هل شراء السكن الاجتماعي صعب مثل "تسلق عمود دهني"؟

يعتقد الكثير من الناس أن شراء السكن الاجتماعي أمر "مستحيل" لأن معدل المنافسة على الشراء مرتفع للغاية. ومع ذلك، قد تختفي هذه الشكاوى قريبا مع زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية.

يعتقد الكثير من الناس أن شراء السكن الاجتماعي أمر "مستحيل" لأن معدل المنافسة على الشراء مرتفع للغاية. ومع ذلك، قد تختفي هذه الشكاوى قريبا مع زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية.

الجزء الأصعب في شراء السكن الاجتماعي هو تقديم الطلب.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد لو ثانج، أحد سكان الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (منطقة Nam Tu Liem)، إنه حتى الآن لا يزال يشعر بأنه محظوظ لأنه فاز باليانصيب لشراء شقة في المشروع.

بحلول عام 2023، لم يفتح المستثمر سوى 149 شقة للبيع، لكن كان لديه أكثر من 1300 تسجيل للشراء. فرصة الأشخاص للاستقرار في NHS Trung Van هي 1/9 فقط. إن معدل المنافسة أعلى حتى من معدل امتحان القبول للمدارس المتخصصة والفصول الانتقائية.

مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van لديه نسبة منافسة تبلغ 1/9. الصورة: ثانه فو

قال السيد لو ثانغ: "شراء شقة رحلة شاقة للغاية. ما زلت أتذكر صورة الناس وهم يصطفون في طوابير طويلة، ينتظرون طويلًا، ويسهرون طوال الليل لتقديم وثائقهم للمستثمر. هذه هي الخطوة الأصعب والأكثر إرهاقًا عند شراء مسكن اجتماعي".

وفي حديثه عن الاقتراض من البنك، قال الشخصية إنه لم يقترض بنفسه حزمة الـ 145 ألف مليار دونج (كانت في السابق 120 ألف مليار دونج). وبدلاً من ذلك، تقدم بطلب للحصول على حزمة قروض من بنك السياسة الاجتماعية. في العام الماضي، كان سعر الفائدة التفضيلي الذي تمتع به جذابًا نسبيًا، 4.8% فقط سنويًا، ومدة القرض 25 عامًا.

ارتفع سعر الفائدة الآن إلى 6.6% سنويًا. في السابق، كنتُ أدفع فقط أصل القرض وفوائده، والتي كانت تتراوح بين 5 و6 ملايين دونج شهريًا. أما الآن، فقد ارتفع المبلغ إلى أكثر من 8 ملايين دونج شهريًا. هذه الزيادة تُمثل مشكلة بالنسبة لي، كما قال السيد ثانغ.

ومع ذلك، فهو يعتقد أن سعر الفائدة البالغ 6,6% سنويا لا يزال عند مستوى "مقبول". في الوقت الحالي، تطبق العديد من البنوك التجارية سياسة أسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 3% و4% خلال أول سنتين إلى ثلاث سنوات، وبعدها يعود سعر الفائدة إلى معدل عائم يتراوح بين 10% و11% سنويا. بالنسبة للعمال مثل السيد ثانج، تشكل أسعار الفائدة المرتفعة عبئا كبيرا، إذ تقضي على حلم الاستقرار.

السياسة تخلق زخمًا للمساعدة في زيادة العرض قريبًا

وفي حديثها للصحفيين، علقت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس أبحاث السوق والاستشارات في إدارة تعزيز الاستثمار في جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، أن العديد من الناس يعتقدون أن شراء المساكن الاجتماعية أمر صعب مثل "تسلق عمود دهني" لأن العرض الحالي لا يزال غير قادر على تلبية احتياجات الناس، وخاصة في المدن الكبرى. أجبر نقص العرض العديد من الناس على الاعتماد على "الحظ" عند إجراء القرعة للشراء.

ومع ذلك، إذا نظرنا إلى الأمر بشكل عادل، فقد أصبحت سياسات الإسكان الاجتماعي أكثر انفتاحًا بالنسبة للمستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء، كما أكدت السيدة مين.

ومن وجهة نظر المشتري، ألغى قانون الإسكان لعام 2023 شرط الإقامة عند شراء المساكن الاجتماعية. بالإضافة إلى ذلك، تم توسيع معايير الحد الأقصى للدخل، من 11 مليون دونج شهريًا إلى 15 مليون دونج شهريًا.

وأضاف خبير VARS: "في الأسرة، إذا كان أحد الزوج أو الزوجة ربة منزل، فإن الآخر يحتاج فقط إلى الحصول على دخل أقصى قدره 30 مليون دونج شهريًا ليكون مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي".

وفي الوقت نفسه، أضاف قانون الإسكان لعام 2023 مجموعات من الأشخاص المؤهلين للحصول على سياسات دعم الإسكان الاجتماعي. تساعد القواعد المذكورة أعلاه الأشخاص على الاقتراب من هدفهم في امتلاك منزل.

ولم تتوقف السيدة مين عند هذا الحد، بل أكدت أن الشركات تتمتع أيضًا بسياسات تفضيلية أكثر عند تطوير الإسكان الاجتماعي.

في السابق، كانت إجراءات الشركات لتقديم طلبات الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي معقدة للغاية. لكن بموجب اللوائح الجديدة، سيُعفى المستثمرون من رسوم استخدام الأراضي تلقائيًا دون الحاجة إلى الخضوع للإجراءات، وفقًا للسيدة مين.

علاوة على ذلك، تم تعديل قصة هامش الربح، التي تشكو منها العديد من الشركات. وبناء على ذلك، تم تطبيق هامش الربح السابق البالغ 10% على مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك المرافق التجارية والخدمية. ومع ذلك، فقد تم تغيير هذا التنظيم.

سيُسمح للشركات التي تُشيّد مساكن اجتماعية باستخدام ٢٠٪ من إجمالي مساحة المباني لبناء خدمات تجارية وتجارية. ولن يخضع ربح هذه الفئة للسقف السابق. وهذا سيُحفّز المزيد من الشركات على المشاركة بفعالية في تطوير المساكن الاجتماعية، وفقًا للسيدة مين.

في الفترة المقبلة، من المتوقع أن يشهد قطاع الإسكان الاجتماعي ازدهارًا متزايدًا بمشاركة العديد من الشركات العقارية الكبرى، مثل فينغروب، وسنغروب، ونوفالاند، وهونغ ثينه لاند... علاوة على ذلك، فإن تحديد رئيس الوزراء لأهداف إنجاز الإسكان الاجتماعي للمناطق سيكون بمثابة "جرعة فعّالة" لمساعدة البلاد بأكملها على الاقتراب من هدف مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

وفي عام 2025، سيصل عدد المشاريع المسجلة لدى المحليات لإكمالها إلى 135 مشروعاً، تضم نحو 101.900 شقة، أي أكثر بـ1.625 شقة من المستهدف. وفي عام 2026، الهدف هو إكمال 116,347 شقة؛ 2027 هو 148,343 وحدة؛ 2028 هو 172,402 وحدة؛ 186,917 وحدة في عام 2029 و 271,161 وحدة في عام 2030.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html