هناك أماكن ذات خصومات كبيرة ولكن لا يزال لا يوجد بها عملاء.

تشونغ ماي لاند (هانوي) بعد "جفاف" الفيضانات: بعض الأماكن خفضت الأسعار بشكل كبير ولكن لا يزال لديها عدد قليل من العملاء

في المناطق التي غمرتها الفيضانات في منطقة تشونج مي (هانوي)، انخفضت أسعار الأراضي بشكل كبير ولكنها لا تزال غير قادرة على العثور على مشترين. وفي الوقت نفسه، تشهد بعض المناطق إقبالاً من المستثمرين و"إغلاقاً" لعمليات الشراء فيها بسرعة كبيرة.

لقد مرت أكثر من ثلاثة أسابيع منذ مرور العاصفة ياغي، ولكن العديد من البلديات في منطقة تشونج مي (هانوي) لا تزال مغمورة بالمياه.

ومع ذلك، بينما كان السكان المحليون يكافحون من أجل خوض المياه للذهاب إلى العمل والمدرسة، انتهز بعض المستثمرين الفرصة لإجراء مسوحات ميدانية لمعرفة ما إذا كانت "مدخراتهم" مغمورة بالمياه.

لا تزال العديد من الأزقة في منطقة تشونج مي مغمورة بالمياه.

من الحقول، تحولت العديد من الأماكن إلى بحيرات بعد العواصف والفيضانات.

في بلدية تان تيان، إحدى المناطق الأكثر تضرراً بالفيضانات في مقاطعة تشونج مي، يبلغ سعر قطع الأراضي الواقعة بجوار الطريق مباشرة 5 ملايين دونج/متر مربع فقط. الرقم المذكور أعلاه أقل من متوسط ​​سعر الأرض في المنطقة بنحو 3 إلى 4 مرات.

هذه القطع مغمورة بالمياه، ولا يزال مستوى المياه يصل إلى نصف العجل. وأفاد سكان محليون أن هذه القطع من الأرض تم الإعلان عنها للبيع من قبل المالك منذ عامين ولكن لم يتم العثور على مشترٍ حتى الآن.

غمرت المياه العديد من المنازل حتى السقف. لا تزال المياه لا تظهر أي علامة على التراجع على الرغم من مرور أكثر من ثلاثة أسابيع.

بعد العاصفة، لا تزال العديد من قطع الأراضي تحتوي على مياه قذرة. وإذا لم تتم معالجة هذه البحيرات بشكل شامل، فإنها قد تصبح بؤراً للأمراض.

غمرت المياه العديد من المنازل. الصورة: قطيع من البط يسبح حول المنزل.

وفي بلدية تان تيان أيضًا، يبلغ سعر قطع الأراضي الواقعة على الشارع وغير المغمورة بالمياه نحو 25 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يزيد خمس مرات عن سعر الأراضي المغمورة بالمياه.

ومع ذلك، لم تغمر الفيضانات جميع بلديات منطقة تشونج مي. وفي حديثها مع مراسلي صحيفة "داو تو"، قالت المستثمرة السيدة دونج إن الأرض التي "حسمت أمرها" للتو كانت جافة تماما.

الأرض التي اشترتها السيدة دونج تقع في بلدية هوانج فان ثو. هذه واحدة من قطع الأراضي المخصصة لإعادة توطين الأسر التي تم الاستحواذ على أراضيها لتنفيذ مشروع ملعب الجولف سكاي ليك.

تبلغ مساحة قطعة الأرض التي اشترتها السيدة دونج للتو 120 مترًا مربعًا، ويبلغ عرض الزقاق أمام المنزل 5.5 مترًا ويقع على بعد حوالي 1 كم من ملعب سكاي ليك للغولف. في دائرة نصف قطرها 200 متر حول قطعة الأرض يوجد العديد من المنازل وروضة أطفال القرية.

سعر الصفقة لقطعة الأرض هو 1.3 مليار دونج، أي ما يعادل 10.8 مليون دونج/م2. وبفضل المبلغ المذكور أعلاه، فإن السيدة دونج واثقة من أنها اشترت الأرض بسعر زهيد.

أجرت السيدة دونج المعاملة في مكتب كاتب العدل. لم تستغرق الفترة من معاينة الأرض إلى "إغلاق" الصفقة سوى 5 أيام فقط.

بجوار قطعة الأرض التي تملكها السيدة دونج، يبيع السكان المحليون فيلا بمساحة 100 متر مربع بحوالي 3 مليارات دونج.

وبحسب بعض المستثمرين فإنهم يخططون للاحتفاظ بالمنازل/الأراضي في منطقة تشونج مي لمدة لا تقل عن 3 إلى 4 سنوات. وأكد السيد نجو شوان تشوك، مدير قاعة تداول العقارات في منطقة ثانه شوان، أن سعر قطع الأراضي بالقرب من ملعب سكاي ليك للغولف سيرتفع إلى 20 مليون دونج/متر مربع بعد 5 سنوات.

الفيلا الموجودة في الصورة معروضة للبيع بمبلغ 3 مليار دونج.

يتم عرض قطعة أرض تبلغ مساحتها 120 مترًا مربعًا، وتقع بالقرب من البوابة الخلفية لملعب الجولف، للبيع مقابل 1.6 مليار دونج. لا يوجد تقريبًا أي أسرة تعيش حول قطعة الأرض هذه.

يبحث المستثمرون عن قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا بسعر يزيد عن 1.2 مليار دونج. الطريق أمام هذه القطعة من الأرض واسع جدًا، ويكفي لمرور سيارتين معًا.

في بلدية هوانغ فان ثو، يصل سعر قطع الأراضي الواقعة خارج الطريق الرئيسي إلى 43 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، فإن معظم هذه الأراضي لا تحتوي على كتب حمراء.

تقع قطعة الأرض في الصورة على بعد خطوات قليلة من الطريق الرئيسي، والسعر المعروض يزيد عن 10 ملايين دونج/م2. هذه الأرض ليس لها كتاب أحمر ولكن مالكها دفع الضرائب كاملة.

تبلغ قيمة قطعة الأرض التي تم دفع الضرائب عنها ولكن ليس لديها كتاب أحمر 6 ملايين دونج/م2. هذا الرقم أقل بحوالي 4 - 5 مليون دونج/م2 من قطع الأراضي التي تحمل الكتب الحمراء.

وقال سماسرة إن الأراضي "غير المسجلة" مثل تلك المذكورة أعلاه لا تزال تثير اهتمام المستثمرين. ومع ذلك، وبحسب ملاحظة المراسل، لا يزال المستثمرون يوصون بشراء الأراضي ذات الكتب الحمراء لزيادة السيولة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html