من الصعب امتلاك منزل قبل سن الثلاثين

(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار المساكن ترتفع بشكل مستمر منذ سنوات عديدة، بما يتجاوز قدرة الناس على الدفع. إن ما إذا كانت أسعار المساكن قادرة على الانخفاض أم لا هو سؤال صعب وتحدي كبير للسوق.

في ندوة العقارات 2025 التي نظمتها شركة VTV Digital، حظيت قصة أسعار العقارات والقدرة على امتلاك منزل للشباب والعائلات الشابة باهتمام كبير.

قال الخبير الاقتصادي هوينه فوك نجيا إنه في ظل مستوى المعيشة في مدينة هوشي منه، فإن امتلاك منزل قبل سن الثلاثين أمر صعب للغاية بالنسبة لغالبية الناس. لكي يتمكن الشباب والأسر الشابة من التملك، فهم بحاجة إلى الدعم السياسي. ومع ذلك، لاحظ السيد فوك أيضًا أن نفسية امتلاك المساكن بين الشباب آخذة في التناقص، فالأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا ليسوا مهتمين كثيرًا بهذا الأمر، لأنهم يخافون من الضغوط المالية والاضطرار إلى الكفاح كثيرًا.

وأكد الخبير الاقتصادي دينه ذي هين أن ارتفاع أسعار العقارات بسرعة يجعل فرص امتلاك المنازل بعيدة عن متناول الناس. وبالنظر إلى الفترة 2012-2013، قال السيد هين إن سعر الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه كان حوالي 22-25 مليون دونج/م2، وبلغ سعر الشقق الراقية حوالي 30 مليون دونج/م2، وكان راتب المهنيين في المكاتب حوالي 20 مليون دونج/شهر.

بعد أكثر من عقد من الزمان، وصل سعر الشقق متوسطة المدى هذا العام إلى 50-65 مليون دونج/م2، لكن راتب العاملين في المكاتب لا يتجاوز 25 مليون دونج/م2. وأكد السيد هين أن الأجور لم تواكب ارتفاع أسعار العقارات.

ارتفاع أسعار المساكن بشكل سريع يجعل من الصعب على الناس الحصول على السكن (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

هل يمكن أن تنخفض أسعار العقارات لجعل السكن في متناول الناس أكثر؟ هذا السؤال الكبير طرحته السيدة دونج ثوي دونج - المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام - حيث قالت إنه لا يوجد سبب يدفع المستثمرين إلى خفض أسعار البيع. وقالت أيضًا إن هذا سؤال صعب ويشكل تحديًا كبيرًا للسوق. لأن بالنظر إلى العرض الحالي، فإن 80% من الشقق هي شقق فاخرة وعالية الجودة، وسوف ترتفع الأسعار بشكل مطرد بنسبة 8-10% سنويا.

لتخفيض أسعار العقارات، يوصي خبراء من شركة CBRE فيتنام بتعزيز توزيع السكان وتوسيع المناطق الحضرية. في مدينة هوشي منه، يمكن للمستثمرين رؤية العديد من المناطق المركزية بأسعار تتراوح بين 150 إلى 200 مليون دونج/م2 من الشقق، ولكن المناطق الضواحي تبلغ أسعارها فقط 40 إلى 50 مليون دونج/م2. فإذا استطاع الناس المضي قدمًا، فإن الأسعار ستنخفض، ولكن هذه قصة تستمر لمدة 5 إلى 10 سنوات أخرى.

عند النظر إلى سوق العقارات على مدى السنوات العشر الماضية، تظهر بيانات الوحدة المذكورة أعلاه أنه في الفترة 2011-2012، انخفض المعروض من الشقق الجديدة في كل من مدينة هوشي منه وهانوي إلى حوالي 15-17 ألف وحدة، كما انخفض سعر البيع أيضًا بنسبة 7-10%. وشهد السوق انخفاضًا حادًا في أسعار الشقق. كان هذا هو الوقت الذي كانت فيه أسعار الفائدة مرتفعة بنسبة 15-17% سنويًا، وكان مؤشر أسعار المستهلك مرتفعًا أيضًا، وبلغ متوسط ​​نمو الناتج المحلي الإجمالي 5.6% سنويًا.

أسعار المساكن والعرض في مدينة هوشي منه وهانوي على مدى عشر سنوات (المصدر: CBRE Vietnam).

بعد فترة صعبة في عامي 2013 و2014، تعافى السوق وزاد العرض. وارتفع عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع إلى 20 ألف شقة، ثم 30-40 ألف شقة، وبلغ ذروته عند 80 ألف شقة في عام 2016. وفي ذلك الوقت، دعمت المؤشرات الاقتصادية الكلية الإيجابية السوق، وأسعار الفائدة المنخفضة، واستفاد المشترون من قروض الإسكان. وارتفعت أسعار الشقق أيضًا بشكل معتدل، بنحو 3-4% سنويًا. وتلقى السوق أيضًا دفعة قوية بفضل قانون الأراضي والاتفاقيات الصادرة في العام 2014.

ويرى خبراء CBRE فيتنام أن دورة السوق ستتكرر بعد 10 سنوات. سيشهد عام 2024 تحولاً قوياً، حيث سيستقبل السوق حوالي 30 ألف شقة، 80% منها ستأتي من هانوي. ومن المتوقع أن يصل عدد الوحدات في السوق بحلول عام 2025 إلى نحو 35 ألفاً إلى 40 ألف وحدة. وهذا يدل على التعافي ولكن الأمر سيستغرق وقتا طويلا للعودة إلى مستويات الذروة.

علق السيد فام دانج هو - رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات بإدارة البناء في مدينة هوشي منه - على أن سوق العقارات سوف يتعافى في عام 2024 ولكن ببطء. تحسن العرض مقارنة بعام 2022-2023.

اعتبارًا من الأول من أغسطس، صدرت 3 قوانين تتعلق بالعقارات، كما دخلت المراسيم التنفيذية للقوانين حيز التنفيذ في نفس الوقت. وهذا أمر غير مسبوق في عملية صنع القوانين في فيتنام، مما يدل على الاتساق والإلحاح والجدية. السوق أصبح شفافا بشكل متزايد، مما يضمن الالتزام بالقانون، ويقلل المخاطر على الناس.

وبحسب السيد هو، فإن القوانين الجديدة تحل بعض المشاكل بشكل أساسي، لكن الإجراءات لا تزال بحاجة إلى التنفيذ الكامل. لا تزال مدة إطلاق المشروع طويلة، مما يؤدي إلى إطالته، مما يجعل المستثمرين متعبين.

وقد أدركت مدينة هوشي منه هذه الحقيقة وأنشأت مجموعة عمل لتقييم خطوة الموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع لتجنب التداخل. وفي المستقبل القريب، سوف تقوم مجموعة العمل هذه بتقييم مشاريع الإسكان الاجتماعي، ثم الإسكان التجاري.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm