خبير: أسعار الشقق المرتفعة في هانوي لم تصل إلى الذروة بعد

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير صادر عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سيضم سوق الشقق في هانوي في عام 2025 ما يزيد عن 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل فترة الذروة 2016 - 2019. ومن المتوقع أن يبلغ متوسط سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وهو ما يعادل السعر في الربع الثالث من عام 2024 وزيادة بنسبة 75٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

ومع ذلك، علق السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في OneHousing: " لقد ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بسرعة في فترة قصيرة من الزمن، ولكن في الرحلة إلى عام 2030، هذه مجرد بداية لدورة نمو جديدة ". وبحسب السيد ترونج، من المتوقع أن يكون جميع العرض الأساسي في هانوي في عام 2025 في القطاعات الراقية والفاخرة، حيث تمثل السلع الفاخرة 36% منها.

علاوة على ذلك، مع تغيير القانون الجديد، ارتفعت تكاليف المدخلات للمشاريع، ولم يعد المستثمرون يعطون الأولوية للقطاع المتوسط، وبدلاً من ذلك يقومون بتطوير مشاريع في القطاعات الراقية والفاخرة لتحقيق توقعات الربح للمستثمرين وتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام.

وفي تعليقه على أسعار الشقق في الفترة المقبلة، قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة PropertyGuru فيتنام، إنه بحلول الربع الأول من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة توحيد الموارد المالية واستكمال الإجراءات القانونية. من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، من المتوقع أن يزدهر السوق ويدخل مسارًا تنمويًا مستقرًا في عام 2026. ومع هذا الاتجاه، قد تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في الفترة المقبلة.

أسعار الشقق في هانوي لم تصل إلى ذروتها بعد. (صورة توضيحية: مينه دوك).

وقال السيد كوك آنه: " تكمن المشكلة الحالية في أسعار الشقق في تكاليف الأراضي، والتي من المتوقع أن ترتفع عند تطبيق لوائح تسعير الأراضي الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، تميل تكاليف البناء أيضًا إلى الارتفاع، والطلب الحقيقي على المساكن مرتفع، في حين من غير المرجح أن يزيد العرض في السوق مرة أخرى في وقت قصير ".

وأكدت السيدة نجوين هواي آن، مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، أن سوق الشقق في هانوي يخفف تدريجيا "العطش" لنقص المعروض من الإسكان. الأسعار لن تنخفض لكنها لن ترتفع بشكل "حار" كما في الفترة الأخيرة، والزيادة حوالي 5-8% مقارنة بعام 2024. حاليا، منتجات الشقق للسكن والاستثمار متنوعة تماما، ومستوى الأسعار أعلى من السنوات السابقة. ومن ثم، فإن الانتظار حتى تنخفض أسعار المساكن ليس أمراً ممكناً.

وبحسب الخبير فإن أسعار العقارات لا يمكن أن تنخفض إلا في حالة وجود فائض في العرض، أو تباطؤ نمو الطلب الذي يؤثر على سيولة السوق، أو يؤثر على أسعار البيع، أو وجود تقلبات كبيرة في الاقتصاد الكلي والأسواق المالية والنمو الاقتصادي...

في فيتنام، على الرغم من أن الاقتصاد ينمو بشكل مطرد حاليًا، ويتم التحكم في أسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف عند مستويات معقولة، إلا أن المعروض من المساكن لا يزال في حالة من النقص وعدم التوازن بين القطاعات... لذلك، في الأمد القريب، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار العقارات.

وتوقع تقرير CBRE أيضًا أنه بحلول عام 2025، قد يصل المعروض من الشقق الجديدة إلى أكثر من 30 ألف وحدة. لن تنخفض الأسعار ولكنها لن ترتفع بنفس السرعة التي شهدتها في الفترة الأخيرة، وربما تزيد بنسبة 5-8% فقط مقارنة بعام 2024. وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، شهدت هانوي 4 أرباع متتالية من الزيادة السريعة في أسعار الشقق، حيث وصلت إلى 26% على أساس سنوي.

وعلى نحو مماثل، قالت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، إن أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، ستستمر في الارتفاع على المدى القصير بسبب العرض المحدود الجديد في السوق. وبناءً على ذلك، انخفض العرض بنسبة 34% على أساس ربع سنوي و25% على أساس سنوي إلى حوالي 2700 وحدة في الربع الثاني من عام 2024. 98% من العرض يأتي من مشاريع قائمة، مع عدم وجود مشاريع جديدة تقريبًا.

وقال السيد نجوين دونج مينه، نائب المدير العام لمجموعة MIK، إن المشاريع واسعة النطاق خلقت قيمة مضافة كبيرة على مدى السنوات الخمس الماضية. هناك مشاريع حيث كانت أسعار الشقق فيها قبل 4 سنوات حوالي 40 مليون دونج/م2 فقط، ولكنها الآن ارتفعت إلى 80-90 مليون دونج/م2. وتعتبر القضايا قصيرة الأجل مثل العرض المحدود من بين العوامل التي تؤثر على أسعار البيع.

وعلق السيد مينه قائلاً: " من الآن وحتى نهاية العام وأوائل العام المقبل، سيستمر متوسط سعر بيع الشقق في هانوي في الارتفاع. وفي الفترة القادمة، ستخلق القوانين الجديدة فرصًا للمستثمرين الكبار لإقامة مشاريع جديدة واسعة النطاق، مما يجلب قيمة حقيقية للمجتمع ".

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر