الأرض المخططة للإسكان الاجتماعي تصبح أرضًا لبناء منازل المدينة
وبحسب بحث ثانه نين ، فإن العديد من الشركات لا ترغب في تخصيص 20% من الأراضي في مشاريع تطوير الإسكان التجاري والمناطق الحضرية لبناء المساكن الاجتماعية، بل تريد فقط الوفاء بالتزاماتها من خلال دفع الأموال بسرعة.
مشروع مدينة لويس هوانغ ماي (هانوي) مطلوب لبناء المساكن الاجتماعية.
ولعل مجتمع الأعمال العقارية ليس غريباً على عملية تجنب بناء المساكن الاجتماعية. وتتمثل هذه "الصيغة" في الآتي: تقترح مؤسسة المستثمر في المشروع على السلطات المحلية، وهي الإدارات والفروع واللجان الشعبية في المحافظات؛ ثم تقوم المحلية بإرسال وثيقة الاقتراح إلى الحكومة والوزارات والفروع وغيرها؛ وأخيرا، دفع الأموال بدلا من حجز 20٪ من صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية. ومن ثم يتم إهمال الضمان الاجتماعي للفقراء، وخاصة أولئك الذين يعيشون في المدن الكبرى.
على سبيل المثال، في هانوي، يقع مشروع المنطقة الحضرية الجديدة Hoang Van Thu، منطقة Hoang Mai (مدينة لويس هوانغ ماي) في 54 Tan Mai (منطقة Hoang Mai) الذي تستثمره شركة Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company (المختصرة باسم شركة Hoang Mai) على مساحة تزيد عن 22 هكتارًا، وهو يخضع لمتطلب حجز 20٪ من صندوق الأرض لتطوير الإسكان الاجتماعي. ولكن بحلول أوائل شهر مايو/أيار، لم يتم تنفيذ أي مشاريع إسكان اجتماعي في هذا المشروع.
وبحسب البحث، اقترحت شركة Hoang Mai من أبريل إلى يونيو 2020 الوفاء بالتزاماتها بتطوير المساكن الاجتماعية في مشروع Louis City Hoang Mai من خلال دفع الأموال.
بعد تلقي تعليقات من إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي، أصدرت لجنة الشعب في هانوي في أغسطس 2020 وثيقة موقعة من نائب الرئيس نجوين كوك هونغ تقدم تقريرها إلى رئيس الوزراء للسماح للمستثمر في مشروع لويس سيتي هوانغ ماي بالوفاء بالتزاماته لتطوير الإسكان الاجتماعي من خلال دفع الأموال.
وجاء في الوثيقة أنه وفقًا للتخطيط التفصيلي 1/500 الذي وافقت عليه لجنة الشعب في هانوي في يوليو 2007، كان على المشروع تسليم المدينة أكثر من 22000 متر مربع من الأراضي في 12 قطعة أرض بالرموز: LK5، LK7، LK17، LK20، LK21، LK22، LK35، LK36، LK37، LK38، LK39، LK40 بمساحات تتراوح من 879 متر مربع إلى 3482 متر مربع لتطوير المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية.
لم يتم بناء أي مساكن اجتماعية في مشروع لويس سيتي هوانغ ماي على الرغم من أن الموافقة الأولية للمشروع تتطلب استخدام 22000 متر مربع من الأرض للمساكن الاجتماعية.
السبب هو أن مساحة قطع الأراضي المذكورة أعلاه ليست كبيرة، وغير مناسبة لبناء مساكن اجتماعية على شكل مبانٍ سكنية شاهقة الارتفاع، وسوف تزيد من عدد السكان إذا تم تطوير المساكن الاجتماعية... اقترحت لجنة الشعب في هانوي على الحكومة السماح للمستثمرين بالوفاء بالتزاماتهم لتطوير المساكن الاجتماعية من خلال دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأسعار السوق، وفقًا للوائح الحكومية وتعليمات وزارة المالية. سيتم بناء مساحة الـ 12 قطعة أرض المذكورة أعلاه على شكل منازل تاون هاوس منخفضة الارتفاع.
وجاء في وثيقة لجنة الشعب في هانوي: "هذا لن يؤثر على الحاجة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي وإعادة التوطين في المدينة...".
