"تهدأ" المزادات العقارية في ضواحي هانوي تدريجيا

بعد شهرين إلى ثلاثة أشهر فقط، انخفض سعر الفوز بالعديد من قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في ضواحي هانوي بنسبة تتراوح بين 20 إلى 50%. إن المناطق التي كانت في السابق محط أنظار المستثمرين مثل هوآي دوك، وثانه أواي، وفوك ثو بدأت "تهدأ" تدريجيا.

بعد شهرين إلى ثلاثة أشهر فقط، انخفض سعر الفوز بالعديد من قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في ضواحي هانوي بنسبة تتراوح بين 20 إلى 50%. إن المناطق التي كانت في السابق محط أنظار المستثمرين مثل هوآي دوك، وثانه أواي، وفوك ثو بدأت "تهدأ" تدريجيا.

صورة للمشاركين في مزاد الأرض وهم يغادرون القاعة بعد انتهاء الجلسة. الصورة: ثانه فو

كل التخفيضات

لا مزيد من الأحداث التي تقام بين عشية وضحاها، ولا مزيد من الأرقام القياسية، فقد "هدأت" المزادات العقارية في ضواحي هانوي في نوفمبر/تشرين الثاني 2024 تدريجيا. ويظهر ذلك جلياً من خلال عدد المشاركين والأسعار الفائزة لقطع الأراضي.

في السابق، في أغسطس 2024، كان الجمهور في حالة من الضجة بشأن مزاد 19 قطعة أرض LK03 و LK04 في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هوآي دوك. إن صورة أكثر من 400 شخص يتنافسون بكثافة حتى الرابعة فجراً في هذا المزاد هي صورة غير مسبوقة.

وما هو أكثر إثارة للصدمة هو سعر الفوز "غير المسبوق"، حيث وصل أعلى سعر إلى 133.3 مليون دونج/م2. وتتمتع قطع الأراضي المتبقية أيضًا بأسعار ربح مرتفعة للغاية، من 97.3 إلى 121.3 مليون دونج/م2. وحتى القطعة ذات أقل سعر فائز وصلت إلى 91.3 مليون دونج/م2.

ومع ذلك، بعد ثلاثة أشهر فقط، فقدت الأراضي التي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بمنطقة هوآي دوك، جاذبيتها. في الرابع من نوفمبر، سجل مزاد 20 قطعة أرض LK01 وLK02 فقط متوسط ​​سعر فائز بلغ 91 - 97 مليون دونج/م2. حيث أن أعلى سعر للقطعة هو 103.3 مليون دونج/م2؛ أقل سعر هو 85 مليون دونج/م2. كما انخفض عدد المشاركين في المزاد في هذه الدورة بشكل حاد، من 400 شخص إلى نحو 140 شخصاً.

مع وجود عدد أقل من المشاركين، يتم تقليل مستوى المنافسة، مما يمنع رفع العرض الفائز إلى مستوى أعلى بكثير.

وحدث انخفاض مماثل في مزاد 32 قطعة أرض LK05 وLK06 في 11 نوفمبر. وعلى الرغم من أن هذه القطع من الأراضي تقع في مواقع جميلة نسبيًا في منطقة لونغ خوك، فقد انخفض اهتمام المستثمرين بشكل كبير. تم تقليص عدد المشاركين إلى حوالي 120 شخصًا. وقد حققت العديد من القطع أسعارًا رابحة بلغت 79.3 مليون دونج/م2 فقط - وهو مستوى لم يتم تسجيله أبدًا في المزادين السابقين.

بالإضافة إلى منطقة هوآي دوك، هناك منطقة أخرى تم تصنيفها أيضًا على أنها "سعر أرض افتراضي" وهي منطقة ثانه أواي. في أغسطس 2024، تلقى مزاد 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، 4600 طلب تسجيل. والجدير بالذكر أن القطعة التي حققت أعلى سعر فائز وصلت إلى 100.5 مليون دونج/م2؛ أقل سعر هو 51.6 مليون دونج/م2.

