أسعار الشقق ترتفع "بشكل صاروخي"

وفقًا لبيانات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق الأساسية في سوق هانوي بالكامل بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، بلغ متوسط ​​سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وذلك لأن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع تم تسجيله بشكل أساسي في قطاعات راقية وفاخرة، حيث يمثل 100% من حصة السوق.

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، أشارت وزارة الإنشاءات بشكل واضح إلى ارتفاع "متسارع" في أسعار قطاع الشقق.

وعلى وجه التحديد، واصلت أسعار الشقق في هانوي الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. وعلى وجه الخصوص، ارتفع مستوى الأسعار في السوق الأولية بنحو 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا. وسجلت بعض المناطق زيادات محلية وصلت إلى 35-40% مقارنة بالربع السابق.

الصورة001.jpg
تعتبر الشقق التي يقل سعرها عن 40 مليون دونج/م2 مطلوبة بشدة. الصورة: يورونادو

ويستعرض التقرير أيضًا أسعار بيع بعض المشاريع في العاصمة، بما في ذلك تقسيم زيورخ في فينهومز أوشن بارك (حي جيا لام)، بأسعار تتراوح من 46 إلى 55 مليون دونج/متر مربع، وتقسيم السفير في فينهومز سمارت سيتي (حي نام تو ليم)، بأسعار تتراوح من 47 إلى 61 مليون دونج/متر مربع.

ويبلغ سعر مشروع Lumi Prestige (منطقة Nam Tu Liem) ما يصل إلى 69 مليون دونج/متر مربع، ويبلغ سعر مجمع Ninety (منطقة Dong Da) ما بين 60 - 75 مليون دونج/متر مربع، ويبلغ سعر مشروع مجمع Viha (منطقة Thanh Xuan) ما بين 75 - 97.2 مليون دونج/متر مربع.

وهكذا، يمكننا أن نرى أن الأسعار التي تقل عن 40 مليون دونج لا تظهر تقريبا في المشاريع الجديدة، وإذا ظهرت، فسوف تكون مطلوبة. فحتى عندما ترتفع أسعار الشقق بشكل كبير، فإن حجم المعاملات في هذا القطاع لا يزال مثيرًا للإعجاب نسبيًا. ويبلغ إجمالي عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث من عام 2024 ما يصل إلى 38.398 معاملة ناجحة. وارتفع هذا الرقم بنسبة 48.3% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، وارتفع بنسبة 29% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

شقق تجارية خدمية بسعر أقل من 40 مليون دونج/م2

قبيل أن تصبح دونغ آنه منطقة ويتوقع افتتاح المركز الوطني للمعارض والمؤتمرات في يوليو 2025، تسبب الشقق التجارية الخدمية في مشروع يورويندو ريفر بارك بأسعار تبدأ من 32 مليون دونج/م2 فقط، في إحداث حمى في سوق شرق هانوي.

توفر مجموعة الشقق التجارية الخدمية حلاً متعدد الاستخدامات، حيث تساعد أصحابها على التوفير في تكاليف استئجار المكاتب، واتخاذ زمام المبادرة في تصميم وإصلاح وتزيين مساحة العمل وتجربة مساحة المعيشة بحرية. يتم توجيه المالكين لاستكمال الإجراءات للحصول على الكتب الوردية في أقرب وقت ممكن.

الاخ 2 thay.jpg
الصورة: منتزه يورويندو ريفر

بمساحة تتراوح بين 150-251 مترًا مربعًا، يمكن أيضًا استخدام الشقق الخدمية التجارية كأماكن عمل، وتأجيرها لمجموعة متنوعة من الصناعات مثل: رياض الأطفال، والصالات الرياضية، والمنتجعات الصحية، وصالونات التجميل، ومراكز التدريب...

قالت السيدة ثوي هين (32 عامًا): "لقد أغلقت للتو منزلًا للعيش فيه واستخدامه كمنتجع صحي. "تسمح لي المساحة الواسعة بتجهيز مساحة لخدمة العملاء مع الاحتفاظ بمساحة كافية للأنشطة الشخصية."

عند امتلاك شقة تجارية في Eurowindow River Park، يمكن للمقيمين تجربة نظام مرافق داخلي غني مثل حمام سباحة مفتوح لأربعة مواسم، ومركز تسوق، وحديقة سماوية، ومسار للمشي، وملعب للأطفال، وملعب رياضي خارجي، وموقف سيارات متصل في الطابق السفلي... كما تساهم المعدات الحديثة مثل المصاعد عالية السرعة، ونظام مراقبة أمني يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وأبواب Eurowindow العازلة للصوت والحرارة في توفير حياة مريحة وأنيقة.

لا يقتصر مشروع Eurowindow River Park على دمج نظام مرافق كامل وتلبية جميع احتياجات المعيشة فحسب، بل يوفر أيضًا إمكانية الوصول بسهولة إلى المرافق الأساسية حول المشروع ضمن دائرة نصف قطرها حوالي 2 كم حول المشروع مثل: مراكز التسوق والمدارس والأسواق التقليدية والمستشفيات...

بفضل موقعه المتميز على شارع Truong Sa، من منتزه Eurowindow River، يمكن للسكان الوصول إلى الحي القديم في غضون 15 دقيقة فقط، والوصول إلى مطار Noi Bai في غضون 20 دقيقة. من المتوقع أن يؤدي مشروع جسر تو لين، بعد اكتماله، إلى تقليص وقت السفر من المشروع إلى البحيرة الغربية إلى 10 دقائق فقط.

في سياق العرض النادر وارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير في الوقت الحاضر، يقدم المستثمر Eurowindow River Park للعملاء فرصة امتلاك منتج خدمة تجاري فائق مع سياسات حوافز جذابة: خصم الدفع المبكر بنسبة 14٪ من سعر القائمة (GNY)، دعم البنك للقروض حتى 65٪ من GTCH مع معدل فائدة 0٪ وفترة سماح رأس المال لمدة 24 شهرًا، دعم الإيجار حتى 5.5٪ GNY، هدية حزمة دعم التشطيب الداخلي...

فونج دونج