النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول

[إعلان 1]

أصدرت وزارة المالية التعميم رقم 03/2025/TT-BTC الذي يقدم إرشادات بشأن الأنظمة المالية في أنشطة مزاد الأصول.

تعديل معايير اختيار هيئات المزادات العقارية صوت مجلس الأمة على إقرار قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزادات العقارية

Hướng dẫn về chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá tài sản

يضمن مجلس مزاد العقارات التمويل من قبل الشخص الذي سيتم عرض ممتلكاته في المزاد لتنظيم مزاد العقارات.

وتنص التعميم بشكل واضح على النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول لمنظمات مزاد الأصول والمنظمات التي تشتري وتبيع وتتعامل مع الديون المعدومة.

وبناء على ذلك، يتم تحديد إدارة واستخدام العائدات من سعر خدمات مزاد الأصول، وتكاليف مزاد الأصول، والعائدات من بيع وثائق دعوة المزاد، والإيرادات الأخرى (إن وجدت) على النحو التالي:

الالتزام بأحكام قانون آلية الاستقلال المالي لوحدات الخدمة العامة والقوانين ذات الصلة في حال كانت الجهة التي تمارس مزاد الأصول هي مركز خدمة مزاد الأصول.

الالتزام بأحكام قانون المؤسسات في حال كانت المؤسسة التي تمارس مزاد الأصول مؤسسة مزاد أصول.

الالتزام بأحكام قانون المؤسسات وقانون مؤسسات الائتمان في حالة قيام المنظمة بشراء أو بيع أو معالجة الديون المعدومة ببيع أصولها بالمزاد العلني وفقا لأحكام الفقرة 2 من المادة 64 من قانون بيع الأصول بالمزاد العلني.

النظام المالي في أنشطة مزاد الأصول لمجلس مزاد الأصول

يضمن مجلس مزاد العقارات التمويل من قبل الشخص الذي سيتم عرض ممتلكاته في المزاد لتنظيم مزاد العقارات.

بناءً على محتوى الإنفاق ومستويات الإنفاق المحددة أدناه، يكون مجلس مزاد العقارات مسؤولاً عن تقديم تقرير إلى مالك العقار بشأن تكلفة تنظيم مزاد العقارات لتلخيصها في تقدير تكلفة التعامل مع العقار لمالك العقار. وعلى هذا الأساس يوافق مالك العقار وفقاً لسلطته أو يقدم إلى الجهة المختصة للموافقة على تقدير تكاليف تنظيم مزاد العقار في تقدير تكاليف التعامل مع العقار وفقاً لأحكام القانون.

تتضمن النفقات ما يلي: أ) تكاليف إدراج الأصول والإعلان عنها علنًا في مزاد علني؛ ب) تكلفة تنظيم مشاركة المشاركين في المزاد في مشاهدة العقار؛ ج) تكاليف تنظيم المزاد (بما في ذلك تكاليف استئجار مكان لتنظيم المزاد في حالة عدم إمكانية تحديد مكان المزاد، وتكاليف استئجار الآلات والمعدات، وتكاليف تعيين حراس أمن للمزاد؛ وتكاليف استئجار بوابة المزادات العقارية الوطنية أو صفحة معلومات المزاد عبر الإنترنت لتنظيم المزاد في شكل مزاد عبر الإنترنت...)؛ د) تكلفة إعداد وتنظيم بيع وثائق دعوة المزاد؛ د) النفقات الأخرى المرتبطة بشكل مباشر بتنظيم وتنفيذ مزادات الأصول.

مستوى الإنفاق: بالنسبة لبنود الإنفاق التي لها معايير وقواعد وأنظمة تحددها الجهات المختصة أو الأفراد، يجب أن يكون التنفيذ متوافقاً مع المعايير والقواعد والأنظمة التي تحددها الجهات المختصة أو الأفراد.

بالنسبة للنفقات الخارجية، يتم تنفيذها وفقًا للعقد المبرم بين الشخص الذي يملك العقار المعروض في المزاد والمنظمة أو الفرد الذي يقدم الخدمة. يجب أن يتوافق اختيار المنظمات والأفراد الذين يقدمون الخدمات مع أحكام القوانين ذات الصلة.

بالنسبة للنفقات التي تخرج عن نطاق الأنظمة المذكورة أعلاه، يقدم مجلس مزاد الأصول تقريراً إلى مالك الأصل المعروض في المزاد لتحديد مستوى الإنفاق، مع ضمان الامتثال لنظام الإدارة المالية الحالي كما هو منصوص عليه في القانون ويكون مسؤولاً عن قراراته.

النظام المالي في أنشطة المزاد العقاري للشخص الذي يتم بيع عقاره بالمزاد

وبحسب التعميم فإن مصادر تمويل مزادات الأصول تشمل: تقديرات ميزانية الدولة المخصصة لمالك الأصل المعروض في المزاد في الحالات التي يتعين فيها دفع جميع عائدات المزاد إلى ميزانية الدولة. يتم إعداد التقديرات واستخدام وتسوية النفقات الخاصة بمزادات الأصول وفقًا لأحكام قانون الموازنة العامة للدولة.

- حصيلة مزادات الأصول في الحساب المؤقت (بما في ذلك حصيلة بيع وثائق دعوة المزاد في حالة إنشاء مجلس مزاد الأصول، وإيداعات المشاركين في المزاد غير القابلة للاسترداد كما هو منصوص عليه في الفقرة 6 من المادة 39 من قانون مزادات الأصول) في حالة وجوب إيداع جميع حصيلة مزادات الأصول في حساب مؤقت لدى الخزانة العامة للدولة مملوك للجهة التي أنشأت مجلس مزاد الأصول أو الحساب المؤقت للجهة أو الوحدة التي عينتها الجهة أو الشخص المختص لتكون مالكة للحساب المؤقت وخصم تكاليف التعامل مع الأصول قبل إيداعها في الموازنة العامة للدولة...

يكون صاحب العقار المعروض في المزاد مسؤولاً عن إدارة واستخدام مصدر التمويل المذكور أعلاه أو طلب من الوكالة أو الوحدة المعينة من قبل السلطة المختصة أو الشخص الذي يكون صاحب الحساب المؤقت لدفع نفقات منظمة مزاد العقارات أو مجلس مزاد العقارات على النحو المنصوص عليه أو نفقات منظمة الشراء والبيع، ومعالجة الديون المعدومة على النحو المنصوص عليه في القانون بشأن معالجة الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان على النحو المنصوص عليه.

[إعلان 2]
المصدر: https://thoibaonganhang.vn/che-do-tai-chinh-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-160293.html