كن حذرا من حمى الأرض بسبب تأثير الاندماج

قبل انتشار خبر دمج المحافظات والبلديات لتوسيع مساحة التطوير، ارتفعت أسعار العقارات في العديد من المناطق فجأة بعد فترة طويلة من الركود. ويعتبر هذا فرصة جديدة للمستثمرين، حيث واعد بتحقيق هوامش ربح كبيرة وسيولة عالية استجابة لاحتياجات تنقل الكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام. ومع ذلك، لتجنب الوقوع في مصفوفة التضخم السعري، يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين للغاية وأن يأخذوا بعين الاعتبار تدفقات المعلومات المتضاربة الحالية بعناية.

أصبحت منتجات الأراضي في منطقة نام فينه ين الحضرية مطلوبة من قبل المستثمرين، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير.

في الأيام الأخيرة، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة نام فينه ين الحضرية يوما بعد يوم. نشر حساب على الفيسبوك باسم Thuy Do، أن سعر قطعة أرض مساحتها 100 متر مربع في شارع عرضه 16.5 متر، بالقرب من شارع Ly Nam De، منطقة Nam Vinh Yen الحضرية، هو 4 مليارات دونج، وهو سعر يزيد عن 40 مليون دونج/متر مربع. قبل ساعات قليلة، نشرت هذه الصفحة على الفيسبوك أيضًا قطعة أرض مساحتها 240 مترًا مربعًا بواجهة 8 أمتار للبيع بسعر يزيد عن 8.4 مليار دونج، أي ما يعادل سعرًا يزيد عن 35 مليون دونج/م2.

في وقت قصير (قبل وبعد رأس السنة القمرية الجديدة من عام 1950)، كان سعر بيع قطع الأراضي في منطقة نام فينه ين الحضرية يميل إلى الارتفاع بشكل حاد، بمعدل 15-30٪. وتعتبر هذه إشارات غير عادية على الرغم من أن البنية التحتية الحضرية في الماضي لم تشهد الكثير من الاختراقات. المعلومات المتعلقة بمشروع المنطقة الحضرية البيئية الذي استثمرته شركة VinGroup في منطقة بحيرة Sau Vo لا تزال في مرحلة البحث الاستثماري.

قال السيد فان فان هونغ، ممثل شركة Sea Holding Investment and Trading Joint Stock Company (Vinh Yen)، وهي وحدة ذات سنوات عديدة من الخبرة في مجال العقارات في فينه ين: قبل المعلومات حول دمج المقاطعات والبلديات وفقًا لسياسة الحكومة، سجل سوق العقارات في المقاطعة انتعاشًا.

سجلت أسعار الأراضي في العديد من مناطق المحافظة ارتفاعات كبيرة تراوحت بين 15 إلى 20% من القيمة الإجمالية. وعلى وجه الخصوص، في منطقة نام فينه ين الحضرية، ارتفعت أسعار بعض قطع الأراضي بما يصل إلى 1.5 مرة مقارنة بما كانت عليه قبل رأس السنة القمرية الجديدة.

تظهر المعلومات حول المعاملات الناجحة بشكل متكرر على مواقع التواصل الاجتماعي. ومع ذلك، مع مثل هذه التقلبات القوية، فإن نسبة المخاطرة ستكون مرتفعة للغاية. يجب على المستثمرين أن يكونوا يقظين وأن يبحثوا عن خطط مالية علمية ومثالية لضمان أقل قدر من المخاطر. وفي الوقت نفسه، هناك حاجة إلى تقييم كامل للبنية الأساسية ورؤية التنمية بحيث يمكن تصفية الاستثمارات قصيرة الأجل أو طويلة الأجل بشكل استباقي عندما يكون ذلك ضروريا.

شهد سوق الأراضي في مدينة فيت تري بمقاطعة فو تو ارتفاعا كبيرا في الأسعار خلال الأيام العشرة الماضية، وخاصة في بعض المناطق الضواحي. وارتفعت أسعار الأراضي في المناطق المركزية مثل ثانه ميو، وجيا كام، وترونغ فونغ، وباخ هاك، وتو سون... بنسبة تتراوح بين 20 و30%، حتى في المناطق ذات البنية التحتية المرورية المتزامنة، وهي زيادة تصل إلى 50% مقارنة بنهاية عام 2023.

تتغير أسعار الأراضي كل ساعة، بل وحتى بين عشية وضحاها، حيث ارتفع سعر كل قطعة أرض بعشرات إلى مئات الملايين من الدونغ، على الرغم من أن سوق العقارات في فو تو ظل مستقراً لسنوات عديدة. ويرجع السبب إلى تأثير المعلومات التي تتنبأ بدمج مقاطعتي فينه فوك وهوا بينه في فو تو، حيث سيكون المقر الرئيسي للوكالات موجودًا في مدينة فيت تري، للاستفادة من موجة الاستثمار، وقد علم العديد من المستثمرين في المقاطعة بسرعة بفرصة الاستثمار في الأراضي في فيت تري، متوقعين أن يرتفع سعر البيع في الأشهر المقبلة لتحقيق الربح.

يرى العديد من الخبراء في قطاع العقارات أن دمج المحافظات والمدن لن يخلق زلزالاً في أسعار الأراضي، لأن طبيعة الدمج تعمل فقط على توسيع مساحة التطوير للمنطقة الجديدة، دون تغيير الوضع الاقتصادي كثيراً.

وفي ظل عملية الدمج لتبسيط الجهاز، فإن عدد الموظفين المدنيين والموظفين العموميين والعاملين في القطاع الحكومي سوف ينخفض ​​بشكل كبير، مما يؤدي إلى عدم زيادة الطلب على العقارات في المراكز الإدارية الجديدة بقدر ما يتوقعه المستثمرون.

وقد أثبت الواقع ذلك، كما في حالة اندماج ها تاي ومي لينه في مدينة هانوي عام 2008. في ذلك الوقت، توقع الكثيرون ارتفاعًا حادًا في أسعار الأراضي في ها دونج، وسون تاي، ومي لينه فور الاندماج، إلا أن الأمر استغرق 10 إلى 15 عامًا حتى ارتفعت أسعار الأراضي بفضل الاستثمار في تطوير البنية التحتية وديناميكية الاقتصاد المحلي.

ومن الواضح أن تأثيرات معلومات الاندماج الإقليمي كانت ولا تزال لها تأثيرات متعددة الأبعاد على سوق العقارات. جعل "الموجات" العقارية تظهر بشكل متكرر وأقوى.

وعلى وجه الخصوص، ساهمت تلك الحرارة، إلى جانب المعلومات التي تفيد بأن المقاطعة بدأت بشكل مستمر مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينتي فوك ين وفينه ين، والمعلومات التي تفيد بأن شركة فين جروب تستعد للاستثمار في منطقة حضرية في منطقة بحيرة ساو فو بمساحة 2500 هكتار في الماضي القريب، في خلق "حمى الأرض" الجديدة.

ولإجراء الأعمال التجارية بشكل آمن وفعال، وضمان قضايا الضمان الاجتماعي، يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين للغاية، وتجنب الوقوع في موقف يجعلهم يقعون في فخ الحيل المتزايدة التعقيد التي يمارسها سماسرة الأراضي لرفع الأسعار.

المقال والصور: دوك تشونغ

المصدر: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap