حيل لاقتراح "رشاوى" لشراء مساكن اجتماعية

مع زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية، يتطلع العديد من الأشخاص إلى التعرف على إجراءات التسجيل لشراء شقة. ويستغل العديد من السماسرة هذا الوضع بعرض "رشاوى" قد تصل إلى مئات الملايين، وحتى مليارات الدونغ، لإجراء قرعة لشراء مكان.

مع زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية، يتطلع العديد من الأشخاص إلى التعرف على إجراءات التسجيل لشراء شقة. ويستغل العديد من السماسرة هذا الوضع بعرض "رشاوى" قد تصل إلى مئات الملايين، وحتى مليارات الدونغ، لإجراء قرعة لشراء مكان.

وحدة تفتح خدمة لمعالجة الوثائق أمام مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 1 ها دينه (صورة: ترونغ ثانه)

حيل كافية للخداع

باعتبارها موظفة تحصيل رسوم براتب 12 مليون دونج شهريًا، كانت السيدة ثو ها سعيدة للغاية عندما سمعت أن سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي أصبحت مفتوحة للبيع. لكن سرعان ما تحول شعور الفرح إلى خيبة أمل.

عند البحث عبر الإنترنت عن إجراءات شراء مسكن اجتماعي في مشروع رقم 1 ها دينه (بلدية تان تريو، مقاطعة ثانه تري)، أفاد بعض السماسرة أن رسوم استشارة التسجيل تتراوح بين 3 و5 ملايين دونج فيتنامي. بالإضافة إلى ذلك، ونظرًا للإقبال الكبير على المشروع، سيضطر العملاء إلى إجراء قرعة لاختيار مسكن مناسب. لزيادة فرص الفوز، أخبروني أنني بحاجة إلى دفع فرق يتراوح بين 700 مليون ومليار دونج فيتنامي، حسبما ذكرت السيدة ها.

باعتبارنا مشتريًا للإسكان الاجتماعي، وعدنا أحد المستشارين بأننا سنكون قادرين على الفوز بـ 100٪ من سعر الشراء. في المقابل، سيتعين على العملاء دفع مبلغ إضافي يسمى "رسوم شراء الشقة".

لدينا طريقتان للحصول على شقة في مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 1 في ها دينه. الأولى هي اختيار شقة عشوائيًا، وتكلفتها 200 مليون دونج فيتنامي. والثانية هي اختيار موقع الشقة والطابق، وتكلفتها بين 500 و600 مليون دونج فيتنامي. أيًا كانت الطريقة التي تختارها، فأنا متأكد من أنك ستحصل على فرصة شراء شقة في مشروع الإسكان الاجتماعي، كما أكد المستشار بثقة.

بالإضافة إلى خدمة "شراء المسكن"، يقدم العديد من الأفراد والمنظمات أيضًا الاستشارات والدعم في استكمال مستندات الطلب لشراء المساكن الاجتماعية في مشروع N01 Ha Dinh، برسوم تتراوح من 3 إلى 10 ملايين دونج.

يجب على العملاء أن يكونوا حذرين من المعلومات المتعلقة بالوعود بإجراء سحوبات محظوظة لشراء المساكن الاجتماعية. وأكد جميع مستثمري المشروع التزامهم بالإفصاح عن معلومات البيع والشراء، وأنه لا يوجد ما يسمى برسوم "رشوة".

سنُعدّ مجموعةً كاملةً من المستندات ليُقدّمها المشتري للمستثمر. ما عليك سوى تقديم المعلومات وطلب ختم التأكيد وفقًا للأنظمة. تبلغ رسوم الطلب 10 ملايين دونج فيتنامي. مع ذلك، نضمن فقط أهليتك لدخول اليانصيب، لكننا لسنا متأكدين مما إذا كنت ستفوز بالشراء أم لا، كما قال وسيطٌ آخر.

لا يصاب العديد من الناس بالذهول من رسوم "الرشوة" فحسب، بل يشعرون أيضًا "بالدوار" من مصفوفة المعلومات المزيفة. عند البحث عن الكلمة الرئيسية Rice City Long Chau Project (حي Thuong Thanh، منطقة Long Bien)، ستظهر النتائج سلسلة من مواقع الويب التي تدعي أنها تابعة للمستثمر. من اسم النطاق، والواجهة، إلى معلومات المشروع، كل شيء يتم نسخه تقريبًا تمامًا من الموقع الأصلي. ورغم أن المستثمر لم يعلن بعد عن سعر البيع، فإن هذه المواقع أعطت بثقة سعراً تقديرياً يتراوح بين 20 إلى 25 مليون دونج/م2.

لم يستلم المستثمر وثائق التسجيل بعد، لذا لا يستطيع العملاء الشراء. مع ذلك، أنشأتُ هذا الموقع الإلكتروني لجمع العملاء مسبقًا، حسبما قال الشخص المسؤول عن رقم الهاتف على الموقع.

على موقع التواصل الاجتماعي فيسبوك، يزعم العديد من الحسابات امتلاك شقق "دبلوماسية" في مشروع رايس سيتي لونغ تشاو. عند شراء هذه الشقق، لن يضطر العملاء إلى القلق بشأن السحوبات المحظوظة. ومع ذلك، سيتعين عليهم دفع رسوم تسمى "خدمة الاستشارة"، والتي تتراوح من 500 إلى 700 مليون دونج.

"عند شراء شقة في الحصة الدبلوماسية، فإن اليانصيب هو مجرد إجراء شكلي، لأنك ستفوز بالتأكيد"، كما قال المستشار "الجريء".

ومن الجدير بالذكر أنه يوجد على الفيسبوك أيضًا خبراء عقاريون يزعمون أنهم خبراء ولديهم آلاف المتابعين. كما يعلنون عن عمليات شراء مساكن اجتماعية "مضمونة الفوز" ويزعمون أن لديهم علاقات مع الشركات لتحقيق مثل هذه المزايا.

أي مشروع إسكان اجتماعي سيُباع بفارق سعر يصل إلى مئات الملايين من الدونغات الفيتنامية. على سبيل المثال، في مشروع N01 ها دينه، سيتراوح الفارق بين 800 مليون ومليار دونغ فيتنامي. أما مشروع رايس سيتي لونغ تشاو، فسيتراوح سعره بين 200 و300 مليون دونغ فيتنامي. إذا كان المشتري مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي، فسأحصل على 50 مليون دونغ فيتنامي مقدمًا لحجز الشراء. سأكتب ضمانًا للعميل، وإذا لم يفز، فسأعيد المبلغ، هذا ما قاله خبير عقاري على فيسبوك.

المستثمرون يتحدثون

وفي حديثه للصحفيين، أكد السيد فو ترونغ كين، نائب رئيس إدارة الشؤون القانونية والاتصالات (مؤسسة الاستثمار في تطوير البنية التحتية الحضرية - UDIC) أن مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 1 ها دينه لا يفرض رسومًا استشارية على طلبات شراء المساكن الاجتماعية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمر لا يتواطأ أيضًا مع أي فرد أو منظمة لزيادة فرص الفوز بشراء الشقة.

لقد حذرنا الناس مرارًا وتكرارًا من هذه المشكلة. وقد نشرت الشركة جميع المعلومات المتعلقة بالمشروع على الموقع الإلكتروني لإدارة البناء في هانوي، وفقًا للسيد فو ترونغ كين.

تعلن شركة UDIC أن أي تصرفات تقوم بها أي منظمة أو فرد نيابة عن المشروع المشترك للمستثمرين (UDIC وHaweicco وDAC Hanoi) في تلقي مستندات التسجيل والاستشارات والإيداع والحجز وتداول الشقق في الإسكان الاجتماعي N01 Ha Dinh هي كلها مزيفة وتنتهك القانون.

وفي حديثه للصحفيين، قال السيد بوي دوي ثانه، رئيس قسم الأعمال في شركة BIC Vietnam المساهمة، إنه أثناء تنفيذ مشروع Rice City Long Chau، قام العديد من السماسرة وأرضيات التداول بتكوين روابط مع الشركة للاستفادة من السياسة. ويؤثر هذا بشكل خطير على صورة العلامة التجارية للشركة وقد يتسبب في "خسارة الأموال والمعاناة" لكثير من الأشخاص.

ومن المتوقع أن ينظم المستثمر المشترك (شركة Him Lam Thu Do وBIC Vietnam) في الربع الثاني من عام 2025 جلسات استشارية لتوجيه العملاء في استكمال المستندات والإجراءات الخاصة بالتسجيل لشراء المساكن الاجتماعية في مشروع Rice City Long Chau. يتم تنفيذ جميع هذه الأنشطة مجانًا من قبل الشركة.

وأكدت شركة BIC Vietnam، "نحن المستثمر المشترك، نؤكد أننا لم نوقع أي عقود أو استشارات معتمدة أو إيداع أو توزيع مساكن في مشروع الإسكان الاجتماعي Rice City Long Chau مع أي شركة عقارية أو قاعة تداول".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html