أسعار الشقق ترتفع "بشكل صاروخي"

وفقًا لبيانات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق الأساسية في سوق هانوي بالكامل بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، بلغ متوسط ​​سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، لأن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع تم تسجيله بشكل أساسي على أنه قطاعات راقية وفاخرة، وهو ما يمثل 100٪ من حصة السوق.

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، أشارت وزارة الإنشاءات بشكل واضح إلى ارتفاع "متسارع" في أسعار قطاع الشقق.

وعلى وجه التحديد، استمرت أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. وعلى وجه الخصوص، ارتفع مستوى الأسعار في السوق الأولية بنحو 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا. وسجلت بعض المناطق زيادات محلية وصلت إلى 35-40% مقارنة بالربع السابق.

الصورة001.jpg
تعتبر الشقق التي يقل سعرها عن 40 مليون دونج/م2 مطلوبة بشدة. الصورة: يورونادو

ويستعرض التقرير أيضًا أسعار بيع بعض المشاريع في العاصمة، بما في ذلك مشروع زيورخ في فينهومز أوشن بارك (حي جيا لام)، بأسعار تتراوح من 46 إلى 55 مليون دونج/م2، ومشروع سفير في فينهومز سمارت سيتي (حي نام تو ليم)، بأسعار تتراوح من 47 إلى 61 مليون دونج/م2.

ويبلغ سعر مشروع Lumi Prestige (منطقة Nam Tu Liem) ما يصل إلى 69 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر مجمع Ninety (منطقة Dong Da) ما بين 60 - 75 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر مشروع مجمع Viha (منطقة Thanh Xuan) ما بين 75 - 97.2 مليون دونج/م2.

وبالتالي، يمكننا أن نرى أن الأسعار التي تقل عن 40 مليون دونج لا تظهر تقريبًا في المشاريع الجديدة، وإذا ظهرت، فسوف تكون مطلوبة. فحتى عندما ترتفع أسعار الشقق بشكل كبير، فإن حجم المعاملات في هذا القطاع لا يزال مثيرًا للإعجاب نسبيًا. بلغ إجمالي عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث من عام 2024 ما يصل إلى 38.398 معاملة ناجحة. وارتفع هذا الرقم بنسبة 48.3% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، وارتفع بنسبة 29% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

شقق تجارية خدمية بسعر أقل من 40 مليون دونج/متر مربع

قبيل أن تصبح دونغ آنه منطقة ويتوقع افتتاح المركز الوطني للمعارض في يوليو 2025، تسبب الشقق التجارية الخدمية في مشروع يورويندو ريفر بارك بأسعار تبدأ من 32 مليون دونج/متر مربع فقط، في إحداث حمى في سوق شرق هانوي.

من خلال توفير حل متعدد الاستخدامات، تساعد مجموعة الشقق التجارية الخدمية أصحابها على توفير تكاليف استئجار المكاتب، واتخاذ المبادرة في تصميم وإصلاح وتزيين مساحة العمل وتجربة مساحة المعيشة بحرية. يتم توجيه المالكين لاستكمال الإجراءات للحصول على الكتب الوردية في أقرب وقت ممكن.

الأخ 2 thay.jpg
الصورة: منتزه يورويندو ريفر

بمساحة تتراوح بين 150-251 مترًا مربعًا، يمكن أيضًا استخدام الشقق التجارية الخدمية كأماكن عمل، وتأجيرها لمجموعة متنوعة من الصناعات مثل: رياض الأطفال، والصالات الرياضية، والمنتجعات الصحية، وصالونات التجميل، ومراكز التدريب...

قالت السيدة ثوي هين (32 عامًا): "لقد أغلقتُ مؤخرًا منزلًا للسكن فيه واستخدامه كمنتجع صحي. مساحته الواسعة تُتيح لي تجهيز مساحة لخدمة العملاء مع توفير مساحة كافية للأنشطة الشخصية."

عند امتلاك شقة تجارية في Eurowindow River Park، يمكن للمقيمين تجربة نظام مرافق داخلي غني مثل حمام سباحة لمدة أربعة مواسم، ومركز تسوق، وحديقة سماوية، ومسار للمشي، وملعب للأطفال، وملعب رياضي خارجي، وموقف سيارات متصل في الطابق السفلي... كما تساهم المعدات الحديثة مثل المصاعد عالية السرعة، ونظام مراقبة أمني يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وأبواب Eurowindow العازلة للصوت والحرارة في توفير حياة مريحة وأنيقة.

لا يقتصر مشروع Eurowindow River Park على دمج نظام مرافق كامل وتلبية جميع احتياجات المعيشة فحسب، بل يمكن الوصول بسهولة أيضًا إلى المرافق الأساسية حول المشروع في دائرة نصف قطرها حوالي 2 كم حول المشروع مثل: مراكز التسوق والمدارس والأسواق التقليدية والمستشفيات...

بفضل موقعها المتميز في شارع Truong Sa، من منتزه Eurowindow River، يمكن للسكان الوصول إلى الحي القديم في غضون 15 دقيقة فقط، والوصول إلى مطار Noi Bai في غضون 20 دقيقة. ومن المتوقع أن يساهم مشروع جسر تو لين، بمجرد اكتماله، في تقليص مدة السفر من المشروع إلى بحيرة ويست ليك إلى 10 دقائق فقط.

في سياق العرض النادر وارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير في الوقت الحاضر، يقدم المستثمر Eurowindow River Park للعملاء فرصة امتلاك منتج خدمة تجاري فائق مع سياسات حوافز جذابة: خصم الدفع المبكر بنسبة 14٪ من سعر القائمة (GNY)، ودعم البنك للقروض حتى 65٪ من GTCH مع معدل فائدة 0٪ وفترة سماح لمدة 24 شهرًا، ودعم الإيجار حتى 5.5٪ GNY، وهدية حزمة دعم التشطيب الداخلي...

فونغ دونغ