اختر عقارات قانونية شفافة لتخزين التدفق النقدي

[إعلان 1]

لقد ولت أيام جني المليارات في غمضة عين.

من عام 2020 وحتى النصف الأول من عام 2022، أصبح سوق العقارات بمثابة "منجم ذهب" للوسطاء والمشترين والمستثمرين. يكسب الكثير من الناس مليارات الدولارات يوميًا من خلال الوساطة العقارية في المناطق الساخنة. يتلقى العديد من مستثمري "ركوب الأمواج" مبلغًا كبيرًا من المال خلال بضع ساعات فقط، حتى دون أن تتاح لهم فرصة رؤية الأرض التي يبيعونها. العقارات تساعد العديد من الأشخاص على الثراء فجأة في وقت قصير.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين التدفق النقدي الصورة 1

لكن تلك المرحلة من السوق انتهت. لقد "استيقظ" كثير من الناس عندما شهدوا موجة هائلة من الخسائر التي انخفضت من 20-30% إلى 50% وحتى 70%، وخاصة في المناطق التي حدث فيها "حمى الأرض". بعض المستثمرين الآخرين، الذين ليس لديهم المال لدفع تكاليف تقدم المشروع ويواجهون ضغوطًا لتصنيفهم كديون معدومة لدى البنك، على استعداد لبيع العقارات بخصم لتقليص الخسائر، وقبول إعطاء 300-500 مليون دونج إضافية للمشترين.

تظهر عبارات الكلمات الرئيسية مثل "البيع بخسارة بسبب نقص المال"، "بيع العقارات بخسارة"، "البيع بخسارة بسبب الحاجة الملحة للبيع"، "ديون البنوك بسبب الحاجة الملحة للبيع"... بشكل مستمر على صفحات إعلانات العقارات أو الشبكات الاجتماعية أو مجموعات الوساطة العقارية. يعلق العديد من المستثمرين في نفس قطعة الأرض التي كان من المتوقع أن يشتروها بسرعة ويبيعوها بسرعة لتحقيق الربح.

ويعتقد السيد تران فان ثانه، وهو مستثمر يتمتع بخبرة لسنوات عديدة في هانوي، أن الوقت قد حان لكي تقوم السوق بتصفية وإزالة عقلية "الحلول السريعة" والاستثمار غير المستدام. يسعى القطاع العقاري إلى تحقيق قيم حقيقية ومستدامة على مر الزمن، وخاصة القضايا القانونية الشفافة المتعلقة بالمشاريع؛ سمعة المستثمر وقدرته على تنفيذ المشروع وإدارته. فقط عندما يكون للعقارات وضع قانوني واضح يمكن للمستثمرين التخلص من المخاطر والتأكد من الربحية. "إن المسافة الطويلة هي الطريقة الوحيدة لمعرفة الحصان الجيد"، ونصح السيد ثانه بأن العقارات الآمنة قانونيًا هي الأساس لضمان زيادة الأصول.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين النقود صورة 2 — يعطي المستثمرون الأولوية للمنتجات ذات الكتب الحمراء لتجميع الأصول. المصدر: vlastavanphu.vn

بعد موجة الخسائر، انخفضت أسعار العقارات بشكل حاد. ويعتقد العديد من الخبراء أن السوق في نطاق سعري جذاب وهو وقت ناجح نسبيًا للاستثمار. ويوصي خبراء CBRE أنه إذا كان المستثمرون مهتمين بمنتج في منطقة أو مشروع معين، فيمكنهم التفكير في خفض السعر إلى مستوى مناسب لقدراتهم ويجب عليهم اتخاذ القرار مبكرًا. لأن بمجرد ارتفاع السوق، فإنه سوف يرتفع فقط، وأولئك الذين يترددون في استكشاف القاع هم الذين سيتبعونهم لاحقًا.

التدفق النقدي إلى العقارات مع الشفافية القانونية

لقد مرت الفترة الأصعب التي مر بها سوق العقارات، وهو يظهر علامات التعافي بحسب العديد من الخبراء. ويتلقى السوق دعماً من الكثير من المعلومات الإيجابية، مثل حلول الحكومة لإزالة الصعوبات القانونية، واستمرار البنوك في خفض أسعار الفائدة على الإقراض، وتوقعات التغييرات في اللوائح القانونية المتعلقة بالأراضي، وملكية المساكن، وما إلى ذلك.

وتتوقع جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن يكون النصف الثاني من عام 2023 وقتًا مناسبًا للعملاء الذين لديهم تدفق نقدي متاح لشراء العقارات لأغراض عقارية واستثمار طويل الأجل. كما أن تطوير البنية التحتية للنقل في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد يساهم بشكل إيجابي في تطوير سوق العقارات المحيطة.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين التدفق النقدي الصورة 3 — سوف يصبح Shophouse Vlasta – Sam Son محورًا تجاريًا مزدحمًا في منطقة جنوب Sam Son. المصدر: vlastavanphu.vn

وفي الوقت نفسه، لا يزال معظم الفيتناميين يفضلون الاستثمار العقاري، معتبرين إياه قناة استثمارية طويلة الأجل. وأظهر أحدث تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com في يوليو/تموز أن 61% من 1000 شخص شملهم الاستطلاع يخططون لشراء عقارات في العام المقبل. يهدف معظم مشتري العقارات إلى الاستثمار في منتجات مثل الفلل والمنازل والشقق والمنازل الخاصة والأراضي. وسجل تقرير هذه الوحدة أيضًا علامات على عودة نمو السوق. ارتفع الطلب على العقارات على مستوى الدولة في شهر يوليو بنسبة 6%، كما ارتفع عدد العروض المعروضة للبيع لجميع أنواع المنتجات من 2% إلى 9%. [KC4] شهدت العقارات في معظم المحافظات والمدن أيضًا فترة "أكثر دفئًا" مع زيادة طفيفة في الاهتمام.

في الواقع، أحد الأسواق التي تجذب المستثمرين في هذه المرحلة هو ثانه هوا - وهي وجهة جذابة لسلسلة من كبار مطوري العقارات. لدى Thanh Hoa حاليًا مشاريع رئيسية لشركة Vingroup وSungroup وT&T Group وFlamingo أو Van Phu - Invest. وبفضل سرعة التنمية الاجتماعية والاقتصادية، والبنية الأساسية للنقل إلى جانب الإمكانات المتاحة للسياحة البحرية والسياحة الثقافية والتاريخية، أصبحت ثانه هوا مكاناً يتمتع بمساحة كافية لاستقبال موجات الاستثمار في العديد من المجالات، مما يجذب ليس فقط الشركات المحلية ولكن أيضاً الشركات المتعددة الجنسيات.

تم الانتهاء من مجمع فلاستا - سام سون الحضري الساحلي بمساحة تقارب 26 هكتارًا والذي طورته شركة فان فو - إنفست وهو الآن في مرحلة التسليم. على وجه الخصوص، مع الوضع القانوني الشفاف والكتاب الأحمر الطويل الأجل، يلبي Vlasta - Sam Son احتياجات الاستثمار القيم ويحقق أرباحًا مستدامة في المستقبل. يعتبر العديد من المستثمرين أن Vlasta - Sam Son هو أحد الأصول القيمة.