يحتوي مشروع برنامج تطوير القوانين والأنظمة لسنة 2024 المعدل لسنة 2023 والذي تدرسه وزارة العدل على محتوى بارز وهو اقتراح إصدار قانون الضريبة العقارية والذي سيعرض على مجلس الأمة للتعليق عليه في جلسة أكتوبر 2024 للموافقة عليه في مايو 2025.
شقق فاخرة ذات ضرائب مرتفعة
وبحسب وزارة العدل فإن السكن يعتبر استثماراً. - يجب دراسة الضريبة وفق مبدأ عدم تطبيقها على المساكن ذات مستويات الاستثمار المنخفضة مثل المساكن المؤقتة، والمساكن غير الدائمة، والمساكن شبه الدائمة، والمساكن في المناطق الريفية والجبلية. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري فرض ضرائب على المنازل والأراضي المتعدية؛ إن المنازل والأراضي غير المستخدمة أعلى بخمس مرات من العقارات المبنية. ومن الجدير بالذكر أن وزارة العدل اقترحت إعفاءً ضريبيًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بينما فرضت ضرائب عالية على الشقق الفاخرة التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/م2.
قال المحامي لونغ فان ترونغ، المحكم في مركز التحكيم الدولي في فيتنام، إن اقتراح وزارة العدل بفرض ضريبة عالية على الشقق التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/م2 يتماشى مع الممارسات الدولية، مما يساعد على الحد من المضاربة، وتشجيع استخدام الإسكان اقتصاديا وفعالية، والمساهمة في زيادة إيرادات ميزانية الدولة.
"ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مساحة الأرض لبناء مبنى سكني تم تقسيمها إلى آلاف الشقق، وبالتالي فإن كل شقة تشغل مساحة لا تذكر من الأرض. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمر استثمار مبلغ كبير من المال للبناء، وحل جزء من الوظائف، وبالتالي المساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية. لذلك، يجب حساب معدل الضريبة على الشقق الفاخرة بشكل مناسب" - حلل المحامي ترونغ.
حظي اقتراح وزارة العدل بتحصيل ضريبة السكن بالعديد من الآراء الإيجابية لأنه يتماشى مع الممارسات الدولية وكذلك الوضع التنموي الاجتماعي والاقتصادي في البلاد. الصورة: تان ثانه
وقال أحد القادة المسؤولين عن العقارات في إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه، إن فرض ضرائب عالية على الشقق التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/م2 قد يؤدي إلى ظلم. "شقة في وسط المدينة بمساحة 70 مترًا مربعًا، بسعر يزيد عن 50 مليون دونج/م2، أي ما يعادل قيمة 3.5 مليار دونج، ستضطر إلى دفع ضرائب عالية. شقة أخرى في الضواحي بمساحة تصل إلى 150 مترًا مربعًا، أي ما يعادل قيمة 4.5 مليار دونج، ستضطر إلى دفع ضرائب منخفضة" - هذا الشخص الذي استشهد به.
وبحسب القيادي المذكور فإن أحد أهداف الضرائب المرتفعة هو الحد من المضاربة العقارية التي تعطل سوق العقارات. واقترح أن تفرض الحكومة ضرائب عالية فقط على الأشخاص الذين يمتلكون منزلاً ثانياً أو أكثر، مع زيادة معدل الضريبة على المنازل اللاحقة. يجب أن يتم تحصيل الضرائب بمجرد قيام المالك بنقل الملكية إلى شخص آخر. وفي الوقت نفسه، من الممكن النظر في زيادة الضريبة على الأراضي غير الزراعية لتكملة إيرادات الموازنة العامة للدولة.
الرجوع إلى الممارسات الأجنبية
تقترح وزارة العدل خطة لاحتساب ضريبة السكن على أساس صيغة مساحة المنزل مضروبة في سعر المتر المربع من الأرض. سيتم زيادة معدلات الضرائب وفقًا لمقياس تصاعدي.
