وهذا رابط لا غنى عنه يربط بين المشترين والبائعين ومؤسسات الائتمان، مما يساعد على تقليل المخاطر لجميع الأطراف الثلاثة المشاركة في المعاملة.

مكتب التوثيق - "مفترق طرق" القانون والمالية

مكتب التوثيق هو منظمة مستقلة تعمل بترخيص من الدولة ومهمتها الرئيسية هي التصديق والتأكد من صحة وشرعية المعاملات والعقود والمستندات في المعاملات المالية وخاصة المعاملات المتعلقة بالقروض العقارية. بالنسبة للمقترضين، لا يعد مكتب التوثيق منظمة تصديق فحسب، بل هو أيضًا "أساس قانوني" متين يضمن شرعية وسلامة جميع المعاملات. إن توثيق مستندات القروض أو عقود شراء المساكن أو معاملات الرهن العقاري لدى البنوك هي إجراءات إلزامية لحماية حقوق المقترض.

الصورة 1.png

بالإضافة إلى ذلك، يضمن مكتب التوثيق أيضًا أن تتم عملية معاملة القرض بأكملها وفقًا للوائح القانونية، بدءًا من مرحلة توقيع العقد وحتى تسجيل الرهن العقاري. ويؤدي هذا إلى تحقيق الشفافية والوضوح والعدالة لكل من البنوك والمقترضين. وبدعم من مكتب التوثيق، يمكن للمقترضين أن يطمئنوا إلى أن مصالحهم ستكون محمية طوال عملية المعاملات المالية المعقدة.

تختلف رسوم كاتب العدل غالبًا حسب قيمة المعاملة، وهناك تكاليف أخرى مرتبطة بقروض الإسكان مثل رسوم معالجة القروض، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، وما إلى ذلك.

آلية العمل مع مكتب التوثيق - "السلم" لتقنين الأصول

عند المشاركة في معاملة شراء وبيع منزل، فإن عملية العمل مع مكتب التوثيق ليست خطوة إلزامية فحسب، بل هي أيضًا عامل مهم في التصديق على صحة / قانونية العقد ومعاملة البيع، وضمان الشفافية والسلامة طوال عملية النقل.

الصورة 2.png

تتضمن هذه العملية الخطوات الأساسية التالية:

- إعداد الوثائق كاملة: يجب على المشترين والبائعين إعداد جميع الوثائق اللازمة مثل شهادة ملكية الأرض (الكتاب الأحمر)، عقد البيع، أوراق الهوية وغيرها من الوثائق ذات الصلة. يساعد ضمان التوثيق الكامل والدقيق على تقليل المخاطر القانونية وتجنب أوقات المعالجة الطويلة.

- الاتصال وتحديد موعد: للتأكد من سير العملية في الموعد المحدد وتجنب الانتظار، يحتاج الأطراف إلى الاتصال بشكل استباقي بمكتب كاتب العدل المختص في المنطقة ذات الصلة بالمعاملة. وهذا لا يساعد فقط على تحسين الوقت، بل يساعد الأطراف أيضًا على التحكم بشكل أفضل في تقدم تنفيذ المعاملة.

- توثيق العقود: في جلسة التوثيق يقوم الموثق بفحص الوثائق القانونية بعناية، والتأكد من أن المعاملات تتوافق تمامًا مع أحكام القانون. بعد التأكد من شرعية العقد، يقوم الموثق بالمباشرة في المصادقة على العقد. ويضمن هذا أن جميع الشروط الواردة في العقد صالحة قانونًا، مما يحمي حقوق جميع الأطراف المعنية.

- دفع رسوم التوثيق: بعد نجاح عملية التوثيق، يجب على الأطراف الوفاء بالتزاماتهم بدفع الرسوم مثل رسوم توثيق العقود ورسوم الخدمة والتكاليف المتعلقة بملكية العقارات وتسجيل الرهن العقاري.

رحلة القرض أصبحت أكثر راحة مع باقات القروض التفضيلية من البنوك

بمجرد تأمين معاملة شراء المنزل قانونيًا، يصبح العثور على الحل المالي المناسب لامتلاك منزل أحلامك أكثر ضرورة من أي وقت مضى. وبحسب دراسة استقصائية، يوجد في السوق حالياً العديد من حزم القروض العقارية التفضيلية بسياسات مختلفة، ولا سيما حزمة القروض المقدمة من فرع بنك كاسيكورن (KBank) في مدينة هوشي منه - وهو خيار "قيم" ليس فقط بسبب أسعار الفائدة التنافسية ولكن أيضاً بفضل الحوافز الكبيرة للتكلفة.

أهم ما يميز حزمة القروض المقدمة من بنك KBank هو استرداد رسوم معالجة الطلبات التي تصل إلى 20 مليون دونج، وهو مبلغ كبير يعمل بمثابة "رافعة مالية" لمساعدة المقترضين على التغلب على التكاليف الأولية.

الصورة 3.jpg

بدلاً من مواجهة ضغوط الرسوم القانونية، يمكن للمقترضين الاستفادة من هذه الأموال المجانية للاستثمار في جوانب مهمة أخرى في المنزل مثل الديكور الداخلي أو ترقية مساحة المعيشة أو إجراء التجديدات الضرورية. تشمل الرسوم القابلة للاسترداد ما يلي: رسوم التقييم، ورسوم توثيق عقد الرهن العقاري، ورسوم تسجيل الرهن العقاري، والرسوم القانونية. وعلى وجه الخصوص، يتنازل بنك KBank أيضًا عن رسوم التأمين ضد الحرائق طوال فترة القرض، ويتم دعم كل ذلك لتقليل العبء المالي على العملاء.

بالإضافة إلى ذلك، يقدم بنك KBank حافزًا لمعدلات الفائدة بنسبة 6.25% فقط سنويًا، ثابتة لمدة 3 سنوات الأولى، وهو معدل فائدة يعتبر الأكثر تنافسية في السوق اليوم. مع استقرار أسعار الفائدة على مدى فترة طويلة من الزمن، يمكن للعملاء أن يطمئنوا إلى قدرتهم على وضع خطط مالية طويلة الأجل دون القلق بشأن تقلبات أسعار الفائدة. وهذا من شأنه أن يوفر المبادرة والمرونة ويساعد المقترضين على اغتنام الفرصة بسهولة لامتلاك منزل أحلامهم بشكل أكثر ملاءمة من أي وقت مضى.

تفاصيل برنامج حوافز القروض السكنية من KBank على الرابط: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

سجل للحصول على معلومات قرض المنزل من KBank على: https://kbankwbg.co/46YuMAh

فونج دونج