آلية تطوير الإسكان الاجتماعي لم تلبي الاحتياجات الفعلية

[إعلان 1]

وفي صباح يوم 16 مارس/آذار، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرا لإزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي. عُقد المؤتمر عبر الإنترنت، حيث تم ربطه من مقر الحكومة بـ 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد.

تم تنفيذ 499 مشروعا للإسكان الاجتماعي على مستوى الجمهورية.

وفي كلمته أمام المؤتمر، أكد نائب الوزير نجوين فان سينه، ممثل وزارة البناء، أن الحزب والدولة اهتما دائمًا بقضية الإسكان للناس واعتبراها مهمة أساسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وخاصة تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي لتلبية احتياجات الإسكان لأصحاب الدخل المنخفض والعمال في المناطق الصناعية.

وبناء على ذلك، استكملت الحكومة صياغة مشاريع القوانين كما هو مخطط لها، وفي الدورة السادسة أقر مجلس الأمة الخامس عشر قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15 وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15؛ وفي الوقت نفسه، أقر المجلس الوطني في دورته الاستثنائية الخامسة قانون الأراضي (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل)؛ وبناء على ذلك، تم وضع العديد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات وتقليص الإجراءات الإدارية وزيادة الحوافز للمستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية.

بالإضافة إلى ذلك، أجرت وزارة البناء أيضًا أبحاثًا وصاغت قرارًا للجمعية الوطنية لتوجيه عدد من السياسات والآليات لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي الوقت نفسه، التنسيق مع وزارة التخطيط والاستثمار لتقديم المرسوم رقم 35 بشأن إدارة المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية إلى الحكومة لإصداره، والذي يقترح أنه في تخطيط المناطق الصناعية، يجب تخصيص أموال الأراضي لسكن العمال.

العقارات - وزارة الإعمار: آلية تطوير الإسكان الاجتماعي لم تلبي الاحتياجات الفعلية — ترأس رئيس مجلس الوزراء مؤتمر تطوير الإسكان الاجتماعي.

وبحسب ملخص التقارير الواردة من المحليات، قال نائب وزير البناء إنه تم التخطيط لـ 1316 قطعة أرض على مستوى البلاد بمساحة 8611 هكتارًا للإسكان الاجتماعي. وبذلك، وبالمقارنة مع تقرير عام 2020 (3359 هكتارًا)، زادت مساحة الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي بمقدار 5252 هكتارًا.

وتهتم بعض المحليات بتخطيط صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي مثل: دونغ ناي 1063 هكتارًا، ومدينة هوشي منه 608 هكتارًا، ولونغ آن 577 هكتارًا، وهايفونج 471 هكتارًا، وهانوي 412 هكتارًا.

وفيما يتعلق بنتائج تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي خلال الفترة من 2021 حتى نهاية 2023، ومن خلال تجميع التقارير من المحليات على مستوى الجمهورية، فقد تم تنفيذ 499 مشروعاً للإسكان الاجتماعي بحجم 411.250 وحدة.

وبحسب التقرير، أعلنت 28 منطقة حاليًا عن قائمة تضم 68 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج، مع طلب قروض يزيد عن 30 ألف مليار دونج.

حتى الآن، التزمت البنوك بتقديم الائتمان لـ 15 مشروعًا بمبلغ يصل إلى حوالي 7000 مليار دونج؛ ومن بينها 8 مشاريع إسكان اجتماعي تم صرفها في 7 مناطق برأس مال يبلغ نحو 640 مليار دونج.

بفضل اهتمام الحكومة ورئيس الوزراء وتوجيهاتهما الحثيثة، ومشاركة الوزارات والهيئات الحكومية والمحليات، حقق تطوير الإسكان الاجتماعي في الآونة الأخيرة نتائج مهمة. وقد نشطت العديد من المحليات في جذب الاستثمارات وتشجيع بناء المساكن الاجتماعية، كما أفاد نائب الوزير نجوين فان سينه.

لم يتم تحديد الوزارات والفروع والمحليات لتنفيذ المشروع.

