خبير: أسعار الشقق المرتفعة في هانوي لم تصل إلى الذروة بعد

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير صادر عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، سيشهد سوق الشقق في هانوي في عام 2025 ما يزيد عن 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل ذروة الفترة 2016-2019. ومن المتوقع أن يبلغ متوسط سعر الشقق الجديدة 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وهو ما يعادل سعرها في الربع الثالث من عام 2024، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

ومع ذلك، علق السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing: " لقد ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بسرعة في فترة قصيرة من الزمن، ولكن في الرحلة إلى عام 2030، هذه مجرد بداية لدورة نمو جديدة ". وبحسب السيد ترونغ، فمن المتوقع أن يكون العرض الأساسي بالكامل في هانوي في عام 2025 في قطاعات السلع الفاخرة والراقية، حيث تمثل السلع الفاخرة 36% منها.

علاوة على ذلك، مع تغيير القانون الجديد، ارتفعت تكاليف المدخلات للمشاريع، ولم يعد المستثمرون يعطون الأولوية للقطاع المتوسط، وبدلاً من ذلك يقومون بتطوير المشاريع في القطاعات الراقية والفاخرة لتحقيق توقعات الربح للمستثمرين وتلبية احتياجات الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام.

وفي تعليقه على أسعار الشقق في الفترة المقبلة، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam، إنه بحلول الربع الأول من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة من توحيد الموارد المالية واستكمال الإجراءات القانونية. من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، من المتوقع أن يزدهر السوق ويدخل مسارًا تنمويًا مستقرًا في عام 2026. ومع هذا الاتجاه، قد تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في الفترة المقبلة.

أسعار الشقق في هانوي لم تصل إلى ذروتها بعد. (صورة توضيحية: مينه دوك).

تكمن المشكلة الحالية في أسعار الشقق في تكاليف الأراضي المُدخلة، والتي من المتوقع أن ترتفع عند تطبيق لوائح تسعير الأراضي الجديدة. إضافةً إلى ذلك، تميل تكاليف البناء إلى الارتفاع، والطلب الحقيقي على المساكن مرتفع، في حين من غير المرجح أن يرتفع المعروض في السوق مجددًا في وقت قريب ، كما قال السيد كوك آنه.

وأكدت السيدة نجوين هواي آن، مديرة شركة سي بي آر إي هانوي، أن سوق الشقق في هانوي يخفف تدريجيا من "العطش" لنقص المعروض من المساكن. لن تنخفض الأسعار ولكنها لن ترتفع "بشكل حاد" كما في الفترة الأخيرة، وتبلغ الزيادة حوالي 5-8٪ مقارنة بعام 2024. حاليًا، تتنوع منتجات الشقق السكنية والاستثمارية بشكل كبير، كما أن مستوى الأسعار أعلى من السنوات السابقة. ومن ثم، فإن الانتظار حتى تنخفض أسعار المساكن ليس أمرا مجديا.

وبحسب الخبير فإن أسعار العقارات لا يمكن أن تنخفض إلا في حالة وجود فائض في العرض، أو بطء نمو الطلب الذي يؤثر على سيولة السوق، أو يؤثر على أسعار البيع، أو وجود تقلبات كبيرة في الاقتصاد الكلي والأسواق المالية والنمو الاقتصادي ...

في فيتنام، على الرغم من أن الاقتصاد ينمو بشكل مطرد حاليًا، فإن أسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف يتم التحكم فيها عند مستويات معقولة، إلا أن المعروض من المساكن لا يزال في حالة من النقص وعدم التوازن بين القطاعات... لذلك، على المدى القصير، من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار العقارات.

ويتوقع تقرير CBRE أيضًا أنه بحلول عام 2025، قد يصل المعروض من الشقق الجديدة إلى أكثر من 30 ألف وحدة. لن تنخفض الأسعار ولكنها لن ترتفع بنفس السرعة التي شهدتها في الفترة الأخيرة، وربما تزيد بنسبة 5-8% فقط مقارنة بعام 2024. وبحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، شهدت هانوي 4 أرباع متتالية من الزيادة السريعة في أسعار الشقق، حيث وصلت إلى 26% على أساس سنوي.

وعلى نحو مماثل، قالت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، إن أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، ستستمر في الارتفاع على المدى القصير بسبب العرض المحدود الجديد في السوق. وعليه، انخفض العرض بنسبة 34% على أساس ربع سنوي و25% على أساس سنوي إلى حوالي 2700 وحدة في الربع الثاني من عام 2024. 98% من العرض يأتي من مشاريع قائمة، ولا يوجد أي مشاريع جديدة تقريبًا.

وقال السيد نجوين دونج مينه، نائب المدير العام لمجموعة MIK، إن المشاريع واسعة النطاق خلقت قيمة مضافة كبيرة على مدى السنوات الخمس الماضية. هناك مشاريع حيث كانت أسعار الشقق قبل 4 سنوات حوالي 40 مليون دونج/م2 فقط، ولكنها ارتفعت الآن إلى 80-90 مليون دونج/م2. وتعد القضايا قصيرة الأجل مثل العرض المحدود من بين العوامل التي تؤثر على أسعار البيع.

من الآن وحتى نهاية العام ومطلع العام المقبل، سيستمر متوسط سعر بيع الشقق في هانوي في الارتفاع. وفي الفترة القادمة، ستتيح القوانين الجديدة فرصًا للمستثمرين الكبار لإطلاق مشاريع جديدة واسعة النطاق، مما يضيف قيمة حقيقية للمجتمع، كما علق السيد مينه.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر