ضريبة العقارات: ضرورية!

يتضمن مشروع برنامج تطوير القوانين والأنظمة لعام 2024، المعدل في عام 2023، والذي يتم التشاور فيه من قبل وزارة العدل، محتوى بارزًا، وهو اقتراح إصدار قانون ضريبة العقارات، لعرضه على الجمعية الوطنية للتعليق عليه في جلسة أكتوبر 2024 للموافقة عليه في مايو 2025.

شقق فاخرة ذات ضرائب عالية

وبحسب وزارة العدل، فإن السكن يعتبر استثماراً. - يجب دراسة الضرائب وفق مبدأ عدم تطبيقها على المساكن ذات مستويات الاستثمار المنخفضة مثل المساكن المؤقتة، والمساكن غير الدائمة، والمساكن شبه الدائمة، والمساكن في المناطق الريفية والجبلية. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري فرض ضرائب على المنازل والأراضي المتعدية؛ إن عدد المنازل والأراضي غير المستخدمة أعلى بخمس مرات من العقارات المبنية. ومن الجدير بالذكر أن وزارة العدل اقترحت إعفاءً ضريبيًا للمساكن الاجتماعية ومساكن العمال، في حين فرضت ضرائب عالية على الشقق الفاخرة التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/متر مربع.

قال المحامي لونغ فان ترونغ، المحكم في مركز التحكيم الدولي في فيتنام، إن اقتراح وزارة العدل بفرض ضريبة عالية على الشقق التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/م2 يتماشى مع الممارسات الدولية، مما يساعد على الحد من المضاربة، وتشجيع استخدام السكن اقتصاديا وفعالية، والمساهمة في زيادة إيرادات ميزانية الدولة.

مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مساحة الأرض المخصصة لبناء مبنى سكني مُقسّمة إلى آلاف الشقق، لذا تشغل كل شقة مساحةً ضئيلةً من الأرض. في غضون ذلك، يجب على المستثمر استثمار مبالغ طائلة في البناء، وتوفير فرص عمل جزئية، وبالتالي المساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية. لذلك، يجب حساب معدل الضريبة على الشقق الفاخرة بدقة، كما حلل المحامي ترونغ.

حظي مقترح وزارة العدل بتحصيل ضريبة السكن بالعديد من الآراء الإيجابية لأنه يتوافق مع الممارسات الدولية وكذلك الوضع التنموي الاجتماعي والاقتصادي في البلاد. الصورة: تان ثانه

قال أحد المسؤولين عن العقارات في إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه، إن فرض ضرائب عالية على الشقق التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/م2 قد يؤدي إلى ظلم. «شقة في وسط المدينة بمساحة 70 مترًا مربعًا، بسعر يزيد عن 50 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل 3.5 مليار دونج، ستُفرض عليها ضرائب مرتفعة. أما شقة أخرى في الضواحي بمساحة تصل إلى 150 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 4.5 مليار دونج، فستُفرض عليها ضرائب منخفضة» - هذا ما ذكره هذا الشخص.

وبحسب الزعيم المذكور فإن أحد أهداف الضرائب المرتفعة هو الحد من المضاربة العقارية التي تعطل سوق العقارات. واقترح أن تفرض الحكومة ضرائب عالية فقط على الأشخاص الذين يمتلكون منزلاً ثانياً أو أكثر، مع زيادة معدل الضريبة على المنازل اللاحقة. يجب أن يتم تحصيل الضرائب بمجرد قيام المالك بنقل الملكية إلى شخص آخر. وفي الوقت نفسه، من الممكن النظر في زيادة ضريبة الأراضي غير الزراعية لتكملة إيرادات ميزانية الدولة.

الرجوع إلى الممارسات الأجنبية

تقترح وزارة العدل خطة لحساب ضريبة السكن على أساس صيغة مساحة المنزل مضروبة في سعر المتر المربع من الأرض. سيتم زيادة معدلات الضرائب وفقًا لمقياس تصاعدي.

قال الخبير الاقتصادي الدكتور فو دينه آنه إن العالم يطبق ضريبة الأملاك على السكن منذ زمن طويل. في فيتنام، كانت الحكومة تفرض ضريبة على المنازل والأراضي بمعدل 0.3% - 0.4% من القيمة في عام 1991، ولكنها توقفت عن تطبيق الضريبة على المنازل في عام 1992. وبحسب الدكتور فو دينه آنه، فمن الضروري تطوير قانون للضريبة العقارية لأنه يتوافق مع الممارسات الدولية وكذلك الوضع الاجتماعي والاقتصادي الحالي. المشكلة المتبقية هي كيفية حساب الضريبة على العقار السكني، وأي وحدة سوف تقوم بتقييم العقار لحساب الضريبة، وما هي خارطة الطريق للتنفيذ...؟

وبحسب السيد فام آنه كوي، المدير العام لشركة فينا للاستشارات الاستثمارية، فإن قانون ضريبة العقارات في الخارج مصمم ليكون بسيطًا للغاية وسهل التطبيق. طبيعة ضريبة العقارات هي ضريبة دخل شخصية على أساس الأصول الموجودة. ولذلك، تطبق بعض البلدان معدل ضريبة واحد فقط وتخفض الضرائب بنسبة تصل إلى 50% على المنازل المستخدمة كمسكن دائم وطويل الأمد من أجل خلق العدالة وكذلك خلق الظروف لأولئك الذين لا يملكون أصولاً ليكونوا قادرين على شراء المنازل والأراضي.

"إن حساب الضرائب بطريقة بسيطة يساعد الحكومة على إدارتها بسهولة، ويتجنب التسبب في مشاكل لدافعي الضرائب، كما أنه منصف أيضًا للأصول العقارية إذا تم استغلالها بشكل جيد" - علق السيد خوي.

واقترح السيد كوي أيضًا أنه قد يُسمح باسترداد الضرائب لدافعي الضرائب بعد خصم النفقات. على سبيل المثال، خلال تفشي جائحة كوفيد-19، تسببت بعض العقارات ذات تكاليف الاستثمار المرتفعة ولكن لا يمكن تأجيرها في العديد من الصعوبات لأصحاب المنازل وأصحاب الأراضي. وينبغي تقديم استرداد الضرائب في هذه الحالات لتهيئة أفضل الظروف للأشخاص للمشاركة في الأعمال التجارية، مع تجنب الموقف الذي يخشى فيه أصحاب المنازل والأراضي من دفع الضرائب وسيعلنون زوراً، مما يتسبب في خسارة الإيرادات.

وافق السيد تا ترونج كين، نائب المدير العام لشركة صندوق الأراضي الكبيرة، على الاقتراح بتطبيق ضريبة العقارات لتجنب المضاربة والمساهمة في شفافية السوق. ومع ذلك، فإن هذا يضع أيضًا ضغوطًا على أصحاب العقارات إذا كانت السياسات والحسابات الضريبية غير واضحة. وفيما يتعلق بالتأثيرات طويلة الأمد، عندما يتلقى السوق معلومات عن قيام الحكومة بتحصيل ضرائب العقارات، فإنه سوف يتكيف في اتجاه تباطؤ. وسيتعين على المستثمرين إعادة الحسابات لتحقيق التوازن بين الإيرادات والتكاليف، وتعديل الأسعار وفقًا لذلك.

القلق بشأن التأثير على أسعار الإيجار

وقال السيد فام فان توان (الذي يعيش في المنطقة الأولى في مدينة هوشي منه) - والذي يملك العديد من العقارات مثل الشقق والمصانع للإيجار - إن فرض الضرائب على السكن سياسة مناسبة وضرورية ولكنها يمكن أن تقلل من حرارة سوق العقارات. كما أعرب السيد توان عن قلقه من أن الاضطرار إلى دفع ضريبة العقارات قد يؤثر على أسعار الإيجار، مما يجعل من الصعب على المستأجرين قبول ذلك في ظل السياق الصعب الحالي للأنشطة الإنتاجية والتجارية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm