"حرب جديدة" في سوق السياحة في اليابان

مع حلول عام 2024، شهدت صناعة السياحة في اليابان تغييراً ملحوظاً في خيارات الإقامة للسياح، حيث بدأ نموذج الإقامة المنزلية في التنافس بشكل كبير مع الفنادق التقليدية. [إعلان 1]

الإقامة في اليابان. (المصدر: yourhomeinjapan)

مع ازدهار أعداد السياح الدوليين الذين يتدفقون على اليابان، ارتفعت أسعار الفنادق التقليدية في اليابان بشكل كبير، مما أدى إلى زيادة الطلب على خيارات أكثر بأسعار معقولة، مثل الإقامة في منازل العائلات.

في طوكيو، ريوكان الياباني هو نوع من شركات الإقامة التي تؤجر شقة كاملة أو غرفة واحدة للسياح، وتديرها شركة أو فرد. ميزة هذا النموذج مقارنة بالفنادق التقليدية هو أنه رخيص الثمن، ويمكنه استيعاب العديد من الأشخاص، وحتى إمكانية طهي الطعام حسب تفضيلات الشخص.

وفقًا لوكالة السياحة اليابانية، اعتبارًا من يوليو، كان هناك 25326 أسرة مرخصة لتشغيل أماكن الإقامة المنزلية بموجب قانون الأعمال الخاص الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2018. وقد تجاوز هذا العدد الذروة المسجلة في أبريل 2020 قبل أن يصبح جائحة كوفيد-19 خطيرًا، حيث بلغ 21385 أسرة.

وفقًا لممثل شركة STR، وهي شركة تابعة لشركة تحليل بيانات العقارات CoStar Group، بلغ متوسط ​​سعر غرفة الفندق في طوكيو في يونيو الماضي 28,698 ينًا/ليلة (حوالي 199 دولارًا أمريكيًا)، بزيادة قدرها 57.6% مقارنة بيونيو 2019. في الوقت نفسه، ارتفع سعر استئجار المنازل العائلية أيضًا، لكن سعر الوحدة لا يمثل سوى ثلثي سعر الفندق، وهناك مرونة في طبيعة الخدمة. قال سائح صيني إن مجموعته السياحية في مدينة أوساكا تضم ​​8 أشخاص. إذا اختاروا نوع الإقامة المنزلية، فإنهم يحتاجون فقط إلى حجز غرفتين بسعر مناسب، بدلاً من الاضطرار إلى حجز 4 غرف فندقية على الأقل.

تعتبر شركة ماتسوري تكنولوجيز - وهي شركة عقارية تأسست في عام 2016 وتدير 2400 نزل عائلي - بمثابة دراسة حالة في تحويل نموذج أعمالها. في مايو 2020، عندما كانت هذه الشركة لا تزال تؤجر شققًا طويلة الأجل للأفراد والأسر، كان معدل الإشغال حوالي 30% فقط، ولكن بعد التحول إلى نموذج الإقامة المنزلية قصيرة الأجل لخدمة السياح، ارتفع معدل الإشغال في أغسطس من نفس العام إلى 70%. وتطبق شركة ماتسوري تكنولوجيز أيضًا الذكاء الاصطناعي في إدارة الغرف لتقليل خطوات تنظيف الشقق. وبناءً على ذلك، بعد مغادرة الضيوف، يتم إرسال صور الشقة إلى مركز تحليل البيانات لتقييم حالة الغرفة وأي مشاكل قد تنشأ. وبفضل ذلك، تمكنت هذه الشركة من تقليص خطوة التفتيش الفعلي من قبل الشخص المسؤول، وبالتالي خفض جزء من تكلفة العمالة.

في اليابان، ظهر نموذج الإقامة المنزلية مبكرًا، وبدأ يزدهر عام ٢٠١٦. ومع ذلك، كانت معظم هذه الأنشطة آنذاك "غير قانونية"، وكانت هناك العديد من المشاكل عند استئجار السياح الدوليين أماكن إقامة، مثل التخلص غير السليم من النفايات، والفوضى الليلية، وما إلى ذلك. بعد دخول قانون أعمال بيوت الضيافة الخاصة حيز التنفيذ عام ٢٠١٨، تم تذليل الصعوبات في الإجراءات واللوائح الإدارية، وشجعت العديد من الأسر وشركات العقارات على تطوير هذا النموذج.

في الماضي، كان العملاء الرئيسيون للإقامة المنزلية هم السياح الدوليون الذين يريدون تجربة حقيقة استكشاف "أرض الشمس المشرقة"، إلا أن الجمهور المستهدف توسع الآن ليشمل السياح المحليين، حيث يمثلون حوالي 40%. السبب الرئيسي هو أن الأسعار المرتفعة أجبرت المستهلكين اليابانيين على تقليص إنفاقهم، كما زاد الطلب على السفر الجماعي بين الشباب الياباني. وبحسب إدارة شركة ماتسوري تكنولوجيز، فإن إمكانات تطوير هذا النوع من السكن العائلي لا تزال كبيرة للغاية بالنسبة للسوق المحلية، وخاصة مجموعة الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 40 عامًا، والذين ليسوا مستعدين حقًا لقبول التغيير وتقدير الخصوصية والهدوء.

المصدر: https://baoquocte.vn/homestay-va-khach-san-cuoc-chien-moi-tren-thi-truong-du-lich-nhat-ban-283750.html