ما هو السبب الذي يحدد سعر مشاريع الأراضي؟

[إعلان 1]

الموقع ذهبي

لقد مر سوق العقارات بأكثر من عام من الصعوبات، لكن الأرض تشكل استثناءً. وأشار تقرير وزارة الإنشاءات إلى أن سوق الأراضي شهد في الربع الثاني من عام 2023 نمواً قوياً من حيث عدد المشاريع المرخصة حديثاً والمشاريع قيد التنفيذ والمشاريع المنجزة. وعلى وجه الخصوص، شكلت معاملات الأراضي ما نسبته 70% من إجمالي المعاملات في السوق ككل، حيث بلغت أكثر من 67.500 معاملة.

ما هي أسباب تحديد سعر مشاريع الأراضي في الشكل رقم 1؟ — مخطط موقع مشروع منطقة ثونغ دونغ ين السكنية، بلدية دونغ فونغ، مقاطعة ين فونغ

وأشار تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) للربع الثالث من عام 2023 إلى أن قطع الأراضي هي القطاع الرئيسي، إلى جانب المباني المنخفضة الارتفاع، حيث تمثل 54٪ من إجمالي المعروض في سوق العقارات. كما تركت معاملات الأراضي بصمتها عندما أعلنت العديد من المحافظات والمدن عن معلومات حول طرح مئات قطع الأراضي في المزاد العلني بأسعار معاملات أعلى من الأسعار المعروضة في المزاد.

وتظهر الإحصائيات أعلاه أن الأرض هي هدف المشترين والمستثمرين العقاريين اليوم. وهذا هو السبب في أن أسعار الأراضي في الشمال حافظت على اتجاه تصاعدي مستمر هذا العام، حيث ارتفعت بنحو 5% مقارنة بنهاية العام الماضي بحلول الربع الثالث من عام 2023.

وفي الواقع، شهدت سوق الأراضي تراجعاً في بعض الأماكن. ولكن التراجع لم يظهر إلا في المناطق النائية التي تفتقر إلى البنية الأساسية، والتي لا يوجد بها دعم اقتصادي حقيقي، والتي "دفعتها" موجات المضاربة إلى مستويات عالية للغاية خلال فترة الأموال الرخيصة. الأراضي في المناطق الاقتصادية الجيدة، ذات البنية التحتية المرورية المريحة، والمواقع المميزة، والمتاخمة للمناطق السكنية، وخاصة بالقرب من المناطق الصناعية، تحافظ دائمًا على جاذبيتها واستقرارها ونموها من حيث السيولة والقيمة. وهذا يفسر أيضًا سبب سعي المستثمرين في كثير من الأحيان إلى المناطق ذات الكثافة السكانية العالية وتطوير المناطق الصناعية للحصول على منتجات الأراضي. عادةً، كان لدى باك نينه، أحد أكبر المراكز الصناعية في الشمال، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، 12 مشروعًا للأراضي قيد التنفيذ بإجمالي 1875 منتجًا، مما جذب عددًا كبيرًا من المستثمرين، مما أدى إلى إنشاء أحد أكثر "المشاهد" حيوية في سوق العقارات الشمالية الحالية.

مشروع جذب استثماري في منطقة ين فونج - العاصمة الصناعية

تعتبر منطقة ين فونج، التي برزت كـ"عنوان أحمر" على خريطة العقارات في باك نينه، هدفًا للمستثمرين. تقع مدينة ين فونج في غرب مقاطعة باك نينه، على بعد 100 كيلومتر من مدينة هوشي منه. تقع مدينة باك نينه على بعد 10 كم فقط، وهي "العاصمة الصناعية" للمقاطعة، ومن المقترح أن تصبح مدينة وفقًا لمشروع مقاطعة باك نينه.

تعتبر بلدية دونغ فونغ هنا منطقة ذات جاذبية استثمارية خاصة مع وجود طريقين مروريين رئيسيين بما في ذلك طريق نوي باي - ها لونغ السريع والطريق الإقليمي 286. يتقاطع هذان الطريقان في قرية دونغ ين، مما يخلق موقعًا رئيسيًا نادرًا لمشاريع الاستثمار هنا، وأبرزها مشروع الإسكان في قرية دونغ ين الذي تستثمر فيه شركة REQ المحدودة.

ما هي أسباب تحديد سعر مشاريع الأراضي؟ الشكل 2 — يضم المشروع 548 منتجًا ومحلًا تجاريًا متجاورًا يجذب المستثمرين.

بمساحة 10.8 هكتار، يقدم مشروع منطقة دونج ين السكنية للسوق 548 قطعة أرض للمحلات التجارية والمنازل. يعتبر هذا أحد مشاريع الإسكان والأراضي المتميزة، ويتمتع بموقع متميز، حيث أن كتلة المحلات التجارية بأكملها متصلة مباشرة بالطريق الإقليمي 286. وبناءً على ذلك، فإن شرق وجنوب المشروع مجاوران لمنطقة الإسكان والخدمات للعمال والموظفين في المنطقة الصناعية في بلدية دونغ فونغ؛ يحد الغرب المنطقة السكنية القائمة ويحد الشمال المنطقة السكنية القائمة والطريق الإقليمي 286.

تحيط بها من جميع الجوانب الأربعة مناطق سكنية مكتظة بالسكان، مما يجلب مزايا متميزة لسكان المشروع عندما يرثون اتصالات المرور الإقليمية والمرافق والخدمات العامة المكتملة مثل المدارس والبيوت الثقافية والمناطق الرياضية. بالإضافة إلى ذلك، مع وجود مجتمع كبير موجود، يصبح بدء الأعمال التجارية أسهل أيضًا عندما يكون هناك مجتمع متاح من العملاء المحتملين.

والأمر الأكثر أهمية هو أن النقطة التي تجذب المستثمرين هي موقع المشروع المجاور للمتنزهات الصناعية الرئيسية في المنطقة بما في ذلك: Yen Phong 1، وتوسعة Yen Phong 1، وYen Phong 2 (بما في ذلك Yen Phong 2C وVSIP Bac Ninh 2). وهنا تتجمع العلامات التجارية الرائدة في البلاد، باستثمارات تصل إلى مليارات الدولارات مثل سامسونج، وباناسونيك، وأوريون، وهانسول، وداوول... مع قوة عاملة تصل إلى عشرات الآلاف من الأشخاص، مع عدد كبير من المسؤولين والخبراء وكبار المديرين.

يعد الاتصال من المشروع إلى المناطق الصناعية مريحًا للغاية، حيث يقع على بعد 3 دقائق فقط من المنطقة الصناعية Yen Phong 1، و10 - 15 دقيقة من المنطقة الصناعية Yen Phong 2، بالإضافة إلى مدينة Bac Ninh أو مدينة Cho. ويجعل هذا المشروع محطة عبور ومكانًا لربط السفر ليس فقط بمنطقة ين فونج ولكن أيضًا بمقاطعة باك نينه. المساهمة في زيادة أداء الأعمال، والاستفادة من رفع قيمة السكن والتجارة إلى مستوى جديد في المستقبل بسبب الطلب على السكن والإقامة المتنامي بشكل مستدام بمرور الوقت. وبحسب تقديرات وتوقعات المقاطعة، من المتوقع أن يصل عدد سكان ين فونج إلى 255 ألف نسمة بحلول عام 2025، مما يعد بإمكانيات كبيرة لتطوير خدمات الإقامة والتجارة.

مع خصائص العقارات، يعتقد الخبراء أن الموقع هو دائمًا العامل الأول والأهم الذي يخلق قيمة المشروع. وبفضل الموقع المتميز لمشروع منطقة دونج ين فيليدج السكنية، وسعره الذي يتراوح بين 25 و35 مليون دولار/متر مربع، يجذب المشروع تدفقات نقدية من المستثمرين لامتلاك منتجات الأراضي المجاورة للمنطقة الصناعية. الأمر الأكثر بروزًا وجاذبية هو أن جميع قطع الأراضي لديها وثائق قانونية كاملة مع كتب حمراء للملكية طويلة الأجل، مما يجعل المشروع يجذب انتباه المستثمرين في مقاطعة باك نينه وكذلك من هانوي والمقاطعات المجاورة.

[إعلان 2]
مصدر