وزارة الإعمار: سوق العقارات لديه عوامل عدم استقرار محتملة

[إعلان 1]

وتقول وزارة البناء إن سوق العقارات لديه عوامل محتملة لزعزعة الاستقرار، من خطر فقاعة العقارات إلى الركود ونقص العرض في جميع القطاعات، وخاصة الإسكان منخفض التكلفة.

وفي تقرير أرسلته إلى اللجنة الاقتصادية، قالت وزارة البناء إن المعروض من العقارات والإسكان ظل محدودا في الربع الثاني حيث بلغ عدد المشاريع المنجزة نصف عددها في الربع الأول فقط ونحو 29% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وتوقفت أو تأخرت العديد من المشاريع بسبب الصعوبات القانونية والرأسمالية.

العرض منخفض، التداول هادئ. ونقلاً عن بيانات من المحليات، قالت وزارة البناء إن عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل الفردية بلغ 43% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وشهدت معاملات الأراضي نشاطاً أكبر، حيث بلغت نحو 67,500 معاملة ناجحة، إلا أنها انخفضت أيضاً بنحو 68% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

وعلقت وزارة البناء قائلة "إن سوق العقارات لا يزال يحمل عوامل محتملة لزعزعة الاستقرار، بدءاً من خطر فقاعة العقارات وصولاً إلى الركود، ونقص العرض في القطاعات، وهيكل المنتج الذي لا يلبي الطلب".

علاوة على ذلك، فإن الأسعار المرتفعة تجعل الأمر صعبًا على المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية. سجلت أسعار الشقق الجديدة في هانوي ومدينة هوشي منه ارتفاعًا جديدًا في الربع الثاني، على الرغم من مؤشرات تباطؤ السوق.

وفي قطاع العقارات المنتجعية، لا تزال الأسعار تنخفض بسبب ارتفاع تكاليف رأس المال. وقالت وزارة الإنشاءات إن أسعار بيع الفلل والأراضي في العديد من المناطق انخفضت بنسبة تتراوح بين 2 و5% مقارنة بالربع الأول من العام. على وجه الخصوص، هناك مشاريع مجاورة للمحلات التجارية يتم الإعلان عنها للبيع بخصم 10-15% من السعر الأصلي.

العقارات في مدينة هوشي منه، يوليو 2023. الصورة: Quynh Tran — العقارات في مدينة هوشي منه، يوليو 2023. الصورة: *Quynh Tran*

أسعار المساكن غير مناسبة للدخل وهناك نقص في المساكن بأسعار معقولة، وهو ما علقت عليه أيضاً اللجنة الاقتصادية - هيئة الرقابة في مجلس الأمة - عند دراسة تطبيق قرار الرقابة والاستجواب منذ بداية الفصل الدراسي في قطاع البناء. وأشارت الوكالة إلى أن السوق يتكون في معظمه من مساكن متوسطة إلى عالية الجودة، في حين انخفض عدد المنتجات ذات الأسعار المعقولة حوالي 4 مرات في السنوات الثلاث الماضية. وترى اللجنة الاقتصادية أيضاً أن مشاكل وصعوبات سوق العقارات قد تستمر لسنوات طويلة ولا يمكن حلها على المدى القصير.

وأكدت وزارة الإنشاءات أن الجهات الإدارية نفذت العديد من الحلول لإزالة الصعوبات وتعزيز سوق العقارات، وخاصة قطاع الإسكان الاجتماعي. ومن بين هذه القرارات تعديل الأنظمة القانونية المتعلقة بالإسكان والأعمال العقارية. وعلى وجه الخصوص، تم اقتراح سياسة الإسكان الاجتماعي على الجمعية الوطنية للسماح بتنفيذها اعتبارًا من بداية عام 2024، بعد أن يتم إقرار قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) من قبل الجمعية الوطنية.

وتواصل مجموعة عمل رئيس الوزراء العمل مع المحليات (هانوي، مدينة هوشي منه) لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه مشاريع العقارات. وقد تلقت مجموعة العمل حتى الآن 108 وثيقة تعكس الصعوبات والتوصيات من المحليات والشركات المتعلقة بـ 168 مشروعًا عقاريًا. وقد تمت مراجعة هذه الوثائق ومعالجتها من قبل فريق العمل وفقًا لسلطته أو إرسالها إلى الجهة المختصة للمعالجة.

ولزيادة العرض بما يلبي احتياجات العمال ودخولهم، يتم تنفيذ مشروع الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030 بقوة من قبل المحليات. حتى الآن، تم البدء في تنفيذ 20 مشروعاً للإسكان الاجتماعي والعمالي، لتزويد السوق بنحو 37.800 شقة. ومن بين هذه المشاريع، أكثر من 80% منها مشاريع إسكان اجتماعي، تضم أكثر من 34,430 وحدة، في مناطق مثل ها نام، وبينه دونغ، وكييان جيانج، ومدينة هوشي منه. يتم تنفيذ حوالي 20% من مشاريع سكن العمال في مدن كوانج نينه وباك نينه ومدينة هوشي منه بمقياس 3360 وحدة.

وفيما يتعلق بحزمة قروض دعم الائتمان البالغة 120 مليار دونج، أفادت وزارة البناء أن هناك حاليًا 21 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة المؤهلة للحصول على قروض. وتبلغ مساحة هذه المشاريع 19,897 شقة، بإجمالي استثمارات قدرها 20,179 مليار دونج، ورأس مال مقترح من قبل المحليات يقارب 7,140 مليار دونج.

السيد مينه

[إعلان 2]
رابط المصدر