شقق محتملة للإيجار في بينه دونغ
تعتبر بينه دونغ واحدة من أكبر المراكز الصناعية في فيتنام. وتضم هذه "العاصمة" الصناعية حالياً 28 منطقة صناعية و10 تجمعات صناعية عاملة، تجذب 45 ألف خبير ومهندس أجنبي ونحو مليون عامل من ذوي المهارات العالية للعمل في المصانع. ويستمر هذا العدد في الارتفاع كل عام بنسبة 20-25%.
يجذب Legacy Prime عددًا كبيرًا من العملاء في فعاليات الافتتاح.
في عام 2022، من المتوقع أن يصل معدل التحضر في بينه دونغ إلى 82%، وهو ما يتجاوز بكثير المتوسط الوطني الذي يبلغ 40% فقط. وهذه أيضًا هي المنطقة ذات الطلب الأعلى على استئجار المساكن في البلاد بنسبة 74.5٪. وقد جعلت الأرقام المذكورة أعلاه من بينه دونغ "أرضًا موعودة" للمستثمرين في الشقق الإيجارية.
ويقول بعض الخبراء إن مدينة بينه دونغ شهدت في السنوات الأخيرة موجة من الهجرة السكانية من مدينة هوشي منه. السبب وراء ارتفاع أسعار العقارات في مدينة هوشي منه باستمرار هو أن العديد من الأشخاص يميلون إلى الذهاب إلى بينه دونغ لشراء منزل. إذا كانت المدخرات المالية اللازمة لشراء منزل لا تزال منخفضة، فإن العديد من الشباب يختارون أيضًا استئجار منزل في بينه دونج لتوفير التكاليف والحصول على مساحة معيشية أكثر راحة. ما زالوا يذهبون إلى العمل في مدينة هوشي منه كل يوم كالمعتاد.
مشروع Legacy Prime قيد الاكتمال، ومن المتوقع تسليم المنازل قبل تيت.
ومن ناحية أخرى، تجذب الشقق المعروضة للإيجار في بينه دونغ أيضًا عددًا كبيرًا من الخبراء والمهندسين الأجانب العاملين في المناطق الصناعية. إن هؤلاء المستأجرين هم من ذوي الإمكانات العالية، حيث يتزايد عددهم باستمرار مع موجة الاستثمار الأجنبي المتدفق إلى بينه دونج.
بعد جائحة كوفيد 19، ظل الطلب على إيجارات الشقق في بينه دونغ مستقراً إلى حد كبير. تعتبر هامش الربح من تأجير الشقق مساويًا لنظيره في مدينة هو تشي منه.
وتظهر الدراسة أن متوسط سعر الإيجار الحالي لشقة من غرفتي نوم في منطقتي ثوان آن ودي آن يبلغ حوالي 7-8 مليون دونج/الشهر (منزل فارغ). بالنسبة للشقق المفروشة، يبلغ متوسط سعر الإيجار من 9 إلى 14 مليون دونج شهريًا. يميل المستثمرون إلى شراء مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة، المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، والتي يبلغ سعرها حوالي 1-2 مليار دونج/وحدة للإيجار.
لا يقتصر الأمر على الإيجار فقط، بل إن العديد من المستثمرين في سوق العقارات في بينه دونغ يأخذون في الاعتبار أيضًا فرق الربح عند بيع الشقق في المستقبل، بعد فترة من الاستغلال للإيجار. يبلغ هامش الربح في الاستثمار في إيجار الشقق حوالي 6% سنويًا، ولكن الربح من الفرق في أسعار الشقق يمكن أن يصل إلى حوالي 30-40%.
تعتقد السيدة هوينه جيانج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة سافيلز فيتنام، أن سوق الشقق في بينه دونج لا يزال يتمتع بالكثير من الإمكانات للتطوير. لا تزال أسعار الشقق في هذه المنطقة بعيدة جدًا عن متوسط السعر في مدينة هوشي منه. وفي الوقت نفسه، تشهد البنية الأساسية في بينه دونغ تطوراً قوياً، ويتم الاستثمار في الخدمات والمرافق العامة بما لا يقل عن الاستثمار في مدينة هوشي منه. ويضمن هذا العامل نموًا قويًا في أسعار العقارات بمرور الوقت.
اختر المشروع المناسب لدمج الأرباح
تجدر الإشارة إلى أن سوق بينه دونغ لا يزال يستقبل عرضًا وفيرًا إلى حد ما من الشقق. ويظل اهتمام العملاء بقطاع الشقق جيدًا أيضًا. وعلى وجه الخصوص، تجتذب بعض المشاريع التي تتمتع بوثائق قانونية كاملة وتقدم سريع في البناء وسياسات بيع مع العديد من الحوافز العملية عددا كبيرا من المشترين والمستثمرين الحقيقيين.
منظور صالة الألعاب الرياضية وغرفة اليوغا في مشروع Legacy Prime.
أحد المشاريع الواعدة هو مجمع الشقق Legacy Prime التابع لمجموعة Kim Oanh. يقع Legacy Prime في وسط مدينة ثوان آن، بجوار مركز تسوق AEON، ويعتبر موقعًا متميزًا لأنه محاط بالطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري 3، وBinh Duong Boulevard (الطريق السريع الوطني 13)، وMy Phuoc - Tan Van Boulevard، وDT 743 وDT 746. هذا أيضًا مشروع يشتريه العديد من المستثمرين لاستغلاله للإيجار لأنه قريب جدًا من المتنزهات الصناعية الكبيرة مثل Viet Huong وSong Than وVSIP 1...
ومن المؤكد أن Legacy Prime سيفوز أيضًا، حيث يلتزم المستثمر بتأجيره لمدة 36 شهرًا بقيمة إجمالية قصوى تصل إلى 216 مليون دونج. حتى العملاء الذين يختارون الحصول على المنزل للعيش فيه لا يزالون يحصلون على 50٪ من مبلغ الإيجار الملتزم به. إذا اختار العميل الحصول على 50% من التزام الإيجار من المستثمر ثم وجد مستأجرين للشقة بنفسه، فقد يكون المبلغ أعلى بكثير. إنها سياسة دعم خاصة تظهر لأول مرة في السوق، وتضمن أرباحًا مطلقة للمستثمرين.
بالإضافة إلى برنامج الالتزام بالربح "الضخم"، أحدثت Legacy Prime أيضًا ضجة في السوق عندما بدأت أسعار سلة المنتجات الخاصة من 900 مليون فقط/وحدة. كل ما يحتاجه العملاء هو دفع 99 مليون دونج فقط لتوقيع عقد شراء شقة، والحصول على دعم قرض يصل إلى 80٪، وفترة سماح لمدة 36 شهرًا على رأس المال والاستمتاع بفائدة 0٪ حتى استلام المنزل.
وبحسب خطة المستثمر، فإن العملاء الذين يشترون Legacy Prime سيحصلون على منازلهم قبل رأس السنة القمرية الجديدة. وعلق ممثل مجموعة كيم أونه قائلاً إنه في وقت التسليم، من المرجح أن تزيد قيمة الشقة بنسبة 10-15%. بعد انقضاء المدة المحددة لاستئجار الشقة، فإن إعادة بيعها لتحقيق الربح يعد أيضًا حلاً قابلاً للتطبيق عندما يدخل سوق العقارات في دورة التعافي، جنبًا إلى جنب مع سرعة تطوير البنية التحتية للمدينة. ثوان آن. وأبرزها الطريق الدائري الثالث المجاور لمشروع ليجاسي برايم والذي يشهد تسارعاً في وتيرة البناء.
فيما يتعلق بمساحة المعيشة في Legacy Prime، أشاد السيد Duy Phuc، وهو أحد العملاء الذي اشترى للتو شقة من غرفتي نوم، بالمشروع لدمج نظام يضم أكثر من 30 مرفقًا متنوعًا، مما يلبي احتياجات المتعة والاسترخاء اليومية للسكان بشكل كامل. بما في ذلك مركز التسوق؛ صالة الألعاب الرياضية واليوغا؛ منطقة رياضية خارجية؛ حمام سباحة؛ منطقة الشواء؛ منطقة لعب الأطفال؛ روضة الأطفال...
في ظلّ تراجع سوق المشاريع التي تقلّ أسعارها عن مليار دونج للوحدة، فإنّ اختيار شراء شقة في موقع جميل، مُخطّط بعناية، ومُجهّزة بكافة المرافق مقابل 900 مليون دونج فقط، سيُحقّق أرباحًا طائلة. مع أنني لستُ مُستثمرًا مُحترفًا، إلا أنني أرى آفاقًا واعدة للسوق في السنوات القادمة، لذلك قرّرتُ استثمار المال، حتى لو لم أكن أسكن هناك، فإنّ تأجيرها لا يزال خيارًا واعدًا للغاية، كما قال السيد فوك.
لام آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)