مدينة هو تشي منه: العرض محدود، ومتوسط سعر الشقة 66 مليون دونج/م2
وبحسب شركة CBRE، وصل متوسط سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هوشي منه إلى 66 مليون دونج/م2 من المساحة الصافية، بزيادة قدرها 4% على أساس ربع سنوي ونحو 8% على أساس سنوي.
أسعار الشقق ترتفع مرة أخرى
وبحسب شركة سي بي آر إي، ارتفعت أسعار البيع الثانوي أيضًا بمعدل 3% ربع سنويًا و5% على أساس سنوي، لتصل إلى حوالي 48 مليون دونج/متر مربع. ومن الجدير بالذكر أن بعض المشاريع في المواقع الرئيسية شهدت زيادات في الأسعار تصل إلى 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو ما يعكس الطلب المرتفع على السكن ونقص حاد في العرض.
 |
| متوسط سعر الشقة في مدينة هوشي منه هو 66 مليون دونج/م2. |
وفي أحدث تقرير صادر عن مجموعة DKRA حول سوق العقارات في مدينة هوشي منه، تظل أسعار الشقق الأولية مرتفعة بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف مدخلات تطوير المشروع. وسجلت الأسعار الثانوية زيادة مشتركة بنسبة 5% - 9% خلال الفترة نفسها. حيث وصل أعلى سعر إلى 493 مليون/م2.
وعلى وجه الخصوص، تظهر البيانات الصادرة عن وحدات أبحاث السوق مثل CBRE أن مدينة هوشي منه تواجه نقصاً في المعروض من الشقق، وخاصة الشقق المتوسطة والفاخرة. في الأرباع الثلاثة من عام 2024، سجلت مدينة هوشي منه معروضًا جديدًا من المساكن يبلغ حوالي 11 ألف منتج فقط، مع التركيز بشكل أساسي على قطاع الشقق والمنازل. ويأتي هذا العرض المنخفض في المقام الأول من المراحل اللاحقة للمشاريع القائمة.
قال السيد فو هونغ ثانغ، مدير قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA، إنه في الربع الرابع، سيواصل قطاع الشقق من الفئة (أ) بأسعار تزيد عن 100 مليون دونج/م2 الحفاظ على مكانته المهيمنة في مدينة هوشي منه، في حين لن تكون قطاعات الفئة (ب) و(ج) حاضرة في سوق مدينة هوشي منه كثيرًا.
وقال السيد تانج: "على وجه الخصوص، قد تستمر الأسعار الأولية في الارتفاع قليلاً بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات لتطوير المشاريع".
في الوقت نفسه، تعتقد جميع وحدات أبحاث السوق أنه مع تطبيق مدينة هوشي منه رسميًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024، فإن الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي مثل رسوم استخدام الأراضي والدخل الشخصي والرسوم ورسوم النقل سوف تزيد وفقًا لذلك. ويضع هذا الأمر ضغوطاً تصاعدية على مشاريع العقارات، مما يسبب المزيد من الصعوبات لمشتري المنازل والمستثمرين.
وعلق السيد دينه مينه توان، مدير شركة باتدونجسان في المنطقة الجنوبية، بأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تجبر المطورين على تعديل أسعار العقارات. في هذا الوقت، ستكون الميزة السعرية من نصيب المشاريع التي تتمتع بتخطيط مستقر. وفي الوقت نفسه، فإن المشترين الذين يدفعون في هذه المرحلة سوف يتجنبون أيضًا "صدمة" زيادات الأسعار المزدوجة بسبب الفارق بين العرض والطلب وقائمة أسعار الأراضي الجديدة.
أسعار المساكن تضع ضغوطا على الناس
متحدثًا في ندوة حول سوق العقارات الجنوبي التي عقدت في 31 أكتوبر. أستاذ مشارك تي اس. قال تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية، إن السوق سوف تشهد فرقا في عام 2024. حيث يشهد سوق الشقق "ارتفاعاً في الأسعار". إذا كانت الشقق متوسطة المدى قبل الفترة 2022 - 2023 تتقلب حول 35 - 40 مليون دونج / م 2، ففي عام 2024، ارتفع السعر بشكل حاد، ويتقلب من 65 - 70 مليون دونج / م 2.