بعد تلقي التقرير من لجنة الشعب في هانوي، أرسل مكتب الحكومة في أغسطس 2020 وثيقة إلى وزارات البناء والمالية والموارد الطبيعية والبيئة... تطلب آراء حول بناء منازل منخفضة الارتفاع على الأراضي المخطط لها لتطوير الإسكان الاجتماعي في مشروع لويس سيتي هوانغ ماي، ويُسمح للمستثمر بالوفاء بالتزام تطوير الإسكان الاجتماعي من خلال دفع المال.
في سبتمبر 2020، أعربت وزارة البناء عن رأيها بأنه إذا وافق رئيس الوزراء، فإن لجنة شعب هانوي تحتاج إلى تحديد موقع ومساحة الأرض في المنطقة بوضوح بناءً على احتياجات المدينة لتحل محل الترتيب الخاص بالإسكان الاجتماعي المقابل لمساحة الأرض البالغة 20٪ في مشروع لويس سيتي هوانغ ماي؛ وفي الوقت نفسه، تحديد المبلغ الصحيح من المال الذي سيتم دفعه مقابل التزامات تطوير الإسكان الاجتماعي في المشروع وفقًا للأنظمة.
وفي سبتمبر/أيلول 2020 أيضًا، أصدرت الحكومة وثيقة توافق فيها على اقتراح لجنة الشعب في هانوي بالسماح للمستثمر في مشروع لويس سيتي هوانغ ماي بالوفاء بالتزاماته بتطوير الإسكان الاجتماعي من خلال دفع الأموال.
تبلغ تكلفة المنازل والفيلات في مشروع لويس سيتي هوانغ ماي عشرات المليارات من دونج/وحدة
المشاريع الحضرية في الضواحي أيضًا لا تريد بناء مساكن اجتماعية.
وفي هانوي، هناك مشروع آخر لا يقع في المنطقة المركزية والذي رفض أيضًا تطوير المساكن الاجتماعية وطلب دفع الأموال وهو منطقة نوبل فان تري الحضرية الوظيفية (منطقة نوبل فان تري الحضرية) في بلدية كيم نو، منطقة دونج آنه.
على وجه التحديد، في يونيو 2020، أرسلت وزارة البناء وثيقة إلى المكتب الحكومي تعبر عن رأيها بشأن مستثمر مشروع منطقة نوبل فان تري الحضرية، شركة نوبل فيتنام المحدودة، التي ترغب في الوفاء بالتزاماتها بتطوير المساكن الاجتماعية من خلال دفع الأموال بدلاً من تخصيص 20٪ من صندوق الأرض لبناء المساكن الاجتماعية.
"بناء على الضوابط القانونية والشروط الخاصة بالمشروع، ترى وزارة البناء أنه من الممكن النظر في السماح للمشروع بعدم تخصيص 20% من صندوق الأراضي لبناء مساكن اجتماعية..."، بحسب وثيقة وزارة البناء. وفي الوقت نفسه، هناك بعض المحتويات: ترتيب صناديق الأراضي الأخرى المقابلة لـ 20٪ من مساحة الأرض في مشروع منطقة نوبل فان تري الحضرية في منطقة دونج آنه؛ تنفيذ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وتحديد أسعار الأراضي لجمع رسوم استخدام الأراضي لمساحة 20٪ من صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية في مشروع منطقة نوبل فان تري الحضرية وفقًا للأنظمة القانونية ...
في تقريرها للحكومة بشأن مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل، أشارت وزارة البناء إلى العديد من الأسباب التي تجعل الشركات غير مهتمة بتطوير الإسكان الاجتماعي مثل: التحكم في سعر الفائدة الأقصى، وإجراءات تنفيذ المشروع المعقدة، والحوافز غير الجذابة بما فيه الكفاية... لذلك، تختار معظم الشركات الوفاء بالتزاماتها لتطوير الإسكان الاجتماعي من خلال دفع المال بدلاً من بناء المنازل.
علاوة على ذلك، منذ صرف حزمة الـ30 مليار دونج بالكامل، لم تحصل الدولة على أي حزم دعم مماثلة، وبالتالي فإن سوق الإسكان الاجتماعي يفتقر إلى رأس المال الرخيص لدعم التنمية. وفي الوقت نفسه، لا تستطيع الشركات الاقتراض بأسعار فائدة تجارية لبناء المساكن الاجتماعية.
في الوقت نفسه، فإن صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي ليس كبيرا لأن المحليات لا تولي اهتماما كبيرا، بما في ذلك هانوي، وخاصة أن 20٪ من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري لا يتم إعطاؤها الأولوية لبناء المساكن الاجتماعية.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)