العقارات حول الدائري الرابع تشهد ارتفاعا جديدا

[إعلان 1]

قال السيد تران فان مينه - وهو مستثمر في هانوي - إنه في أوائل عام 2024، اشترى قطعة أرض في زقاق يبلغ عرضه حوالي 3 أمتار في بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك) مقابل 40 مليون دونج/متر مربع.

حتى الآن، ارتفع سعر الأرض في نفس الموقع الذي اشتراه إلى 50 - 60 مليون دونج/م2، أي بزيادة قدرها 20 - 30% مقارنة ببداية العام.

"إن بلدية تيان ين هي إحدى المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع، لذا فمن الطبيعي أن ترتفع أسعار الأراضي "بسبب" البنية التحتية ،" كما شارك السيد مينه.

وبحسب السيد مينه، ليس فقط بلدية تيان ين، بل إن العديد من البلديات الأخرى التي يمر بها الطريق الدائري الرابع شهدت أيضًا زيادات جيدة في الأسعار مثل دوك ثونج ودونج ليو.

ولم تقتصر الزيادة على منطقة هوآي دوك فحسب، بل شملت العديد من المناطق الأخرى التي يمر بها الطريق الدائري الرابع مثل منطقة سوك سون، ومنطقة ثونغ تين، ومنطقة مي لينه،... وقد ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد منذ بداية العام.

على سبيل المثال، في مناطق داي ثينه، وثانه لام، وكيم هوا (منطقة مي لينه) حيث يمر الطريق الدائري رقم 4، تتراوح أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية من 40 إلى 55 مليون دونج/متر مربع، وهي زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام. تبلغ تكلفة الأراضي في الأزقة التي يمكن للسيارات المرور من خلالها حوالي 22-25 مليون دونج/م2، وهي زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام.

ارتفعت أسعار العقارات حول الدائري الرابع في العديد من الأماكن بنسبة 30% منذ بداية العام. (توضيح).

كما أظهر مسح حديث أجرته شركة PropertyGuru Vietnam أن الأراضي في الطريق الدائري رقم 4 تظهر اتجاهاً تصاعدياً واضحاً.

وبالمقارنة بالنصف الأول من العام الماضي، زادت مساحة الأرض في مي لينه في بعض المناطق الحضرية مثل ها فونج وسينكو 5... من 45-55 مليون دونج/م2 إلى 55-64 مليون دونج/م2. مع أرض دان فونج، وهي أرض تقع في شارع تان لاب، ارتفع السعر أيضًا من 48-55 مليون دونج/م2 إلى 54-65 مليون دونج/م2؛ أرض في شارع تان هوي في دان فونج، السعر المطلوب هو 55-66 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 2-5 مليون دونج/م2 مقارنة بالسعر قبل 5 أشهر.

وبالمثل، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة ها دونج ومنطقة ين نجيا حيث يمر الطريق الدائري الرابع من 58-64 مليون دونج/متر مربع إلى 63-72 مليون دونج/متر مربع.

وفي منطقتي باك فونج وباك فو في سوك سون، حيث يمر الطريق الدائري الرابع، ارتفع سعر البيع من 11-17 مليون دونج/متر مربع إلى 15-24 مليون دونج/متر مربع.

وارتفعت أيضًا أسعار قطع الأراضي في منطقة ثانه أواي، بالقرب من الطريق الدائري الرابع، من متوسط 55-60 مليون دونج/متر مربع إلى 58-65 مليون دونج/متر مربع مقارنة بشهر مايو 2024.

ولم يقتصر الأمر على ارتفاع الأسعار فحسب، بل سجل استطلاع أجرته شركة PropertyGuru Vietnam أيضًا أن عدد المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء الأراضي في الطريق الدائري الرابع في الربع الرابع من عام 2024 يميل إلى الزيادة بنحو 30% مقارنة بالأرباع السابقة.

وفي المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع مثل سوك سون، ومي لينه، وثانه أواي، ودان فونج، اعتمادًا على المنطقة، زاد حجم المعاملات أيضًا بنسبة 10-20% مقارنة بأشهر الربع الثالث من عام 2024.

في الواقع، تميل التدفقات النقدية الاستثمارية إلى أن تكون أكثر وفرة في نهاية العام. ويبدأ المستثمرون الذين لديهم أموال عاطلة في التخطيط للبحث عن العقارات، لذا فإن سوق الأراضي في الطريق الدائري الرابع أصبح أيضًا أكثر إثارة للاهتمام.

وقال الوسيط تران دوك فينه، وهو وسيط أراضي في منطقة ها دونج، إن القدرة الشرائية تتزايد بقوة مع تدفق الأموال إلى السوق.

" ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع القدرة الشرائية وأسعار البيع حتى قبل رأس السنة القمرية الجديدة 2025. وستكون الأراضي في الطريق الدائري الرابع سوقًا مزدهرًا في نهاية العام"، حسبما قال السيد فينه.

وأكد السيد فينه أيضًا أن الأراضي في الطريق الدائري الرابع هي سوق طويلة الأجل، ومناسبة للمستثمرين على المدى الطويل، مع أفق زمني يبلغ 5 سنوات أو أكثر. البنية التحتية هي مجرد جزء واحد، ومع البنية التحتية يأتي الاقتصاد.

بعد الانتهاء من الطريق الدائري الرابع، سيستغرق الأمر بعض الوقت لتطوير الاقتصاد بالتوازي مع البنية التحتية للنقل. وسوف يؤدي الجمع بين هذين العاملين إلى تعزيز النمو المستدام في سوق العقارات. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى الوقت للانتظار، وليس من السهل تصفح الإنترنت لتحقيق أرباح فورية.

وبحسب السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، فقد بدأ التخطيط للعديد من المشاريع العقارية حول منطقة الطريق الدائري الرابع. وعندما يتم الترويج للمشاريع فإن أسعار العقارات سوف ترتفع، والمناطق ذات المواقع الجميلة سوف تصبح "نقاطاً ساخنة".

وقال الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ أيضًا إن أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري رقم 4 ارتفعت بشكل كبير في الفترة الماضية. وفي المستقبل، عندما يتم الانتهاء من هذا الطريق ووضعه قيد الاستخدام، قد ترتفع أسعار الأراضي أيضًا، ولكن هذه الزيادة ستكون على المدى الطويل. وعلى المدى القصير، سيكون المستثمرون قادرين على تحقيق أرباح فورية، إذا قرروا الاستثمار على المدى الطويل.

وأكد الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أن البنية التحتية المرورية التي تم بناؤها وتوسيعها حديثًا تجلب قيمة كبيرة حقًا للعقارات المجاورة. ومع ذلك، فإن تنفيذ هذه المشاريع المتعلقة بالبنية الأساسية يجب أن يكون على المدى الطويل.

" إن المعلومات المتعلقة بارتفاع درجة حرارة السوق و"حمى الأرض" ليست سوى خدعة من "السائقين" لخلق موجات في السوق. وحذر السيد دينه قائلاً: "يجب على المستثمرين توخي الحذر الشديد، والتعرف على السوق بعناية، وفهم التخطيط والسيولة لتجنب خطر دفن رأس المال ".

وأضاف رئيس مجلس إدارة VARS أيضًا أنه عندما يتخذ المستثمرون قرار الاستثمار، يجب عليهم أن يفهموا بوضوح عاملين: إمكانية زيادة الأسعار وتقدم تنفيذ البنية التحتية. قبل عام تقريبًا، شهدت بعض المناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع عمليات احتكار للعقارات، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها.

في نهاية شهر يونيو 2023، بدأ رسميًا بناء الطريق الدائري رقم 4، وهو طريق حيوي يلعب دورًا مهمًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للعاصمة والمناطق المجاورة. ومن المعروف أن الطول الإجمالي للطريق الدائري الرابع هو 112.8 كيلومترًا، ويبلغ طول الجزء المار عبر هانوي 56.5 كيلومترًا.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر