"يظهر "سماسرة مزادات الأراضي""
أرسلت وزارة الإنشاءات للتو تقريرًا رقم 5333 إلى ديوان الحكومة بشأن تحليل هيكل التكلفة وسعر البيع وأسباب ارتفاع أسعار العقارات واقتراح الحلول.
وإلى جانب الفوائد التي تحققت، بحسب الوزارة، فإن عملية طرح حقوق استخدام الأراضي في الآونة الأخيرة كشفت عن حدود وجوانب سلبية. خلال عملية بيع الأراضي في بعض الأماكن، لا تزال هناك ظاهرة "سماسرة المزاد"، والتواطؤ... تؤثر على المشاركين في المزاد.
وقالت وزارة البناء إن "ظاهرة طرح أسعار مرتفعة للغاية لبعض قطع الأراضي، ثم إلغاء الودائع، وخلق مستويات أسعار افتراضية للتلاعب بالسوق، وشراء وإعادة بيع العديد من قطع الأراضي المعروضة في المزاد لتحقيق أرباح غير مشروعة، ظاهرة شائعة للغاية في العديد من الأماكن وحتى منظمة".
وأشارت الوزارة أيضًا إلى بعض المزادات في هانوي التي حققت نتائج عالية جدًا، مثل مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك حيث كان السعر الفائز أعلى بـ 18 مرة من السعر الابتدائي.
مزاد على 68 قطعة أرض في ثانه أواي، هانوي (تصوير: دوونغ تام).
وبحسب وزارة الإنشاءات، هناك ثلاثة أسباب رئيسية تؤثر على نتائج مزادات الأراضي في الآونة الأخيرة.
أولاً، السعر المبدئي المنخفض يجذب العديد من المشاركين. الثاني هو انخفاض مبلغ الإيداع. ثالثا، في المزادات هناك العديد من مجموعات الاستثمار التي تتخصص في المشاركة في المزادات ومن ثم البيع الفوري لتحقيق الربح. خارج منطقة المزاد، كان العديد من السماسرة ينتظرون النتائج، على استعداد لشراء وبيع الأراضي المعروضة في المزاد بفارق سعر يتراوح بين 200 إلى 500 مليون دونج/قطعة.
تأثر السوق سلبًا عندما أصبح سعر الفوز أعلى بعدة مرات من سعر البداية.
إن نتائج مزاد الأراضي الفائزة تكون أعلى بكثير من السعر الابتدائي، مما سيكون له تأثير سلبي على مستوى أسعار الأراضي والمساكن، وعلى سوق الإسكان والعقارات (العرض والطلب). وبناءً على ذلك، سيتم استخدام هذا السعر كمعلومات مرجعية لتحديد أسعار الأراضي ومن ثم إنشاء مستوى سعر جديد أعلى بكثير للمنطقة القريبة من نقطة المزاد.
وهذا مفيد للمشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها ودفعت رسوم استخدام الأراضي، ولكنه غير مفيد للمشاريع التي تمت الموافقة عليها ولكنها لم تدفع رسوم استخدام الأراضي.
السبب هو أن إحدى طرق تحديد أسعار الأراضي هي طريقة المقارنة المباشرة من خلال تحليل أسعار قطع الأراضي الشاغرة المتشابهة من حيث غرض استخدام الأرض والموقع والربحية وظروف البنية التحتية والمساحة والشكل وشرعية حقوق استخدام الأراضي المنقولة في السوق والفوز بمزادات حقوق استخدام الأراضي لمقارنة وتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها.
كما أشارت الوزارة إلى أن الفوز بمزادات الأراضي بأسعار أعلى بكثير من السعر الابتدائي يؤثر أيضاً على نفسية المستثمرين، ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنتجات السكنية والعقارية التي عرضت أو يتم عرضها للبيع بالقرب من موقع المزاد.
مزاد على 19 قطعة أرض في هواي دوك، هانوي (تصوير: دوونغ تام).
في الواقع، غالباً ما يكون السعر الفائز في مزاد الأراضي هو السعر الأساسي الذي تشير إليه المنظمات والأفراد لتحديد سعر الشراء والبيع والنقل عند إجراء المعاملات العقارية.
سيؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى زيادة تكاليف المدخلات، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن والعقارات. وستُقلّص فرص الشركات للاستثمار في مشاريع ميسورة التكلفة، وستُجبر على الاستثمار في عقارات فاخرة وعالية الجودة لخدمة ذوي الدخل المرتفع في المجتمع، وذلك بهدف استرداد رأس المال وممارسة الأعمال بكفاءة. وسيُسبب هذا المزيد من الصعوبات للمواطنين، وخاصةً ذوي الدخل المحدود والمتوسط، في بناء المساكن، وفقًا لتحليل وزارة الإنشاءات.
ليس فقط بالنسبة للناس، فإن ارتفاع أسعار الأراضي سيجعل من المستحيل على الشركات والمستثمرين الحصول على خطط استثمارية وتجارية فعالة، مما يؤدي إلى عدم جذب الاستثمار في البناء في المنطقة وتقليل العرض المستقبلي والحد منه.
كما تتأثر عمليات الاستحواذ على الأراضي والتعويض والدعم وإعادة التوطين للمشاريع التي تستخدم الأراضي لأغراض الدفاع الوطني والأمن والتنمية الاجتماعية والاقتصادية عندما تكون نتائج مزادات الأراضي مرتفعة بشكل غير عادي. وهذا من شأنه أن يثير بسهولة الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم والذين حصلوا على تعويضات أو لم يحصلوا عليها، للشكوى والمطالبة بمستوى أعلى من الخطة المعتمدة، مما يتسبب في عدم الاستقرار الاجتماعي.
تقترح وزارة البناء دراسة وتطوير الأنظمة المتعلقة بمزادات الأراضي لضمان توافقها مع الوضع العملي، في اتجاه زيادة الودائع، وتحديد أسعار الأراضي الابتدائية لتتناسب بشكل وثيق مع الوضع الفعلي للمنطقة، وتقصير وقت دفع العرض الفائز، والحد من المشاركين في المزاد لأغراض المضاربة...
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm
تعليق (0)