قال الخبير الاقتصادي الدكتور فو دينه أونه إن العالم يطبق ضريبة الأملاك على السكن منذ زمن طويل. في فيتنام، كانت الحكومة تفرض في عام 1991 ضريبة على المنازل والأراضي بمعدل 0.3% -0.4% من القيمة، ولكنها توقفت عن تطبيق الضريبة على المنازل في عام 1992. وبحسب الدكتور فو دينه أونه، من الضروري تطوير قانون للضريبة العقارية لأنه يتوافق مع الممارسات الدولية وكذلك الوضع الاجتماعي والاقتصادي الحالي. المشكلة المتبقية هي كيفية حساب الضريبة على العقار السكني، وأي وحدة ستقوم بتقييم العقار لحساب الضريبة، وما هي خارطة الطريق للتنفيذ...؟
وبحسب السيد فام آنه كوي، المدير العام لشركة فينا للاستشارات الاستثمارية، فإن قانون ضريبة العقارات في الخارج مصمم ليكون بسيطًا للغاية وسهل التطبيق. طبيعة ضريبة العقارات هي ضريبة دخل شخصية تعتمد على الأصول الموجودة. ولذلك، تطبق بعض البلدان معدل ضريبة واحد فقط وتخفض الضريبة بنسبة تصل إلى 50% على المنازل المستخدمة كسكن دائم وطويل الأجل من أجل خلق العدالة وكذلك تهيئة الظروف لأولئك الذين لا يملكون أصولاً ليكونوا قادرين على شراء المنازل والأراضي.
وعلق السيد كوي قائلاً: "إن حساب الضرائب بطريقة بسيطة يساعد الحكومة على إدارتها بسهولة، ويتجنب التسبب في مشاكل لدافعي الضرائب، كما أنه من العدل أيضًا أن نتعامل مع الأصول العقارية من الدرجة الثانية والثالثة إذا تم استغلالها بشكل جيد".
واقترح السيد كوي أيضًا أنه قد يُسمح باسترداد الضرائب لدافعي الضرائب بعد خصم النفقات. على سبيل المثال، أثناء تفشي جائحة كوفيد-19، تسببت بعض العقارات ذات تكاليف الاستثمار المرتفعة ولكن لا يمكن تأجيرها في العديد من الصعوبات لأصحاب المنازل والأراضي. وينبغي تقديم استرداد الضرائب في هذه الحالات لتهيئة أفضل الظروف للأشخاص للمشاركة في الأعمال التجارية، مع تجنب الموقف الذي يخشى فيه أصحاب المنازل والأراضي من دفع الضرائب وسيعلنون كذباً، مما يتسبب في خسارة الإيرادات.
ووافق السيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة صندوق الأراضي الكبيرة، على الاقتراح بتطبيق ضريبة العقارات لتجنب المضاربة والمساهمة في شفافية السوق. ومع ذلك، فإن هذا يفرض أيضًا ضغوطًا على أصحاب العقارات إذا كانت السياسات والحسابات الضريبية غير واضحة. وفيما يتعلق بالتأثيرات طويلة الأجل، عندما يتلقى السوق معلومات عن قيام الحكومة بتحصيل ضرائب عقارية، فإنه سوف يتكيف في اتجاه تباطؤ. وسيتعين على المستثمرين إعادة الحسابات لتحقيق التوازن بين الإيرادات والتكاليف، وتعديل الأسعار وفقًا لذلك.
القلق بشأن التأثير على أسعار الإيجار
وقال السيد فام فان توان (المقيم في الدائرة الأولى في مدينة هوشي منه) - والذي يملك العديد من العقارات مثل الشقق والمصانع للإيجار - إن فرض الضرائب على الإسكان سياسة مناسبة وضرورية ولكنها يمكن أن تخفف من حرارة سوق العقارات. كما أعرب السيد توان عن قلقه من أن يؤدي دفع ضريبة العقارات إلى التأثير على أسعار الإيجار، مما يجعل من الصعب على المستأجرين القبول في السياق الصعب الحالي للأنشطة الإنتاجية والتجارية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
تعليق (0)