(CLO) عام 2024 هو العام الذي سيشهد فيه قطاع الشقق في هانوي زيادة سريعة في الأسعار. في الفترة المقبلة، لن ينخفض هذا القطاع، لكن معدل النمو سوف يتباطأ إلى حد ما.
على مدى السنوات العشرين الماضية، كانت أسعار الشقق في هانوي ترتفع باستمرار. يُظهر تقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs) أنه إذا كان سعر الشقق في هانوي في الفترة 2000-2010 يتقلب حول 10-20 مليون دونج/م2، ففي الفترة 2010-2020 ارتفع سعر الشقق إلى 20-50 مليون دونج/م2. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق بشكل كبير منذ عام 2020 حتى الآن، من 50 إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2 حسب المنطقة.
في مؤتمر سوق شقق هانوي: "ما هي خيارات المعيشة والاستثمار؟" الذي عقد في 10 ديسمبر، قال الأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونج ثينه، الخبير الاقتصادي: إن عام 2024 هو العام الذي سيشهد فيه قطاع شقق هانوي زيادة سريعة في الأسعار.
الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه في ورشة العمل. (الصورة: ST)
يظهر التوليف من تقارير السوق لوحدات البحث أن أسعار الشقق ارتفعت من متوسط 40 مليون / م 2 في عام 2022 إلى أكثر من 70 مليون / م 2 بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024. لم يعد هناك مشاريع في السوق بسعر أقل من 60 مليون / م 2، بل إن العديد من المشاريع متوسطة المدى لديها أسعار أعلى من 100 مليون دونج / م 2.
"ترتفع أسعار الشقق في كل من السوق الأولية والثانوية، والمشاريع القديمة ليست استثناء. خلال الأوقات الحارة، ترتفع الأسعار يوميًا وأسبوعيًا. ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، إلا أنه وفقًا للسجلات، لا تزال السيولة جيدة ولا يزال هناك مشترون،" حسبما قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه.
على الجانب الإيجابي، يظهر هذا أن معنويات سوق هانوي تتحسن بشكل مفاجئ. وقد أتيحت الفرصة للطلب المكبوت منذ فترة طويلة على السكن والاستثمار للانفجار في ظل وجود العديد من الحوافز لاستعادة ثقة العملاء والمستثمرين في السوق. وقد أدى الطلب المتزايد، في حين يظل العرض نادرا، إلى دفع الأسعار إلى الارتفاع.
وقال السيد ثينه "في الفترة المقبلة، وفقًا لتقييمنا، لن تنخفض أسعار الشقق كثيرًا، ومع ذلك، فقد تباطأت زيادة الأسعار حتى هذه النقطة إلى حد ما، متبعة اتجاهًا أكثر استقرارًا، ولم تعد في حالة محمومة مثل العديد من الأشهر السابقة".
من جانبه، قال السيد نجو هوو ترونج، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه، إن العقارات تعتبر منذ فترة طويلة من الأصول القيمة، وخاصة في الدول الآسيوية، حيث تنتشر عقلية "الأرض والمنازل هي مدخرات".
وفي فيتنام، قال السيد ترونج إن هناك ثلاثة عوامل أدت إلى ارتفاع أسعار المساكن خلال السنوات الثلاث الماضية.
أولاً، إن وقت الإنجاز القانوني طويل، وبالتالي فإن عملية الموافقة على المشاريع في فيتنام تستغرق غالباً وقتاً طويلاً، من إخلاء الموقع إلى استكمال الإجراءات القانونية. ويؤدي هذا إلى زيادة تكاليف الاستثمار، وبالتالي رفع أسعار العقارات.
ثانياً، وفقاً للأنظمة الحالية، يجب أن تتبع مزادات الأراضي أسعار السوق. ويؤدي هذا إلى ارتفاع قيمة مدخلات المشاريع، مما يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.
ثالثا، تأثير التضخم وأسعار الصرف. على الرغم من أن التضخم في فيتنام تحت السيطرة بشكل جيد، فإن ارتفاع سعر الذهب والدولار الأمريكي مقارنة بالدونج خلق ضغوطا صعودية على أسعار العقارات، لأن العديد من المستثمرين يستخدمون هذه الأصول كأساس لتجميع القيمة.
ولذلك، أعتقد أنه سيكون من الصعب للغاية أن تنخفض أسعار العقارات في الفترة المقبلة، حسبما قال السيد ترونج.
نظرة عامة على الورشة. (الصورة: RT)
واتفق السيد نجوين فان نغوك، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة RB Group المساهمة، مع هذا الرأي، وقال: في هانوي، سجل سعر الشقق ذات القيمة الاستخدامية الحقيقية (للعيش أو الإيجار) زيادة حادة في السنوات الأخيرة.
وسجلت مناطق مثل دونغ آنه وهوآي دوك، على الرغم من وقوعها في الضواحي، زيادة من 30-40 مليون دونج/متر مربع إلى 70-80 مليون دونج/متر مربع.
تشمل العوامل الرئيسية التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات ما يلي: قائمة أسعار الأراضي الجديدة تدفع الأسعار إلى الارتفاع؛ ارتفعت تكلفة مواد البناء وقام المستثمرون بتطوير المرافق لتلبية احتياجات المشترين.
"في رأيي، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في فيتنام في الارتفاع، ولكن معدل النمو قد يتباطأ بسبب علامات تباطؤ القدرة الشرائية. وتشمل الأسباب ما يلي: العرض المحدود الجديد بسبب الحاجة إلى مزيد من الوقت لحل القضايا القانونية، وارتفاع الأسعار الجديدة مما يؤدي إلى زيادة تكاليف المعاملات والاستثمار"، كما قال السيد نغوك.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
تعليق (0)