وبالإضافة إلى النتائج التي تم تحقيقها، قال نائب وزير البناء أيضًا إنه لا تزال هناك بعض القيود. وعلى وجه التحديد، على الرغم من أن بعض المناطق الرئيسية لديها طلب كبير على الإسكان الاجتماعي، إلا أن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لا يزال محدودا مقارنة بهدف المشروع بحلول عام 2025 أو أن بعض المناطق ليس لديها مشاريع إسكان اجتماعي تبدأ البناء في الفترة من 2021 إلى الوقت الحاضر.

ومن خلال الممارسة المذكورة أعلاه، اعترف قادة وزارة البناء بصراحة بأن آلية وسياسات تطوير السكن الاجتماعي وإسكان العمال لم تلبي بعد الاحتياجات العملية ولم يتم استكمالها وتعديلها في الوقت المناسب في المرحلة الأولية من المشروع.

ولم تهتم العديد من المناطق بتطوير السكن الاجتماعي ومساكن العمال وعمال المناطق الصناعية. ولم يتم تضمين أهداف التنمية السكنية، وخاصة الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، في خطط التنمية الاجتماعية والاقتصادية الخمسية والسنوية.

العقارات - وزارة الإعمار: آلية تطوير الإسكان الاجتماعي لم تلبي الاحتياجات الفعلية (الشكل 2). — وقال نائب وزير الاعمار ان العديد من المحليات غير عازمة على تنفيذ المشروع.

غير حازم وغير استباقي في أداء المهام الموكلة إليه في المشروع؛ لم يصدر خطة تنفيذ المشروع لضمان استكمال الأهداف المحددة؛ بعض المدن الكبرى، ذات التركيز العالي من العمال ذوي الدخل المنخفض، لديها طلب كبير على السكن الاجتماعي، ولكن عدد المحليات التي تسجل مشاريع الإسكان الاجتماعي في عام 2024 منخفض، مثل: هانوي 1181 وحدة، مدينة هوشي منه 3765 وحدة، دا نانغ 1880 وحدة، كان ثو 1535 وحدة...

تمتلك بعض المحليات العديد من المشاريع التي تم الموافقة عليها للاستثمار في الفترة الأخيرة، إلا أن السلطات المحلية على كافة المستويات لم تهتم بها ولم تخلق الظروف المناسبة لاختيار مستثمري المشاريع لتنفيذ الاستثمار والبناء.

وبالإضافة إلى ذلك، استوفت بعض المشاريع شروط القروض التفضيلية، ولكن لم تتم مراجعتها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية للإعلان عن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على قروض تفضيلية. لم يتم صرف رأس المال البالغ 120 مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33 الصادر عن الحكومة بشكل فعال بسبب الإعلان المحدود عن قائمة الإسكان الاجتماعي المؤهلة للحصول على قروض؛ إن فترة أسعار الفائدة التفضيلية القصيرة لم تجذب المقترضين حقًا.

حل لتوفير 130 ألف شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2024

وفي المؤتمر اقترح ممثلو وزارة البناء عددا من الحلول لمعالجة المشاكل المذكورة أعلاه، بما في ذلك:

أولاً، بالنسبة للوزارات والفروع، من الضروري التركيز على إتقان السياسات؛ يواصل بنك الدولة الفيتنامي البحث والنظر في خفض أسعار الفائدة على القروض؛ بالنسبة لوزارة الأمن العام ووزارة الدفاع الوطني، السعي إلى أن تقوم كل وزارة بتنفيذ 5000 شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2024؛ يسعى الاتحاد العام للعمال في فيتنام إلى بناء 2000 شقة بحلول عام 2024.

ثانياً، تحتاج المحليات إلى إنشاء ومراجعة واستكمال برامج وخطط تنمية الإسكان بشكل عاجل؛ الحث بانتظام على إكمال المشروع في عام 2024؛ تقصير الإجراءات الإدارية لإتمام إجراءات الموافقة على الاستثمار.

وأخيرا، بالنسبة للشركات، توصي وزارة الإنشاءات المستثمرين بإكمال الإجراءات القانونية بشكل عاجل؛ ولتنفيذ حفل وضع حجر الأساس وضمان تقدم إنجاز المشاريع، وبعد إتمام المشروع، يحتاج المستثمر إلى نشر المعلومات المتعلقة بالمشروع بشكل استباقي حتى يعرف الناس كيفية التسجيل للشراء أو التأجير أو الاستئجار .

[إعلان 2]
مصدر