ومع هذا السعر فإن الضغوط على العمال لكي يتمكنوا من شراء منزل كبيرة للغاية، لأن الطلب على السكن يتزايد حالياً في مدينة هوشي منه مع تزايد عدد العمال المهاجرين، مع التركيز على الشرائح المتوسطة والعالية. وشهد الطلب على المساكن ارتفاعاً حاداً أيضاً في المناطق المحيطة بالمتنزهات الصناعية والمدن التابعة لها في بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن. لكن الدخل لا يستطيع مواكبة أسعار المساكن.
 |
| مشروع كوميك بوليفارد النادر في مدينة هوشي منه بسعر أقل من 40 مليون دولار/متر مربع. |
قال خبير العقارات المستقل السيد نجوين هوانج إن مشاريع الشقق التي يبلغ سعرها حاليا ما بين 3 إلى 4 مليارات دونج/وحدة في مدينة هوشي منه تعتبر مناسبة مقارنة بمستوى السوق العام، ومناسبة لاحتياجات الأغلبية. ومع ذلك، ومع محدودية الأموال المخصصة للأراضي وعدم وجود أي علامات على التحسن في العرض الجديد، فقد يستمر هذا السعر في الارتفاع في المستقبل. ومع استمرار ارتفاع أسعار المساكن في المستقبل، فإن عبء شراء منزل بالنسبة للناس سوف يزداد.
وبحسب السيد هوانج، فإن أسعار الشقق الأولية لا يمكن أن "تهدأ" إلا عندما يكون في السوق المزيد من المشاريع المخصصة خصيصا لأصحاب الدخل المتوسط. ومع ذلك، في ظل العرض المحدود للشقق ذات الأسعار المعقولة والظروف القانونية الصارمة للاستثمار، فإن تطوير المنتجات المناسبة لهذا القطاع يواجه العديد من العقبات.
" تحتاج مدينة هوشي منه كل عام إلى نحو 50 ألف شقة إضافية لتلبية احتياجات السكان من السكن، ومن بينهم 60-70% يحتاجون إلى شراء مساكن منخفضة التكلفة. ومن ثم، فمن الضروري أن يكون لدينا حلول تطوير الإسكان التي تتناسب مع القدرة المالية لتخفيف العبء عن الأشخاص الذين يستطيعون شراء منزل"، كما قال السيد هوانج.
عند النظر إلى السوق الإجمالي في مدينة هوشي منه اليوم، يمكننا أن نرى أن آراء مراقبي السوق لها أساس جيد عند مسح المشاريع المفتوحة للبيع حاليًا في مدينة هوشي منه، ومن النادر أن نرى مشروعًا يسمى Conic Boulevard في منطقة Binh Chanh، والذي تم افتتاحه للتو للبيع من قبل المستثمر في أوائل نوفمبر بسعر 37 مليون دونج/م2.
وبحسب السيد نجوين هوانج، فإن هذا المشروع نادراً ما يكون له السعر المذكور أعلاه لأن المستثمر بناه ودفع رسوم استخدام الأرض منذ سنوات عديدة.
أما بالنسبة لممثل وحدة توزيع المشروع، شركة Eximrs، بسعر 37 مليون دونج/م2 فقط، يحتاج العملاء فقط إلى دفع حوالي 450 مليون دونج، وسيتم دعم الباقي من قبل البنك بقرض، ومعدل فائدة 0٪ لمدة 18 شهرًا، وفترة سماح تصل إلى 60 شهرًا. وهذا مشروع نادر لا يزال موجودًا في سوق مدينة هوشي منه.
وفقًا أيضًا لوحدة توزيع المشروع. في سياق سوق العقارات في مدينة هوشي منه الذي يواجه نقصًا في العرض وارتفاعًا في الأسعار، فإن مشروع كونيك بوليفارد ليس فقط حلاً سكنيًا مناسبًا لمالية الناس، بل يساهم أيضًا في تقليل الضغط على السوق. مع ضمان جودة البناء والمرافق الكاملة والأسعار المعقولة، يعد Conic Boulevard بتوفير الفرصة للعديد من العائلات للاستقرار في مدينة هوشي منه في الأوقات الصعبة الحالية.
لكن السؤال هو هل ستشهد مدينة هوشي منه بعد هذا المشروع أي مشاريع أخرى بمثل هذه الأسعار المنخفضة؟ وهل هذا هو المشروع الأخير في مدينة هوشي منه بسعر مناسب لمالية ودخل غالبية الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية في مدينة هوشي منه؟
تعليق (0)