رئيس الوزراء يطلب التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 والتي تطلب من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 والتي تطلب من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.

وفي الآونة الأخيرة، اتخذت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التوجيهات الجذرية والحلول السريعة لإزالة الصعوبات وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية والسيطرة على سوق العقارات واستقرارها؛ إزالة العوائق في تنفيذ إدارة الأراضي واستخدامها وتخصيصها وتقييمها؛ تصحيح أعمال المزاد لحقوق استخدام الأراضي في الوقت المناسب.

ومع ذلك، في عام 2024، وفي بعض النقاط الزمنية، سوف ترتفع أسعار العقارات والإسكان في بعض المناطق والمحليات بما يتجاوز القدرة المالية للناس، ويرجع ذلك جزئيًا إلى: (أ) بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية يستغلون افتقار الناس إلى الفهم وعقلية القطيع للتلاعب بعلم النفس، "ورفع الأسعار"، "وخلق أسعار افتراضية" وتعطيل معلومات السوق لتحقيق الربح؛ (ii) المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات غير كاملة وغير آنية وغير شفافة، مما يؤدي إلى نقص المعلومات لدى المنظمات والأفراد. تسترشد بعض المحليات بمعلومات من بعض الجمعيات ومجموعات المضاربين والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية، مما يسبب ارتباكاً في معلومات السوق؛ (ثالثا) يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية محدودية المعروض العقاري لتقديم أسعار عقارية أعلى من متوسط أسعار المشاريع العقارية لتحقيق الربح؛ (iv) تؤدي نتائج المزادات المرتفعة بشكل غير عادي لحقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق إلى زيادة أسعار الأراضي وأسعار المساكن وأسعار العقارات؛ (v) العرض المحدود من السكن والعقارات، وخاصة عدم توفر السكن التجاري بأسعار مناسبة لقدرة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط والإسكان الاجتماعي.....

لتعزيز الرقابة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن والمعالجة السريعة للتلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة يطلب رئيس مجلس الوزراء:

1. الوزراء ورؤساء الهيئات على المستوى الوزاري والهيئات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية:

- الاستمرار في التنفيذ الدقيق والفعال للمهام والحلول التي وجهتها الحكومة ورئيس الوزراء في القرارات والتوجيهات والقرارات والبرقيات وغيرها المتعلقة بإزالة المعوقات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ تعزيز التواصل والدعاية والشفافية فيما يتعلق بالمعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات لضمان التوقيت والاكتمال والدقة؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز الرقابة والرقابة الصارمة والفعالة على قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية التي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق.

2. وزير البناء:

أ) أخذ زمام المبادرة في التنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والهيئات ذات الصلة لدراسة واقتراح مشروع تجريبي على غرار "مركز معاملات العقارات وحقوق الانتفاع بالأراضي الذي تديره الدولة" يهدف إلى المعاملات الإلكترونية لتحسين كفاءة الإدارة وتعزيز الدعاية والشفافية للمعاملات العقارية في السوق؛ تقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في الربع الثاني من عام 2025.

ب) التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث وإكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات المرتبط بقاعدة البيانات الوطنية للسكان والتوثيق والأراضي والاستثمار وأنشطة البناء وغيرها لضمان التفكير والتحديث المنتظم وفي الوقت المناسب للوضع القانوني للمشاريع والعقارات المؤهلة للأعمال التجارية ومخزون العقارات؛ بشأن المعاملات العقارية؛ من المقرر الانتهاء منه في عام 2025.

ج) التنسيق مع وزارات العدل والمالية والموارد الطبيعية والبيئة لدراسة نموذج تداول الأوراق المالية لتطبيق التحول الرقمي لربط إجراءات المعاملات العقارية والتوثيق والضرائب وتسجيل المعاملات العقارية في البيئة الإلكترونية لضمان الإفصاح والشفافية للأصول وأسعار المعاملات وبالتالي إدارة ومنع الخسائر الضريبية، ورفع تقرير إلى رئيس مجلس الوزراء قبل 30 يونيو 2025.

د) مراقبة وضع سوق العقارات بشكل استباقي والتنسيق الوثيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والمحليات لاتخاذ التدابير والحلول على الفور لتنظيم السوق واستقراره من خلال تعديل تخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ التخطيط الحضري والريفي؛ برامج وخطط التنمية الحضرية والإسكانية؛ هيكل المنتج للمشاريع العقارية... وفقا للتفويض أو الاقتراح إلى الجهة المختصة وفقا للقانون.

د) التوجيه والتنسيق مع وزارة الأمن العام واللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتفقد وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وسماسرة العقارات في المنطقة، وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار؛ تصحيح الانتهاكات في الوقت المناسب ومنعها ومعالجتها بشكل صارم وفقًا للسلطة.

3. وزير الموارد الطبيعية والبيئة:

أ) توجيه وتنسيق اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتعزيز التفتيش والفحص والمراجعة في أنشطة تحديد أسعار الأراضي، وإصدار قوائم أسعار الأراضي، والتعويضات، وتطهير المواقع، ومزادات حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك؛ - تصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات التي تقع داخل نطاق السلطة بشكل صارم، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في اضطراب السوق.

ب) التنسيق مع وزارة الإنشاءات والوزارات ذات العلاقة لبحث وتطبيق التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية.

4. وزير المالية:

أ) البحث واقتراح السياسات الضريبية للحد من المضاربة العقارية، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية...، بما في ذلك البحث في خيارات تحصيل الضرائب على الفرق بين سعر حساب رسوم استخدام الأراضي وسعر بيع المنتج العقاري للمشاريع؛ تحصيل الضريبة على الفرق بين المعاملات وتقديم تقرير بذلك إلى رئيس مجلس الوزراء قبل 30 أبريل 2025.

ب) إدارة أدوات السياسة المالية والنقدية والمالية بمرونة وتزامن لإطلاق العنان لتدفقات رأس المال بما يخدم التنمية الاجتماعية والاقتصادية بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

ج) التنسيق مع وزارة الإنشاءات والوزارات ذات العلاقة لبحث وتطبيق التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية.

5. وجه محافظ بنك الدولة في فيتنام بإجراء مراجعة شاملة وتفتيش على مؤسسات الائتمان التي تقدم قروضاً بضمانات عقارية، والتي يجب تقييمها بشكل موضوعي ومعقول، بما يتوافق مع اللوائح، والتركيز على إدارة مخاطر الائتمان. وعلى وجه الخصوص، لا تساعد على التلاعب بالأسعار، وخلق مستويات أسعار "افتراضية" جديدة، وزعزعة استقرار السوق و"تشويهها".

6. يوجه وزير الأمن العام الوحدات المهنية والشرطة المحلية إلى فهم الوضع بشكل استباقي، والكشف الفوري والتحقيق والتعامل بصرامة وفقًا لأحكام القانون مع المنظمات والأفراد الذين ينتهكون إلى الحد الذي يستوجب مقاضاة المسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ تقديم معلومات كاذبة بهدف خلق حمى افتراضية وخداع الناس لتحقيق الربح.

7. رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية:

أ) نشر وترويج القوانين وتنظيم تنفيذ السياسات والقوانين الجديدة المتعلقة بسوق العقارات. نشر المعلومات في الوقت المناسب حول سوق الإسكان والعقارات، والدعاية للوثائق التي تعلن عن العقارات المؤهلة للأعمال؛ برنامج وخطة تطوير الإسكان؛ تخطيط استخدام الأراضي؛ التخطيط الحضري والريفي؛ برنامج التنمية الحضرية؛... ضمان المعلومات السوقية العامة والشفافة.

ب) حل الإجراءات الإدارية بسرعة في الاستثمار وبناء مشاريع الإسكان والعقارات (مثل الموافقة على سياسة الاستثمار، وتقييم المشروع، وتحويل غرض استخدام الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وغيرها).

ج) الرقابة الصارمة على إصدار شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية؛ أنشطة صالات تداول العقارات وشركات خدمات الوساطة العقارية في المنطقة، وضمان الشفافية والاحترافية في هذه الأنشطة، ومنع والحد من انعدام الرقابة الذي قد يؤدي إلى عدم استقرار السوق.

د) تعزيز التفتيش لتصحيح ومنع ومعالجة المخالفات التي تقع ضمن صلاحيات المؤسسات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وشركات خدمات الوساطة العقارية ومزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة على وجه السرعة، مع التركيز على الشرعية والشروط والإفصاح عن المعلومات... فيما يتعلق بالعقارات التي يتم إدخالها في أعمال تجارية مع زيادات غير طبيعية في الأسعار؛ لا تهدف إلى الربح، بل إلى تعطيل السوق.

8. تكليف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بتوجيه وتفتيش وحث ومعالجة القضايا الناشئة ضمن صلاحياته بشكل مباشر. في حالة تجاوز الصلاحيات يتم الإبلاغ إلى رئيس مجلس الوزراء.

9. يحث المكتب الحكومي، وفقاً لاختصاصاته ومهامه، الوزارات والهيئات والمحليات على تنفيذ المهام الموكلة إليه في هذه النشرة الرسمية.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html