وفي تعليقهم على سوق العقارات في العاصمة نهاية العام، يقول مراقبون إن الشقق لا تزال هي القطاع الذي يقود التدفقات النقدية. علاوة على ذلك، فإن أنواع الاستثمارات الموجهة مثل الأراضي سوف تنتعش قريبًا.
لا يزال القطاع الذي يحظى بطلب حقيقي ساخنًا
وبحسب السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com، أصبحت الشقق في الآونة الأخيرة النوع الرائد من العقارات خلال فترة تعافي السوق. ومع ذلك، عندما يدخل السوق مرحلة الاستقرار، فسوف تضطر الشقق إلى التخلي عن موقعها "النجمي" لصالح قطاعات أخرى.
"في الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة تطوير مستقرة، مع استثمار 100 دونج، كانت الشقق تكسب 136 دونج فقط، ولكن مع الأرض، فإنها تكسب ما يصل إلى 300 دونج"، شارك السيد كوك أونه.
يوضح الرسم التوضيحي أعلاه أنه في مراحل مختلفة من السوق، على الرغم من أن الشقق تتمتع بهامش ربح جيد، إلا أنها ليست النوع الأكثر جاذبية من الاستثمار. إذا كان السوق الحالي يعمل وفقًا لقواعد الدورات السابقة، فبعد ارتفاع درجة الحرارة، سوف تتحرك الشقق جانبيًا وتنمو بشكل أبطأ من القطاعات الأخرى.
العقارات في المقاطعات المجاورة لهانوي تزداد سخونة
وليس فقط المناطق الضواحي في هانوي، بل إن سوق العقارات في المقاطعات المحيطة بالعاصمة أصبح أيضاً محل اهتمام العديد من المستثمرين. وأشار السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز، إلى أن السبب وراء ارتفاع أسعار العقارات في وسط المدينة هو قيام العديد من المستثمرين بإعادة توجيه تدفقاتهم النقدية إلى المقاطعات والمدن المجاورة.
"تظهر الأسواق في المحافظات المحيطة بهانوي علامات إيجابية على التعافي، مع ارتفاع الأسعار في العديد من المناطق إلى ما يتجاوز السعر القديم. ويستهدف المستثمرون حاليا العقارات حول محورين اقتصاديين، بما في ذلك محور باك نينه - باك جيانج - فينه فوك، ومحور هونغ ين - هاي دونج - هاي فونج - كوانغ نينه. وأوضح تشونغ أن "هذه المناطق تتمتع بمساحة كبيرة للتطوير، وتتمتع ببنية تحتية جيدة للمرور، وترتبط ارتباطًا وثيقًا بالمتنزهات الصناعية".
ويتوقع السيد كوك آنه أنه خلال العام المقبل، ستظل الشقق نقطة مضيئة في السوق، وستكون قطاعات أخرى مثل المنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق أكثر سخونة اعتبارًا من بداية العام المقبل. ستشهد أنواع الاستثمار الموجهة زيادة مطردة في حجم المعاملات اعتبارًا من منتصف عام 2025.
وقال السيد نجوين تاك كوونج، نائب المدير العام لشركة ماي فيت لاند، إن العقارات التي تلبي احتياجات العقارات تباع حاليًا بأسعار مرتفعة للغاية، مع عدم وجود أي علامات على التباطؤ في المستقبل القريب. ومن الآن وحتى النصف الأول من العام المقبل، ستواصل قطاعات توليد التدفقات النقدية مثل الشقق والفيلات داخل المدن قيادة تعافي السوق.
وعلى نحو مماثل، علق السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، على أنه من الآن وحتى عام 2025، ستستمر أسعار المنازل والشقق الخاصة في الارتفاع، ولكن بمعدل معتدل، بدلاً من الزيادة بشكل كبير كما كان الحال في أوائل عام 2024.
من منظور آخر، قام السيد فان لي ثانه لونج، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA، والمؤسس المشارك لجمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، بتحليل أن مستوى أسعار الشقق في هانوي سيتم إعادة ضبطه ليصبح أكثر توازناً مع دخل الناس. ولكن هذا لن يحدث إلا إذا أصبح عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في العاصمة خلال السنوات الخمس المقبلة كافيا لتلبية احتياجات الناس.
تحذير عند الاستثمار في العقارات الضواحي
وبناء على التطورات التي شهدتها الدورات السابقة، فإنه لم يحن بعد وقت الأرض. لكن الواقع يشير إلى العكس، حيث ظل قطاع الأراضي السكنية مطلوباً بشكل مستمر منذ النصف الأول من العام الجاري. شهدت العديد من الأماكن زيادات في الأسعار "لا يمكن تصورها".
وفي تفسيره لهذه الظاهرة، قال السيد لي دينه تشونغ إن هذه مجرد حمى محلية. فالمستثمرون عندما يعجزون عن شراء الشقق بسبب نقص المشاريع الجديدة، يتجهون إلى الأراضي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الأمر يأتي أيضًا من حقيقة أن العديد من السلطات المحلية حددت سعرًا ابتدائيًا عند بيع الأراضي بالمزاد العلني ليس مرتفعًا.
"لقد جذبت مزادات الأراضي الأخيرة في الضواحي الكثير من الاهتمام من قبل المستثمرين لأن السعر الابتدائي والإيداع المطلوب منخفضان نسبيًا (السعر الابتدائي للعديد من القطع أقل من 10 ملايين دونج / متر مربع). وهذه أيضًا ثغرة للمتداولين المتأرجحين. وقال تشونغ في حديثه عن التطورات الأخيرة في سوق الأراضي: "لقد أدى هذا إلى عواقب وخيمة، ودفع أسعار الأراضي في السوق إلى الارتفاع بشكل كبير".
وبحسب السيد TN، وهو أحد الأشخاص الذين شاركوا في مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك، فإن مجموعات "صيد الأراضي" لن تجرؤ في الفترة المقبلة على المزايدة بأسعار مرتفعة كما كانت في السابق. لأنه إذا حددت سعرًا مرتفعًا حقًا للفوز بالمزاد، فسيكون من الصعب جدًا بيع هذه القطع من الأراضي.
"إن قضية مصادرة وديعة 55/68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو (منطقة ثانه أواي) هي استثمار فاشل من قبل هذه المجموعات، عندما أخطأت في تقدير السوق. سعر المزاد الفائز مرتفع للغاية، مما يجعل من الصعب على السماسرة البيع بسعر أعلى، والنتيجة هي أنهم مضطرون إلى التنازل عن وديعتهم. ويمكن القول إنهم خسروا رأس مالهم في الصفقة في ثانه أواي"، أكد السيد TN.
وبحسب السيد TN، فإن العقارات في ضواحي هانوي تتجاوز قيمتها الحقيقية عدة مرات. توجد منازل في أزقة بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك)، حيث تم إجراء المزاد، مع قطع أراضي بسعر 133 مليون دونج/م2، وقد تم "تضخيم" السعر إلى 60 - 70 مليون دونج/م2، وهو سعر باهظ مثل سعر الشقق في وسط المدينة.
"العقارات في الضواحي ليست مخصصة للمستثمرين المبتدئين. وحذر TN من أنه في حالة انخفاض السوق، فإن المنازل/الأراضي في وسط المدينة تحتاج فقط إلى خفض الخسائر بنحو 30% للعثور على مشترين، ولكن في المناطق النائية، حتى لو خفض المستثمرون الأسعار بنسبة 50%، فسيظل من الصعب بيعها".
والسيد نجوين كووك أونه لديه أيضًا تعليقات مماثلة. وبحسب قوله فإن قطاعات الاستثمار مثل الأراضي، على الرغم من أن أسعارها يمكن أن تتضاعف أو تتضاعف ثلاث مرات بعد بضع سنوات، إلا أن سيولتها محدودة نسبيا، ويمكن أن تظل الأسعار ثابتة لفترة طويلة عندما يتباطأ السوق.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html
تعليق (0)