المستثمرون يعيدون توجيه التدفقات النقدية إلى أسواق جديدة
بفضل خبرته التي تمتد إلى 15 عامًا في مجال الاستثمار العقاري، لم يشهد السيد نجوين ترونج تين أبدًا ارتفاع أسعار الفلل في هانوي بهذه السرعة كما يحدث الآن. وبمسح العديد من المناطق، وجد السيد تين أن سعر بيع الفلل في بعض المشاريع ارتفع بنحو 30% مقارنة بالعام الماضي. توجد مشاريع فردية للبيع بأسعار تصل إلى مليارات دونج/م2.
وبحسب تقرير سافيلز للربع الثاني، ارتفع السعر الثانوي للفيلات بنسبة 13%، ليصل إلى 169 مليون دونج للمتر المربع من الأرض. ارتفعت المساحة المجاورة بنسبة 4% على أساس ربع سنوي إلى 187 مليون دونج/م2 من الأرض، وهو ما يمثل 20% أعلى من السعر الأساسي. ويتوقع العديد من الخبراء أن تستمر أسعار الفلل والمنازل في الارتفاع خلال الفترة المقبلة عندما يكون العرض نادرا.
قال السيد بوي شوان نجوين - مدير إحدى شركات تداول العقارات في هانوي، إنه مع ارتفاع أسعار العقارات في هانوي إلى مستويات عالية للغاية، يجد المستثمرون صعوبة في اتخاذ قرار "دفع الأموال". إذا قمت بشراء العقارات بسعر "الذروة" الحالي، فلن تتمكن من "التصفح" وانتظار ارتفاع السعر؛ عند شراء العقارات للإيجار، تكون تكلفة المدخلات مرتفعة وهامش الربح منخفض.
وقال السيد نجوين: "عندما تصبح العقارات في هانوي غير جذابة، تصبح قنوات الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية غير متوقعة، وتصبح أسعار الفائدة على الودائع المصرفية منخفضة، وسوف يتغير "ذوق" المستثمرين عند البحث عن فرص في مناطق ذات إمكانات كبيرة حول منطقة العاصمة".
على الرغم من أن سوق العقارات في ها لونج شهد ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار على مدار السنوات الماضية، إلا أن العديد من المستثمرين ما زالوا يقدرون إمكانات النمو المتميز على المدى الطويل مع هوامش ربح جيدة لهذه المنطقة. في الوقت الحاضر، تمتلك أكبر مدينة سياحية ساحلية في الشمال نظامًا متطورًا للغاية للبنية التحتية للنقل ومعدل نمو اقتصادي مستقر. ومن المتوقع أنه بحلول عام 2030، عندما تصبح كوانج نينه مدينة خاضعة للحكم المركزي، سوف تتطور هالونج أكثر فأكثر. وبهدف أن تصبح مركزاً سياحياً وطنياً، من المتوقع أن يجذب هذا المكان المزيد من السياح المحليين والأجانب، ما يؤدي إلى زيادة الطلب على المنتجعات وتملك العقارات.
العقارات الشاطئية – منتج استثماري جديد جذاب
في ها لونغ، يعد العقار الساحلي دائمًا منتجًا استثماريًا جذابًا نظرًا لأن الأراضي الواقعة على طول خليج التراث أصبحت نادرة بشكل متزايد. يولي العديد من المستثمرين الأذكياء اهتمامًا بمجموعة Clubhouse Villas في Grand Bay Halong Villas نظرًا للكمية المحدودة التي تبلغ 10 فيلات فقط بجوار الخليج التراثي والقيم الفريدة التي يتمتع بها هذا التقسيم فقط.
 |
| إصدار محدود من سلسلة Clubhouse Villa، يضم العديد من القيم المختلفة. الصورة: BIM Land |
تتمتع فيلا Clubhouse بموقع استراتيجي بجوار Clubhouse - مركز وسائل الراحة والخدمات في Grand Bay Halong Villas. بمساحة 5000 متر مربع، يعد هذا مكانًا راقيًا للترفيه والاسترخاء مع سلسلة من المرافق مثل حمام سباحة بأربعة مواسم وساونا وجاكوزي وغرفة تدريب جولف ثلاثية الأبعاد، مما يلبي احتياجات العملاء الذين يبحثون عن تجربة معيشية عالية الجودة. إن الموقع المجاور للنادي لا يزيد من قيمة العقار فحسب، بل يجلب أيضًا مزايا كبيرة في استغلال الإقامة.
 |
| بدأ تشغيل نادي جراند باي هالونج، مما ساهم في زيادة قيمة الأصول ومزايا استغلال أماكن الإقامة. الصورة: BIM Land |
وعلى عكس العديد من المشاريع التي لا تزال في مرحلة البناء، يلبي مشروع Clubhouse Villa معايير "استلام المنزل على الفور والعيش والاستمتاع على الفور"، مما يسمح للمستثمرين بالبدء في استغلال قيمة العقار بمجرد امتلاكه. ومن منظور الاستثمار، فإن الاستعداد للتسليم يوفر إمكانية تحسين التدفق النقدي الفوري. يمكن لأصحاب فيلا النادي وضع العقار قيد التشغيل بسرعة، واستهداف السياح الراقين الذين يرغبون في تجربة مساحات المعيشة الفاخرة.
كما يعتبر Clubhouse Villa أيضًا مكانًا للتجمع لمجتمع النخبة من السكان الذين لديهم نفس الاهتمامات وأنماط الحياة، مما يخلق مساحة مثالية للتواصل وتوسيع العلاقات مع الطبقة العليا.
 |
| تجمع فيلا جراند باي هالونج مجتمع النخبة الحالي من السكان. الصورة: BIM Land |
عوائد استثمارية جذابة من سياسات متفوقة
وبالمقارنة مع المشاريع في نفس القطاع، يتميز مشروع Clubhouse Villa أيضًا بفضل سياسة الإيجار الجذابة، مما يجلب بعض الأرباح للمستثمرين. يمكن لأصحاب الفلل الحصول على ما يصل إلى 80 مليون دونج شهريًا لمدة عامين أو الحصول على حزمة أرباح بقيمة 1.7 مليار دونج على الفور. بدلاً من تسليم الفيلا في حالة سيئة، مع الانتهاء من التصميم الخارجي مثل المشاريع الأخرى، يطبق المستثمر أيضًا سياسة التنازل عن حزمة داخلية تصل قيمتها إلى 3 مليارات دونج، مما يساعد المالك على توفير تكاليف الاستثمار الأولية ووضع الفيلا قيد الاستخدام قريبًا. وبفضل ذلك، يولد العقار تدفقًا نقديًا على الفور عند التسليم، بينما تستمر قيمة العقار في النمو بشكل مستدام.
كما يجذب مشروع Clubhouse Villa المشترين بفضل سياسة الدفع المرنة، والتي تدعم الدفع حتى 70%. إن سياسة الدفع لا تسهل على المشترين الحقيقيين فحسب، بل توفر أيضًا فرصة ربح محتملة للمستثمرين الأذكياء الذين يرون الفرصة في منتج ذي قيمة حقيقية وإمكانات قيمة مضافة جذابة.
بفضل المزايا المتميزة من الموقع ووسائل الراحة وسياسات الإيجار وحوافز الدفع، ستكون Clubhouse Villa – Grand Bay Halong Villas وجهة جذابة للمستثمرين المتمرسين.
تعليق (0)