عودة النمو العقاري مع توقعات كثيرة

السوق في ارتفاع

أعلن مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه للتو عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي وبعض المؤشرات الاقتصادية الرئيسية في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة. وبذلك ارتفع الناتج المحلي الإجمالي الإجمالي بنسبة 6.46% خلال نفس الفترة (وبلغت تقديراته 567,648.7 مليار دونج).

وفيما يتعلق بأنشطة الأعمال العقارية، يشير تقرير مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه إلى أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال يسير على مسار نمو جيد.

وعلى وجه التحديد، في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، تقدر إيرادات قطاع الأعمال العقارية في هذه المدينة بنحو 123،887 مليار دونج، بزيادة قدرها 6.1٪ عن نفس الفترة.

في السابق، في عام 2023، كان نمو الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه سلبيًا بنسبة 6.38%. بحلول عام 2024، من المتوقع أن تعود أعمال العقارات إلى النمو الإيجابي، من زيادة بنسبة 2.51% في الربع الأول من عام 2024 إلى 2.94% في الربع الثاني من عام 2024.

وتشهد مدينة هوشي منه معدلات نمو في مجموعات صناعية مختلفة، حيث سجل قطاع العقارات نمواً إيجابياً مقارنة بنفس الفترة، ما يشير إلى أن السوق تظهر علامات التحسن.

أشارت تقديرات المكتب العام للإحصاء إلى أن سوق العقارات قد تجاوز فترة الركود حيث كانت السياسات ذات الصلة فعالة، وانخفضت أسعار الفائدة على القروض، وزادت قدرة الأشخاص والشركات على الوصول إلى رأس المال، وزادت إيرادات الأعمال العقارية بنسبة 6.1%.

وبحسب التقرير، من 1 يناير 2024 إلى 20 يونيو 2024، قامت مدينة هوشي منه بترخيص 25248 شركة برأس مال مسجل يصل إلى 214716 مليار دونج، بزيادة قدرها 9.6٪ في التراخيص و 1٪ في رأس المال خلال نفس الفترة.

بلغ عدد الشركات العقارية المرخصة 570 وحدة ورأس المال المسجل يصل إلى 27،851 مليار دونج، بانخفاض 17.3٪ في الترخيص وارتفاع 4.1٪ في رأس المال. انخفض مؤشر أسعار المساكن ومواد البناء بنسبة 0.03%، حيث ارتفعت أسعار المساكن الإيجارية بنسبة 0.08%.

ويقول الخبراء إن مدينة هوشي منه تعد واحدة من المراكز الاقتصادية الرائدة في البلاد في مجالات الأعمال والتجارة والخدمات والنقل وغيرها، حيث تجذب الكثير من رأس المال من مصادر محلية وأجنبية.

منذ ظهور جائحة كوفيد-19 في عام 2021، تغلبت مدينة هوشي منه على العديد من الصعوبات لتحقيق نمو مثير للإعجاب في العديد من الصناعات المختلفة، بما في ذلك العقارات. إن حقيقة أن سوق العقارات شهد العديد من التغييرات الإيجابية في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 سوف تستمر في المساعدة في تعزيز اقتصاد هذه الصناعة في الأشهر الأخيرة من العام.

وسوف تساعد آليات السياسة سوق العقارات على التعافي أكثر فأكثر.

وبحسب المعلومات الصادرة عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن الفترة من 2020 إلى 2023 هي فترة "ركود" لسوق العقارات بأكمله في البلاد بشكل عام ومدينة هو تشي منه بشكل خاص.

علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA: "اعتبارًا من حوالي الربع الأول من عام 2023، يمكن اعتباره" القاع "لسوق العقارات، لأنه يتعين عليه أن يمر بسلسلة من الصعوبات من السوق الاقتصادية العالمية والسوق المحلية. ومع ذلك، في الربعين الثالث والرابع من عام 2023 حتى أوائل عام 2024، سيتعافى سوق العقارات تدريجياً، مما يدل على أن سوق العقارات تغلب على الفترة الأكثر صعوبة.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، فإن شركة HoREA تتوقع أن يعود السوق إلى النمو الطبيعي اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا (بسبب "التأخير" في السياسات واللوائح التي أصدرتها الدولة). وإذا تم "تعزيزها" من خلال حوافز سياسية مهمة مثل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والتي تدخل حيز التنفيذ في أغسطس/آب 2024، فإن السوق سوف يتعافى قريبا.

لا يزال العقار قناة جذب للمستثمرين.

تظهر بيانات سوق العقارات للأشهر الستة الأولى من عام 2024 من Batdongsan.com.vn أن معظم قنوات الاستثمار سجلت علامات إيجابية مقارنة بعام 2023. ومن بينها، لا تزال العقارات القناة ذات أعلى عائد استثماري. وفقًا لأداة سجل الأسعار الخاصة بـ Batdongsan.com.vn، اعتبارًا من يونيو 2024، ارتفع متوسط ​​سعر الطلب على العقارات بنسبة 24% مقارنة بأوائل عام 2023.

علق السيد باخ دونج، المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn: "إن اقتراح الحكومة بالسماح بنفاذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 هو إشارة إيجابية تساعد في توضيح القانون وتسريع عملية تعافي سوق العقارات.

وستعمل القوانين الفعالة على تعزيز تقييم الأراضي بشكل أكثر اتساقًا وواقعية، وتشديد المتطلبات للمستثمرين في تطوير المشاريع لضمان حقوق المشترين، وخلق ظروف مواتية لملكية العقارات للفيتناميين في الخارج، وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، وتعزيز الاحتراف والشفافية في مجتمع الوساطة العقارية.

تعد مدينة هوشي منه موطنًا للعديد من أنواع الشركات التي تطور أعمالها في قطاع العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، علق الخبراء أيضًا على أن الطلب على العقارات موجود دائمًا وأن الفئة المستهدفة الرئيسية التي تتطلع إلى شراء العقارات في المستقبل القريب هي العائلات الشابة، وخاصة المتزوجين حديثًا.

قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn: "في الوقت الحالي، وعلى الرغم من أن الشقق قد "هدأت" ولم تعد تجتذب عددًا كبيرًا من العملاء كما في السابق، فإن الأسعار لم تنخفض. وفي الوقت نفسه، لا تزال الشقق تشكل نوعاً من العقارات التي تتمتع بسيولة جيدة في السوق".

وبحسب السيد توان، فإن سلسلة من السياسات الحكومية تعمل على تعزيز الاقتصاد بأكمله في جميع أنحاء البلاد. كما تعد العقارات صناعة رائجة وتحظى دائمًا باهتمام خاص من المستثمرين. إذا تم تطبيق السياسات بشكل جيد وسلس واستمرت السوق في الاستقرار خلال الفترة المقبلة فإن سوق العقارات في الجنوب سيعود إلى "السباق".

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html