ماذا تقول وزارة الموارد الطبيعية والبيئة عن الكتاب الأحمر الجديد؟

وأفاد كثيرون بأن الكتاب الأحمر الجديد أصغر من القديم، إذ يحتوي على صفحتين فقط (كان في السابق أربع صفحات)، وهو ما يكفي فقط لمرتين لتسجيل تغييرات المعلومات والتقدم بطلب للحصول على كتاب جديد، وهو أمر مكلف.

تطبيق نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025 - المصدر: وزارة الموارد الطبيعية والبيئة

السيدة فام ثي ثينه

وفي حديثها مع توي تري حول هذه القضية، أكدت السيدة فام ثي ثينه - رئيسة إدارة تسجيل الأراضي، بإدارة تسجيل الأراضي وبيانات المعلومات (وزارة الموارد الطبيعية والبيئة) - أن التغييرات في تصميم شهادات حق استخدام الأراضي وحقوق الملكية العقارية المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء) تمت دراستها من تجربة البلدان المتقدمة، وفي الوقت نفسه تهدف إلى التغلب على أوجه القصور في الشهادات القديمة.

وقالت السيدة ثينه "تم تصميم الكتاب الأحمر الجديد ليتم طباعته على ورق بحجم A4، وهو ما يتمتع بالعديد من المزايا مثل كونه أنيقًا وسهل الحفظ وتجنب الطي أثناء الاستخدام، مع الاستمرار في عرض معلومات أساسية واضحة".

المعلومات المعروضة في رمز الاستجابة السريعة

*الرأي العام يتساءل لماذا تم تقليص الكتاب الأحمر من أربع صفحات إلى صفحتين وإزالة الصفحة الإضافية سيدتي؟

- الكتاب الأحمر القديم، في الصفحة 1، لا يظهر إلا القليل من المعلومات مثل الشعار الوطني، والشعار الوطني، واسم الشهادة، واسم الشخص الذي أصدر الشهادة.

في هذا التغيير، تم جمع كافة المعلومات الموجودة في الصفحة 1 والصفحة 2 سابقًا في صفحة واحدة. تم تحديد الرسم التخطيطي ليكون غير مقياس، لذلك من السهل تصميمه. يوجد القليل جدًا من محتوى الملاحظات، ويتم تسجيل محتوى التغيير لفترة وجيزة، ويتم عرض الباقي في رمز الاستجابة السريعة.

لماذا إزالة الصفحة الإضافية؟ نظرًا لأن هذه الصفحة تم تصميمها في الأصل بشكل منفصل عن الكتاب، فمن السهل جدًا فقدها. في كل مرة تفقدها، يجب عليك التقدم بطلب للحصول عليها مرة أخرى، وهذا يستغرق الكثير من الوقت.

في السابق كان يتوجب على مكتب تسجيل الأراضي أن ينتقل إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لطباعة الكتاب، أما الآن فقد أصبح الأمر لامركزيا. في الوقت نفسه، فإن القواعد المتعلقة بفترة التنفيذ بين تأكيد التغييرات في المعلومات الموجودة في الكتاب الأحمر وإصدار كتاب جديد هي نفسها، والعملية موجزة للغاية، وإذا تمت إضافة صفحة إضافية، فلن تظهر أمان الورقة.

ناهيك عن أن دول أخرى في العالم تستخدم أيضًا صفحتين، مضغوطتين ومريحتين للغاية. كما تقوم فرنسا وأستراليا أيضًا بطباعة الكتب الحمراء على ورق A4 فقط وتخزينها في قاعدة البيانات. إنهم يطبعونها فقط عندما يحتاجها الناس، كما أنهم يسجلون التغييرات بشكل مختصر للغاية.

* فكم مرة يستطيع الكتاب الأحمر الجديد تسجيل التحويلات والرهن العقاري؟

- في الصفحة الثانية من الكتاب الأحمر الجديد يوجد رسم تخطيطي لقطعة الأرض والملاحظات والتغييرات بعد إصدار الكتاب الأحمر. عند إعداد الكتب الحمراء للأشخاص، يجب على المسؤولين ملاحظة أنه نظرًا لأن مخطط قطعة الأرض غير موضح حسب المقياس وهناك القليل جدًا من محتوى الملاحظات، فيجب تقديم هذا الجزء بشكل أنيق بحيث يكون جزء التقلب أوسع.

الصفحة 2 التي نصممها لا تحتاج إلى اتباع حجم ثابت. حتى في التعميم 10/2024، لا يوجد تنظيم بشأن النسبة المئوية للورق الذي تشغله الخريطة، بحيث يمكن للموظفين أن يكونوا أكثر مرونة ويسجلوا تغييرات النقل أو الرهن العقاري مرات أكثر.

يجب على المسؤولين المعنيين بشكل مباشر بإصدار الكتب الحمراء دراسة المحتويات التي تدربت عليها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وإدارة تسجيل الأراضي وبيانات المعلومات حول محتويات طباعة الكتب الحمراء ورموز الاستجابة السريعة وإظهار التغييرات. كل ما يحتاجه الأشخاص هو استخدام برنامج قراءة رمز الاستجابة السريعة لمعرفة معلومات مفصلة عن مستخدمي الأراضي، وقطع الأراضي، والأصول المرتبطة بالأرض...

السيدة فام ثي ثينه

10 أشخاص يشترون قطعة أرض معًا يحتاجون فقط إلى التسجيل كممثل

* إذن فإن العرض الحالي للتغيرات المسجلة في الكتاب الأحمر الجديد في بعض المناطق لا يتوافق مع التعليمات؟

- كما ذكرت صحيفة توي تري في دا نانغ، فإن طريقة عرض الكتاب الأحمر الجديد لا تزال تعتمد على القانون القديم، لذلك فهو مكتوب لفترة طويلة ولم يتبع التعليمات.

أرسلت إدارة تسجيل الأراضي وبيانات المعلومات وثيقة إلى المحليات تحتوي على تعليمات حول كيفية طباعة الكتب الحمراء ورموز الاستجابة السريعة الجديدة. تعليمات مفصلة للغاية سيتم إرسالها إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على شكل دليل.

هناك أيضًا العديد من الوثائق الرسمية التي تقدم الإرشادات قبل طباعة النموذج بعد سريان هذا التعميم. كما قام رؤساء أقسامنا بالتوجه مباشرة إلى المنطقة لتقديم التوجيهات.

فيما يتعلق بكيفية عرض محتوى التسجيل المتغير، لدينا أيضًا تعليمات لتسجيله بشكل موجز قدر الإمكان. على سبيل المثال، عند تسجيل تغييرات الرهن العقاري، يحتاج البنك فقط إلى كتابة "مرهون"، مع إضافة رمز الاستجابة السريعة الديناميكي ليتمكن الأشخاص من البحث بسهولة عن معلومات مفصلة.

في السابق، عند الرهن العقاري، كان من الضروري كتابة "حقوق استخدام الأرض العقارية، الأصول المرتبطة بالأرض لدى البنك وفقًا لرقم الملف، رقم العقد..."، وكان الطول 3-5 أسطر على الأقل ولم يكن هناك رمز QR ديناميكي.

* يتساءل الناس هل يوجد بالإضافة إلى رموز الاستجابة السريعة الديناميكية الموجودة في القسم الديناميكي، رمز الاستجابة السريعة في الصفحة 1، سيدتي؟

- كل ما يحتاجه الناس هو تنزيل أي برنامج يمكنه قراءة رموز الاستجابة السريعة للبحث عن معلومات مفصلة حول مستخدمي الأراضي وقطع الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.

سيعكس رمز الاستجابة السريعة الموجود في الصفحة 1 جميع المعلومات الموجودة في الكتاب الأحمر والمعلومات المتعلقة بقطعة الأرض والمستخدم الموجودة في سجلات الأراضي. على سبيل المثال، إذا كان هناك 10 أشخاص اشتروا قطعة أرض معًا، فقد تم كتابة جميع أسمائهم مسبقًا، ولكن الآن يتم كتابة ممثل واحد فقط لمستخدمي الأرض، ويتم عرض من هو الممثل في رمز الاستجابة السريعة.

