وبمراقبة السوق، يرى السيد تران فونج، وهو مستثمر في هانوي، أن هناك حالياً الكثير من المعلومات حول بيع الفلل والشقق الفندقية (الكوندوتيلات) "الخاسرة" في بعض المناطق مثل دا نانغ ونها ترانج. (خانه هوا)، فو كوك (كييان جيانج)، كوانج نينه... الفيلات التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات تقلص الخسائر بمقدار 2-3 مليار دونج.
ولعدم امتلاكه الكثير من المال للشراء، "استهدف" السيد فونج شقق فندقية يتراوح سعرها بين 2 و4 مليارات دونج، والتي تباع بخسارة تبلغ مئات الملايين من دونج. مع وجود 3 مليارات دونج في البنك، يفكر السيد فونج في سحب الأموال لاستثمارها في فندق للإيجار.
ما يقلق السيد فونج هو ما إذا كانت الشقق الفندقية التي لا تحتوي على "كتب وردية" سوف تفقد قيمتها؟ هل التأجير التمويلي أكثر كفاءة من الفائدة المصرفية؟
وفي تقييمه لقطاع العقارات المنتجعية ، قال السيد نجوين فو كاو، المدير العام لشركة فان كانج فات للاستثمار، إن إشارة التعافي لقطاع العقارات المنتجعية لا تزال ضعيفة.
"هذا القطاع غير جذاب للمستثمرين في الوقت الحالي. إن القوة الاستثمارية الإجمالية للسوق ضعيفة جدًا، مع قلة المعاملات. في الماضي، عندما كان هناك الكثير من التدفقات النقدية في السوق وكان من السهل حشد الروافع المالية، استثمر العديد من الأشخاص في العقارات المنتجعية. وأضاف السيد كاو "بعد فترة من ملاحظة أن كفاءة الاستثمار ليست عالية كما كان متوقعا، فإن التدفق النقدي للاستثمار في المستقبل سوف يتغير، ولن يستثمروا كثيرا في العقارات السياحية".
وفيما يتعلق بمنتجات العقارات السياحية التي تباع بخسارة، قال السيد كاو إنه على الرغم من قولهم "خفض الخسائر"، إلا أنهم لم يعودوا بعد إلى نطاق أسعارهم الحقيقية.
"لقد انخفضت الخسائر مقارنة بوقت وصول السعر إلى ذروته، ولكن مقارنة بقيمته الحقيقية وصحة الاقتصاد، فإن السعر لا يزال مرتفعا. أسعار العقارات بشكل عام مرتفعة جدًا مقارنة بدخل الفرد. هذا غير معقول. أسعار العقارات تنخفض لكنها لا تزال مرتفعة مقارنة بعام 2019-2020.
العقارات المنتجعية في دا نانغ، ناه ترانج، ها لونغ (كوانغ نينه)، فو كوك، كوي نون... كلها لديها أسعار مرتفعة. وأضاف كاو أن الأسعار "تضخمت" بمقدار 5 إلى 6 مرات، وحتى 10 مرات في بعض الأماكن مقارنة بما كانت عليه قبل عقد من الزمن.
وعلق هذا الشخص أيضًا على أن قطاع العقارات المنتجعية يمكن أن يتعافى بحلول عام 2026 على أقرب تقدير، وإلا فسيكون عليه الانتظار لفترة أطول.
بالنسبة للمستثمرين الذين يملكون بضعة مليارات من الدونغ، هل ينبغي عليهم الاستثمار في العقارات المنتجعية في هذا الوقت أم لا؟
وفي إجابته على هذا السؤال، قال السيد كاو إن الاستثمار يعتمد على المساحة والمشروع والموقع. عند الاستثمار يجب معرفة ما إذا كان عدد زوار المنطقة المراد الاستثمار فيها كبيراً أم لا، فإذا كان كبيراً فإن إمكانيات استغلالها سياحياً ومنتجعياً تكون عالية.
"إذا استثمرت في العقارات السياحية وانتظرت ارتفاع الأسعار، فسيكون من الصعب تحقيق الأرباح المتوقعة للمستثمرين على المدى القصير.
إذا كان الاستثمار في العقارات المنتجعية ثم تأجيرها في هذه المرحلة غير ممكن مقارنة بهامش الربح على أداء التكلفة الإجمالية. الاستثمار ثم التأجير، الربح ليس بالضرورة أن يكون بنفس مستوى إيداع الأموال في البنك. وأضاف كاو "على المدى الطويل، لا يزال الاستثمار في العقارات السكنية أكثر أماناً من القطاعات الأخرى".
يشير الرقم المتعلق بأنشطة الأعمال الفندقية في فيتنام من شركة Savills Hotels إلى أنه اعتبارًا من الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، لم يتقلب متوسط معدل إشغال الغرف في السوق الفيتنامي إلا بنسبة 40%. وفي الوقت نفسه، تجاوزت تايلاند والفلبين وإندونيسيا وماليزيا نسبة 50%، وحتى سنغافورة تقترب من الوصول إلى 75%.
وكان تعافي الأنشطة التجارية غير متوازن، حيث واجهت منطقتا نها ترانج - كام رانه وفو كوك المزيد من التحديات في تحسين إشغال الغرف.
وفي فوكوك، يبلغ معدل الإشغال المتوسط 30% فقط، وهو أحد الأسواق الأقل كفاءة في جنوب شرق آسيا. تبلغ القدرة الاستيعابية لمنطقة نها ترانج - كام رانه أيضًا نفس المستوى، إلا أن متوسط سعر الغرفة أقل من 100 دولار أمريكي/ليلة.
وبفضل هذه المعلومات، نأمل أن يتوفر للمستثمرين مثل السيد فونج أساس أكبر لاتخاذ قراراتهم الاستثمارية.
اقتراح إنشاء مركز إقليمي لمعاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي
وزارة الإعمار تطلب آراء الوزارات والفروع بشأن دمج صالات تداول حقوق استخدام الأراضي مع صالات تداول العقارات في مراكز الخدمة العامة التابعة للجان الشعبية في المحافظات والمدن.
لماذا سوق العقارات صعب لكن أسعار الشقق لا تنخفض؟
في الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، بلغ حجم تداولات العقارات في السوق حوالي 50% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لم تنخفض أسعار العقارات، وخاصة في قطاع الشقق.
هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في نهاية العام؟
تنخفض أسعار الفائدة، وتنخفض أسعار العقارات في بعض الأماكن بشكل حاد. فهل الربع الأخير من هذا العام هو الوقت المناسب لاتخاذ قرار الاستثمار العقاري؟
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)