رئيس الوزراء يطلب التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية

لقد وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 والتي تطلب من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية والتصفية. فحص وفحص الاستثمار في البناء العقاري المشاريع.

لقد وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 والتي تطلب من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية والتصفية. فحص وفحص الاستثمار في البناء العقاري المشاريع.

في الآونة الأخيرة، تلقت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التعليمات الجذرية والحلول السريعة لإزالة الصعوبات وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية والسيطرة على سوق العقارات واستقرارها. إزالة العوائق في تنفيذ إدارة الأراضي واستخدامها وتخصيصها وتقييمها؛ تصحيح حقوق استخدام الأراضي في الوقت المناسب من خلال المزاد العلني.

ومع ذلك، في عام 2024، وفي بعض النقاط الزمنية، سوف ترتفع أسعار العقارات والإسكان في بعض المناطق والبلديات إلى مستويات أعلى من القدرة المالية للناس، ويرجع ذلك جزئيًا إلى: (أ) بعض مجموعات المضاربين والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال السمسرة العقارية استغلال نقص المعرفة لدى الناس وعقلية القطيع للتلاعب بعلم النفس و"رفع الأسعار"، و"خلق أسعار افتراضية" لتعطيل معلومات السوق لتحقيق الربح؛ (ii) المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات غير كاملة وغير دقيقة وغير شفافة، مما يؤدي إلى نقص المعلومات للمنظمات والأفراد. تسترشد بعض المحليات بالمعلومات التي تقدمها بعض الجمعيات والمجموعات. المضاربون والمستثمرون والأفراد إن تشغيل أنشطة الوساطة العقارية يؤدي إلى تعطيل معلومات السوق؛ (ثالثا) يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية حالة المعروض المحدود من العقارات لتقديم أسعار عقارية أعلى من متوسط أسعار المشاريع العقارية لتحقيق الأرباح. (iv) تؤدي نتائج المزادات غير العادية لحقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق إلى ارتفاع أسعار الأراضي وأسعار المساكن وأسعار العقارات؛ (v) العرض المحدود من السكن والعقارات، وخاصة نقص المعروض من السكن التجاري بأسعار مناسبة لقدرة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط والإسكان الاجتماعي.

لتعزيز الرقابة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن وتصحيح ومعالجة التلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة بشكل فوري يطلب رئيس مجلس الوزراء:

1. الوزراء ورؤساء الهيئات على المستوى الوزاري والهيئات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية:

- الاستمرار في التنفيذ الصارم والفعال للمهام والحلول التي وجهتها الحكومة ورئيس مجلس الوزراء في القرارات والتوجيهات والقرارات والبرقيات وغيرها المتعلقة بإزالة المعوقات وتعزيز نمو سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام؛ تعزيز التواصل والدعاية والشفافية للمعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات لضمان التوقيت والاكتمال والدقة؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز الرقابة والرقابة الصارمة والفعالة على قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية التي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق. المدرسة.

2. وزير البناء:

أ) أخذ زمام المبادرة في التنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والفروع ذات الصلة لدراسة واقتراح مشروع تجريبي لنموذج "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" والذي يركز على المعاملات الإلكترونية المعاملات لتحسين كفاءة الإدارة وتعزيز شفافية المعاملات العقارية في السوق؛ تقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في الربع الثاني من عام 2025.

ب) التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث وإكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات المرتبط بقاعدة البيانات الوطنية للسكان والتوثيق والأراضي والاستثمار وأنشطة البناء... وضمان تنفيذها بشكل منتظم وفي الوقت المناسب. التأمل والتحديثات بشأن الوضع القانوني للمشاريع والعقارات المؤهلة للأعمال والمخزون العقاري؛ بشأن المعاملات العقارية؛ من المقرر الانتهاء منه في عام 2025.

ج) التنسيق مع وزارة العدل والمالية والموارد الطبيعية والبيئة لدراسة نموذج تداول الأوراق المالية لتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات عقارية وتوثيق وضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية لضمان الدعاية والشفافية الأصول وأسعار المعاملات، وبالتالي إدارة الخسائر الضريبية ومنعها، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 30 يونيو 2025.

د) مراقبة وضع سوق العقارات بشكل استباقي والتنسيق الوثيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والمحليات لاتخاذ التدابير والحلول السريعة لتنظيم واستقرار السوق من خلال تعديل تخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ التخطيط الحضري والريفي؛ برامج وخطط التنمية الحضرية والإسكانية؛ هيكل المنتج للمشاريع العقارية... حسب السلطة أو الاقتراح إلى الجهة المختصة وفقا للقانون.

د) التوجيه والتنسيق مع وزارة الأمن العام واللجان الشعبية بالمحافظات والمدن المركزية لتفتيش وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين، وصالات تداول العقارات، وسماسرة العقارات في المنطقة، وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار؛ تصحيح الانتهاكات في الوقت المناسب ومنعها والتعامل معها بشكل صارم وفقا للسلطة.

3. وزير الموارد الطبيعية والبيئة:

أ) التوجيه والتنسيق مع اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتعزيز أعمال التفتيش والفحص والمراجعة في مجال تحديد أسعار الأراضي وإصدار قوائم أسعار الأراضي والتعويضات وتطهير المواقع والمزادات. أسعار حقوق استخدام الأراضي...؛ - العمل على تصحيح ومنع ومعالجة المخالفات التي تقع ضمن نطاق السلطة بشكل صارم، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في اضطراب السوق.

ب) التنسيق مع وزارة الإعمار والوزارات ذات العلاقة لبحث وتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات عقارية وتوثيق وضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية.

4. وزير المالية:

أ) البحث واقتراح سياسات ضريبية للحد من المضاربة العقارية، وضمان الالتزام بالظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية...، بما في ذلك البحث في أساليب مشروع تحصيل الضريبة على الفرق بين سعر حساب رسوم استخدام الأراضي وسعر المنتج العقاري سعر بيع المشاريع؛ تحصيل الضريبة على الفرق بين المعاملات وتقديم تقرير إلى رئيس مجلس الوزراء قبل 30 أبريل 2025.

ب) إدارة أدوات السياسة المالية والنقدية والمالية بشكل مرن ومتزامن لإطلاق تدفقات رأس المال بما يخدم التنمية الاجتماعية والاقتصادية بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

ج) التنسيق مع وزارة الإعمار والوزارات ذات العلاقة لبحث وتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات عقارية وتوثيق وضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية.

5. وجه محافظ بنك الدولة في فيتنام بإجراء مراجعة شاملة وتفتيش على مؤسسات الائتمان التي تقدم قروضاً بضمان العقارات، والتي يجب تقييمها بشكل موضوعي ومعقول وبما يتوافق مع اللوائح والتركيز على إدارة مخاطر الائتمان. وعلى وجه الخصوص، لا تساعد على التلاعب بالأسعار، وخلق مستويات أسعار "افتراضية" جديدة، وزعزعة استقرار السوق و"تشويهها".

6. يوجه وزير الأمن العام الوحدات المهنية والشرطة المحلية بالتعامل بشكل استباقي مع الموقف والكشف الفوري والتحقيق والتعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد وفقًا للقانون. الانتهاكات إلى الحد الذي يستوجب مقاضاة المسؤولية الجنائية في مزاد الأراضي حقوق الاستخدام؛ تقديم معلومات كاذبة بهدف خلق حمى افتراضية وخداع الناس لتحقيق الربح.

7. رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية:

أ) نشر وترويج القوانين وتنظيم تنفيذ السياسات والقوانين الجديدة المتعلقة بسوق العقارات. نشر المعلومات في الوقت المناسب حول سوق الإسكان والعقارات، والدعاية للوثائق التي تعلن عن العقارات المؤهلة للأعمال؛ برنامج وخطط تطوير الإسكان؛ تخطيط استخدام الأراضي؛ التخطيط الحضري والريفي؛ برنامج التنمية الحضرية؛... ضمان المعلومات السوقية العامة والشفافة.

ب) حل الإجراءات الإدارية بسرعة في الاستثمار وبناء المشاريع السكنية والعقارية (مثل الموافقة على سياسات الاستثمار، وتقييم المشروع، وتغيير غرض استخدام الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي، وما إلى ذلك، وحساب رسوم استخدام الأراضي، ...) .

ج) الرقابة الصارمة على إصدار شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية؛ أنشطة صالات تداول العقارات وشركات خدمات الوساطة العقارية في المنطقة، وضمان الشفافية والاحترافية في هذه الأنشطة، ومنع والحد من انعدام الرقابة الذي قد يؤدي إلى زعزعة استقرار السوق.

د) تعزيز التفتيش لتصحيح ومنع ومعالجة المخالفات التي تقع ضمن صلاحيات أنشطة الشركات والمستثمرين وصالات تداول العقارات والمؤسسات التجارية على وجه السرعة، وخدمات الوساطة العقارية، ومزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة، مع التركيز على الشرعية، الشروط، الإفصاح عن المعلومات... الخاصة بالعقارات التي يتم طرحها في الأعمال التجارية مع ظاهرة ارتفاع أسعار العقارات في كثير من الأحيان؛ ليس من أجل الربح، أو لتعطيل السوق.

8. تكليف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بتوجيه وفحص وحث ومعالجة القضايا الناشئة ضمن سلطته بشكل مباشر. وفي حالة تجاوز الصلاحيات، يتم الإبلاغ إلى رئيس الوزراء.

9. يحث الديوان الحكومي، وفقاً لوظائفه ومهامه، الوزارات والهيئات والمحليات على أداء المهام الموكلة إليها في هذه النشرة الرسمية.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san- d240942.html