بالإضافة إلى رمز الاستجابة السريعة، يتم أيضًا تحديث رمز الكتاب الأحمر لإدارة الفراغات الورقية، والتحكم في الإدخال والإخراج، وتعرف وكالة الإدارة المركزية عدد الكتب الحمراء التي تم استخدامها. يتم إصدار رمز الكتاب الأحمر تلقائيًا من قاعدة بيانات الأراضي وتم تنظيمه وتطبيقه عند تشغيل نظام معلومات الأراضي الوطني واستغلاله رسميًا.

السبب في تجهيز رمز الاستجابة السريعة ورمز الكتاب الأحمر في نفس الوقت، عوامل أمنية هي لمنع التزوير. في السابق، كان بإمكان الأشخاص السيئين إنشاء كتب حمراء مزورة دون علم مكتب التوثيق، لذا فإن الصفحتين 1 و2 من الكتاب الأحمر الجديد قد أضيفتا عناصر مضادة للتزوير.

ما الفرق بين أسماء الكتب الحمراء الجديدة والقديمة؟

● الكتاب الأحمر الجديد: شهادة حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (16 كلمة)، المزودة برمز الاستجابة السريعة (QR).

● الكتاب الأحمر القديم: شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (20 كلمة)، بدون رمز الاستجابة السريعة.

نشر نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتبارًا من 1 يناير 2025

وقالت السيدة فام ثي ثينه إنه مع رغبة الناس في الوصول إلى تحديث قطاع إدارة الأراضي، نصحت إدارة تسجيل الأراضي وبيانات المعلومات وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإصدار التعميم 10/2024 لتطوير نموذج الكتاب الأحمر بحجم ورق A4. ويبدأ تطبيق نموذج الكتاب الأحمر الجديد اعتباراً من الأول من يناير 2025.

لا يعكس تصميم الكتاب الأحمر التقليد المنقوش في العقل الباطن لكل مواطن فحسب، بل يضمن أيضًا الجدية عند النظر إلى الكتاب الأحمر الجديد، مما يساعد الناس تدريجيًا على الوصول إلى التكنولوجيا والأجهزة الذكية وتحديث صناعة إدارة الأراضي.

يجب معاقبة المسؤولين الذين يكتبون تغييرات مطولة عمداً بشدة

ويعتبر نموذج الكتاب الأحمر الجديد وفقًا للتعميم 10/2024 بتصميم مضغوط ورمز الاستجابة السريعة المتكامل خطوة مهمة إلى الأمام في الإصلاح الإداري وإدارة الأراضي. يساعد تطبيق التكنولوجيا على جعل المعلومات شفافة، وتقليل مخاطر التزوير، ودعم وكالات الإدارة لمراقبة التقلبات بسهولة.

في الواقع، لا تزال طريقة تسجيل التغييرات تعتمد على الشخص الذي يقوم بها، مما قد يؤدي إلى نفاد المساحة بشكل أسرع من المتوقع. ومن ثم، يتعين على السلطات التحكم في إصدار وتجديد التراخيص لتجنب التسبب في أي إزعاج، وإضافة أعباء إدارية، وإنشاء آلية لطلب المنح.

على سبيل المثال، عند إصدار كتاب أحمر جديد، في الصفحة 2، يحتاج الضابط إلى تقليل الخريطة غير المقياسية والملاحظات بشكل استباقي. قم بزيادة "مساحة" قسم تسجيل التغيير بعد إصدار الكتاب، واكتب المحتوى بشكل موجز وضع جميع المعلومات التفصيلية في قسم رمز الاستجابة السريعة الديناميكي ليتمكن الأشخاص من البحث عنه.

يجب التعامل بصرامة في حال اكتشاف قيام أحد الموظفين بتسجيل قسم تغيير طويل عمداً، خلافاً لأحكام التعميم رقم 10/2024 وكذلك التعليمات الأخرى. وعلى المدى الطويل، ينبغي للدولة أن تهدف إلى تطبيق سياسة الإصدار والتبادل الحر عندما لا يكون هناك مساحة أكبر لتسجيل التغييرات من أجل خفض تكلفة إصدار الكتب الحمراء.

المحامي ترونج آنه تو (رئيس مجلس إدارة شركة TAT للمحاماة)

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm