ترتفع أسعار الشقق في هانوي بسرعة

(CLO) عام 2024 هو العام الذي سيشهد فيه قطاع الشقق في هانوي زيادة سريعة في الأسعار. في الفترة المقبلة، لن ينخفض ​​هذا القطاع كثيراً، لكن معدل النمو سوف يتباطأ بعض الشيء.

على مدى السنوات العشرين الماضية، كانت أسعار الشقق في هانوي ترتفع باستمرار. يُظهر تقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs) أنه إذا كانت أسعار الشقق في هانوي في الفترة 2000 - 2010 تتقلب حول 10 - 20 مليون دونج / متر مربع، ففي الفترة 2010 - 2020، ارتفعت أسعار الشقق إلى 20 - 50 مليون دونج / متر مربع. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق بشكل كبير منذ عام 2020 حتى الآن، من 50 إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2 حسب المنطقة.

في مؤتمر سوق الشقق في هانوي: "ما هي خيارات المعيشة والاستثمار؟" قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه الخبير الاقتصادي في مؤتمر صحفي عقد في 10 ديسمبر: إن عام 2024 هو العام الذي سيشهد فيه قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار.

عضو مشارك البروفيسور الدكتور دينه ترونج ثينه في ورشة العمل. (الصورة: ST)

يُظهر التوليف من تقارير السوق لوحدات البحث أن أسعار الشقق ارتفعت من متوسط ​​40 مليون دونج/م2 في عام 2022 إلى أكثر من 70 مليون دونج/م2 بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024. لم يعد هناك مشاريع في السوق بسعر أقل من 60 مليون دونج/م2، بل إن العديد من المشاريع متوسطة المدى لديها أسعار أعلى من 100 مليون دونج/م2.

ترتفع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية، وحتى المشاريع القديمة ليست استثناءً. خلال فترة الحمى، ترتفع الأسعار يوميًا وأسبوعيًا. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال السيولة جيدة ولا يزال هناك مشترون، كما قال الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه.

ومن الناحية الإيجابية، يُظهر هذا أن معنويات سوق هانوي تتحسن بشكل مدهش. وقد أتيحت الفرصة للطلب المكبوت منذ فترة طويلة على السكن والاستثمار للانفجار في ظل وجود العديد من الحوافز لاستعادة ثقة العملاء والمستثمرين في السوق. وقد أدى الطلب المتزايد، في حين يظل العرض نادرًا، إلى دفع الأسعار إلى الارتفاع.

وقال السيد ثينه "في الفترة المقبلة، وفقًا لتقييمنا، لن تنخفض أسعار الشقق كثيرًا، ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار حتى هذه النقطة قد تباطأ إلى حد ما، متبعًا اتجاهًا أكثر استقرارًا، ولم يعد في حالة محمومة مثل العديد من الأشهر السابقة".

وفي الوقت نفسه، قال السيد نجو هوو ترونج، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه، إن العقارات تعتبر منذ فترة طويلة أصلًا قيمًا، وخاصة في البلدان الآسيوية، حيث تعتبر عقلية "الأرض والمنازل مدخرات" شائعة جدًا.

وفي فيتنام، قال السيد ترونج إن هناك 3 عوامل أدت إلى ارتفاع أسعار المساكن خلال السنوات الثلاث الماضية.

أولاً، إن الوقت القانوني لإتمام المشروع طويل، وبالتالي فإن عملية الموافقة على المشاريع في فيتنام تستغرق غالباً وقتاً طويلاً، من إخلاء الموقع إلى استكمال الإجراءات القانونية. ويؤدي هذا إلى زيادة تكاليف الاستثمار، وبالتالي دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.

ثانياً، وفقاً للأنظمة الحالية، يجب أن تتبع مزادات الأراضي أسعار السوق. وهذا يجعل قيمة مدخلات المشاريع أعلى، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.

ثالثا، تأثير التضخم وأسعار الصرف. على الرغم من أن التضخم في فيتنام تحت السيطرة بشكل جيد، فإن الزيادة في سعر الذهب والدولار الأمريكي مقارنة بالدونج خلقت ضغوطا تصاعدية على أسعار العقارات، لأن العديد من المستثمرين يستخدمون هذه الأصول كأساس لتجميع القيمة.

"ولذلك، أعتقد أنه سيكون من الصعب للغاية أن تنخفض أسعار العقارات في الفترة المقبلة"، كما قال السيد ترونج.

نظرة عامة على الورشة. (الصورة: RT)

واتفق مع هذا الرأي السيد نجوين فان نغوك، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة RB Group المساهمة، وقال: في هانوي، سجلت أسعار الشقق ذات القيمة الاستخدامية الحقيقية (للسكن أو الإيجار) زيادة حادة في السنوات الأخيرة.

وسجلت مناطق مثل دونغ آنه وهواي دوك، على الرغم من كونها في الضواحي، زيادة من 30-40 مليون دونج/متر مربع إلى 70-80 مليون دونج/متر مربع.

تشمل العوامل الرئيسية التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات ما يلي: قائمة أسعار الأراضي الجديدة تدفع الأسعار إلى الارتفاع؛ ارتفعت تكلفة مواد البناء وقام المستثمرون بتطوير المرافق لتلبية احتياجات المشترين.

برأيي، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في فيتنام في الارتفاع، إلا أن معدل النمو قد يتباطأ بسبب مؤشرات على تباطؤ القدرة الشرائية. ومن الأسباب: محدودية العرض الجديد بسبب الحاجة إلى مزيد من الوقت لحل المشكلات القانونية، وارتفاع الأسعار الجديدة، مما يزيد من تكاليف المعاملات والاستثمار، كما صرّح السيد نغوك.

المصدر: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html