ومع ذلك، وعلى غرار السيناريو الذي حدث في هوآي دوك، شهد المزاد الأخير في ثانه أواي وضعاً مختلفاً. ولم تعد قيمة الأرض المبيعة تتجاوز عتبة المائة مليون دونج، حيث سجلت 25 قطعة أرض في بلدية دو دونج أعلى سعر فائز وهو 90.3 مليون دونج/م2؛ أقل سعر هو 45.3 مليون دونج/م2. كما انخفض عدد وثائق التسجيل 11 مرة، ليصل إلى 400 مجموعة.

إذا سجلت منطقتي هوآي دوك وثانه أواي انخفاضًا في أسعار الفوز بنسبة 10-20% بعد ثلاثة أشهر، فقد شهدت الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة فوك تو انخفاضًا يصل إلى 50% بعد شهرين فقط. في سبتمبر 2024، حقق مزاد 13 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه (بلدية تراش ماي لوك) أعلى سعر فائز يصل إلى 75 مليون دونج/متر مربع. عدد الأشخاص المشاركين في المزاد المباشر هو 100 شخص.

ولكن هذه الأرقام "المرتفعة للغاية" سرعان ما عادت إلى الأرض. وفي منطقة دوك ترانه، كانت نتيجة المزاد الذي جرى لـ 12 قطعة أرض في 11 نوفمبر مختلفة تماما. انخفض أعلى سعر فائز إلى 37.6 مليون دونج/م2. بلغ عدد المستثمرين المزايدين في القاعة 32 شخصا فقط.

لماذا انخفض السعر؟

وفي حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، قال السيد TN، وهو أحد الأشخاص الذين شاركوا في مزادات الأراضي في منطقة هوآي دوك، إنهم شعروا هم أيضًا بالارتباك بسبب مستوى الأسعار الجديد في السوق. منذ بداية العام، تضاعفت أسعار الأراضي في بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك) تقريبًا. ولم يقتصر الأمر على الأراضي المعروضة في المزاد العلني، بل وصلت حتى الأراضي السكنية إلى 100 مليون دونج/م2.

إذا عرضتُ سعرًا منخفضًا، فلن أفوز بالمزاد، وإذا عرضتُ سعرًا مرتفعًا، فسيكون من الصعب العثور على مشترٍ. لا يزال لديّ قطعة أرض زاوية في منطقة لونغ خوك، وكان السعر الفائز ١٢١ مليون دونج للمتر المربع، وبعتُها بأكثر من ٣٠٠ مليون دونج، لكنني لم أجد مشترٍ بعد، كما قال السيد TN.

إن ارتفاع أسعار الأراضي سوف يؤثر على السيولة. وفي حالة عدم تمكنهم من العثور على عملاء، فسوف يتعين على المجموعات التنازل عن ودائعها، بمبلغ يتراوح بين 150 إلى 250 مليون دونج/القطعة. في العادة، في كل مزاد، ستحاول المجموعات "احتضان" 1 - 2 أو أكثر من قطع الأرض. وليس هذا فحسب، بل إنهم يشاركون أيضًا في المزادات في العديد من المجالات المختلفة في نفس الوقت. إذا تم إلغاء كل المزاد، فإن الخسارة المالية ستكون ضخمة.

لضمان سهولة بيع قطع الأراضي، تتجنب العديد من المجموعات دفع أسعار مرتفعة. في منطقة لونغ خوك، لا يُباع بسهولة إلا قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن 85 مليون دونج/متر مربع. وهذا هو سبب انسحاب العديد من المشاركين في المزادين الأخيرين بعد ارتفاع الأسعار إلى ما بين 90 و100 مليون دونج/متر مربع، حسبما أفاد السيد TN.

وفي معرض تفسيره لقلة التسجيل في المزادات الأخيرة، قال أحد أقطاب الأعمال الذي عقد ذات مرة أربعة مزادات في هوآي دوك إن المجموعات أنفقت الكثير من المال على المزادات السابقة، وبالتالي لم يعد لديها ما يكفي من التمويل لمواصلة المشاركة.

وأضاف أنه "مع انخفاض عدد المشاركين، ينخفض ​​مستوى المنافسة، مما يمنع رفع العرض الفائز إلى مستويات أعلى".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html