النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول

أصدرت وزارة المالية التعميم رقم 03/2025/TT-BTC الذي يقدم إرشادات بشأن الأنظمة المالية في أنشطة مزاد الأصول.

يضمن مجلس مزاد العقارات التمويل من قبل الشخص الذي سيتم عرض عقاره في المزاد لتنظيم مزاد العقارات.

وتنص التعميم بشكل واضح على النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول لهيئات مزاد الأصول والمنظمات التي تشتري وتبيع وتدير الديون المعدومة.

وعليه، فإن إدارة واستخدام العائدات من سعر خدمات مزاد الأصول، وتكاليف مزاد الأصول، والعائدات من بيع وثائق دعوة المزاد، والإيرادات الأخرى (إن وجدت) يتم تحديدها على النحو التالي:

الالتزام بأحكام قانون آلية الاستقلال المالي للوحدات الخدمية العامة والقوانين ذات الصلة في حال كانت الجهة التي تمارس مزاد الأصول هي مركز خدمة مزاد الأصول.

الالتزام بأحكام قانون المؤسسات في حال كانت المنظمة التي تمارس مزاد الأصول هي مؤسسة مزاد الأصول.

الالتزام بأحكام قانون المؤسسات وقانون مؤسسات الائتمان في الحالات التي تقوم فيها المنظمات التي تشتري أو تبيع أو تتعامل مع الديون المعدومة ببيع أصولها بالمزاد العلني وفقاً لأحكام الفقرة 2 من المادة 64 من قانون بيع الأصول بالمزاد العلني.

النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول لمجلس مزاد الأصول

يضمن مجلس مزاد العقارات التمويل من قبل الشخص الذي سيتم عرض عقاره في المزاد لتنظيم مزاد العقارات.

بناءً على محتوى الإنفاق ومستويات الإنفاق المحددة أدناه، يكون مجلس مزاد العقارات مسؤولاً عن إبلاغ مالك العقار بتكلفة تنظيم مزاد العقارات لتلخيصها في تقدير تكلفة التعامل مع العقار لمالك العقار. على هذا الأساس، يجب على مالك العقار الموافقة وفقًا لسلطته أو تقديم تقدير التكلفة لتنظيم مزاد العقارات في تقدير تكلفة التعامل مع العقار وفقًا لأحكام القانون إلى السلطة المختصة للموافقة عليه.

تتضمن النفقات ما يلي: أ) تكاليف إدراج الأصول والإعلان عنها علنًا في مزاد علني؛ ب) تكلفة تنظيم مشاركة المشاركين في المزاد في مشاهدة العقار؛ ج) تكاليف تنظيم المزاد (بما في ذلك تكاليف استئجار مكان لتنظيم المزاد في حالة عدم إمكانية ترتيب مكان المزاد، وتكاليف استئجار الآلات والمعدات، وتكاليف تعيين حراس أمن للمزاد؛ وتكاليف استئجار بوابة المزادات العقارية الوطنية أو صفحة معلومات المزاد عبر الإنترنت لتنظيم المزاد في شكل مزاد عبر الإنترنت...)؛ د) تكلفة إعداد وتنظيم بيع وثائق دعوة المزاد؛ د) النفقات الأخرى المرتبطة بشكل مباشر بتنظيم وتنفيذ مزادات الأصول.

مستوى الإنفاق: بالنسبة لبنود الإنفاق التي لها معايير وقواعد وأنظمة تحددها الجهات المختصة أو الأفراد، يجب أن يكون التنفيذ متوافقاً مع المعايير والقواعد والأنظمة التي تحددها الجهات المختصة أو الأفراد.

بالنسبة للنفقات الخارجية، يتم تنفيذها وفقًا للعقد المبرم بين الشخص الذي يمتلك العقار المعروض في المزاد والمنظمة أو الفرد الذي يقدم الخدمة. يجب أن يتوافق اختيار المنظمات والأفراد الذين يقدمون الخدمات مع أحكام القوانين ذات الصلة.

بالنسبة للنفقات خارج نطاق الأنظمة المذكورة أعلاه، يقدم مجلس مزاد الأصول تقريراً إلى مالك الأصل المعروض في المزاد لتحديد مستوى الإنفاق، مع ضمان الامتثال لنظام الإدارة المالية الحالي كما هو منصوص عليه في القانون ويكون مسؤولاً عن قراراته.

النظام المالي في نشاط المزاد العقاري للشخص الذي يتم بيع عقاره بالمزاد

وبحسب التعميم فإن مصادر تمويل مزادات الأصول تشمل: تقديرات ميزانية الدولة المخصصة لمالك الأصل المعروض في المزاد في الحالات التي يتعين فيها دفع جميع عائدات المزاد إلى ميزانية الدولة. يتم إعداد التقديرات واستخدام وتسوية النفقات الخاصة بمزادات الأصول وفقاً لأحكام قانون الموازنة العامة للدولة.

حصيلة مزادات الأصول في الحساب المؤقت (بما في ذلك حصيلة بيع وثائق دعوة المزاد في حالة إنشاء مجلس مزاد الأصول، وإيداعات المشاركين في المزاد غير القابلة للاسترداد على النحو المنصوص عليه في الفقرة 6 من المادة 39 من قانون مزادات الأصول) في حالة وجوب إيداع جميع حصيلة مزادات الأصول في حساب مؤقت لدى الخزانة العامة للدولة مملوك للجهة التي أنشأت مجلس مزاد الأصول أو الحساب المؤقت للجهة أو الوحدة التي كلفها الجهاز أو الشخص المختص بأن يكون مالكًا للحساب المؤقت وخصم تكاليف التعامل مع الأصول قبل إيداعها في الموازنة العامة للدولة...

يكون صاحب العقار المعروض في المزاد مسؤولاً عن إدارة واستخدام مصدر التمويل المذكور أعلاه أو طلب من الوكالة أو الوحدة المعينة من قبل السلطة المختصة أو الشخص الذي يكون صاحب الحساب المؤقت لدفع نفقات منظمة مزاد العقارات أو مجلس مزاد العقارات على النحو المنصوص عليه أو نفقات منظمة الشراء والبيع، ومعالجة الديون المعدومة على النحو المنصوص عليه في القانون بشأن معالجة الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان على النحو المنصوص عليه.

المصدر: https://thoibaonganhang.vn/che-do-tai-chinh-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-160293.html