وفقًا لمشروع الحكومة لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام ٢٠٣٠، ستُطوّر مدينة هو تشي منه ٦٩,٧٠٠ وحدة سكنية خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٣٠. وتستهدف المدينة بناء ٩٣,٠٠٠ وحدة سكنية، منها ما بين ٢٦,٢٠٠ و٣٣,٠٠٠ وحدة سكنية خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٥.
وبحسب تقرير إدارة البناء، فإن مدينة هوشي منه لديها منذ عام 2021 حتى الآن 10 مشاريع إسكان اجتماعي فقط، منها 6 مشاريع تم الانتهاء منها و4 مشاريع قيد الإنشاء، بإجمالي ما يقرب من 6000 منزل. ويعتبر هذا الرقم متواضعا ويطرح العديد من التحديات أمام تحقيق الهدف المنشود المتمثل في تطوير 93 ألف وحدة سكنية اجتماعية.
ستُطوّر مدينة هو تشي منه ما بين 69,700 و93,000 وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030. (صورة توضيحية: هـ. لينه)
في مؤتمر تعزيز الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مدينة هوشي منه بحلول عام 2030، الذي نظمته مؤخرا لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، تعهد رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي بتقليص الوقت اللازم لتنفيذ عملية وإجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي من أكثر من عام إلى ما لا يزيد عن 6 أشهر.
كما سيوجه رئيس مجلس المدينة بشكل مباشر بمشاريع الإسكان الاجتماعي للإيجار فقط، بما يلبي احتياجات الإيجار للكوادر والموظفين المدنيين والعاملين في القطاع العام وضباط القوات المسلحة والعمال.
في الوقت الحالي، تم تسجيل 21 شركة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية على صناديق الأراضي التي أنشأتها الشركات نفسها، مع حوالي 52 ألف شقة. ومنها 9 شركات مسجلة للاستثمار في عناوين أراض محددة تابعة لملكية الشركة، بنحو 40 ألف شقة. وسجلت الشركات الـ12 المتبقية وتعهدت بإيجاد الأراضي في المنطقة لبناء مساكن اجتماعية تضم نحو 12 ألف شقة.
وبالإضافة إلى ذلك، أعلنت إدارة البناء في مدينة هوشي منه عن قائمة تضم 7 مشاريع تدعو للاستثمار، وتضم نحو 8 آلاف شقة. وبالإضافة إلى 10 آلاف شقة مخططة للاستثمار العام من قبل المدينة، يمكن لمدينة هوشي منه تطوير حوالي 70 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، وهو ما يحقق الأهداف وفقا لمشروع الحكومة.
وبحسب حسابات جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن مدينة هو تشي منه تحتاج، للوصول إلى عدد حوالي 93 ألف وحدة سكنية اجتماعية، إلى حوالي 69 إلى 93 مشروعاً مستقلاً، بمتوسط حجم يبلغ 1000 شقة/مشروع. تبلغ المساحة الإجمالية للأرض التي تحتاج إلى ترتيب حوالي 96 - 130 هكتارًا (وفقًا لمقياس التخطيط التفصيلي الفعلي 1/500 لمشروع الإسكان الاجتماعي Le Thanh - Tan Kien الذي تمت الموافقة عليه، بمساحة 1.9 هكتار بمقياس 1450 شقة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم، مساحة 45 - 50 مترًا مربعًا / شقة).
وبالنظر إلى أن صندوق الأراضي الذي خصصته مدينة هوشي منه يكفي لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإذا تم استخدام 20% من صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري، فإن المساحة الإجمالية للأراضي الخاصة بهذه المشاريع السكنية التجارية تحتاج إلى أن تكون حوالي 480 - 650 هكتارًا.
إذا جمعنا الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة مع استخدام 20% من صندوق الأراضي، فإن إجمالي مساحة الأرض التي تحتاج إلى ترتيب يمكن أن يصل أيضًا إلى عدة مئات من الهكتارات.
من المقرر أن يفتح أحد مشاريع الإسكان الاجتماعي النادرة في مدينة ثو دوك للبيع من قبل المستثمر ديان فوك ثانه، وهو مشروع ينتظره بشدة الأشخاص المحتاجون إلى السكن. (الصورة: المستثمر)
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة هوريا، إن الحل لإنشاء صناديق الأراضي وتسريع الاستثمار هو أن تقوم المدينة بتخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال العطاءات لمستثمرين مختارين. يشمل صندوق الأراضي الأراضي العامة التي تم تطهيرها (الأراضي النظيفة).
ثانياً، يجب على مستثمر مشروع الإسكان التجاري أن يخصص صندوقاً للأرض لبناء مسكن اجتماعي حسب الأنظمة (20%)، ولكن لا يقوم المستثمر ببناء مسكن اجتماعي على هذه الأرض، بل يسلمها طواعية للدولة، ثم تقوم الدولة بطرح مناقصة لاختيار مستثمر لتنفيذه.
ثالثا، إذا كان صندوق الأراضي الذي ينظمه مستثمر مشروع الإسكان التجاري يقع في موقع آخر، فيمكن للمدينة أيضًا أن تتقدم بعطاء لاختيار مستثمر.
بالنسبة لصندوق الأراضي الذي تم إنشاؤه من مساهمات المستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري (20% التي لا يبنيها المستثمر، أو لا "يتبادل" صندوق أراضي آخر مكافئ ولكنه يدفع بالقيمة المعادلة)، يمكن للمدينة استخدام هذه الأموال لإنشاء صندوق أراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي.
وبحسب هيئة الإسكان الاجتماعي بالمدينة، فإنه من أجل تنفيذ هدف تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة بنجاح بحلول عام 2030، هناك حاجة إلى آليات وحلول محددة تتناسب مع خصائص وضع المدينة لجذب المستثمرين. أصعب شيء هو بالنسبة للمشاريع التي هي للإيجار فقط، والتي من الصعب جدًا جذب الاستثمار بسبب هوامش الربح المنخفضة وفترات الاسترداد الطويلة جدًا. وبحسب الحسابات فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي للإيجار لا تتمتع إلا بفترة استرداد رأس المال لا تقل عن 20 عاماً.
أعلنت إدارة البناء في مدينة هوشي منه عن 3 تصاميم لنماذج الإسكان الاجتماعي الشاهقة في المنطقة. وبحسب جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إذا سمحت وزارة البناء بتطبيق هذا في المستقبل القريب، فسوف يساعد ذلك في توفير الوقت والجهد لكل من المستثمرين والوكالات الحكومية وخفض تكلفة السكن الاجتماعي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)