في 28 أكتوبر/تشرين الأول، أعرب نواب مجلس الأمة عن آرائهم بشأن نتائج مراقبة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات، واقترحوا العديد من الحلول لمعالجة حالة التخلي عن الودائع بعد الفوز بمزادات الأراضي، وأكدوا على ضرورة معاقبة هذه الحالات بشكل صارم لتجنب الربح والتلاعب بالسوق.
اقتراح لزيادة الرهانات التدريجية لكل جولة
وفي نقاش مع وجهة نظر المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) حول استحالة زيادة الوديعة، أشار المندوب دونغ فان فوك (وفد كوانغ نام) إلى حقيقة مزاد منجم رمل في كوانغ نام، بسعر ابتدائي يزيد عن مليار دونج، ولكن بعد 200 جولة من المزاد، قفز السعر إلى 375 مليار دونج. السعر المنظم للرمل هو 150 ألف دونج/م3، ولكن بعد المزاد ارتفع إلى 2.3 مليون دونج/م3.
وقال المندوب إن هدف المشاركين في المزاد المذكور هو الفوز بأي ثمن ومن ثم... اترك الوتد تهدف إلى الاحتكار والاحتكار ورفع الأسعار.
"ينص القانون على أنه يتم تحديد 20٪ فقط من السعر الأولي، وهذا يعني أنه إذا حددنا سعرًا أوليًا قدره 1.8 مليار دونج، فإن الوديعة هي 200 مليون دونج فقط، وإذا أنفقنا 200 مليون دونج لتحقيق هدفنا، فإن المؤسسة على استعداد للتنازل عن الوديعة لتحقيق نية الاحتكار والاحتكار ورفع السعر، مما يسبب صعوبات للأشخاص والمؤسسات"، كما حلل المندوب.
ارتفعت أسعار الرمال بشكل كبير، وهذا يؤثر بشكل مباشر على جميع مشاريع الاستثمار العام في كوانج نام. يتم إنشاء العديد من المنشآت في أماكن أخرى ويواجه الناس صعوبة كبيرة في شراء مواد البناء الشائعة هذه.
استمرارًا للأدلة المذكورة أعلاه، ذكر المندوب دونج فان فوك أيضًا الواقع في هانوي، حيث تستمر العديد من مزادات الأراضي "طوال الليل"، وتحديدًا سجلت الجلسة في منطقة ها دونج سعر مزاد يصل إلى 262 مليون دونج/م2. وقال المندوبون إن هناك مؤشرات على وجود مخالفات هنا، مما يؤدي إلى خطر دفع أسعار مرتفعة ثم التخلي عن الوديعة.
واستشهد وفد كوانج نام بتقرير من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بعد تفتيش مزادات الأراضي في منطقة ثانه أواي، حيث وجد أن 56/58 قطعة أرض فازت بأسعار مرتفعة. وأظهر الفائز بالمزاد علامات التخلي عن الوديعة. وقال المندوب فوك "إن المزادات التي لا أساس لها ستصبح أداة للتلاعب، وستصبح سوق التداول مكانا للربح، ونحن بحاجة إلى معاقبتهم بشدة".
لتجنب "سرقة مقدمي العطاءات"، اقترح المندوبون زيادة سعر الإيداع وزيادة الإيداع تدريجيا مع كل جولة لإجبار مقدمي العطاءات على التفكير بعناية عند نيتهم إلغاء إيداعهم. وبالإضافة إلى ذلك، لا بد من فرض عقوبات صارمة لمنع الشركات من الاستمرار في تقديم العطاءات في مختلف المجالات التي فقدت ودائعها. "على سبيل المثال، لا نسمح لهم بتقديم عطاءات لشراء مواد البناء بعد الآن، حينها فقط يمكننا الحد من هذه الحالات."
التعامل مع الفائزين بالمزاد الذين يودعون أصولاً تعادل قيمة المزاد
وفي وقت سابق، أعرب المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي) عن رأيه في قاعة الاجتماع، وقال إنه لا ينبغي زيادة الوديعة، لأنه إذا تمت زيادة الوديعة، فسوف يحد ذلك من عدد الأشخاص المشاركين في المزاد، مما يتسبب في فقدان القدرة التنافسية. وبدلاً من ذلك، ينبغي إضافة شروط إضافية للمشاركين في المزاد.
وحلل المندوب أن رسوم الإيداع يتم تنظيمها حاليًا من 5 إلى 20٪، على سبيل المثال، مع العقارات التي تم تسعيرها مبدئيًا عند 10 مليارات دونج، فإن الإيداع سيكون 2 مليار دونج وليس كل من يشارك في المزاد يمكنه شراء هذا العقار على الفور، ولكن ربما من بين 10 مشاركين، يمكن لشخص واحد فقط الشراء.
وهكذا يجد كثير من الناس أنهم مضطرون إلى دفع وديعة كبيرة دون التأكد من قدرتهم على الشراء، وبالتالي فإن تكلفة دفع الوديعة تخلق بطبيعة الحال حاجزاً نفسياً، وعائقاً أمام الحساب الاقتصادي، وبالتالي فإن عدداً قليلاً جداً من الناس سوف يسجلون للشراء.
وعلى هذا الأساس، قال المندوب كوونج إنه لا ينبغي زيادة الوديعة، ولكن من الضروري وضع شروط إضافية يجب أن يلتزم بها المشاركون في المزاد.
وعلى وجه التحديد، يتعين على المشاركين في المزاد إثبات قدرتهم المالية الكافية لشراء العقار المعروض في المزاد، من خلال الأصول العقارية أو الودائع المصرفية. إذا تخلى الفائز بالمزاد عن الوديعة، فسيتم التعامل مع الشخص بالأصول المملوكة بالفعل والتي تعادل قيمة المزاد. وأوضح المندوب أنه "في ذلك الوقت، يمكنك تقديم عرض مرتفع كما تريد، ولكن إذا تراجعت عن العرض، فسيتم تحويل حسابك المصرفي وملكية أرضك إلى المحكمة وتجميدها للمعالجة".
وبتطبيق هذا النظام فإن من لا يملك المال لكنه يشارك في المزاد فقط للشراء ثم إعادة البيع لن تكون لديه الشروط الكافية لإثبات ذلك، ولن يتمكن من المشاركة، ومن يريد فعلاً شراء هذا العقار لاستخدامه الخاص سيتمكن من إثبات ذلك على الفور.
وأكد وفد هانوي أن الإجراءات المذكورة أعلاه سوف تساعد في تصفية المزايدين المهتمين حقا بالشراء، وخاصة أولئك الذين يدفعون أسعارا مرتفعة ثم يتخلون عن ودائعهم، ومن المؤكد أن أصولهم سوف يتم مصادرتها بقيمة عالية جدا، وبالتالي منع التخلي عن الودائع كما حدث في الماضي القريب.
"إثبات القدرة المالية يتم عند تقديم الطلب، وليس عند البدء في الإثبات أو التكملة. وأضاف المندوب "وبالتالي، لدينا كل الظروف والوقت الكافي للمشاركين للتحضير ولوكالة إدارة المزاد للمراقبة".
وأعرب المندوب كوونج أيضًا عن اتفاقه مع وجهة نظر المندوب دونج فان فوك بشأن التعامل الصارم مع حالات دفع الأسعار المرتفعة ثم التخلي عن الودائع.
مصدر
تعليق (0)