وزارة الإعمار: سوق العقارات لديه عوامل عدم استقرار محتملة

[إعلان 1]

وتقول وزارة البناء إن سوق العقارات تنطوي على عوامل محتملة لزعزعة الاستقرار، بدءاً من خطر فقاعة العقارات إلى الركود ونقص العرض في جميع القطاعات، وخاصة الإسكان منخفض التكلفة.

وفي تقرير أرسلته إلى اللجنة الاقتصادية، قالت وزارة البناء إن المعروض من العقارات والإسكان ظل محدودا في الربع الثاني حيث بلغ عدد المشاريع المنجزة نصف عددها في الربع الأول فقط ونحو 29% مقارنة بنفس الفترة في عام 2022. وتوقفت أو تأخرت العديد من المشاريع بسبب الصعوبات القانونية والرأسمالية.

العرض منخفض، التداول هادئ. نقلاً عن بيانات من المحليات، قالت وزارة البناء إن عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل الفردية بلغ 43% فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وشهدت معاملات الأراضي نشاطاً أكبر، بنحو 67,500 معاملة ناجحة، إلا أنها انخفضت أيضاً بنحو 68% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

وعلقت وزارة البناء قائلة: "إن سوق العقارات لا يزال يحمل عوامل محتملة لزعزعة الاستقرار، من خطر فقاعة العقارات إلى الركود، ونقص العرض في القطاعات، وهيكل المنتج الذي لا يلبي الطلب".

علاوة على ذلك، فإن الأسعار المرتفعة تجعل الأمر صعباً بالنسبة للمشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية. سجلت أسعار الشقق الجديدة في هانوي ومدينة هوشي منه ارتفاعًا جديدًا في الربع الثاني، على الرغم من مؤشرات تباطؤ السوق.

وفي قطاع العقارات المنتجعية، لا تزال الأسعار تنخفض بسبب ارتفاع تكاليف رأس المال. وقالت وزارة الإعمار إن أسعار بيع الفلل والأراضي في العديد من المناطق انخفضت بنسب تتراوح بين 2 و5% مقارنة بالربع الأول من العام. على وجه الخصوص، هناك مشاريع مجاورة للمجمعات التجارية يتم الإعلان عنها للبيع بخصم يتراوح بين 10% و15% من السعر الأصلي.

العقارات في مدينة هوشي منه يوليو 2023. الصورة: كوينه تران — العقارات في مدينة هوشي منه يوليو 2023. الصورة: *كوينه تران*

أسعار المساكن غير مناسبة للدخل وهناك نقص في المساكن بأسعار معقولة، وهو ما علق عليه أيضاً اللجنة الاقتصادية - هيئة الرقابة في مجلس الأمة - عند دراسة تطبيق قرار الرقابة والاستجواب منذ بداية الولاية في قطاع البناء. وأشارت الوكالة إلى أن السوق يتكون في معظمه من مساكن متوسطة إلى عالية الجودة، في حين انخفض عدد المنتجات ذات الأسعار المعقولة حوالي 4 مرات في السنوات الثلاث الماضية. وتعتقد اللجنة الاقتصادية أيضاً أن المشاكل والصعوبات التي تواجه سوق العقارات قد تستمر لسنوات طويلة ولا يمكن حلها على المدى القصير.

لكن وزارة الإعمار قالت إن أجهزة الإدارة نفذت العديد من الحلول لإزالة الصعوبات والنهوض بسوق العقارات، وخاصة قطاع الإسكان الاجتماعي. ومن بين هذه المبادرات تعديل الأنظمة القانونية المتعلقة بالإسكان والأعمال العقارية. وعلى وجه الخصوص، تم اقتراح سياسة الإسكان الاجتماعي على مجلس الأمة للسماح بتنفيذها اعتبارًا من بداية عام 2024، بعد إقرار قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) من قبل مجلس الأمة.

وتواصل مجموعة عمل رئيس الوزراء العمل مع المحليات (هانوي، مدينة هوشي منه) لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع العقارية. تلقت مجموعة العمل حتى الآن 108 وثيقة تعكس الصعوبات والتوصيات من المحليات والشركات المتعلقة بـ 168 مشروعًا عقاريًا. وقد تمت مراجعة هذه الوثائق ومعالجتها من قبل فريق العمل وفقاً لصلاحياته أو إرسالها إلى الجهة المختصة للمعالجة.

ولزيادة العرض لتلبية احتياجات العمال ودخولهم، يجري تنفيذ مشروع الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030 بقوة من قبل المحليات. حتى الآن، تم البدء في تنفيذ 20 مشروعاً للإسكان الاجتماعي والعمالي، لتزويد السوق بنحو 37.800 شقة. ومن بين هذه المشاريع، أكثر من 80% منها مشاريع إسكان اجتماعي، بحجم يزيد على 34,430 وحدة، في مناطق مثل ها نام، وبينه دونغ، وكييان جيانج، ومدينة هوشي منه. يتم تنفيذ حوالي 20% من مشاريع سكن العمال في مدن كوانج نينه وباك نينه ومدينة هوشي منه بمقياس 3360 وحدة.

وفيما يتعلق بحزمة قرض دعم الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج، أفادت وزارة البناء أنه يوجد حاليًا 21 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة المؤهلة للحصول على قروض. وتبلغ مساحة هذه المشاريع 19,897 شقة، واستثمارات إجمالية قدرها 20,179 مليار دونج، وطلب رأس مال مقترح من قبل المحليات يقارب 7,140 مليار دونج.

السيد مينه

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر