مقترح لتخفيض الضرائب وأسعار الفائدة لتطوير الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

اقتراح لخفض الفائدة والضرائب

في 17 نوفمبر، في فعالية "من أجل مليون أسرة فيتنامية"، جرت مناقشة حول موضوع "امتلاك السكن الاجتماعي من الحلم إلى الواقع" . هنا، شارك المتحدثون بالكثير من المعلومات المثيرة للاهتمام والساخنة حول تطوير الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال والقوات المسلحة.

تم تنظيم الحدث "من أجل مليون أسرة فيتنامية" من قبل مجموعة هوانغ كوان وصحيفة داي بيو نهان دان في مدينة هو تشي منه في 17 نوفمبر. (الصورة: داي فيت)

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن معدل الفائدة الحالي البالغ 6.6% سنويا لمشتري المساكن الاجتماعية لا يزال مرتفعا. وهذا يفرض عبئا على أصحاب الدخل المنخفض. وتأمل جمعية العقارات في مدينة هوشي منه أن تتمكن الحكومة والقطاع المصرفي من إيجاد آليات تفضيلية حتى يتمكن الناس من الوصول إلى حزم أسعار فائدة تفضيلية أفضل.

واقترحت الجمعية تطبيق سعر فائدة سنوي يتراوح بين 3 - 4.8% لتسهيل سداد ديون الناس. لأنه مع السعر الحالي للإسكان الاجتماعي، إذا كان بإمكانك الاقتراض بمعدل فائدة تفضيلي يتراوح بين 3 - 4.8٪، فإن الناس سيضطرون فقط إلى دفع 5 - 5.5 مليون دونج شهريًا. هذا هو مستوى الدفع المناسب لغالبية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

وبحسب السيد تشاو، هناك حاليًا العديد من الأشخاص من العديد من المناطق يأتون إلى مدينة هوشي منه للعيش والعمل ولديهم حاجة لاستئجار مساكن اجتماعية. ومع ذلك، على مدى السنوات الثلاث الماضية، لم تنجز مدينة هوشي منه سوى مشروعين للإسكان الاجتماعي. بما في ذلك مشروع واحد لمجموعة Hoang Quan. ويظهر هذا أن مشاريع الإسكان الاجتماعي نادرة للغاية.

وبحسب السيد تشاو، يوجد في مدينة هوشي منه حاليًا حوالي 1.4 مليون عامل وأجير يستأجرون المنازل. وفي الوقت نفسه، يخضع مستثمرو المساكن الداخلية للضريبة الإجمالية، وضريبة الدخل الشخصي، وضريبة القيمة المضافة.

وبالتالي، يتم فرض الضرائب على مالك الفندق مثل مالك الموتيل أو الفندق. وهذا أمر غير معقول عندما يقوم أصحاب العقارات بعمل جيد في توفير السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. ومن ثم، فمن الضروري إعفاء مستثمري بيوت الضيافة من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة، وتشجيع تطوير السكن الاجتماعي للإيجار.

نقترح أن يدفع المستثمرون في مشاريع تأجير المساكن الاجتماعية ضريبة دخل الشركات بنسبة 6% سنويًا فقط، بدلاً من النسبة الحالية البالغة 10%. سيشجع هذا المستثمرين على تطوير المساكن الاجتماعية، مما يوفر مساكن لذوي الدخل المحدود، وفقًا للسيد تشاو.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي واجه في الماضي العديد من الصعوبات والمشاكل، مع التركيز على خمس قضايا: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، وأسعار الفائدة، وناتج السوق.

في الوقت الحاضر، أصبحت قضايا رأس المال والإجراءات وناتج السوق "غير مرتبطة" بقوة باللوائح القانونية في اتجاه تطوير الإسكان الاجتماعي. لا تزال القضايا المتعلقة بأموال الأراضي وأسعار الفائدة تشكل صعوبة بالنسبة للشركات. وفي الفترة المقبلة، من الضروري دعم الشركات في الوصول إلى أموال الأراضي النظيفة لبناء المساكن الاجتماعية، فضلاً عن دعم أسعار الفائدة التفضيلية لهذه الشركات.

تطوير الإسكان الاجتماعي مع العديد من الخيارات

وقال الدكتور ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان، إن الحزب والجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والفروع والمحليات بذلت في الآونة الأخيرة جهودًا كبيرة من أجل التعاون لتحقيق مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

تحاول شركات العقارات، وخاصة تلك المتخصصة في الإسكان الاجتماعي مثل هوانج كوان، دائمًا إكمال المشاريع الجارية على الرغم من مواجهة العديد من التحديات.

وبحسب السيد توان، عندما تقوم الشركات ببناء مساكن اجتماعية، فإنها تحدد أن الأرباح منخفضة للغاية، بل إن العديد من المشاريع المكتملة تعاني من خسائر. ومع ذلك، فإن هدف بناء المساكن الاجتماعية ليس الربح، بل تعاون الشركات والحكومة والمحليات لتحسين الظروف المعيشية للناس، ومساعدتهم على الشعور بالأمان في العمل وممارسة الأعمال التجارية واستقرار حياتهم.

في السابق، واجهت الشركات صعوبات جمة فيما يتعلق بالآليات والسياسات. ومع ذلك، فقد أزالت قوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية الجديدة، التي دخلت حيز التنفيذ، تدريجيًا العوائق أمام مطوري الإسكان الاجتماعي. هذه سياسات إنسانية للغاية من الجمعية الوطنية والحكومة لمساعدة ملايين ذوي الدخل المحدود على شراء أو استئجار منازل، كما قال السيد توان.

شارك الدكتور كان فان لوك بالمعلومات في الحدث. (الصورة: داي فيت)

قال الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إن فيتنام تحتاج في الفترة من 2021 إلى 2025 إلى 1.1 مليون وحدة سكنية اجتماعية. لكن في الواقع لم يتم توفير سوى 400 ألف وحدة، أي ما يعادل 36%.

وبالتالي، فإن العرض لا يزال غير قادر على تلبية الطلب الهائل. ومن المتوقع أن تحتاج فيتنام إلى 2.4 مليون وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة من 2021 إلى 2030.

ولذلك أوصى السيد لوك بضرورة قيام المحليات بمراجعة وتنفيذ تخطيط الأراضي وجودة البناء للإسكان الاجتماعي بشكل صارم. التأكد من التخطيط الكامل لمشاريع الإسكان الاجتماعي مع النظم البيئية ذات الصلة بما في ذلك البنية التحتية للمرور والمدارس والمستشفيات والأسواق ومحلات السوبر ماركت ويجب تركيزها في مناطق منفصلة. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراجعة أموال الأراضي في المناطق الصناعية لتطوير السكن للعمال.

بالإضافة إلى ذلك، أوصى السيد لوك بأن تقوم المحليات بمراجعة مشاريع العقارات ومشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا تزال متوقفة من أجل حلها على الفور والسماح بتحويل الوظائف لبعض المشاريع المناسبة. وهذا أيضًا مضاد للنفايات. - البحث وإصدار سياسات دعم محددة لكل منطقة تتناسب مع الخصائص المحلية لتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.

بالنسبة للشركات، يوصي السيد لوك بأن تقوم الشركات بإعادة هيكلة عملياتها، والسيطرة على مخاطر التدفق النقدي، وأسعار الفائدة، واستحقاقات الديون، وما إلى ذلك للحصول على أفضل قدرة على تنفيذ المشاريع؛ يجب أن تتعلم بشكل استباقي برامج الدعم والحزم مثل الضرائب والرسوم والائتمانات. وتحتاج الشركات أيضًا إلى تنويع مصادر رأس المال والمنتجات لخفض أسعار العقارات إلى مستوى أكثر معقولية.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر