعات المجاورة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)