وزارة الإعمار: أسعار المساكن سترتفع بنسبة 15%

وزارة الإعمار: أسعار المساكن سترتفع بنسبة 15 - 20% بسبب تأثير قائمة أسعار الأراضي

وبحسب وزارة البناء، في حين أن تكلفة القروض والمبيعات والضرائب وما إلى ذلك ظلت دون تغيير تقريبًا، فإن تكلفة الأراضي تستمر في الارتفاع. ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي عند تنفيذ قائمة أسعار الأراضي السنوية.

وفي تقرير حول أسعار العقارات أرسلته إلى ديوان الحكومة، ذكرت وزارة الإنشاءات أنه عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لعام 2024، سترتفع تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية مقارنة بالسابق. وسوف يؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مباشر بنحو 15-20%.

وتحديداً، وفقاً لوزارة البناء، تشكل تكاليف الأراضي ما بين 7% إلى 20% من إجمالي تكاليف تنفيذ مشروع الشقق الشاهقة. وحتى مع مشاريع الفلل والتاون هاوس، يصل هذا المعدل إلى 25 - 50%. ومن ناحية أخرى، فإن تكلفة التعويض عن الأصول على الأراضي غالبا ما تشكل نسبة غير كبيرة من تكاليف الاستثمار في البناء، حوالي 2% فقط.

لم تعد أسعار مشاريع الشقق الجديدة في وسط مدينة هانوي تقل تقريبًا عن 50 مليون دونج/م2. الصورة: ثانه فو

واستشهدت الوزارة بأدلة فعلية، وقالت إنه في المنطقة السكنية للمستثمر GP Invest، فإن رسوم استخدام الأرض المحسوبة على سعر بيع 1 متر مربع من الشقة بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سترتفع إلى 22 مليون دونج / 36 مليون دونج (تمثل حوالي 60٪). ويبلغ هذا المعدل حاليا نحو 42%، أي ما يعادل 15 مليون دونج/36 مليون دونج.

ويحدث هذا الاتجاه أيضًا في مشروع فيلا تشان ماي الحضرية (بينه دونج)، من 16.3% إلى حوالي 50%. وعلى نحو مماثل، ارتفعت رسوم استخدام الأراضي في مشروع ثانه لام - داي ثينه 2 (هانوي) من 15% إلى 33% من سعر البيع.

وبينما تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع بسرعة، فإن تكاليف أخرى مثل تكاليف الاستثمار في البناء، وتكاليف القروض، والمبيعات، والضرائب، وما إلى ذلك يتم تقييمها من قبل وزارة البناء على أنها "أقل تقلبًا". وحتى تكلفة الاقتراض انخفضت لأن أسعار الفائدة "هدأت" تدريجيا.

وفي قانون الأراضي لعام 2024، تم استبدال إطار أسعار الأراضي، الذي يتم تحديثه كل خمس سنوات، بقائمة سنوية لأسعار الأراضي. وفي حديثه للصحفيين من صحيفة داو تو، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة إي زد بروبرتي، إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤدي بالتأكيد إلى ارتفاع أسعار العقارات وسيحدث هذا الاتجاه في العديد من القطاعات المختلفة.

وأشار السيد توان إلى أنه في وقت تطبيق قائمة أسعار الأراضي لمدة 5 سنوات (2020 - 2024)، في السنة الأولى من التنفيذ، قامت المحليات بأعمال تقييم قريبة جدًا من أسعار السوق، مما ساعد على زيادة مبلغ المال المدفوع للميزانية بشكل حاد. لكن هذا يؤدي إلى ارتفاع أسعار العديد من أنواع العقارات، وخاصة الأراضي السكنية. في بعض المناطق، من المتوقع أن ترتفع ضريبة استخدام الأراضي في عام 2022 بمقدار 2-3 مرات مقارنة بعام 2018.

وقال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، إن إزالة إطار أسعار الأراضي يعد قرارًا تاريخيًا من قبل المشرعين في قانون الأراضي لعام 2024. والآن، يتعين على السلطات المحلية والشركات أن تبذل المزيد من الجهد للحصول على أموال الأراضي النظيفة. ومن ناحية أخرى، سوف يستفيد الناس عندما يتم تعويضهم عن الأراضي بأسعار السوق.

قد يكون عرض السوق محدودًا خلال أول سنتين، لأن الشركات ستحتاج إلى وقت للتكيف والوفاء باللوائح القانونية. ومع ذلك، إذا نظرنا إلى الأمر بإيجابية، ومع ضغوط تكاليف تعويضات إخلاء الموقع، فسيتعين على المستثمرين التخطيط لاستراتيجيات طويلة الأجل مستقبلًا، بدلًا من "العيش على المدى القصير" كما كان من قبل، كما علق السيد كوانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html