يعتقد الكثير من الناس أن شراء السكن الاجتماعي أمر "مستحيل" لأن معدل المنافسة على الشراء مرتفع للغاية. ومع ذلك، فإن هذه الشكاوى قد تختفي قريبا مع زيادة العرض من السكن الاجتماعي.
يعتقد الكثير من الناس أن شراء السكن الاجتماعي أمر "مستحيل" لأن معدل المنافسة على الشراء مرتفع للغاية. ومع ذلك، فإن هذه الشكاوى قد تختفي قريبا مع زيادة العرض من السكن الاجتماعي.
الجزء الأصعب في شراء السكن الاجتماعي هو تقديم الطلب.
وفي حديثه مع مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد لو ثانج، أحد سكان الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (منطقة نام تو ليم)، إنه حتى الآن لا يزال يشعر بأنه محظوظ للفوز باليانصيب لشراء شقة في المشروع.
بحلول عام 2023، لم يعرض المستثمر سوى 149 شقة للبيع، لكن كان لديه أكثر من 1300 تسجيل للشراء. فرصة الأشخاص للاستقرار في NHS Trung Van هي 1/9 فقط. إن معدل المنافسة هذا أعلى حتى من معدل امتحان القبول في المدارس المتخصصة والفصول الانتقائية.
 |
| مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van لديه نسبة منافسة تبلغ 1/9. الصورة: ثانه فو |
"إن شراء شقة هو رحلة صعبة للغاية. لا أزال أتذكر صورة الناس وهم يصطفون في طوابير طويلة، ينتظرون لفترة طويلة، ويبقون مستيقظين طوال الليل لإرسال المستندات إلى المستثمر. وقال السيد لو ثانج: "هذه هي الخطوة الأكثر صعوبة وإرهاقًا عند شراء مسكن اجتماعي".
وعن الاقتراض من البنك، قال الشخصية إنه لم يقترض بنفسه حزمة الـ 145 ألف مليار دونج (كانت في السابق 120 ألف مليار دونج). وبدلاً من ذلك، تقدم بطلب للحصول على حزمة قروض من بنك السياسة الاجتماعية. في العام الماضي، كان سعر الفائدة التفضيلي الذي تمتع به جذابًا نسبيًا، 4.8% فقط سنويًا، ومدة القرض 25 عامًا.
"الآن تم رفع سعر الفائدة إلى 6,6% سنويًا. في السابق، كان يتعين علي فقط سداد أصل القرض والفائدة بما يعادل حوالي 5 - 6 مليون دونج شهريًا. والآن ارتفع الرقم إلى أكثر من 8 ملايين دونج شهريًا. وقال ثانج "بالنسبة لي، هذه الزيادة تشكل مشكلة".
ومع ذلك، فهو يعتقد أن سعر الفائدة البالغ 6,6% سنويا لا يزال عند مستوى "مقبول". في الوقت الحالي، تطبق العديد من البنوك التجارية سياسة أسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 3 - 4% لأول 2 - 3 سنوات، وبعد ذلك يعود سعر الفائدة إلى معدل متغير يتراوح بين 10 - 11% سنويا. بالنسبة للعمال مثل السيد ثانج، فإن أسعار الفائدة المرتفعة تشكل عبئا كبيرا، وتقضي على حلم الاستقرار.
السياسة تخلق زخمًا للمساعدة في زيادة العرض قريبًا
وفي حديثها للصحفيين، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس أبحاث السوق والاستشارات بإدارة تعزيز الاستثمار في جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن العديد من الناس يعتقدون أن شراء المساكن الاجتماعية أمر صعب مثل "تسلق عمود دهني" لأن العرض الحالي لا يزال غير قادر على تلبية احتياجات الناس، وخاصة في المدن الكبرى. أجبر نقص العرض العديد من الناس على الاعتماد على "الحظ" عند إجراء القرعة للشراء.
وأكدت السيدة مين أنه "إذا نظرنا إلى الأمر بشكل عادل، فإن سياسات الإسكان الاجتماعي أصبحت أكثر انفتاحًا بالنسبة للمستثمرين ومشتري المنازل".
ومن وجهة نظر المشتري، ألغى قانون الإسكان لعام 2023 شرط الإقامة عند شراء المساكن الاجتماعية. وبالإضافة إلى ذلك، تم توسيع معايير الحد الأقصى للدخل، من 11 مليون دونج شهريًا إلى 15 مليون دونج شهريًا.
وأضاف خبير VARS: "في الأسرة، إذا كان أحد الزوج أو الزوجة ربة منزل، فإن الآخر يحتاج فقط إلى الحصول على دخل أقصى قدره 30 مليون دونج شهريًا ليكون مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي".
وفي الوقت نفسه، أضاف قانون الإسكان 2023 مجموعات من الأشخاص المؤهلين للحصول على سياسات دعم الإسكان الاجتماعي. تساعد القواعد المذكورة أعلاه الأشخاص على الاقتراب من هدفهم في امتلاك المنزل.
ولم تتوقف السيدة مين عند هذا الحد، بل أكدت أن الشركات تتمتع أيضًا بسياسات أكثر تفضيلية عند تطوير الإسكان الاجتماعي.
"في السابق، كانت إجراءات الشركات للتقدم بطلب إعفاء من رسوم استخدام الأراضي معقدة للغاية. ومع ذلك، وفقًا للوائح الجديدة، سيتم إعفاء المستثمرين من رسوم استخدام الأراضي تلقائيًا دون الحاجة إلى المرور بإجراءات"، حسبما ذكرت السيدة مين.
علاوة على ذلك، تم تعديل قصة هامش الربح، التي تشكو منها العديد من الشركات. وبناء على ذلك، تم تطبيق هامش الربح السابق البالغ 10% على مشاريع الإسكان الاجتماعي بما في ذلك المرافق التجارية والخدمية. ومع ذلك، فقد تم تغيير هذا التنظيم.
"سيتم السماح للمؤسسات التي تعمل في مجال بناء المساكن الاجتماعية باستخدام 20% من إجمالي مساحة الطابق لبناء مرافق تجارية وخدمية. لن تخضع الأرباح من هذه الفئة للسقف السابق. وأوضحت السيدة مين أن "هذا من شأنه تحفيز المزيد من الشركات على المشاركة بنشاط في تطوير الإسكان الاجتماعي".
وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن يستمر قطاع الإسكان الاجتماعي في النمو بمشاركة العديد من "الأسماء الكبيرة" في قطاع العقارات مثل Vingroup وSungroup وNovaland وHung Thinh Land... بالإضافة إلى ذلك، فإن تكليف رئيس الوزراء بأهداف استكمال الإسكان الاجتماعي للمحليات سيكون بمثابة "جرعة منشطة" لمساعدة البلاد بأكملها على الاقتراب من هدف مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.
وفي عام 2025، سيصل عدد المشاريع المسجلة لدى المحليات لإكمالها إلى 135 مشروعاً تضم نحو 101.900 شقة، أي أكثر من المستهدف بنحو 1.625 شقة. وفي عام 2026، من المستهدف إكمال 116,347 شقة؛ 2027 هو 148,343 وحدة؛ 2028 هو 172,402 وحدة؛ 186,917 وحدة في عام 2029 و271,161 وحدة في عام 2030.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html
تعليق (0)