العقارات حول الدائري الرابع تشهد ارتفاعا جديدا

[إعلان 1]

قال السيد تران فان مينه - وهو مستثمر في هانوي - إنه اشترى في أوائل عام 2024 قطعة أرض في زقاق بعرض حوالي 3 أمتار في بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك) مقابل 40 مليون دونج/متر مربع.

حتى الآن، ارتفع سعر الأرض في نفس الموقع الذي اشتراه إلى 50 - 60 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 20 - 30% مقارنة ببداية العام.

وأضاف مينه أن " بلدة تيان ين هي إحدى المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع، لذا فمن الطبيعي أن ترتفع أسعار الأراضي "بسبب" البنية التحتية ".

وبحسب السيد مينه، ليس فقط بلدية تيان ين، بل إن العديد من البلديات الأخرى التي يمر بها الطريق الدائري الرابع، مثل دوك ثونج ودونج ليو، شهدت أيضًا زيادات جيدة في الأسعار.

ولم تقتصر الزيادة على منطقة هوآي دوك، بل شملت العديد من المناطق الأخرى التي يمر بها الطريق الدائري الرابع مثل منطقة سوك سون، ومنطقة ثونج تين، ومنطقة مي لينه،... حيث ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد منذ بداية العام.

على سبيل المثال، في مناطق داي ثينه، وثانه لام، وكيم هوا (منطقة مي لينه) حيث يمر الطريق الدائري رقم 4، تتراوح أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية من 40 إلى 55 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يمثل زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام. وتبلغ تكلفة الأراضي في الأزقة التي يمكن للسيارات المرور من خلالها حوالي 22-25 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام.

ارتفعت أسعار العقارات حول الدائري الرابع في العديد من الأماكن بنسبة 30% منذ بداية العام. (توضيح).

وأظهرت دراسة حديثة أجرتها شركة PropertyGuru Vietnam أن الأراضي في الطريق الدائري رقم 4 تشهد اتجاهاً تصاعدياً واضحاً.

وبالمقارنة بما كانت عليه قبل نصف عام، زادت مساحة الأراضي في مي لينه في بعض المناطق الحضرية مثل ها فونج وسينكو 5... من 45-55 مليون دونج/م2 إلى 55-64 مليون دونج/م2. مع أرض دان فونج، وهي الأرض الواقعة في شارع تان لاب، ارتفع السعر أيضًا من 48-55 مليون دونج/م2 إلى 54-65 مليون دونج/م2؛ أرض في شارع تان هوي في دان فونج، السعر المطلوب هو 55-66 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 2-5 مليون دونج/م2 مقارنة بما كان عليه قبل 5 أشهر.

وعلى نحو مماثل، ارتفع سعر الأراضي في منطقة ها دونج ومنطقة ين نجيا حيث يمر الطريق الدائري الرابع من 58-64 مليون دونج/متر مربع إلى 63-72 مليون دونج/متر مربع.

وفي منطقتي باك فونج وباك فو في سوك سون، حيث يمر الطريق الدائري رقم 4، ارتفع سعر البيع من 11-17 مليون دونج/متر مربع إلى 15-24 مليون دونج/متر مربع.

وارتفعت أيضًا أسعار قطع الأراضي في منطقة ثانه أواي، بالقرب من الطريق الدائري الرابع، من متوسط 55-60 مليون دونج/متر مربع إلى 58-65 مليون دونج/متر مربع مقارنة بشهر مايو 2024.

ولم يقتصر الأمر على ارتفاع الأسعار فحسب، بل سجل استطلاع أجرته شركة PropertyGuru Vietnam أيضًا أن عدد المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء الأراضي في الطريق الدائري الرابع في الربع الرابع من عام 2024 يميل إلى الزيادة بنحو 30% مقارنة بالأرباع السابقة.

وفي المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع مثل سوك سون، ومي لينه، وثانه أواي، ودان فونج، اعتمادًا على المنطقة، ارتفع حجم المعاملات أيضًا بنسبة 10-20% مقارنة بأشهر الربع الثالث من عام 2024.

في الواقع، تميل التدفقات النقدية الاستثمارية إلى أن تكون أكثر وفرة في نهاية العام. ويبدأ المستثمرون الذين لديهم أموال عاطلة في التخطيط للبحث عن العقارات، لذا فإن سوق الأراضي في الدائري الرابع أصبح أيضًا أكثر إثارة للاهتمام.

وقال الوسيط تران دوك فينه، وهو وسيط أراضي في منطقة ها دونج، إن القدرة الشرائية تتزايد بقوة مع تدفق الأموال إلى السوق.

وقال السيد فينه " من المتوقع أن يستمر ارتفاع القدرة الشرائية وأسعار البيع حتى قبل رأس السنة القمرية الجديدة 2025. وستكون الأراضي في الطريق الدائري الرابع سوقًا مزدحمة في نهاية العام ".

وأكد السيد فينه أيضًا أن الأراضي في الطريق الدائري الرابع هي سوق طويلة الأجل، ومناسبة للمستثمرين على المدى الطويل، مع أفق زمني يصل إلى 5 سنوات أو أكثر. البنية التحتية هي مجرد جزء واحد، ومع البنية التحتية يأتي الاقتصاد.

وبعد الانتهاء من الطريق الدائري الرابع، سيستغرق تطوير الاقتصاد بالتوازي مع البنية التحتية للنقل وقتاً. وسوف يؤدي اجتماع هذين العاملين إلى تعزيز النمو المستدام في سوق العقارات. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى الوقت للانتظار، وليس من السهل تصفح الإنترنت لتحقيق أرباح فورية.

وبحسب السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي العقاري، فقد بدأ التخطيط للعديد من المشاريع العقارية حول منطقة الطريق الدائري الرابع. وعندما يتم الترويج للمشاريع، سترتفع أسعار العقارات، وستصبح المناطق ذات المواقع الجميلة "نقاطًا ساخنة".

كما قال السيد لي دينه تشونغ - خبير العقارات - إن أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع ارتفعت بشكل كبير في الماضي. وفي المستقبل، عندما يتم الانتهاء من هذا الطريق ووضعه قيد الاستخدام، قد ترتفع أسعار الأراضي، ولكن هذه الزيادة ستكون على المدى الطويل. وعلى المدى القصير، سيكون المستثمرون قادرين على تحقيق أرباح فورية، إذا قرروا الاستثمار على المدى الطويل.

وأكد الدكتور نجوين فان دينه رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن البنية التحتية المرورية التي تم بناؤها وتوسيعها حديثًا تجلب قيمة كبيرة حقًا للعقارات المجاورة. ومع ذلك، فإن تنفيذ هذه المشاريع المتعلقة بالبنية التحتية يجب أن يكون على المدى الطويل.

وحذر السيد دينه من أن " المعلومات حول ارتفاع درجة حرارة السوق و"حمى الأرض" ليست سوى خدعة من جانب "السائقين" لخلق موجات في السوق. ويجب على المستثمرين أن يكونوا حذرين للغاية، وأن يتعلموا عن السوق بعناية، وأن يفهموا التخطيط والسيولة لتجنب خطر دفن رأس المال ".

وأضاف رئيس مجلس إدارة شركة فارس أنه عند اتخاذ القرار بالاستثمار، يجب على المستثمرين أن يفهموا بوضوح عاملين: إمكانية زيادة الأسعار والتقدم المحرز في تنفيذ البنية التحتية. قبل عام تقريبًا، شهدت بعض المناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع عمليات احتكار للعقارات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات.

في نهاية شهر يونيو 2023، بدأ رسميًا إنشاء الطريق الدائري رقم 4، وهو طريق حيوي يلعب دورًا مهمًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للعاصمة والمناطق المجاورة. ومن المعروف أن الطول الإجمالي للطريق الدائري الرابع هو 112.8 كيلومتر، ويبلغ طول الجزء المار عبر هانوي منه 56.5 كيلومتر.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر